Podcast · 53 episodios
Zonas de Florida en Invierte en Miami
Todos los episodios del podcast sobre zonas de florida, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 53 episodios
12:58Invierte en Miami3 pronósticos para el Real Estate de Florida: quién tiene razón en 20267 sep 2026
23:15Invierte en MiamiFlorida ganó 54% desde 2020: qué zonas subieron y cuáles bajaron17 ago 2026
22:48Invierte en MiamiD.R. Horton revela el momento ideal para comprar casa nueva en Florida 202527 jul 2026 · también en audio
22:39Invierte en MiamiPor qué los japoneses compran Florida antes que tú lo hagas21 jul 2026
18:11Invierte en MiamiFull rehab south Miami: El Negocio que Nadie Quiere que Sepas (20-40%)22 jun 2026
27:16Invierte en Miami¿Comprar Casa en Florida o Bolsa? La Verdad que Nadie Dice (y Pierdes Dinero)18 may 2026
20:48Invierte en Miami¡Cliente de Ecuador Casi Pierde Todo y Salvamos su Dinero en Florida Central!11 may 2026
25:31Invierte en MiamiMessi NO te Hará Rico en Miami Realidad del Mercado Inmobiliario 2026 que Nadie Dice13 abr 2026
20:58Invierte en MiamiLas rentas caen: ¿Pierdes dinero invirtiendo ahora en Florida?6 abr 2026
25:19Invierte en Miami¿Conflicto en Medio Oriente Destruye el Mercado Inmobiliario de Florida en 2026?31 mar 2026
18:49Invierte en Miami¿Crisis Silenciosa? 2.1% Nacional Esconde la Verdad de Florida23 feb 2026
18:53Invierte en Miami¿Crisis Silenciosa? 2.1% Nacional Esconde la Verdad de Florida23 feb 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
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12:583 pronósticos para el Real Estate de Florida: quién tiene razón en 2026
Moody's, Zillow y Reventure tienen predicciones distintas para Miami, Tampa y Orlando en 2026. El inventario en Miami cayó 15% y Lennar ofrece tasas al 4.99% cuando el mercado está en 6.80%. ¿Es este el momento de comprar? En este episodio con Gabriel Perozo: Reventure ve caídas leves en Palm Beach (-0.3%), Tampa (-4%) y Orlando (-4%) Zillow proyecta +2.1% en el área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach Moody's espera subidas: Orlando +1.3%, Naples +1.1%, Tampa +1% y Miami +0.3% Inventario en Miami cayó 15%; en todo Florida cayó 12% año a año Lennar bajó precios 24% desde 2022: de $491K a $371K en promedio Lennar gasta ~$55K por vivienda en incentivos: tasas al 4.99% y gastos de cierre…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:24Intro01:40Por qué este momento es clave02:34Reventure App: precios por condado03:42Zillow: proyecciones por área metropolitana04:42Moody's Analytics: sus predicciones05:08Inventario en Miami cae 15%07:13Lennar baja precios 24% desde 202209:39Incentivos: $55K promedio por vivienda
23:15Florida ganó 54% desde 2020: qué zonas subieron y cuáles bajaron
El sur de Florida generó más de $500,000 en patrimonio para quienes compraron hace 15 años, y zonas como Naples acumulan un 54% de ganancia desde 2020. En este episodio analizamos qué mercados de Florida subieron, cuáles corrigieron y cuáles siguen en riesgo según los datos de Cotality de agosto de 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Propietarios de casas unifamiliares en el sur de Florida acumulan más de $500k en patrimonio a 15 años, frente a $333k del promedio nacional Miami subió 53% desde 2020, Orlando 44%, Tampa 48% y Naples 52%, todos en positivo Las mayores correcciones desde el pico de 2022: Punta Gorda -25%, Sarasota -17%, Cape Coral -18.6% Naples llegó a…
En este episodio
00:00Intro y panorama general de Florida01:01Por qué Florida es diferente al resto de EE.UU.03:27Riqueza inmobiliaria: $500k de patrimonio en 15 años05:09Condominios: ganancias por condado a 15 años07:12Naples: sube 75%, corrige y queda 54% sobre 202010:43Mapa de Florida: todas las zonas en positivo desde 202011:20Correcciones desde el pico de 2022 por ciudad12:57Cotality agosto 2026: mercados más calientes y en riesgo15:11Florida ya no aparece en la lista de riesgo alto16:13Cierre y recursos en invierteenmiami.com
22:48D.R. Horton revela el momento ideal para comprar casa nueva en Florida 2025
¿Sabías que hoy en Florida una casa nueva puede costar MENOS que una usada? Los grandes constructores están ofreciendo incentivos históricos, tasas reducidas y descuentos de hasta 13.5% desde el pico del mercado. Pero esta ventana no durará para siempre, y aquí te explicamos exactamente por qué. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué las casas nuevas son hoy más baratas que las usadas en el sur y centro de Florida Qué está haciendo D.R. Horton, el mayor constructor de EE.UU.
En este episodio
00:00Intro03:009,4 meses de inventario y estrategias de descuento04:00El precio nacional, un 13,5 % bajo el pico de 202205:00Incentivos de constructoras y qué significan para inversores07:00Margen sobre volumen: fabricar y vender menos08:00D.R. Horton: la cartera y el margen del 20 %10:00Por qué ahora hay que negociar mucho más11:00Si las constructoras invierten más, ¿por qué tú no?13:00Lo que está subiendo en el sur de la Florida14:00Rentas por segmento: media alta, media baja y trabajadora16:00Dónde se construye más y dónde más crece18:00Tampa y Punta Gorda: ¿es señal de alarma?19:00Reparaciones, reservas y huracanes en el precio20:00Plusvalía a diez años en el área de Miami21:00Cierre y cómo contactarnos
22:39Por qué los japoneses compran Florida antes que tú lo hagas
¿Por qué inversores japoneses y Warren Buffett están comprando constructoras en Florida? El mercado inmobiliario de Miami acaba de registrar su mejor junio en 3 años y las ventas llevan 10 meses consecutivos al alza. Si estás en Latinoamérica buscando proteger y multiplicar tu capital, estos números no puedes ignorarlos. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El mercado de Miami registra su mejor junio en 3 años con ventas al alza por 10 meses consecutivos. El 82% de los condominios en Miami de más de $1M se vendieron de contado, frente al 25% nacional. Miami-Dade lidera en plusvalía: compradores del 2010 acumulan $560K de ganancia, casi el doble del promedio nacional.
En este episodio
00:00Cómo analizamos una inversión en Estados Unidos01:45No comprar por miedo ni porque tenga buena vista03:30Miami, el mercado número uno de compradores de contado05:15El 82 % de los condominios de más de un millón, vendidos al contado07:00Por qué conviene estar de la mano de quien conoce el mercado08:45Old Naples: altos ingresos por renta para el inversionista10:30Precios: la caída se está desacelerando12:15Por qué es buen momento: margen de negociación14:00Nueva construcción frente a vivienda usada15:45Construir para rentar: dónde están levantando más17:30Las rentas más altas: Downtown Tampa y South Tampa19:15Dónde compran de verdad los inversionistas21:00Cierre y cómo trabajamos
18:11Full rehab south Miami: El Negocio que Nadie Quiere que Sepas (20-40%)
Descubre el poderoso modelo de Full Rehab en South Miami que está generando rentabilidades del 20 al 40% para inversionistas inteligentes. Compra casa antigua, demuele casi todo y construye una vivienda nueva de lujo adaptada a gustos del norte. • ¿Qué es el Full Rehab y por qué es más sencillo que un fix and flip? • Desglose completo de costos: lote $890K, construcción $910K, total inversión propia ~$1.163M • Ejemplo real: de $820K a $1.445M en una propiedad del 1939 • Estadísticas Miami-Dade 2026: ventas de propiedades +$1M subieron fuerte • Single Family Homes suben 4.8% mientras condos bajan • Zonas recomendadas: South Miami, ventajas en permisos por ser no incorporada • Control total…
En este episodio
00:00Cómo va cambiando el tipo de inversión en Miami01:30La secuencia completa del negocio, hasta el final03:00Por qué conviene hacerlo de esta manera04:30Los números: compra, construcción, piscina y demolición06:00El precio de venta y el valor por pie cuadrado07:30Ciudades incorporadas: la permisología complica la obra09:00Qué inversionista buscamos para este alto rendimiento10:30Datos de la Asociación de Realtors sobre el millón12:00Cómo cambió el reparto entre casas y condominios13:30Por qué va a seguir aumentando15:00El producto más caro, visto por condado16:30Del código postal al full rehab: dónde enfocarse
27:16¿Comprar Casa en Florida o Bolsa? La Verdad que Nadie Dice (y Pierdes Dinero)
Por qué generalizar es el mayor error en real estate Comparación real: plusvalía + cash flow vs rendimiento S&P500 (10 años) Números concretos en Tampa, Doral, Palmetto Bay y Miami Down payment 30% para inversionistas extranjeros y cómo lograr equilibrio Mercados que perdieron precio y los que siguen subiendo Estudio Moodys Analytics: la “burbuja” que nunca llegó Timestamps: 00:00 Intro - Por qué no generalizar 01:37 Caso 1: Inversionista Ecuador en Palmetto 04:24 Análisis completo de números y cash flow 05:41 Comparación Real Estate vs Bolsa 07:08 15 ciudades con mayores caídas 08:03 Caso 2: Propiedad en Winter Haven / Doral 13:18 Diferencias Miami vs Central Florida 18:43 Cierre y cómo…
En este episodio
00:00Intro - Por qué no generalizar01:37Caso 1: Inversionista Ecuador en Palmetto04:24Análisis completo de números y cash flow05:41Comparación Real Estate vs Bolsa07:0815 ciudades con mayores caídas08:03Caso 2: Propiedad en Winter Haven / Doral13:18Diferencias Miami vs Central Florida18:43Cierre y cómo contactarnos
20:48¡Cliente de Ecuador Casi Pierde Todo y Salvamos su Dinero en Florida Central!
¿Quieres proteger tu capital y generar cash flow positivo invirtiendo en Florida Central? En este episodio revelamos dos casos de éxito reales de las últimas semanas: un inversionista ecuatoriano y un residente de Miami que lograron exactamente eso. Puntos clave del episodio: • Cliente de Ecuador compró nueva en Palmetto (cerca de Tampa) por $250,400 con $86K de inicial rentada en $2,150 en solo 23 días con +$270 de cash flow mensual • Inversionista en Winter Haven (Orlando) invirtió $65K en propiedad de $260K rentada en $1,900 en 15 días y se paga sola • Cómo pasar de fix and flip fallido a inversión segura con tranquilidad y plusvalía • Por qué ciudades como Palmetto y Winter Haven…
En este episodio
00:00Intro y por qué compartimos estos casos01:34Caso 1 - Inversionista de Ecuador en Palmetto04:23Análisis completo de números y cash flow05:35Teaser de inversión mayo 202608:01Caso 2 - Inversionista en Winter Haven13:14Diferencias entre vivir en Miami e invertir en Central Florida18:12Cierre y cómo contactarnos
25:31Messi NO te Hará Rico en Miami Realidad del Mercado Inmobiliario 2026 que Nadie Dice
• Déficit de 121.000 viviendas en Florida (66k para compra y 55k para renta) • Situación real en Miami-Dade, Broward, Tampa y Florida Central • Por qué las rentas se están estabilizando tras subir 51% desde 2019 • Caída de precios listados (hasta 48.7% en Tampa) y por qué es una corrección, no un desplome • Propiedad de inversión en Sarasota con ROI proyectado de 16% a 10 años • Cómo identificar vendedores motivados y oportunidades reales • Renovaciones que realmente dan retorno (cocina y baños vs renovaciones medias) • Mejor momento del año para vender propiedades Timestamps: 00:00 Intro - Cambios en el mercado inmobiliario USA 01:39 Déficit de vivienda y su impacto en inversionistas 02:58…
En este episodio
00:00Intro - Cambios en el mercado inmobiliario USA01:39Déficit de vivienda y su impacto en inversionistas02:58Reporte de déficit por condados (Miami, Broward, Tampa)03:44Migración a Florida y vacancy rate05:00Evolución de las rentas 202607:54Teaser de inversión - Propiedad en Sarasota $310k11:00Caídas de precios y vendedores motivados15:403 claves para maximizar rentabilidad al vender20:27Fantasías vs realidad (Messi, Disney y titulares)
20:58Las rentas caen: ¿Pierdes dinero invirtiendo ahora en Florida?
• Tasa de vacancia en Miami: 6.5% (por debajo del promedio nacional) • Cómo se mueven las rentas en diferentes rangos y zonas de Miami • Por qué las rentas de lujo se mantienen mientras las bajas bajan • Inventario en Florida: -8% y qué significa para los precios • Días en el mercado: Miami 74 días (mercado estabilizado) • El fenómeno: casas nuevas más baratas que usadas Además, te mostramos nuestro Teaser de Inversión en Riverview / San Antonio (cerca de Tampa): Propiedad nueva de 1,801 pies cuadrados por solo $295,000 Con 30% de enganche ($97,000) genera 4.44% cash flow anual Proyección a 10 años: $192,000 adicionales (198% retorno) Proyección a 5 años: 67% de retorno No compres por…
En este episodio
00:00Intro - ¿Por qué invertir en real estate es un deporte?01:38Situación actual del mercado de Miami02:55Reporte de ventas y rentas febrero 202603:40Vacancy rate Miami 6.5%05:19Plusvalía y movimiento de rentas por rango07:02Análisis por zonas en Miami-Dade08:05Teaser de inversión en Florida Central11:35Histórico del mercado de Florida16:21Inventario nacional y Florida20:12Cierre y CTA
25:19¿Conflicto en Medio Oriente Destruye el Mercado Inmobiliario de Florida en 2026?
• Ventas en Miami-Dade suben 10% en casas unifamiliares y 15% en condominios vs febrero 2025 • Mercado ultralujo lidera EE.UU. con una casa de $1M vendida al día • 82% de condominios sobre $1 millón se compran de contado • Plusvalía en Miami-Dade casi el doble que el promedio nacional: $560,000 vs $300,000 en 15 años • Precios de condominios se duplicaron en 10 años (de $205k a $410k) • Casas unifamiliares subieron 154% en 10 años • Inventario en Miami-Dade prácticamente estático (-0.5%) • Fenómeno histórico: casas nuevas más baratas que usadas por $9,600 a nivel nacional • Análisis completo de Florida: inventarios bajando -4% interanual y oportunidades en ciudades con exceso de oferta…
En este episodio
00:00Intro y tema del día01:35Situación actual del mercado de Miami02:45Reporte ventas febrero 202603:36Mercado ultralujo y compradores de contado05:15Plusvalía inmobiliaria en Miami-Dade06:36Análisis de precios en 10 años07:02Inventario en Miami-Dade08:00Teaser de inversión en Riverview (Florida Central)11:34Histórico del mercado de Florida20:12Fenómeno: casas nuevas más baratas que usadas
18:49¿Crisis Silenciosa? 2.1% Nacional Esconde la Verdad de Florida
¿El mercado inmobiliario en Estados Unidos está repitiendo la crisis del 2008? Con 2.1% de viviendas bajo el agua a diciembre 2025 y zonas de Florida alcanzando 10.8%, te traemos el análisis profundo y transparente que necesitas antes de invertir. Nacional: subió de 1.3% a 2.1% en solo un año según Ice Mortgage Technology Florida lidera: Lakeland-Winter Haven 10.8%, Cape Coral 10%, Jacksonville y Tampa también en alerta Texas: Austin 9.2% y San Antonio 8.8%, ambos duplicaron sus números Lejos de la crisis 2008: solo 2.1% vs 23% en 2009 Razones clave: precios estables en 200 de 300 mercados y 51% de hipotecas con tasas bajo 4% No se traduce en foreclosures: apenas 2% en Miami-Dade y zonas…
18:53¿Crisis Silenciosa? 2.1% Nacional Esconde la Verdad de Florida
¿El mercado inmobiliario en Estados Unidos está repitiendo la crisis del 2008? Con 2.1% de viviendas bajo el agua a diciembre 2025 y zonas de Florida alcanzando 10.8%, te traemos el análisis profundo y transparente que necesitas antes de invertir. Nacional: subió de 1.3% a 2.1% en solo un año según Ice Mortgage Technology Florida lidera: Lakeland-Winter Haven 10.8%, Cape Coral 10%, Jacksonville y Tampa también en alerta Texas: Austin 9.2% y San Antonio 8.8%, ambos duplicaron sus números Lejos de la crisis 2008: solo 2.1% vs 23% en 2009 Razones clave: precios estables en 200 de 300 mercados y 51% de hipotecas con tasas bajo 4% No se traduce en foreclosures: apenas 2% en Miami-Dade y zonas…
