Podcast · 68 episodios
Tasas de interés en Donde Vivir en Florida
Todos los episodios del podcast sobre tasas de interés, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 68 episodios
34:47Donde Vivir en FloridaTasas al máximo del año pero hay casas nuevas desde $300K: Lo que el mercado no quiere que sepas26 jul 2026 · también en audio
20:37Donde Vivir en Florida¿Esperas que bajen las tasas en Miami? Esto es exactamente cuánto dinero estás perdiendo25 jul 2026
19:37Donde Vivir en FloridaInflación Fuera de Control: ¿Repetimos Tasas al 8% en Real Estate?16 jun 2026
20:36Donde Vivir en FloridaEvita pagar 7% de interés: 3 estrategias ocultas 202623 may 2026
38:59Donde Vivir en Florida¿Se acabó el sueño americano? Reserva Federal y la crisis de vivienda 202617 may 2026
35:56Donde Vivir en Florida¡Mayo 2026 Cambia todo en Real Estate! Nuevo Presidente Fed y Oportunidades en Miami10 may 2026
42:00Donde Vivir en FloridaTasas de Interés y Precios de Casas: La realidad del momento29 mar 2026
41:35Donde Vivir en Florida¡Explosión en Tasas de Interés por Guerra en Irán: ¿Sobrevivirá el Real Estate en 2026?16 mar 2026
11:54:58Donde Vivir en FloridaTasas de Interés al 5.99% | Lo que Significa para tu Poder Adquisitivo en 2026 EN vivo3 mar 2026
31:52Donde Vivir en FloridaTasas de Interés al 5.99% | Lo que Significa para tu Poder Adquisitivo en 20262 mar 2026
13:54Donde Vivir en FloridaEN vivo ¡Alerta! Tasas Bajas Pueden Hacer tus Sueños de Casa Imposibles19 feb 2026
13:52Donde Vivir en FloridaPeligro Real: Tasas Bajas Hacen Casas Más Caras Ahora19 feb 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
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34:47Tasas al máximo del año pero hay casas nuevas desde $300K: Lo que el mercado no quiere que sepas
Las tasas hipotecarias acaban de marcar 6.81%, el nivel más alto del año 2026, y el mercado inmobiliario está mandando señales que debes conocer antes de tomar cualquier decisión. ¿Es momento de comprar, vender o esperar? Todo depende de tu zona, tu objetivo y la información correcta. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas pendientes a nivel nacional cayeron 1.3% y los precios promedio están a solo $900 del máximo histórico — el inventario sigue comprimido. Análisis ciudad por ciudad: West Palm Beach lidera con +11% en precios año a año, mientras Austin, TX cae -5.2% y Punta Gorda, FL cae -6.2%.
En este episodio
00:00Intro03:00Tasas hipotecarias al máximo del año: 6.77% y 6.81%06:30Ventas pendientes y precios a nivel nacional10:00Ciudades con mayores subidas y caídas de precios14:00Precios de viviendas nuevas: caída desde el pico del 202218:00Acciones de constructoras y estrategias de incentivos21:30Confianza del consumidor: el verdadero freno del mercado25:00Recuperación en junio y el segmento más asequible28:30D.R. Horton: margen sobre volumen y tasas de interés32:00Bonos del Tesoro, el spread y por qué no llegamos al 7%
20:37¿Esperas que bajen las tasas en Miami? Esto es exactamente cuánto dinero estás perdiendo
¿Sigues esperando que las tasas de interés bajen para comprar en Miami? Los números reales de Miami-Dade County revelan que esa decisión te puede costar más de $110,000. En este episodio analizamos cuatro años de datos concretos que todo comprador en Miami debe conocer antes de seguir esperando. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Los precios en Miami-Dade County subieron de $620K en 2023 a $695K en 2026, mientras las tasas casi no bajaron. Esperar 4 años le costó al comprador $110,000 adicionales en total: más enganche, más préstamo y $300 más al mes. El comprador que entró en 2023 construyó $92,000 en patrimonio entre plusvalía y capital pagado.
En este episodio
00:00Intro02:30Por qué el tiempo es el factor clave en el dinero05:00Estadísticas de ventas de junio: crecimiento del 14%08:00Análisis año a año: precios y pagos 2023-202613:00El costo real de esperar: $110,000 en 4 años16:30Escenario FHA con 3.5% de enganche19:00Lo que ganó el comprador de 2023 vs. el que rentó22:30Real estate vs. Bitcoin y bolsa de valores26:00Programas de asistencia al enganche en Florida
19:37Inflación Fuera de Control: ¿Repetimos Tasas al 8% en Real Estate?
Inflación actual: 4.2% y 3% vs expectativas de la Reserva Federal Efecto de la guerra en Irán y precios del petróleo en tus pagos mensuales Tasas hipotecarias en 6.5%: ¿factor psicológico o real amenaza? Pronósticos 2026-2027: ¿bajarán a 5.5% con Kevin Warsh? Core inflation solo +0.2% tranquilidad en la economía Ejemplos reales: propiedad de $630k transformada a $1.515M Nueva oportunidad: casa en $800k con gran potencial de reconversión Inventario favorable: ventajas para compradores (descuentos, puntos, cierre) Timestamps: 00:00 - Preocupación por inflación y real estate 02:57 - Situación actual del mercado y tasas 07:32 - Teaser de inversión: Fix & Flip exitoso 11:44 - Inventarios…
20:36Evita pagar 7% de interés: 3 estrategias ocultas 2026
Créditos del vendedor para comprar puntos y bajar tu tasa permanentemente por 30 años Préstamos con intereses variables fijos por 5 años desde 4.5% - 4.7% (¡nada que ver con el 2008!) Temporary buydown 2-1 con dinero del vendedor: paga 4.5% el primer año y 5.5% el segundo Timestamps: 00:00 Momento actual de las tasas hipotecarias 02:20 Las 3 estrategias clave para bajar tu tasa 03:23 Estrategia 1: Créditos del vendedor + compra de puntos 07:06 Estrategia 2: Préstamos ARM (intereses variables seguros) 12:51 Estrategia 3: Temporary 2-1 buydown 15:05 Resumen y por qué actuar ahora en Florida Miami sigue creciendo, los precios no bajan y cada vez llegan más inversionistas.
En este episodio
00:00Momento actual de las tasas hipotecarias02:20Las 3 estrategias clave para bajar tu tasa03:23Estrategia 1: Créditos del vendedor + compra de puntos07:06Estrategia 2: Préstamos ARM (intereses variables seguros)12:51Estrategia 3: Temporary 2-1 buydown15:05Resumen y por qué actuar ahora en Florida
38:59¿Se acabó el sueño americano? Reserva Federal y la crisis de vivienda 2026
Esta semana de mediados de mayo 2026 puede ser la más importante de los últimos 8 años para el sector vivienda en Estados Unidos. Kevin Warsh asume como nuevo presidente de la Reserva Federal y todo puede cambiar para quienes quieren comprar, vender o invertir en casas. Lo que analizamos en este episodio: • Actualización completa del mercado inmobiliario nacional y South Florida • Precios de viviendas: +2.2% interanual pero con correcciones moderadas • Ventas pendientes suben 9.6% gracias a tasas más accesibles • Análisis de los 15 mercados con mayores caídas (Austin -27%, Punta Gorda -20%) • Rentas en descenso: -1.7% en estudios y -5.2% general por nueva construcción • Teaser de inversión…
En este episodio
00:00Intro y llegada de Kevin Warsh a la Fed02:05Valor neto viviendas South Florida05:55Teaser inversión mayo 2026 – Doral08:24Análisis precios y mapas15:00Mercado de alquileres 202619:52Situación actual de la Reserva Federal26:16Nueva construcción y ahorros32:06Ejecuciones hipotecarias y nueva ley de vivienda
35:56¡Mayo 2026 Cambia todo en Real Estate! Nuevo Presidente Fed y Oportunidades en Miami
¿El mes de mayo 2026 será clave para el real estate en EE.UU.? La Reserva Federal cambia de liderazgo y podría definir el rumbo del mercado inmobiliario este verano. Analizamos con transparencia las ventas de primavera, inventarios, tasas de interés y oportunidades reales en South Florida. Ventas pendientes subieron 7.7% pero siguen en niveles bajos históricos Pago mensual bajó temporalmente por tasas al 6.23%… ahora suben de nuevo Inventario activo +1% interanual más poder de negociación para compradores Nuevos listings bajan 1.8% y el mercado se mantiene favorable para vendedores Ejecuciones hipotecarias y atrasos siguen bajos (lejos de crisis 2008) Oportunidad de inversión en Florida…
En este episodio
00:00Intro y panorama mayo 202602:00Valor neto de viviendas South Florida05:48Teaser de inversión mayo 202608:20Análisis ejecuciones y atrasos10:03Realidad Miami-Dade y Tampa16:45Inventarios por condados21:18Lujo y ultralujo Miami24:01Ventajas de viviendas nuevas31:33Tasas de interés y cierre
42:00Tasas de Interés y Precios de Casas: La realidad del momento
• Tasas hipotecarias promedio semanal en 6.22% y pico de 6.55% • Precios nacionales subieron solo 1.8% año a año • Ventas pendientes cayeron 1% por compradores esperando bajas de tasas • Inventario nacional sin ola de listings nuevos (0% cambio) • Listing activos bajaron 1.7% • Descuento promedio en propiedades: 1.7% (más negociación posible) • Solo 99 de 300 áreas metropolitanas con caídas de precios (Florida lidera pero se normaliza) • Casas nuevas más baratas que usadas por incentivos de preconstructores • Rotación de viviendas existentes en niveles más bajos desde 1995 • 92% de agentes inmobiliarios planean quedarse activos 00:00 Intro y panorama semanal del Real Estate 02:48 Reporte…
En este episodio
00:00Intro y panorama semanal del Real Estate02:48Reporte Redfin y tasas hipotecarias08:39Teaser de inversión en Florida Central11:47Análisis de precios por zonas metropolitanas16:20Casas nuevas vs usadas20:41Encuesta a agentes inmobiliarios26:30Solicitudes de hipoteca y préstamos existentes34:12Tasas de interés y pronóstico de la Reserva Federal
41:35¡Explosión en Tasas de Interés por Guerra en Irán: ¿Sobrevivirá el Real Estate en 2026?
¡Semana explosiva en real estate USA! Tasas de interés suben por guerra en Irán: ¿efecto temporal o permanente? Analizamos ingresos necesarios para comprar casa, que subieron 79% en 6 años, y la nueva ley de vivienda bipartidista para ayudar a primeros compradores. Tasas de Interés y Guerra: Subida impactante al 6.41%, influida por energéticos y inflación al 3.1%. Opciones como créditos variables al 5.78% para mitigar. Ingresos para Comprar: En USA promedio $93K anuales; Miami $132K, Orlando $102K, Tampa $96K, Ocala $72K, Lakeland $80K. Subida 80% hace compra difícil, pero hay zonas asequibles. Riqueza Generacional: Comprar antes de 30 años da +22.5% patrimonio ($119K más). Rentar vs.
En este episodio
00:00Intro: Semana explosiva en real estate.00:17Ley de vivienda bipartidista.00:35Ingresos necesarios para comprar.01:04Pronósticos para 2026.02:21Deslistings y razones para vender.02:44Áreas de riesgo en Florida.05:22Inventarios y impacto en precios.07:11Teaser de inversión en propiedades.09:21Escenarios actuales de inventarios.11:36Pronósticos áreas metropolitanas.14:02Beneficios preconstrucción.15:57Confianza del consumidor.
11:54:58Tasas de Interés al 5.99% | Lo que Significa para tu Poder Adquisitivo en 2026 EN vivo
¡Descubre cómo las tasas de interés por debajo del 6% están revolucionando el mercado inmobiliario en EE.UU.! Analizamos la bajada a 5.99% para hipotecas fijas a 30 años y su impacto en comprar casa, inversión y renta. Tasas de interés bajas: Llegan al 5.99%, el punto más bajo en un año, mejorando la asequibilidad para compradores. Mejora en asequibilidad: Gana $34,000 en poder adquisitivo; precios estables y salarios en aumento facilitan compras en zonas como Tampa y Miami. Mercado de renta: Invitation Homes reporta subidas del 4.2% en renovaciones, pero bajadas del 4.1% en nuevos contratos; ideal para mudanzas o inversiones.
31:52Tasas de Interés al 5.99% | Lo que Significa para tu Poder Adquisitivo en 2026
¡Descubre cómo las tasas de interés por debajo del 6% están revolucionando el mercado inmobiliario en EE.UU.! Analizamos la bajada a 5.99% para hipotecas fijas a 30 años y su impacto en comprar casa, inversión y renta. Tasas de interés bajas: Llegan al 5.99%, el punto más bajo en un año, mejorando la asequibilidad para compradores. Mejora en asequibilidad: Gana $34,000 en poder adquisitivo; precios estables y salarios en aumento facilitan compras en zonas como Tampa y Miami. Mercado de renta: Invitation Homes reporta subidas del 4.2% en renovaciones, pero bajadas del 4.1% en nuevos contratos; ideal para mudanzas o inversiones.
13:54EN vivo ¡Alerta! Tasas Bajas Pueden Hacer tus Sueños de Casa Imposibles
¿Sabías que tasas de interés bajas en el real estate de Estados Unidos pueden hacer las viviendas menos asequibles? Descubre esta paradoja del mercado inmobiliario que nadie te cuenta y cómo afecta tu decisión de comprar casa. Tasas bajas atraen más compradores y absorben el poco inventario disponible. En el postpandemia las tasas bajaron para acelerar la economía pero los precios subieron casi 38 por ciento. Precios de viviendas han aumentado alrededor de 50 por ciento desde 2019 según datos de Silow. Inventario cayó 27 por ciento durante tasas bajas pasando de 1.547.000 a 1.127.000 unidades promedio mensual según The Real.com.
13:52Peligro Real: Tasas Bajas Hacen Casas Más Caras Ahora
¿Sabías que tasas de interés bajas en el real estate de Estados Unidos pueden hacer las viviendas menos asequibles? Descubre esta paradoja del mercado inmobiliario que nadie te cuenta y cómo afecta tu decisión de comprar casa. Tasas bajas atraen más compradores y absorben el poco inventario disponible. En el postpandemia las tasas bajaron para acelerar la economía pero los precios subieron casi 38 por ciento. Precios de viviendas han aumentado alrededor de 50 por ciento desde 2019 según datos de Silow. Inventario cayó 27 por ciento durante tasas bajas pasando de 1.547.000 a 1.127.000 unidades promedio mensual según The Real.com.
