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Todo lo que hay que saber antes de comprar en Florida
Guías escritas por quienes hacen las operaciones, con las cuentas hechas y el podcast citado al minuto. Sin registro y sin dejar el correo.
19guías completas
184preguntas respondidas
269enlaces al podcast
Están ordenadas por el momento en que hace falta cada una. Si ya tienes una propiedad
en la mira y solo quieres saber si la cuenta cierra, empieza por la de rentabilidad.
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Por dónde empezar
Qué comprar y dónde. Las cuatro que conviene leer antes de mirar una sola propiedad.
Cómo comprar tu primera propiedad en Florida, paso a paso10 preguntas
Si es tu primera propiedad en Estados Unidos, empieza aquí: los pasos, en orden.
- ¿Qué necesito tener antes de empezar?
- ¿Cuál es el primer paso de verdad?
- ¿En qué orden van los pasos?
- ¿Dónde conviene comprar en Florida?
- ¿Qué zonas dan más rentabilidad de alquiler?
- ¿Qué zonas se están revalorizando más?
- ¿Qué indicadores hay que mirar y cuáles son ruido?
- ¿Qué son los meses de inventario?
- ¿Es mercado de compradores o de vendedores?
- ¿Cuánto se paga en cada etapa de una preconstrucción?
- ¿Dónde está tu dinero mientras se construye?
- ¿Qué firmas y qué se puede negociar?
- ¿Tu agente te representa a ti? En Florida, por defecto, no del todo
- ¿Qué tipos de relación existen y cuál me conviene?
- ¿Cómo compruebo que tiene licencia?
2
El préstamo
Cuánta inicial hace falta, qué piden los bancos y qué hacer si tu crédito aún no llega.
Cómo financiar la compra de una casa en Florida11 preguntas
Inicial, puntaje, programas de ayuda y todo lo que se paga el día del cierre.
- ¿Cuánto necesito de cuota inicial para comprar casa en Florida?
- ¿Qué puntaje de crédito piden para una hipoteca?
- ¿Qué es la preaprobación y por qué va antes de ver casas?
- ¿Cómo subir el puntaje de crédito para una hipoteca?
- ¿Cuánto tarda en subir?
- ¿Qué hacer si te rechazaron la hipoteca?
- ¿Puedo comprar una casa en Florida si no vivo en Estados Unidos?
- ¿Cuánta inicial me van a pedir?
- ¿Qué tasa de interés me van a dar?
3
Los números de la propiedad
Lo que cuesta tenerla mes a mes y lo que se le paga al Estado.
Qué se paga cada mes por una casa en Florida, además de la hipoteca9 preguntas
Seguro, HOA y CDD: entre 1.120 y 1.420 al mes antes de pagar un dólar de hipoteca.
- ¿Qué se paga cada mes además de la hipoteca?
- ¿Cuánto cuesta el seguro de la casa?
- ¿Por qué el seguro es tan caro en Florida?
- ¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Florida?
- ¿Cómo se calcula exactamente?
- ¿Qué es la exención homestead y quién la tiene?
- ¿Cuánto te ahorra de verdad la exención homestead?
- ¿Quién califica y quién no?
- ¿Puedo pedirla si no soy ciudadano americano?
- ¿Cuánto suman los gastos de cierre en Florida?
- ¿Quién paga qué, el comprador o el vendedor?
- ¿Qué impuestos cobra el estado el día del cierre?
4
Comprar para invertir
Cuando la propiedad no es para vivir en ella: el dinero, el préstamo y los impuestos cambian.
Cómo invertir en bienes raíces en Florida11 preguntas
Para quien ya vive aquí y compra su primera —o su siguiente— propiedad de renta.
- ¿Cuánto dinero necesito de verdad para mi primera propiedad de inversión?
- ¿En qué se diferencia una hipoteca de inversión de la de tu casa?
- ¿Puedo usar la plusvalía de mi casa para comprar la de inversión?
- ¿Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler?
- ¿Qué gastos hay que restar y casi nadie resta?
- ¿Qué es el cash flow y cuándo es negativo?
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Cuando toca vender
La otra mitad: cuándo salir, a qué precio y qué se paga al cerrar.
¿Cuánto vale mi casa en Florida?10 preguntas
Los cuatro números que dicen valer tu casa, y por qué solo uno sirve para poner precio.
- ¿Cuánto vale mi casa? Los cuatro números que nunca coinciden
- ¿Por qué el valor que le pone el condado es mucho más bajo?
- ¿Sirve el Zestimate de Zillow?
- ¿Cómo sé que es momento de vender?
- ¿En mi zona manda el comprador o el vendedor?
- ¿A qué precio salgo?
- ¿Cuánto se tarda de verdad en vender una casa en Florida?
- ¿Qué significa «rápido» en tu zona?
- ¿Qué hace que una casa se venda rápido?
- ¿Pago impuestos si vendo mi casa en Florida?
- La exención de 250.000 y 500.000 dólares: quién la tiene
- ¿Cómo se calcula la ganancia? Casi nadie la calcula bien
- ¿Qué me retienen el día del cierre?
- ¿Cómo consigo que retengan menos?
- ¿Cuánto debo de verdad, y cuándo me devuelven el resto?
¿Hacemos la cuenta con tu caso?
Las guías dan el método. Si quieres que lo apliquemos a tu presupuesto, tu zona y tu situación, escríbenos. Y si los números no cuadran, te lo decimos.
