Podcast · 97 episodios
Zonas de Florida en Donde Vivir en Florida
Todos los episodios del podcast sobre zonas de florida, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 97 episodios
21:27Donde Vivir en FloridaRentas en Miami suben 1.6% y Coral Gables lidera con 9.5%3 sep 2026
20:33Donde Vivir en FloridaCasa $400k en Miami: comprar o rentar, los números reales 20261 sep 2026
33:07Donde Vivir en FloridaFlorida supera a México y Australia: lo que gana tu propiedad con esto13 ago 2026 · también en audio
33:18Donde Vivir en Florida2.500 condominios con daños estructurales en Florida: solo 5 evacuados6 ago 2026
17:58Donde Vivir en FloridaComprar hoy al 7% vs esperar 2 años: el cálculo real en Florida4 ago 2026
30:01Donde Vivir en FloridaMercado de lujo Miami sube 40% y Lehigh Acres es la nueva joya de Florida — Julio 202630 jul 2026 · también en audio
24:52Donde Vivir en Florida¿Por qué tu propiedad en Florida podría valer menos de lo que crees en 2026?16 jul 2026
25:37Donde Vivir en Florida¡NO puedes comprar casa! Los 5 Mitos que te Frenan en Miami30 may 2026
34:30Donde Vivir en Florida¡Miami en crisis 2026! Por Qué Comprar Ahora es el Mejor Negocio28 may 2026
20:48Donde Vivir en Florida¡Perdió todo en el Norte y salvó su Capital en Florida Central!12 may 2026
18:06Donde Vivir en Florida¿Por qué las asociaciones arruinan tu casa en Miami? Evita estos errores5 may 2026
30:28Donde Vivir en FloridaAlerta: Miami Pierde 113.000 Personas y las Rentas Multifamily se Estancan en 20269 abr 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
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21:27Rentas en Miami suben 1.6% y Coral Gables lidera con 9.5%
Las rentas en Miami subieron 1.6% al cierre de julio 2026, triplicando el promedio nacional de 0.2%. Coral Gables lidera con un alza de 9.5% año a año, mientras el inventario activo de single family en Miami-Dade cayó 22.8% y los precios de venta cerrados llegaron a $685,000. El suroeste de Florida muestra un rebote claro: los condominios que perdían 20% en zonas como Englewood ahora caen solo 2.8% en los últimos tres meses.
En este episodio
00:00Intro: rebote de precios en Florida01:26Herramientas de información del canal02:11Precios de venta cerrados vs. precios de lista en Miami03:30Single family Miami-Dade: cifras clave julio 202605:29Condominios Miami-Dade: precios, inventario y pendientes06:18Migración neta y perfil del comprador que llega a Miami07:49Suroeste de Florida: corrección y rebote por zona10:10Cuota mensual comparada: Lee, Collier y Broward13:36Rentas en el sur de Florida: datos julio 202616:22Zonas con mayores alzas y bajas de renta en Miami18:32Rental communities y multifamily: incentivos y tendencias
20:33Casa $400k en Miami: comprar o rentar, los números reales 2026
Una casa de $400,000 en Miami: ¿cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas ganar y qué te conviene más, comprar o rentar? En este episodio usamos tres calculadoras especializadas de Invierte en Miami Group para responder esas preguntas con números reales del mercado de Florida en 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Calculadora de cuota mensual: cómo estimar tu pago para una casa de $400k con 10% o 20% de inicial, tasa al 6.81% y condado Miami-Dade PMI y por qué el 20% de inicial puede ahorrarte $180/mes en seguro hipotecario Portability en Florida: qué es, cómo funciona y por qué el 98% de los vendedores no la aprovecha (hasta $200k-$300k de ahorro trasladable)…
En este episodio
00:00Intro y por qué existen las calculadoras01:41Calculadora de cuota mensual en Florida03:00CDD, condados y datos de obra nueva en la web04:13PMI: cuánto ahorras poniendo 20% de inicial05:33Portability: qué es y cuánto puedes ahorrar07:12Calculadora cuánto puedo pagar por una casa09:41Co-prestatario familiar como estrategia11:22Calculadora comprar o rentar: análisis a 7 años14:02Exención de impuestos: vota en noviembre16:04Resultados finales: $193k vs $0 al vender18:49Reflexión final y cierre
33:07Florida supera a México y Australia: lo que gana tu propiedad con esto
Florida acaba de ser confirmada como la 14ª economía más grande del mundo, superando a Australia y México con un PIB de 1.8 billones de dólares y un crecimiento del 6.3%. Si tienes o piensas tener una propiedad en Florida, este dato cambia el panorama de tu inversión. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Florida es la economía #14 del mundo: supera a Australia y México, creció 6.3% y apunta al top 10 con el plan Florida 2030 Inventario julio 2026: Miami-Dade cayó 14%, Tampa bajó 7.5%, y zonas como Charlotte y Lee registran caídas de hasta 27%.
En este episodio
00:00Intro y temas del episodio01:56Florida: economía #14 del mundo, PIB $1.8T y plan 203005:42Nueva web inviertenmiami.com: estadísticas y comunidades13:53Seguros en Florida: regulaciones, nuevas aseguradoras y costos15:41Inventario julio 2026 por zona de Florida20:56Precios desde el pico 2022: Miami-Dade vs Tampa y otras zonas25:19Regulaciones de construcción: 26.4% del costo de una vivienda nueva31:43Cierre y cómo contactar al equipo
33:182.500 condominios con daños estructurales en Florida: solo 5 evacuados
Más de 2.500 condominios en Florida presentan daños estructurales según inspecciones 2024-2025, y solo 5 fueron evacuados. Si estás buscando comprar un condominio económico en Florida, este episodio puede salvarte de una pérdida millonaria. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Más de 2.500 condominios con daños estructurales en Florida: qué significan las inspecciones Fase 1 y Fase 2 y por qué las cuotas de reserva están por las nubes. La oferta de viviendas asequibles creció en Jacksonville (33.3%), Tampa (32.3%), Orlando y Miami: qué zonas ofrecen más opciones reales para compradores. Cómo la tasa de interés al 3% vs.
En este episodio
00:00Intro02:30Oferta de viviendas asequibles en Florida06:00Leyes y desarrollos cerca de Brightline y Metrorail08:30Cómo la tasa de interés afecta tu amortización13:00Compradores extranjeros en Florida 2025-202617:30Marketing inmobiliario: qué frases funcionan hoy21:002.500 condominios con daños estructurales en Florida26:00Nueva York vs. Florida: impuestos y fuga de capital30:00Miami lidera competitividad de rentas en EE.UU.
17:58Comprar hoy al 7% vs esperar 2 años: el cálculo real en Florida
Las tasas hipotecarias en Florida llegaron al 6.83% al cierre de julio 2026 y agosto apunta directamente al 7%. ¿Por qué están subiendo y qué significa esto si estás pensando en comprar o vender una propiedad? Te lo explicamos con datos concretos y un ejercicio matemático que cambia la perspectiva. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Analizamos por qué las tasas hipotecarias están llegando al 7% en agosto de 2026 y qué factores están impulsando esta subida. Explicamos cómo la guerra en el Estrecho de Hormuz y el petróleo a $92 por barril están alimentando la inflación y presionando las tasas.
En este episodio
00:00Intro02:00Contexto: tasas en 6.83% y rumbo al 7%05:30Factor 1: la guerra y el precio del petróleo09:00Factor 2: inflación y respuesta de la Reserva Federal13:00Bonos del tesoro y su impacto en la tasa hipotecaria17:30¿Deben bajar los precios para que valga la pena comprar?21:00Ejercicio: comprar hoy vs esperar 2 años en Florida26:00Preconstrucción como alternativa y cierre del episodio
30:01Mercado de lujo Miami sube 40% y Lehigh Acres es la nueva joya de Florida — Julio 2026
¿Sabías que las ventas de lujo en Miami subieron un 40% interanual mientras muchos vendedores siguen pidiendo precios fuera del mercado? El mercado del sur de la Florida lidera la nación por décimo mes consecutivo y hay zonas que Wall Street Journal acaba de poner en el radar nacional. Si estás comprando, vendiendo o invirtiendo, este episodio tiene los números que necesitas. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas generales en Miami subieron 18.6% interanual y acumulan 7.9% de enero a junio 2026, muy por encima del promedio nacional de 2.2%.
En este episodio
00:00Intro03:30Ventas generales en Miami suben 18.6% interanual07:00Mercado de lujo: ventas de +1M aumentan 23%10:30Análisis del mercado de lujo en Aventura15:00Condominios pre y post 2010: diferencia de precios18:30Inversores institucionales y mercado de rentas22:00Rentas por zonas: quién sube y quién baja26:00Lehigh Acres: la nueva zona destacada por WSJ30:00Reflexión final y estrategia de inversión
24:52¿Por qué tu propiedad en Florida podría valer menos de lo que crees en 2026?
El mercado inmobiliario del sur de la Florida vale $1.6 billones en 2026 y subió un 7% en solo un año. ¿Sabes cómo aprovechar este momento antes de que el mercado cambie de nuevo? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El valor del mercado del sur de Florida llegó a $1.6 billones en mayo 2026, un 7% más que el año anterior y un 131% por encima de los niveles de finales del 2019. El precio medio de venta en el sur de Florida es $510,000, representando un aumento del 82% desde 2019 versus el 58% a nivel nacional.
En este episodio
00:00Florida no ha parado de crecer desde 201902:05Doral, Hialeah, Tampa, Orlando: da igual dónde compres04:10El porcentaje de crecimiento, comparado con lo nacional06:15Las zonas más asequibles: Hallandale, Tamarac y el ranking08:20Lo que dice el mapa de Florida sobre dónde se mueve la gente10:25A qué precio comprar y a qué precio vender12:30Quien compró en Doral, Weston o la costa oeste14:35El ranking de las 100 áreas estudiadas16:40Lakeland se lleva la corona en transacciones18:45La eliminación de los taxes que va a la boleta en noviembre20:50¿Y si eso reduce los servicios del condado?22:55Estructura burocrática frente a servicios reales
25:37¡NO puedes comprar casa! Los 5 Mitos que te Frenan en Miami
Down payment: No necesitas 20%, con 3% o 3.5% puedes comprar una casa de $600,000 Crédito bajo: Desde 580 puntos con préstamos FHA Préstamos estudiantiles: Cómo afectan poco tu DTI y estrategias para calificar Sin W2 de 2 años: Mitos del empleo y self-employed Tasas de interés: Por qué esperar es más caro que actuar ahora Ayudas del vendedor y grants de hasta $35,000 Timestamps: 00:00 Intro y mitos comunes 02:21 Las 3 estrategias clave para bajar tu tasa 03:24 Estrategia 1: Créditos del vendedor + compra de puntos 07:11 Estrategia 2: Préstamos ARM 12:52 Estrategia 3: Temporary 2-1 buydown 15:07 Resumen y por qué actuar ahora en Florida Si estás cansado de pagar renta y quieres cumplir el…
34:30¡Miami en crisis 2026! Por Qué Comprar Ahora es el Mejor Negocio
¿Es buen momento para comprar casa durante la crisis inmobiliaria? Descubre por qué los grandes inversores como Warren Buffett hacen sus mejores negocios en tiempos de crisis. En este episodio analizamos el mercado inmobiliario Miami y Florida 2026. En este podcast revelamos: Por qué la crisis actual es el final de la crisis y se viene una fuerte recuperación Análisis completo de precios abril 2026: solo 81 mercados bajando (y la tendencia se desacelera) Miami con -2.3% y oportunidades reales en nuevas construcciones Caso real en Palmetto Bay: unidades desde $245,000 con incentivos de constructores Por qué se están acabando las ayudas de constructores (margen de utilidad bajando)…
20:48¡Perdió todo en el Norte y salvó su Capital en Florida Central!
Timestamps: 00:00 Intro y por qué compartimos estos éxitos 01:34 Caso 1 - Cliente Ecuador en Palmetto 04:23 Análisis y lecciones del primer caso 07:55 Caso 2 - Inversionista en Winter Haven 13:56 Detalles financieros y cierre sin ver la propiedad 18:17 Cómo contactarnos y próximos pasos Si estás pensando en invertir en USA, diversificar o dejar de pagar renta en Miami, este episodio es para ti. YENITZE MOLINA - INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE Brokered by MIAMI NEW REALTY Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!!
18:06¿Por qué las asociaciones arruinan tu casa en Miami? Evita estos errores
¿Quieres comprar casa en Miami pero tienes miedo a las asociaciones? En este episodio Gabriel Perozo y Yenitze Molina te cuentan la verdad sin filtros sobre comprar o no comprar en asociación en Florida. Puntos positivos de las asociaciones: • Mantienen el valor de tu propiedad con estética uniforme • Te ahorran dinero en techo, seguro y reparaciones colectivas • Ofrecen comodidades sin dolor de cabeza: piscina, gimnasio, parque infantil y para perros • Seguridad con gate y cámaras que disuaden la delincuencia • Amenidades exclusivas como casa club con bebidas incluidas Puntos negativos y cómo evitarlos: • Mal manejo administrativo y cobros altos por servicios que no funcionan • Exceso de…
30:28Alerta: Miami Pierde 113.000 Personas y las Rentas Multifamily se Estancan en 2026
¿La migración sigue impulsando el real estate en Florida en 2026 o ya se está frenando? En este episodio analizamos los datos más recientes del Censo y reportes de multifamily en Miami. Crecimiento de rentas en Miami: +0.6% año a año en febrero 2026 Vacancy rate en el metro de Miami: 6.5% (por debajo del promedio nacional 7.4%) Absorción vs nuevas unidades: 8.000 absorbidas vs 10.676 completadas Migración neta interna: Miami-Fort Lauderdale pierde 113.000 personas Migración internacional compensa parcialmente en el área metropolitana Análisis de inventarios y días en el mercado en Tampa Bay y Florida Central Ejemplo real de inversión en Tampa: propiedad nueva con 4.44% cashflow anual y…
