Podcast · 77 episodios
Tasas de interés en Donde Vivir en Florida
Todos los episodios del podcast sobre tasas de interés, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 77 episodios
28:31Donde Vivir en FloridaTasas al 7.48%: pierdes $34,500 de poder de compra en Miami11 oct 2026 · también en audio
18:04Donde Vivir en FloridaComprar o rentar con tasas al 7.5%: qué conviene en 20266 oct 2026 · también en audio
30:43Donde Vivir en FloridaTasas 7.57% en Florida: qué hacer si quieres comprar ahora4 oct 2026 · también en audio
20:25Donde Vivir en Florida¿Crisis en Florida? Por qué los precios resisten a pesar de las tasas3 oct 2026 · también en audio
26:13Donde Vivir en FloridaTasas al 4%, Constructores bajan en el sur de Florida.27 sep 2026 · también en audio
22:52Donde Vivir en Florida¿Espero que bajen las tasas o compro casa en Florida ahora?19 sep 2026 · también en audio
25:10Donde Vivir en FloridaTasas al 7.12% Crisis Cerca. En Miami 138% mas vendedores que compradores13 sep 2026 · también en audio
20:57Donde Vivir en FloridaEmpresario sin W2, cero gastos de cierre, tasa al 6% y 10% down22 ago 2026 · también en audio
21:00Donde Vivir en FloridaTasas a 6.75% en Florida y precios subiendo: qué hacer8 ago 2026
34:47Donde Vivir en FloridaTasas al máximo del año pero hay casas nuevas desde $300K: Lo que el mercado no quiere que sepas26 jul 2026 · también en audio
20:37Donde Vivir en Florida¿Esperas que bajen las tasas en Miami? Esto es exactamente cuánto dinero estás perdiendo25 jul 2026
19:37Donde Vivir en FloridaInflación Fuera de Control: ¿Repetimos Tasas al 8% en Real Estate?16 jun 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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28:31Tasas al 7.48%: pierdes $34,500 de poder de compra en Miami
Warren Buffett acumula el 11% de Lennar, la segunda constructora más grande de EE.UU., subiendo su apuesta un 94%. Las tasas cerraron al 7.48% y ya te quitan $34,500 de poder de compra frente al año pasado. ¿Qué está viendo Buffett que tú deberías ver? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Tasas al 7.48%: pierdes $34,500 de poder de compra vs. el 6.36% de hace un año Buffett sube su apuesta en Lennar un 94% y ya tiene el 11% de la constructora Inventario en Miami-Dade cae 7.9%; solo 17,000 viviendas disponibles vs. 21,000 hace 7 años 57% de hipotecas en EE.UU.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:36Intro02:03Presentación del equipo02:30Tasas al 7.48% y poder de compra04:14Rebajas de precio: nivel más alto desde 202206:08Warren Buffett y la apuesta por Lennar12:55Inventario nacional y Miami: cifras clave17:08Florida Central y costa oeste: inventario por condado18:38La jaula de oro: 57% con tasa menor al 5%21:18Tasas variables y tasa mágica del mercado25:17Cierre: cómo prepararte para comprar
18:04Comprar o rentar con tasas al 7.5%: qué conviene en 2026
¿Vale la pena comprar casa con tasas al 7.5% o es mejor rentar en Miami en 2026? En este episodio corremos los números reales: hipoteca de $3,755 vs renta de $2,707 en Miami-Dade, y el punto exacto donde comprar gana. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: La renta promedio en Miami-Dade es $2,707/mes y sigue subiendo cada año Comprar una casa de $400K al 20% inicial cuesta ~$3,755/mes todo incluido Al año 7, vender la propiedad deja $223K vs $219K invirtiendo en bonos al 5% La casa es un ahorro obligatorio: muy pocos invierten la diferencia con disciplina Florida vota en noviembre reducir los taxes a la propiedad principal Ganancia en venta de vivienda principal: exención de…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:14Intro01:34Contexto: ¿las tasas están realmente altas?02:47El problema real: accesibilidad e ingresos05:53Los números: renta vs hipoteca en Miami-Dade06:52Ejercicio al año 7: comprar vs invertir la diferencia10:33Impuestos: votación en Florida y exención por venta12:45Claves para decidir: años, tasa y alquiler actual14:59Calculadoras en inviertemiami.com y cierre
30:43Tasas 7.57% en Florida: qué hacer si quieres comprar ahora
Las tasas hipotecarias cerraron octubre en 7.57% y Florida registra un 10% menos de inventario frente al año pasado. Si estás pensando en comprar o invertir, este episodio te explica exactamente qué está pasando y qué opciones tienes hoy. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las hipotecas de tasa variable (ARM 5-1) representan ya el 10.3% de solicitudes y ahorran hasta 0.8% frente a la tasa fija Florida tiene 10% menos inventario que el año pasado, el mayor déficit entre los grandes estados Casas nuevas: 9.6 meses de inventario y descuentos en 17 de los últimos 19 meses En Tampa, una casa nueva cuesta $198/pie² vs.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:22Intro01:57Saludo y contexto del episodio02:29Hipotecas de tasa variable: cómo funcionan07:11Inventario nacional y Florida al -10%10:38Casas nuevas vs. usadas: precios por pie cuadrado14:56Encuesta de agentes: demanda, precios y tasas20:00Rentas suben 3.1%: presión en el mercado22:23Inversionistas institucionales compran más24:10Tasas al 7.57% y bonos del Tesoro a 5.2%27:57Cierre y recomendaciones
20:25¿Crisis en Florida? Por qué los precios resisten a pesar de las tasas
Las tasas hipotecarias en Florida están al nivel más alto desde noviembre de 2023. Precios ya venían altos desde la pandemia y ahora las tasas rozan el 7%-8%. ¿Qué significa esto para quien quiere comprar, vender o refinanciar? En este episodio con Gabriel Perozo y Joel González, mortgage broker: Las tasas de interés escalan cada día sin señal de alivio inmediato Por qué la Reserva Federal NO controla las tasas hipotecarias (el mito más común) Cómo la guerra en el Estrecho de Ormuz y la inflación empujan las tasas al alza Estrategia clave: refinanciar para eliminar deuda de tarjeta al 26% con una hipoteca al 8% Por qué los precios en Florida NO van a caer como en 2008 Florida recibió $137…
En este episodio
00:00Intro00:42Qué esperar de las tasas hipotecarias02:19Tasas al nivel más alto desde nov. 202303:40La Reserva Federal y el mito de las tasas04:23Inflación, bonos y guerra en Irán07:36Refinanciar para pagar tarjetas al 26%09:30¿Los precios de casas van a caer?12:09Florida: menos inventario, más demanda16:19Citadel y Carnegie Mellon en Miami18:00Cierre y recomendaciones finales
26:13Tasas al 4%, Constructores bajan en el sur de Florida.
Las tasas hipotecarias tocaron 7.49% la semana del 25 de septiembre en Florida. Mientras medio país está paralizado, los constructores del sur de Florida están bajando el interés hasta el 4% y el precio medio de casas nuevas cayó 5.8% a $393,000. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las tasas subieron de 5.99% en marzo a 7.49% en septiembre — por qué ocurrió 291,000 propiedades nuevas en inventario en el sur: 8.5 meses de stock y constructores dando incentivos Precio medio de casas nuevas: $393,000 con caída de 5.8%; LENAR bajó 24% desde su pico de 2022 Pronósticos de Fannie Mae, JP Morgan y Capital Economics: precios casi planos en 2026 y crecimiento mínimo hasta 2028…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:18Intro00:41Inventario de casas nuevas en el sur03:03Incentivos de constructores y datos de ventas06:05Caída de precios en LENAR y accesibilidad07:21Por qué subieron las tasas al 7.49%09:26Bonos del Tesoro, inflación y mercado laboral14:05Pronóstico de tasas para lo que resta del año14:25Predicciones de precios 2026-202817:22Crisis de accesibilidad y riesgo de créditos FHA20:51App Fund to Home: ayudas de down payment en Florida23:09Cierre y recomendaciones
22:52¿Espero que bajen las tasas o compro casa en Florida ahora?
Las tasas hipotecarias en Florida llegaron al 7.22% en septiembre de 2026 y el inventario activo cayó 13% desde mayo de 2025. ¿Qué significa eso para quien quiere comprar casa hoy? En este episodio con Gabriel Perozo y Joel González, mortgage broker: Las tasas subieron de 5.99% a 7.22% en menos de 15 meses por el conflicto en Irán y la inflación El inventario activo bajó de 205,000 a 180,000 casas en Florida: menos oferta, más presión en precios El precio promedio de casa unifamiliar en Florida pasó de $415K a $425K desde mayo de 2025 Kendall revalorizó 43% desde 2020; Lakeland un 46% en 6 años En 2008 había 4 millones de casas en mercado; hoy solo 1.5 millones: el crash no se repite…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:22Intro00:55Tasas al 7.22% y contexto del mercado 202602:57Joel González analiza el mercado hipotecario05:47Por qué comprar hoy vs. esperar: números reales09:40Inventario activo cae 13%: qué significa para precios12:22Calculadora alquilar vs. comprar en Florida14:35Revalorización histórica: Lakeland, Kendall y más18:16Por qué no se repite el crash de 200820:17Estrategia: negociación, créditos y constructoras
25:10Tasas al 7.12% Crisis Cerca. En Miami 138% mas vendedores que compradores
Las tasas hipotecarias llegaron al 7.12% en Miami y hay 87% de probabilidades de que la FED las suba esta semana. Además, las casas nuevas cuestan $25,000 menos que las usadas en Florida — y los constructores ofrecen hasta 10% de descuento adicional. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las tasas subieron a 7.12% y podrían llegar al 7.5% tras reunión FED del 16 de septiembre Miami tiene 138% más vendedores que compradores — mercado favorece al comprador Inventario en Miami bajó 15% vs.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:37Intro02:27Miami: mercado de compradores, 138% más vendedores04:02Inventario cae 15% en Miami y 14% en West Palm04:46Precios: suben 0.2% en Miami, 8.6% en West Palm07:27Vantage Score 4.0 vs. FICO: fin del monopolio09:56Ejemplo real: tasa baja de 7% a 6.5% con mejor score12:55Casa nueva $25,000 más barata que usada en Florida17:28La jaula de oro: pago de $3,010 vs. $2,053 hace 10 años20:21Tasas al 7.12%: FED, probabilidades y qué hacer ahora
20:57Empresario sin W2, cero gastos de cierre, tasa al 6% y 10% down
Si eres empresario, trabajas con 1099 o tienes ingresos variables, los bancos de las constructoras probablemente te cerraron la puerta. Pero en 2026 hay una estrategia concreta: combinar los incentivos de la nueva construcción con un bank statement loan para entrar con solo 10% de down payment, cero gastos de cierre y una tasa cercana al 6%. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué los lenders propios de los constructores no aprueban a empresarios ni trabajadores 1099 Qué son los bank statement loans y cómo califican sin declarar taxes altos Cómo usar los incentivos del constructor (hasta 70 mil dólares) con un lender externo Por qué entrar con 10% down en nueva…
En este episodio
00:00Intro: el problema de los bancos de las constructoras00:49¿Quién puede ayudarte si no calificas con el lender del builder?02:14Cómo funcionan los incentivos de nueva construcción03:27Qué pasa cuando el lender del builder te rechaza05:51Bank statement loans: calificar sin W2 ni tax returns07:53Cómo bajar la tasa del 8% al 6% usando ayudas del constructor11:25Por qué los constructores prefieren bajar la tasa y no el precio15:47La matemática del empresario: 10% down vs pagar al IRS18:45Palabras finales y cómo contactar al equipo
21:00Tasas a 6.75% en Florida y precios subiendo: qué hacer
Las tasas hipotecarias en Florida alcanzaron 6.75% para un préstamo a 30 años fijo en agosto de 2026, el nivel más alto en 15 meses. Los precios de casas en Florida subieron 2.4% respecto al año anterior, con un precio mediano de $425,000. Esperar puede costarte $6,000 o más en el precio final. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las tasas subieron de 6% en febrero de 2026 a 6.75% hoy, impulsadas por la inflación global y conflictos internacionales El Mortgage Bankers Association proyecta tasas en 6.5% hasta 2028, sin bajadas significativas a la vista Florida tiene un precio mediano de $425,000 y ventas de single family subieron 4% año contra año Florida creció 10% en…
En este episodio
00:00Intro: el 2026 y el estancamiento del mercado01:43Joel González analiza las tasas de interés actuales02:45De 6% en febrero a 6.75% hoy: la inversión del mercado04:17Proyección del MBA: tasas en 6.5% hasta 202805:12Florida: precios, seguros y crecimiento poblacional06:372 millones más de habitantes y demanda imparable09:11600 comunidades nuevas y corrección de precios11:42Actividad crediticia: la demanda sigue creciendo14:47El costo real de esperar para comprar19:02$130 al mes: la diferencia entre esperar o comprar
34:47Tasas al máximo del año pero hay casas nuevas desde $300K: Lo que el mercado no quiere que sepas
Las tasas hipotecarias acaban de marcar 6.81%, el nivel más alto del año 2026, y el mercado inmobiliario está mandando señales que debes conocer antes de tomar cualquier decisión. ¿Es momento de comprar, vender o esperar? Todo depende de tu zona, tu objetivo y la información correcta. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas pendientes a nivel nacional cayeron 1.3% y los precios promedio están a solo $900 del máximo histórico — el inventario sigue comprimido. Análisis ciudad por ciudad: West Palm Beach lidera con +11% en precios año a año, mientras Austin, TX cae -5.2% y Punta Gorda, FL cae -6.2%.
En este episodio
00:00Intro03:00Tasas hipotecarias al máximo del año: 6.77% y 6.81%06:30Ventas pendientes y precios a nivel nacional10:00Ciudades con mayores subidas y caídas de precios14:00Precios de viviendas nuevas: caída desde el pico del 202218:00Acciones de constructoras y estrategias de incentivos21:30Confianza del consumidor: el verdadero freno del mercado25:00Recuperación en junio y el segmento más asequible28:30D.R. Horton: margen sobre volumen y tasas de interés32:00Bonos del Tesoro, el spread y por qué no llegamos al 7%
20:37¿Esperas que bajen las tasas en Miami? Esto es exactamente cuánto dinero estás perdiendo
¿Sigues esperando que las tasas de interés bajen para comprar en Miami? Los números reales de Miami-Dade County revelan que esa decisión te puede costar más de $110,000. En este episodio analizamos cuatro años de datos concretos que todo comprador en Miami debe conocer antes de seguir esperando. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Los precios en Miami-Dade County subieron de $620K en 2023 a $695K en 2026, mientras las tasas casi no bajaron. Esperar 4 años le costó al comprador $110,000 adicionales en total: más enganche, más préstamo y $300 más al mes. El comprador que entró en 2023 construyó $92,000 en patrimonio entre plusvalía y capital pagado.
En este episodio
00:00¿Esperar a que bajen las tasas o entrar ya?01:50Esperar cuesta dinero, y no se trata de adivinar el mercado03:40Empresas mudándose a Florida por razones fiscales05:30La cuota real: 3.200 al mes de capital e interés07:20La demanda está y el inventario no aparece09:10Cuánto cuesta esperar, en números11:00El escenario sencillo y el que nadie mira12:50Nueva York y los mercados de lujo, comparados14:40Diez mil dólares perdidos solo en pagos mensuales16:30Real estate frente a la bolsa: cómo crece el patrimonio18:20Por qué van a seguir subiendo y trayendo gente20:10Cierre y cómo seguirnos
19:37Inflación Fuera de Control: ¿Repetimos Tasas al 8% en Real Estate?
Inflación actual: 4.2% y 3% vs expectativas de la Reserva Federal Efecto de la guerra en Irán y precios del petróleo en tus pagos mensuales Tasas hipotecarias en 6.5%: ¿factor psicológico o real amenaza? Pronósticos 2026-2027: ¿bajarán a 5.5% con Kevin Warsh? Core inflation solo +0.2% tranquilidad en la economía Ejemplos reales: propiedad de $630k transformada a $1.515M Nueva oportunidad: casa en $800k con gran potencial de reconversión Inventario favorable: ventajas para compradores (descuentos, puntos, cierre) Timestamps: 00:00 - Preocupación por inflación y real estate 02:57 - Situación actual del mercado y tasas 07:32 - Teaser de inversión: Fix & Flip exitoso 11:44 - Inventarios…
