Obra nueva en Florida Central

La región del corredor de la I-4

Florida Central es la segunda región con más obra nueva del estado: 158 comunidades. Arranca en 204.990 $, con una mediana de precio de partida de 314.990 $ —la segunda más baja de las seis regiones— y 61 comunidades empiezan por debajo de 300.000 $.

Área	Comunidades	Desde
Orlando	54	253.990 $
Lakeland-Polk	41	249.990 $
Ocala	32	204.990 $
Space Coast	21	241.990 $
Daytona-Volusia	9	259.990 $
Sebring	1	269.900 $

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 1 de agosto de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote.

Lo que define esta región es la combinación de precio bajo y cuota contenida. La cuota mediana entre HOA y CDD es de 267 $ al mes, un 16 % por debajo de los 316 $ del catálogo entero y muy por debajo de los 460 $ de la Costa Oeste. En una casa de 315.000 $ esa diferencia son casi 2.400 $ al año.

Seis áreas que no se parecen en nada

Orlando (47 comunidades) es el mercado de trabajo y de turismo. De sus zonas sí publicamos estadística mensual: la mediana de venta del área está en 487.390 $, pero Kissimmee —la puerta barata— cierra en 351.916 $ con el pie cuadrado a 203 $. Aviso importante para quien piense en alquiler vacacional: las reglas de renta corta cambian por urbanización, y una comunidad puede permitirla y la de al lado no.

Lakeland-Polk (41) es el tramo entre Tampa y Orlando, y donde está Winter Haven: la zona más barata de las doce que medimos en el centro, con 273.219 $ de mediana de venta, 7,58 % de rentabilidad bruta y un impuesto estimado que es casi la mitad del de Orlando.

Ocala (32) es la ciudad más barata de todo el catálogo para estrenar: mediana de partida de 258.945 $ y la cuota más baja de la región, 194 $ al mes. Es mercado de caballos y de jubilación, no de trabajo.

Space Coast (21), alrededor de Palm Bay y Melbourne, tiene la mayor proporción de comunidades de adultos 55+ del catálogo. Daytona-Volusia (9) y Sebring (1) son oferta suelta.

De Ocala, Space Coast, Volusia y Sebring todavía no publicamos estadística de reventa; la estamos ampliando. De Orlando y Lakeland-Polk sí, y está en estadísticas de mercado.

Qué se está construyendo

De las que publican tipo, 77 son de casa unifamiliar y 14 de adosado: es la región donde más claramente domina la casa con parcela. Hay 9 comunidades que admiten vivienda anexa —la casita independiente que se puede alquilar aparte, y la mayor concentración del estado junto con South Florida— y 7 de adultos 55+.

Noventa y una de las 151 traen ficha completa y hay 305 modelos publicados con su superficie y su precio.

La cuota, el impuesto y qué se paga aparte están en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida y en la de impuestos a la propiedad. Elige el área para bajar hasta la ciudad y ver las fichas una por una.