Obra nueva en Costa Oeste

Dónde se está construyendo de verdad en Florida

La Costa Oeste es, con diferencia, la región con más obra nueva del estado: 266 comunidades, más de una tercera parte de las 697 del catálogo. Arranca en 154.990 $ —el precio de partida más bajo de toda Florida— con una mediana de 323.615 $, y 97 comunidades empiezan por debajo de 300.000 $.

Área	Comunidades	Desde
Tampa Bay	95	244.440 $
Suroeste (Fort Myers, Naples, Charlotte)	100	154.990 $
Sarasota-Manatee	71	234.990 $

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 31 de octubre de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote.

La razón de tanta oferta es sencilla: aquí queda suelo. La franja que va de Pasco a Charlotte tiene espacio para abrir urbanizaciones enteras, algo que en el sureste dejó de ser posible hace años. Por eso South Florida solo tiene 73 comunidades y esta región tiene 266.

Lo que hay que mirar antes que el precio: la cuota

Este es el punto donde conviene fijarse en la Costa Oeste: de las 266 comunidades, solo 28 publican cuota: 17 cobran CDD y 11 declaran expresamente que no tienen CDD. Diecisiete publican las dos cifras (HOA y CDD), con una mediana de 418 $ al mes y un rango de 275 $ a 1.127 $, frente a los 420 $ de mediana del catálogo entero.

El culpable habitual es el CDD: el bono con el que se pagaron las calles, el agua y las zonas comunes de una urbanización abierta en campo, y que se abona aparte del HOA durante veinte o treinta años. Diecisiete comunidades de esta región publican que lo cobran. Once dicen expresamente que no tienen CDD, que es un dato distinto de no decir nada.

Traducido: la mediana de cuota publicada de la Costa Oeste, 418 $, queda por encima de la del norte de Florida, donde es de 380 $. Una cuota así, cuando existe, no aparece en el precio y no se acaba nunca. Está explicado en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida, y el impuesto —que se calcula con el millage de cada condado— en la de impuestos a la propiedad.

Las tres áreas no son intercambiables

Tampa Bay (95 comunidades) es la más urbana y la que más se acerca a un mercado de trabajo grande. De sus zonas sí publicamos estadística mensual: la mediana de venta está en 412.907 $ con 3,6 meses de suministro y 37 días para vender, uno de los mercados más rápidos de Florida.

El Suroeste (100) es donde están los números de rentabilidad más altos del estado —Lehigh Acres al 7,95 % y North Fort Myers al 7,92 % de rentabilidad bruta— con precios medianos de reventa por debajo de 290.000 $. También es donde más se rebaja: en torno al 23 % de los listados activos ya ha bajado de precio, frente al 14 % de la mediana de la región.

Sarasota-Manatee (71) es el tramo intermedio, entre Bradenton y Venice, con pueblos como Parrish que concentran veintisiete urbanizaciones en un solo término.

Qué se está construyendo

De las que publican tipo, 149 son de casa unifamiliar y 57 de adosado. Hay 16 comunidades de adultos 55+ y cinco que admiten vivienda anexa. 144 de las 266 traen ficha completa y hay 616 modelos publicados con su superficie y su precio: es, de lejos, la región mejor documentada del catálogo.

Elige el área para bajar hasta la ciudad y ver las fichas una por una.