Obra nueva en Norte de Florida

La región de la cuota barata

El norte de Florida —de Gainesville a Jacksonville, bajando por St. Augustine hasta Palm Coast— tiene 74 comunidades a estrenar. Arranca en 199.435 $ con una mediana de precio de partida de 332.500 $, la segunda más alta de las cinco regiones baratas del estado, solo por detrás de Treasure Coast. Pero el precio no es lo interesante de aquí.

Área	Comunidades	Desde
Jacksonville	38	199.435 $
St. Augustine	14	228.440 $
Gainesville	11	229.990 $
Palm Coast	11	254.350 $

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 31 de octubre de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote. De esta región todavía no publicamos estadística de reventa por zona: en cuanto la tengamos, estas páginas la incorporan.

Lo interesante es esto: entre las 10 comunidades que publican cuota, la cuota mensual mediana es de 380 $, un 10 % por debajo de los 420 $ del catálogo entero. Una casa más cara con una cuota más barata puede salir por menos al mes que una casa barata en la Costa Oeste, donde la mediana es de 418 $.

Por qué la cuota es tan baja aquí

La explicación está en un dato concreto: de las 74 comunidades, 2 publican HOA y solo 1 cobra CDD, y otras ocho dicen expresamente que no lo tienen. El CDD es el bono con el que se pagaron las calles, el agua y las zonas comunes de una urbanización abierta en campo, y se abona aparte del HOA durante veinte o treinta años.

Cuando se construye rellenando trama urbana ya existente —que es buena parte de lo que pasa en Jacksonville— ese bono no hace falta. Cuando se abre una urbanización entera en un terreno virgen —que es lo que pasa en Parrish o Land O' Lakes— sí. Esa es la diferencia entre pagar 380 $ al mes y pagar 418 $ por casas de precio parecido. Está explicado en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida.

Cuidado con la media, eso sí: el rango de esta región va de 380 $ a 380 $ al mes. Hay urbanizaciones con CDD también aquí, y son justo las que no encajan en el patrón.

Las cuatro áreas

Jacksonville (38 comunidades) es más de la mitad de la región y la ciudad mejor documentada de la región: diecisiete de sus treinta y ocho comunidades traen ficha completa. Su cuota mediana, 380 $ al mes, es de las más bajas del estado.

St. Augustine (14) es la ciudad más antigua de Estados Unidos y un mercado de segunda residencia y turismo. Gainesville (11) vive de la universidad, con lo que eso implica para el alquiler: demanda estable de estudiantes y estacionalidad marcada. Palm Coast (11) está entre St. Augustine y Daytona, en el condado de Flagler.

Qué se está construyendo

De las que publican tipo, 38 son de casa unifamiliar y 9 de adosado, y hay 6 comunidades de adultos 55+. Treinta y una de las 74 traen ficha completa y hay 158 modelos publicados con su superficie y su precio.

Sobre el impuesto a la propiedad, que en Florida se calcula con el millage de cada condado y aquí cambia bastante entre Duval, St. Johns, Alachua y Flagler, está la guía de impuestos a la propiedad. Elige el área para bajar hasta la ciudad y ver las fichas una por una.