Podcast · 90 episodios
Zonas de Florida en Donde Vivir en Florida
Todos los episodios del podcast sobre zonas de florida, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 90 episodios
24:52Donde Vivir en Florida¿Por qué tu propiedad en Florida podría valer menos de lo que crees en 2026?16 jul 2026
25:37Donde Vivir en Florida¡NO puedes comprar casa! Los 5 Mitos que te Frenan en Miami30 may 2026
34:30Donde Vivir en Florida¡Miami en crisis 2026! Por Qué Comprar Ahora es el Mejor Negocio28 may 2026
20:48Donde Vivir en Florida¡Perdió todo en el Norte y salvó su Capital en Florida Central!12 may 2026
18:06Donde Vivir en Florida¿Por qué las asociaciones arruinan tu casa en Miami? Evita estos errores5 may 2026
30:28Donde Vivir en FloridaAlerta: Miami Pierde 113.000 Personas y las Rentas Multifamily se Estancan en 20269 abr 2026
33:08Donde Vivir en Florida¡Urgente! Cambios Fannie Mae que abrirán los Condominios en Florida2 abr 2026
16:00Donde Vivir en FloridaCondos en Miami y Tampa bajan hasta 12%… ¡No comprés aún!24 mar 2026
20:11Donde Vivir en Florida¡No Especules! Invierte con Datos Reales en Florida 2026.3 mar 2026
33:24Donde Vivir en Florida¡Florida Pierde Migrantes del Norte! ¿Crisis en el Mercado?5 feb 2026
28:45Donde Vivir en FloridaLa Trampa que Quiebra Patrimonios en Miami: ¡Evita Perder Millones!3 feb 2026
18:33Donde Vivir en Florida¿Tu Vivienda No Se Vende? Competencia Feroz en Florida 202616 dic 2025 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
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24:52¿Por qué tu propiedad en Florida podría valer menos de lo que crees en 2026?
El mercado inmobiliario del sur de la Florida vale $1.6 billones en 2026 y subió un 7% en solo un año. ¿Sabes cómo aprovechar este momento antes de que el mercado cambie de nuevo? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El valor del mercado del sur de Florida llegó a $1.6 billones en mayo 2026, un 7% más que el año anterior y un 131% por encima de los niveles de finales del 2019. El precio medio de venta en el sur de Florida es $510,000, representando un aumento del 82% desde 2019 versus el 58% a nivel nacional.
En este episodio
00:00Intro02:30Riqueza inmobiliaria en el sur de Florida06:00Mercado de $1.6 billones y precios en 202609:30Recalibración del inventario y mapas por condado13:00Análisis de precios Miami-Dade y Orlando17:00Nuevo vs. usado: comparativa por ciudades de Florida21:00Zonas más asequibles e inventario activo en Miami24:30Eliminación de property taxes: impacto en ciudades28:00Cierre y cómo contactar al equipo
25:37¡NO puedes comprar casa! Los 5 Mitos que te Frenan en Miami
Down payment: No necesitas 20%, con 3% o 3.5% puedes comprar una casa de $600,000 Crédito bajo: Desde 580 puntos con préstamos FHA Préstamos estudiantiles: Cómo afectan poco tu DTI y estrategias para calificar Sin W2 de 2 años: Mitos del empleo y self-employed Tasas de interés: Por qué esperar es más caro que actuar ahora Ayudas del vendedor y grants de hasta $35,000 Timestamps: 00:00 Intro y mitos comunes 02:21 Las 3 estrategias clave para bajar tu tasa 03:24 Estrategia 1: Créditos del vendedor + compra de puntos 07:11 Estrategia 2: Préstamos ARM 12:52 Estrategia 3: Temporary 2-1 buydown 15:07 Resumen y por qué actuar ahora en Florida Si estás cansado de pagar renta y quieres cumplir el…
34:30¡Miami en crisis 2026! Por Qué Comprar Ahora es el Mejor Negocio
¿Es buen momento para comprar casa durante la crisis inmobiliaria? Descubre por qué los grandes inversores como Warren Buffett hacen sus mejores negocios en tiempos de crisis. En este episodio analizamos el mercado inmobiliario Miami y Florida 2026. En este podcast revelamos: Por qué la crisis actual es el final de la crisis y se viene una fuerte recuperación Análisis completo de precios abril 2026: solo 81 mercados bajando (y la tendencia se desacelera) Miami con -2.3% y oportunidades reales en nuevas construcciones Caso real en Palmetto Bay: unidades desde $245,000 con incentivos de constructores Por qué se están acabando las ayudas de constructores (margen de utilidad bajando)…
20:48¡Perdió todo en el Norte y salvó su Capital en Florida Central!
Timestamps: 00:00 Intro y por qué compartimos estos éxitos 01:34 Caso 1 - Cliente Ecuador en Palmetto 04:23 Análisis y lecciones del primer caso 07:55 Caso 2 - Inversionista en Winter Haven 13:56 Detalles financieros y cierre sin ver la propiedad 18:17 Cómo contactarnos y próximos pasos Si estás pensando en invertir en USA, diversificar o dejar de pagar renta en Miami, este episodio es para ti. Brokered by MIAMI NEW REALTY Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!!
18:06¿Por qué las asociaciones arruinan tu casa en Miami? Evita estos errores
¿Quieres comprar casa en Miami pero tienes miedo a las asociaciones? En este episodio Gabriel Perozo y Yenitze Molina te cuentan la verdad sin filtros sobre comprar o no comprar en asociación en Florida. Puntos positivos de las asociaciones: • Mantienen el valor de tu propiedad con estética uniforme • Te ahorran dinero en techo, seguro y reparaciones colectivas • Ofrecen comodidades sin dolor de cabeza: piscina, gimnasio, parque infantil y para perros • Seguridad con gate y cámaras que disuaden la delincuencia • Amenidades exclusivas como casa club con bebidas incluidas Puntos negativos y cómo evitarlos: • Mal manejo administrativo y cobros altos por servicios que no funcionan • Exceso de…
30:28Alerta: Miami Pierde 113.000 Personas y las Rentas Multifamily se Estancan en 2026
¿La migración sigue impulsando el real estate en Florida en 2026 o ya se está frenando? En este episodio analizamos los datos más recientes del Censo y reportes de multifamily en Miami. Crecimiento de rentas en Miami: +0.6% año a año en febrero 2026 Vacancy rate en el metro de Miami: 6.5% (por debajo del promedio nacional 7.4%) Absorción vs nuevas unidades: 8.000 absorbidas vs 10.676 completadas Migración neta interna: Miami-Fort Lauderdale pierde 113.000 personas Migración internacional compensa parcialmente en el área metropolitana Análisis de inventarios y días en el mercado en Tampa Bay y Florida Central Ejemplo real de inversión en Tampa: propiedad nueva con 4.44% cashflow anual y…
En este episodio
00:00Intro y contexto post-pandemia02:10Rentas multifamily en Miami febrero 202605:39Tabla de rentas promedio y absorción08:36Impacto de la migración interna e internacional13:19Teaser de inversión en Tampa (San Antonio)21:11Análisis mercado Tampa Bay – Single Family y Condominios26:33Días en el mercado Orlando vs Miami
33:08¡Urgente! Cambios Fannie Mae que abrirán los Condominios en Florida
Los cambios exactos en seguros de techo, deducibles y reservas que bajan los pagos de HOA Eliminación de la revisión PERS para townhouses y duplex en Florida Por qué ahora más condominios nuevos podrán financiarse con FHA Datos de la Asociación de Realtors de Miami: ventas subieron 9.6%, condominios +14.7% y +20% en precio medio Mercado de lujo en Miami: una casa de 10 millones se vende al día y 82% de condos caros se pagan en efectivo Análisis completo del mercado de Tampa: inventario estable, más poder de negociación y oportunidades reales Ejemplo práctico de inversión en Tampa con cash flow positivo y proyección a 10 años Timestamps: 00:00 Intro y buenas noticias para condominios en…
16:00Condos en Miami y Tampa bajan hasta 12%… ¡No comprés aún!
¿Los precios de las viviendas en Florida siguen cayendo o ya se están estabilizando? En este análisis profundo con datos reales de febrero 2026 te mostramos la verdad detrás de las estadísticas: caídas en condos vs single family, diferencias por condado, forecast 2026 y dónde puede haber oportunidades reales de inversión o compra. Puntos clave que debes saber antes de comprar o vender en Florida: Precios en Florida bajaron 4.6% anual, pero varía mucho: condos -9.3% vs single family -4.2% Miami-Dade -3.4%, Broward -4.3%, Palm Beach -4.6%, Pinellas -6.5%… la costa oeste sufre más Condominios antiguos (30 años) caen fuerte por leyes de reservas y seguros solo para vivir, NO para invertir…
En este episodio
00:00Intro: Por qué los agentes deben dominar las estadísticas01:50Alto inventario = baja de precios… ¿dónde está pasando?02:42Análisis Reciclop Terminal: caídas por estado, metro y condado05:02Diferencia brutal: condos -9.3% vs single family -4.2%06:06¿Oportunidad en condos nuevos? Lo que nadie te dice07:50Upper tier vs lower tier: dónde cae más el precio09:06Mes a mes: la caída se está frenando en Orlando y Tampa10:43Forecast 2026: ¿suben o bajan los precios el próximo año?12:04Permisos de construcción: zonas que se están saturando13:50Consejo final: elige agente 100% dedicado y rétalo con números
20:11¡No Especules! Invierte con Datos Reales en Florida 2026.
¡Descubre cómo invertir en real estate en Miami y Florida Central se vuelve sencillo con la información correcta! En este episodio, revelamos nuestro teaser de inversión semanal: las 2 mejores propiedades filtradas de 40,000 unidades disponibles, con números reales para maximizar tu rendimiento y evitar especulación. Teaser de Inversión Semanal: Accede a oportunidades exclusivas con análisis detallados de propiedades en Kendall West y Lakeland-Tampa. Propiedad en Kendall West: Precio $245,000, asociación $287/mes, escuelas top (8/10), rendimiento anual 5.64%, plusvalía proyectada a 10 años: $169,909 (210% ROI).
En este episodio
00:00Intro: La clave para invertir con éxito en real estate.03:14Primera propiedad: Detalles de Kendall West.07:22Números y rendimientos de la primera unidad.10:53Segunda propiedad: Florida Central en Lakeland-Tampa.13:31Análisis financiero y ROI a 10 años.17:02Cierre: Abanico de oportunidades para inversionistas.
33:24¡Florida Pierde Migrantes del Norte! ¿Crisis en el Mercado?
Miami supera a Nueva York como la ciudad con más casas de millón de dólares en EE.UU.? Descubre cómo la movilidad, inversiones extranjeras y tendencias migratorias están transformando el mercado inmobiliario en Florida. Miami como metrópolis global: Crecimiento demográfico, económico y tecnológico post-pandemia, con proyecciones al 2030. Supera a Nueva York: 10,591 propiedades de lujo vs. 10,176, rompiendo tendencia de 10 años. Inversiones extranjeras: 4.4 billones de dólares invertidos, con Colombia, Argentina y México liderando; Miami #1 por 17 años. Teaser de inversión: Propiedad en North Miami Beach por 250,000 dólares, con ROI de 5.95% y proyección de 21% anual.
En este episodio
00:00Intro: Movilidad en Florida02:16Miami vs. Nueva York en viviendas de lujo05:31Teaser de inversión semanal07:53Efecto del alcalde Mandani13:06Inversiones extranjeras en Miami18:20Fenómeno de deslistados y republicaciones22:16Construcción multifamiliar y alquileres26:09Tendencias migratorias en EE.UU.31:58Cierre y contacto
28:45La Trampa que Quiebra Patrimonios en Miami: ¡Evita Perder Millones!
¿Estás pensando en invertir en bienes raíces en Miami? Descubre la trampa que ha destruido millones en patrimonios y cómo evitarla con estos 5 errores comunes en inversiones inmobiliarias. Espejismo de Renta Corta: Airbnb es un negocio volátil con ingresos fluctuantes, costos ocultos y riesgos regulatorios que pueden arruinar tu flujo de caja. Engaño de los Dormitorios: No compres por número de habitaciones; prioriza espacio habitable real para evitar layouts comprimidos y valor comprometido en condominios. Falacia de la Corrección: Activos débiles no se recuperan solos; evalúa zonas con demanda real y fundamentos sólidos para inversiones en Miami.
18:33¿Tu Vivienda No Se Vende? Competencia Feroz en Florida 2026
¿Quieres vender tu vivienda en 2026 sin perder tiempo ni dinero? Descubre trucos y tips para hacerla apetecible en un mercado exigente de Florida, donde la competencia es alta y los compradores buscan valor real. Prepara Tu Propiedad: Arregla techo, electricidad y plomería para evitar contratiempos en inspecciones y asegurar ventas rápidas. Precio y Condiciones: Sé realista con el valor de mercado; invierte en mejoras como pisos y cocina para atraer más compradores y negociar mejor. Revisa Permisos y Multas: Acércate a la ciudad o condado para cerrar permisos abiertos y evitar sorpresas que retrasen la venta.
