Obra nueva en Suroeste
Precios consultados el 1 de agosto de 2026
- 72comunidades a la venta
- 199.990 $la más económica
- 11con HOA o CDD publicados
Dónde hay obra nueva en Suroeste
- Ave Maria5 comunidades · desde 297.999 $
- Cape Coral5 comunidades · desde 292.999 $
- Fort Myers10 comunidades · desde 290.990 $
- Lehigh Acres12 comunidades · desde 211.999 $
- North Fort Myers6 comunidades · desde 199.990 $
- Port Charlotte6 comunidades · desde 259.990 $
- Punta Gorda28 comunidades · desde 209.990 $
Dónde están los mejores números de rentabilidad de Florida
El suroeste —Fort Myers, Cape Coral, Charlotte y el interior de Collier— es el área con las rentabilidades brutas más altas del estado. Tiene 72 comunidades a estrenar que arrancan en 199.990 $, el precio de partida más bajo de toda Florida, y 36 de las 70 empiezan por debajo de 300.000 $.
Ese 600.362 $ de mediana engaña, y conviene entender por qué. Las once zonas que medimos incluyen Old Naples, Park Shore, Pelican Bay y Marco Island, que son mercados de lujo y tiran la mediana hacia arriba. La obra nueva no está ahí: está en Lehigh Acres, North Fort Myers, Punta Gorda y Port Charlotte, donde la reventa se cierra por debajo de 370.000 $.
Aquí estrenar cuesta lo mismo que comprar usado
Es la característica que define esta área y que no se repite en casi ninguna otra: la mediana de precio de partida de las 72 comunidades es de 299.999 $, y las tres zonas donde están esas comunidades cierran su reventa entre 285.054 $ y 368.000 $. La prima de la obra nueva, aquí, es prácticamente cero.
El contrapeso es el ritmo del mercado: la mediana del área tarda 97 días en vender, la más lenta de todas las que medimos, y en las zonas con obra nueva entre el 17 y el 24 % de los listados activos ya ha bajado de precio — frente al 14,1 % de la mediana del área. Hay margen para negociar, y hace falta paciencia para revender.
Siete ciudades
| Ciudad | Comunidades | Desde |
|---|---|---|
| Punta Gorda | 28 | 209.990 $ |
| Lehigh Acres | 12 | 211.999 $ |
| Fort Myers | 10 | 290.990 $ |
| North Fort Myers | 6 | >199.990 $ |
| Port Charlotte | 6 | 259.990 $ |
| Ave Maria | 5 | 297.999 $ |
| Cape Coral | 5 | 292.999 $ |
La cuota mensual: la más alta del catálogo
Y aquí está la letra pequeña. Solo 11 de las 70 publican su cuota, y donde aparece la mediana es de 491 $ al mes entre HOA y CDD, con un rango que llega a 1.127 $. Es la cifra más alta de todas las áreas del catálogo.
Sobre una casa de 300.000 $, 491 $ al mes son 5.892 $ al año, y son exactamente lo que puede convertir ese 7,9 % bruto en algo mucho más modesto. En zonas de urbanización con lago, golf y club, el CDD suele pesar tanto como el HOA. Está explicado en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida, y la cuenta completa del alquiler en la de rentabilidad de un alquiler.
Qué se está construyendo
De las que publican tipo, 35 son de casa unifamiliar y 14 de adosado. Cuarenta y nueve de las 70 traen ficha completa y hay 204 modelos publicados con su superficie y su precio. Elige la ciudad para ver las fichas una por una.
Las cifras de mercado de esta zona —precio mediano, renta, rentabilidad y días en mercado— se actualizan cada mes en Estadísticas de mercado.
El precio que ves es el «desde» del día en que se consultó y cambia sin aviso: es el modelo más barato publicado en esa comunidad, sin opciones ni lote. Sirve para comparar zonas, no para presupuestar. La cuota de HOA y CDD solo la publica parte del mercado, así que no todas las comunidades se pueden comparar por coste mensual.
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