Podcast · 103 episodios
Zonas de Florida en Donde Vivir en Florida
Todos los episodios del podcast sobre zonas de florida, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 103 episodios
22:58Donde Vivir en Florida¿Vale la pena contratar management si rentas en Miami?24 oct 2026 · también en audio
28:52Donde Vivir en FloridaMiami-Dade pide 171 mil de ingreso para comprar casa22 oct 2026 · también en audio
32:03Donde Vivir en FloridaMiami tiene 2.6 vendedores por cada comprador en 202618 oct 2026 · también en audio
24:00Donde Vivir en FloridaTax liens en Florida: 18% anual, dos años y qué pasa si no te pagan13 oct 2026 · también en audio
27:44Donde Vivir en FloridaCape Coral -34% y Orlando -18%: condos en caída libre en Florida20 sep 2026 · también en audio
21:06Donde Vivir en FloridaMiami-Dade da 150 mil dólares para comprar casa en 202617 sep 2026 · también en audio
21:27Donde Vivir en FloridaRentas en Miami suben 1.6% y Coral Gables lidera con 9.5%3 sep 2026 · también en audio
20:33Donde Vivir en FloridaCasa $400k en Miami: comprar o rentar, los números reales 20261 sep 2026 · también en audio
33:07Donde Vivir en FloridaFlorida supera a México y Australia: lo que gana tu propiedad con esto13 ago 2026 · también en audio
33:18Donde Vivir en Florida2.500 condominios con daños estructurales en Florida: solo 5 evacuados6 ago 2026
17:58Donde Vivir en FloridaComprar hoy al 7% vs esperar 2 años: el cálculo real en Florida4 ago 2026
30:01Donde Vivir en FloridaMercado de lujo Miami sube 40% y Lehigh Acres es la nueva joya de Florida — Julio 202630 jul 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
22:58¿Vale la pena contratar management si rentas en Miami?
¿Qué hace realmente una empresa de property management en Miami y a quién protege: al dueño, al inquilino o a los dos? Zahira Reina explica cómo se filtran tenants, se evita el deterioro y se reduce el vacancy en propiedades de renta en Miami. En este episodio con Gabriel Perozo y Zahira Reina, especialista en rentas y administración de propiedades: El management trabaja para dos clientes: el landlord y el tenant, no solo para el dueño Filtro de background: historial de desalojos, problemas legales y más antes de aprobar un inquilino Equipo de handyman propio para mantenimiento preventivo y reparaciones rápidas Inspecciones sorpresa para verificar el estado real de cada propiedad El parking…
En este episodio
00:00Intro01:36Presentación: Gabriel Perozo y Zahira Reina02:18¿Para quién trabaja el management company?04:59Ubicación y community rentals en Miami07:46Precio, utilities y lo que incluye la renta10:02El mito de los tenants que destruyen propiedades11:10Filtro de background y proceso de selección14:02Inspecciones y mantenimiento preventivo16:46Cómo reducir el vacancy: listing, fotos y parking20:41Contacto con Zahira Reina y cierre
28:52Miami-Dade pide 171 mil de ingreso para comprar casa
En Miami-Dade se necesitan 171 mil dólares de ingreso anual para comprar una casa, pero el hogar promedio gana 85 mil. Analizamos zona por zona cuánto debes ganar, qué está pasando con inventario, precios y rentas en Florida en septiembre de 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Florida: precio medio de casa sube 1.2% a $415k, 7 meses seguidos al alza Inventario cae 9.8% en single family y 9% en condos en todo el estado Miami-Dade: 16.200 listings activos, muy por debajo del nivel natural de 22k Ultralujo: 24 propiedades vendidas +30M en 9 meses, superando todo el 2025 Condos entre $300k-$400k lideran ventas con alza de 14.5% en transacciones Miami es #2 en…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:29Intro03:36Florida en general: precios e inventario07:38Reporte septiembre Miami-Dade11:18Tres mercados: ultralujo, condos y single family14:40Boom pospandemia: qué zonas ganaron y cuáles perdieron19:45Rentas en Miami: #2 nacional, 96% ocupación24:07Ingreso necesario para comprar por zona27:16Cierre y recomendaciones
32:03Miami tiene 2.6 vendedores por cada comprador en 2026
Miami lidera el país con 158.9% más vendedores que compradores: 2.6 vendedores por cada comprador. Los DTI de quienes sí compran alcanzan el 61% tras el pago hipotecario, y las ventas nacionales de septiembre 2026 (341.000 unidades) casi tocan el mínimo histórico del 2008. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Miami #1 en poder del comprador: 158.9% más vendedores que compradores en EE.UU. Ventas en septiembre 2026: 341.000 unidades, casi igual al mínimo del 2008 DTI post-cierre llega al 61%: compradores al límite tras pagar hipoteca Precios single family suben 1.8% nacional; condos casi planos al 0.1% Lee County cae 18% desde el pico del 2022; Miami resiste sin caída…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:20Intro: mercado sin precedentes en 202601:54Saludo y contexto del episodio02:42Poder del comprador: 158.9% más vendedores en Miami05:20Qué significa negociar hoy: descuentos y precios de lista06:58Precios por región: nacional, Texas, Florida13:15Single family vs condos: precios y proyecciones15:28Ventas históricas: 2026 casi al nivel mínimo del 200819:02DTI al 61%: compradores al límite financiero21:54Rentas en Miami: demanda sube 48.9%25:43Tasas hipotecarias: de 5.99% a 7.61% en el mismo año29:59Cierre: el negocio se hace cuando todos dudan
24:00Tax liens en Florida: 18% anual, dos años y qué pasa si no te pagan
Las subastas de tax liens en Florida pueden pagarte hasta 18% anual — pero solo si sabes exactamente qué estás comprando. En este episodio explicamos desde cero cómo funcionan los tax liens y tax deeds, con el experto Irving Moya. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Tax lien vs. tax deed: no estás comprando la casa, sino la deuda usando la propiedad como colateral En Florida la subasta de tax liens es solo de mayo a junio; la de tax deeds ocurre todo el año La puja es a la baja: gana quien acepta el menor retorno; el máximo legal es 18% anual La investigación es clave: te venden liens sobre terrenos sin acceso público o sin valor real Si el…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:29Intro01:48Irving Moya: presentación del experto02:19¿Qué es un tax lien y qué es un tax deed?04:32Primeros pasos: cómo educarse y dónde registrarse08:05Plataformas oficiales y cómo evitar estafas09:03Cómo se puja y cómo se gana en la subasta11:52Tax deeds: cómo funcionan y cuál es su origen16:31Diferencias entre Florida y Georgia19:01Particularidades de Florida y capital mínimo para invertir
27:44Cape Coral -34% y Orlando -18%: condos en caída libre en Florida
Condominios en Cape Coral cayeron 34% desde su pico y en Orlando un 18%: ¿qué significa esto para dueños e inversionistas en Florida? Las tasas hipotecarias llegaron a 7.20% y los foreclosures en Florida lideran el país con 3.189 inicios en agosto. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Condos en Cape Coral caen 34% desde el pico de julio 2022, volviendo a precios del 2005 Orlando baja 18% desde enero 2024; Miami desciende entre 8% y 12% en condominios Ventas pendientes suben 6.6% en Fort Lauderdale mientras caen 5.4% a nivel nacional Florida lidera foreclosures en EE.UU.: 3.189 inicios en agosto, un 42% más que hace un año 43.8% de vendedores en Miami da concesiones; 15.8%…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:20Intro01:03Precios de agosto y contexto del mercado02:09Caída de condominios: Cape Coral -34% y Orlando -18%04:22Sur de Florida: ventas pendientes suben mientras el país cae05:39Concesiones de vendedores: casi el 44% en Miami06:52Foreclosures en Florida lideran el país08:48Mapa nacional de precios: 54 mercados en descenso12:44Rentas en EE.UU.: Miami, segunda menos asequible17:20Encuesta a inversores: qué comprarán y venderán23:26Tasas hipotecarias al 7.20% y proyecciones de la FED
21:06Miami-Dade da 150 mil dólares para comprar casa en 2026
Miami-Dade abrió un programa de lotería que entrega hasta $150,000 para comprar casa — solo 200 cupos disponibles. Además, Lennar bajó sus precios un 24% a nivel nacional y los incentivos se están acabando. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Miami-Dade lanza programa HOME: hasta $150k en asistencia para compradores Solo 200 aplicaciones aceptadas, selección por lotería entre 6 ganadores Lennar reduce precio promedio 24%: de $491k en 2022 a $371k hoy Los incentivos de constructores están bajando — se pueden acabar pronto Ocala cae 3.6% y St.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:27Intro02:22Reporte Cotality: precios en Florida y EE.UU.03:36Ocala cae 3.6% y St. Pete en zona de riesgo04:37Sampit: caída del 6% y condos bajan 12%06:12Lennar: incentivos del 24% y precio a $371k08:46Los incentivos de constructores se están acabando10:59Miami-Dade: programa HOME, $150k por lotería12:43Burocracia en permisos: 4 años para construir en Miami17:32Reflexión final y cierre
21:27Rentas en Miami suben 1.6% y Coral Gables lidera con 9.5%
Las rentas en Miami subieron 1.6% al cierre de julio 2026, triplicando el promedio nacional de 0.2%. Coral Gables lidera con un alza de 9.5% año a año, mientras el inventario activo de single family en Miami-Dade cayó 22.8% y los precios de venta cerrados llegaron a $685,000. El suroeste de Florida muestra un rebote claro: los condominios que perdían 20% en zonas como Englewood ahora caen solo 2.8% en los últimos tres meses.
En este episodio
00:00Intro: rebote de precios en Florida01:26Herramientas de información del canal02:11Precios de venta cerrados vs. precios de lista en Miami03:30Single family Miami-Dade: cifras clave julio 202605:29Condominios Miami-Dade: precios, inventario y pendientes06:18Migración neta y perfil del comprador que llega a Miami07:49Suroeste de Florida: corrección y rebote por zona10:10Cuota mensual comparada: Lee, Collier y Broward13:36Rentas en el sur de Florida: datos julio 202616:22Zonas con mayores alzas y bajas de renta en Miami18:32Rental communities y multifamily: incentivos y tendencias
20:33Casa $400k en Miami: comprar o rentar, los números reales 2026
Una casa de $400,000 en Miami: ¿cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas ganar y qué te conviene más, comprar o rentar? En este episodio usamos tres calculadoras especializadas de Invierte en Miami Group para responder esas preguntas con números reales del mercado de Florida en 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Calculadora de cuota mensual: cómo estimar tu pago para una casa de $400k con 10% o 20% de inicial, tasa al 6.81% y condado Miami-Dade PMI y por qué el 20% de inicial puede ahorrarte $180/mes en seguro hipotecario Portability en Florida: qué es, cómo funciona y por qué el 98% de los vendedores no la aprovecha (hasta $200k-$300k de ahorro trasladable)…
En este episodio
00:00Intro y por qué existen las calculadoras01:41Calculadora de cuota mensual en Florida03:00CDD, condados y datos de obra nueva en la web04:13PMI: cuánto ahorras poniendo 20% de inicial05:33Portability: qué es y cuánto puedes ahorrar07:12Calculadora cuánto puedo pagar por una casa09:41Co-prestatario familiar como estrategia11:22Calculadora comprar o rentar: análisis a 7 años14:02Exención de impuestos: vota en noviembre16:04Resultados finales: $193k vs $0 al vender18:49Reflexión final y cierre
33:07Florida supera a México y Australia: lo que gana tu propiedad con esto
Florida acaba de ser confirmada como la 14ª economía más grande del mundo, superando a Australia y México con un PIB de 1.8 billones de dólares y un crecimiento del 6.3%. Si tienes o piensas tener una propiedad en Florida, este dato cambia el panorama de tu inversión. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Florida es la economía #14 del mundo: supera a Australia y México, creció 6.3% y apunta al top 10 con el plan Florida 2030 Inventario julio 2026: Miami-Dade cayó 14%, Tampa bajó 7.5%, y zonas como Charlotte y Lee registran caídas de hasta 27%.
En este episodio
00:00Intro y temas del episodio01:56Florida: economía #14 del mundo, PIB $1.8T y plan 203005:42Nueva web inviertenmiami.com: estadísticas y comunidades13:53Seguros en Florida: regulaciones, nuevas aseguradoras y costos15:41Inventario julio 2026 por zona de Florida20:56Precios desde el pico 2022: Miami-Dade vs Tampa y otras zonas25:19Regulaciones de construcción: 26.4% del costo de una vivienda nueva31:43Cierre y cómo contactar al equipo
33:182.500 condominios con daños estructurales en Florida: solo 5 evacuados
Más de 2.500 condominios en Florida presentan daños estructurales según inspecciones 2024-2025, y solo 5 fueron evacuados. Si estás buscando comprar un condominio económico en Florida, este episodio puede salvarte de una pérdida millonaria. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Más de 2.500 condominios con daños estructurales en Florida: qué significan las inspecciones Fase 1 y Fase 2 y por qué las cuotas de reserva están por las nubes. La oferta de viviendas asequibles creció en Jacksonville (33.3%), Tampa (32.3%), Orlando y Miami: qué zonas ofrecen más opciones reales para compradores. Cómo la tasa de interés al 3% vs.
En este episodio
00:00Intro02:30Oferta de viviendas asequibles en Florida06:00Leyes y desarrollos cerca de Brightline y Metrorail08:30Cómo la tasa de interés afecta tu amortización13:00Compradores extranjeros en Florida 2025-202617:30Marketing inmobiliario: qué frases funcionan hoy21:002.500 condominios con daños estructurales en Florida26:00Nueva York vs. Florida: impuestos y fuga de capital30:00Miami lidera competitividad de rentas en EE.UU.
17:58Comprar hoy al 7% vs esperar 2 años: el cálculo real en Florida
Las tasas hipotecarias en Florida llegaron al 6.83% al cierre de julio 2026 y agosto apunta directamente al 7%. ¿Por qué están subiendo y qué significa esto si estás pensando en comprar o vender una propiedad? Te lo explicamos con datos concretos y un ejercicio matemático que cambia la perspectiva. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Analizamos por qué las tasas hipotecarias están llegando al 7% en agosto de 2026 y qué factores están impulsando esta subida. Explicamos cómo la guerra en el Estrecho de Hormuz y el petróleo a $92 por barril están alimentando la inflación y presionando las tasas.
En este episodio
00:00Intro02:00Contexto: tasas en 6.83% y rumbo al 7%05:30Factor 1: la guerra y el precio del petróleo09:00Factor 2: inflación y respuesta de la Reserva Federal13:00Bonos del tesoro y su impacto en la tasa hipotecaria17:30¿Deben bajar los precios para que valga la pena comprar?21:00Ejercicio: comprar hoy vs esperar 2 años en Florida26:00Preconstrucción como alternativa y cierre del episodio
30:01Mercado de lujo Miami sube 40% y Lehigh Acres es la nueva joya de Florida — Julio 2026
¿Sabías que las ventas de lujo en Miami subieron un 40% interanual mientras muchos vendedores siguen pidiendo precios fuera del mercado? El mercado del sur de la Florida lidera la nación por décimo mes consecutivo y hay zonas que Wall Street Journal acaba de poner en el radar nacional. Si estás comprando, vendiendo o invirtiendo, este episodio tiene los números que necesitas. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas generales en Miami subieron 18.6% interanual y acumulan 7.9% de enero a junio 2026, muy por encima del promedio nacional de 2.2%.
