Podcast · 87 episodios
Financiamiento e hipotecas en Financiamiento y leyes
Todos los episodios del podcast sobre financiamiento e hipotecas, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
73–84 de 87 episodios
16:09Donde Vivir en FloridaHELOC obten la plusvalia de tu casa para nuevas inversiones16 jul 2023
17:37Donde Vivir en FloridaMitos sobre los créditos de FHA, todo lo que tienes que saber sobre estos buenos programas19 jun 2023
14:36Donde Vivir en FloridaPrestamos "VA", todo lo que debes saber para sacar ventaja como veterano en USA28 may 2023
26:24Donde Vivir en FloridaCuando paran de subir las tasas de interés, programa de 1% de down payment rocket mortgage28 may 2023
24:51Donde Vivir en FloridaFHA o convencional - analizamos a fondo que es lo mejor para ti14 may 2023
24:26Donde Vivir en FloridaCómo ahorrar dinero en su mortgage con una cuenta escrow & usando el Homestead exemption1 may 2023
22:22Donde Vivir en FloridaCómo ahorrar dinero en su hipoteca con puntos de descuento. Una jugada Inteligente? Te explicamos12 abr 2023
28:54Donde Vivir en Florida"Somos prisioneros" de las tasas hipotecarias del 3%, son una bendición y una maldición, mucho mas!9 abr 2023
16:20Donde Vivir en FloridaBanco vs broker quién te consigue el mejor crédito para comprar tu casa26 mar 2023
30:55Donde Vivir en FloridaCasa blanca interviene y baja el precio de los pagos de hipoteca !!!26 feb 2023
26:38Donde Vivir en FloridaSecretos de comprar tu casa como self-employed 1099 en USA, lo que debes saber para lograrlo8 ene 2023
25:55Donde Vivir en FloridaLos pagos de hipotecas comienzan a bajar conprecios a la baja buen momento para prepararte y comprar25 dic 2022 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 139 episodios.
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16:09HELOC obten la plusvalia de tu casa para nuevas inversiones
HELOC es la abreviatura de Línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda y le permite al propietario retirar la PLUSVALÍA de la vivienda sin la necesidad de refinanciar la hipoteca original. Este es un ENORME beneficio si su hipoteca original tiene una tasa de interés muy baja que no desea tocar. Sin embargo, aún puede usar el capital de la vivienda para otras cosas. TIPS HELOC solo es posible cuando hay una buena cantidad de equidad en el hogar y puede HELOC No puede superar el 80 % combinado del valor del préstamo para la hipoteca HELOC primaria y secundaria HELOC tiene tasas variables que pueden ajustarse cada 6 meses o anualmente para que su pago cambie HELOC tiene tasas más…
17:37Mitos sobre los créditos de FHA, todo lo que tienes que saber sobre estos buenos programas
Los préstamos de la FHA son difíciles de calificar si tiene una deuda de préstamo estudiantil. Esto ya no es un desafío antes. Si realiza un pago inicial del 20 % con la FHA, no necesita pagar el seguro mensual (MIP) de la FHA. Hay límites de ingresos con los préstamos de la FHA. Si gana demasiado dinero, no calificará para este programa. Los préstamos de la FHA son solo para viviendas unifamiliares ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA 00:00 Presentación: los mitos del crédito FHA 01:16 Mito 1: hay que ser primer comprador 02:28 Puedes haber vendido tu casa y seguir calificando 03:29 Mito 2: el préstamo estudiantil te descalifica 04:46 Del 1 % al 0,5 %: cómo cambió el…
En este episodio
00:00Presentación: los mitos del crédito FHA01:16Mito 1: hay que ser primer comprador02:28Puedes haber vendido tu casa y seguir calificando03:29Mito 2: el préstamo estudiantil te descalifica04:46Del 1 % al 0,5 %: cómo cambió el cálculo05:35El FHA es solo para vivienda principal06:05Los puntajes: 620 con FHA, 580 con 10 % de inicial07:21Mito 3: con 20 % de inicial no pagas seguro08:01Para qué sirve el seguro hipotecario08:29Con menos del 10 %: MIP durante 30 años09:13En el convencional el seguro se quita al llegar al 20 %10:16Mito 4: el FHA es solo para ingresos bajos10:46Dónde sí hay tope: las ayudas de down payment12:32Mito 5: solo sirve para ciertas casas12:52Single family, dúplex, tríplex y algún condominio13:39Casas prefabricadas: el terreno y el año 197714:09El tope de préstamo en el área de Miami
14:36Prestamos "VA", todo lo que debes saber para sacar ventaja como veterano en USA
Se prefieren 620 puntajes de crédito, pero algunos prestamistas también pueden hacer 580 puntajes FICO El prestatario debe pagar una tarifa de financiamiento VA (2.3% del monto del préstamo) pero puede financiarse en préstamo Grandes tasas más bajas están disponibles. ¡Único préstamo que le permite refinanciar hasta el 90% del valor de su nueva casa! ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA
26:24Cuando paran de subir las tasas de interés, programa de 1% de down payment rocket mortgage
Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! ============================================================ ENLACES IMPORTANTES MENCIONADOS EN EL VIDEO Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog
En este episodio
01:03TASAS DE INTERÉS04:13PRECIOS DE VIVIENDAS EN FLORIDA07:14INVENTARIOS10:14OPORTUNIDAD LENNAR CASAS NUEVAS CON $50,000 DE INCENTIVOS + INTERÉS 4.75%13:36VIVIENDAS MAS PEQUEÑAS ADAPTADAS A NUEVOS COMPRADORES16:40REPORTE DE ABRIL DE LA ASOCIACIÓN DE REALTOR DE MIAMI19:42NUEVO PROGRAMA CON 1% DE DOWN PAYMENT Y SIN SEGURO PMI EXCELENTE OPORTUNIDAD
24:26Cómo ahorrar dinero en su mortgage con una cuenta escrow & usando el Homestead exemption
Nota: en el minuto 10:30 existe un error sobre la portabilidad, debió decir que se puede llevar el ahorro de su impuesto por Homestead Exemption, si compra antes del año cuatro. ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ESCROW ACCOUNT & HOMESTEAD EXEMPTION Cuenta de depósito en garantía / ESCROW ACCOUNT Una cuenta de depósito en garantía es una cuenta separada mantenida por su prestamista. Esta cuenta se utiliza para cobrar los impuestos sobre la propiedad y las primas de seguros. El prestamista luego pagará estas facturas en su nombre cuando venzan.
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00:00Presentación: la cuenta escrow y el Homestead01:05Qué es la cuenta escrow y cuándo te la exigen01:42Como una cuenta de ahorro que maneja el banco03:06Cómo entra el dinero: el ejemplo de 1.500 al mes03:30Mil de capital e interés, 500 de taxes y seguro05:02El depósito inicial de tres meses al cierre06:36¿Y si no te exigen escrow? Cómo organizarte08:23Si dejas caer el seguro, el banco pone uno más caro09:19La relación entre el escrow y el Homestead09:51Por qué la casa que compras paga taxes bajos11:13El banco solo usa los números que tiene delante12:12El desbalance del segundo año: la cuota sube13:13Solicitar el Homestead: del 1 de enero al 31 de marzo15:03Al revés: comprarle a un inversionista17:26El caso de la obra nueva18:10Cómo estima el banco los taxes de una casa sin historial22:09Cierre: no olvides pedir el Homestead23:15El ahorro se puede llevar a la siguiente casa
22:22Cómo ahorrar dinero en su hipoteca con puntos de descuento. Una jugada Inteligente? Te explicamos
Los puntos de descuento son una forma para que los prestatarios reduzcan su tasa de interés y, por lo tanto, reduzcan sus pagos mensuales de hipoteca. Esencialmente, los puntos de descuento son una tarifa por adelantado que se paga al prestamista en el momento del cierre a cambio de una tasa de interés más baja en el préstamo. ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 **********TOMA GRATIS ESTE CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ********** Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta al decidir si pagar puntos o no: Cuanto mayor sea la tasa de interés, más ahorrará pagando puntos.
En este episodio
00:00Presentación: los puntos de descuento01:20Cómo se calculan y de dónde sale la tasa02:20Por qué un banco anuncia una tasa más baja02:55La tasa depende de tu perfil04:02Y también del momento del mercado05:10La tasa que ves en una web no es la tuya06:07Los tres tipos de tasa07:10El par rate: sin costo ni crédito07:36Qué es un punto: un 1 % del préstamo08:02El ejemplo: casa de 400.000 y un punto de 3.60009:01El punto de equilibrio09:23Sesenta y un meses para recuperarlo09:52La recomendación hoy: no pagar muchos puntos10:32Cuándo sí conviene: para llegar a calificar12:09Al revés: tasa más alta con crédito para el cierre13:54La pregunta que hay que hacerle al oficial14:23Tres conclusiones16:45¿Y si compro para invertir?18:01Fíjate en la mensualidad, no solo en la tasa18:36Un oficial local frente a un call center21:00Cásate con la casa, no con el interés
28:54"Somos prisioneros" de las tasas hipotecarias del 3%, son una bendición y una maldición, mucho mas!
A pesar del hecho de que fijar tasas hipotecarias fijas entre el 2 % y el 3 % se considera una gran victoria financiera , especialmente ahora que las tasas rondan el 6 % , también es una carga. Algunos propietarios de viviendas, que fijaron tasas históricamente bajas durante la pandemia, ahora se sienten atrapados. Otros temas del Podcast Somos presos de las tasas en 3% Actualización del mercado de Redfin Precios del mercado Black Knight Las promociones de pre constructores Se mantienen en buen precio las acciones de los pre constructores.
16:20Banco vs broker quién te consigue el mejor crédito para comprar tu casa
Es una pregunta frecuente y cada uno tiene sus ventajas y especializaciones, en el video te despejamos la dudas sobre quién es más convenientes para lograr el sueño de comprar tu casa, un Banco o un Mortgage Broker ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 **********TOMA GRATIS ESTE CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ********** Aprenderás CÓMO LOGRAR EL SUEÑO DE COMPRAR TU CASA 2 Un LIKE en el vídeo 3 Activa las NOTIFICACIONES 4 Deja un COMENTARIO en el vídeo Contactos ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" Si tienes…
En este episodio
00:00Presentación del podcast financiero00:49¿Banco o broker para comprar tu casa?02:03Qué es un banco: una institución que capta depósitos03:24El hipotecario es solo uno más de sus productos03:45A quién sí le sirve el banco05:02Los tiempos del banco y el horario de nueve a cinco05:55Procesador de crédito, no asesor06:41Cuando el banco gana: cuenta premium y préstamo jumbo07:16Las ventajas del broker08:00Acceso a veinte o treinta bancos a la vez08:15Crédito bajo, bancarrota o short sale: hay banco para eso09:29Por qué sube el interés cuando hay más manos10:54Clear to close en 15 o 20 días11:34¿Cuánto le cuesta al cliente un broker?11:51Quién le paga al broker y cuándo14:12Cierre: revisa la experiencia de quien te atienda
30:55Casa blanca interviene y baja el precio de los pagos de hipoteca !!!
REPORTE DE LA ASOCIACIÓN DE REALTORS DE MIAMI, UN MERCADO DE FLORIDA TOTALMENTE FORTALECIDO FRENTE AL RESTO DE LOS ESTADOS UNIDOS, HAN CAÍDO LAS VENTAS PERO LOS PRECIOS SE MANTIENEN SUBIENDO INFLACIÓN FORTALECIDA Y TASAS DE INTERÉS EN ALZA PREOCUPACIÓN EN LA FED - FORTUNE EL GOBIERNO FEDERAL BAJA EL SEGURO DE LAS HIPOTECAS PARA AYUDAR A QUE MÁS COMPRADORES PUEDAN ADQUIRIR SU PRIMERA VIVIENDA. MIAMI EL EPICENTRO DE LA CRISIS INMOBILIARIA, EN CUANTO A INVENTARIO Y RENTAS, SEGÚN LA SECRETARIA DE VIVIENDA DE LOS ESTADOS UNIDOS ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!!
26:38Secretos de comprar tu casa como self-employed 1099 en USA, lo que debes saber para lograrlo
SI QUIERES COMPRAR CASA EN USA Y NO SABES COMO MANEJAR TUS INGRESOS PARA ESTAR CALIFICADO AQUI TE DAREMOS TODAS LAS CLAVES PARA HACERLO. **********TOMA GRATIS ESTE CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ********** Aprenderás CÓMO LOGRAR EL SUEÑO DE COMPRAR TU CASA 2 Un LIKE en el vídeo 3 Activa las NOTIFICACIONES 4 Deja un COMENTARIO en el vídeo Contactos ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog
25:55Los pagos de hipotecas comienzan a bajar conprecios a la baja buen momento para prepararte y comprar
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog Temas de esta edición: 0:00 - Intro. 1:17 - 9 Mejores ciudades de Florida para vivir según Redfin 5:55 - Predicciones de Precios de Casas 2023 en USA y su relación con los Inventarios de Vivienda, caso especial Miami. 12:23 - Reporte del Mercado de Miami de la Asociación de Realtors 17:19 - Los pagos mensuales de hipotecas han bajado por la incidencia de las tasas hipotecarias.
