Calculadora · Invierte en Miami Group

Hoja de cierre del vendedor en Florida

Q: Quién paga qué en Florida, y por qué depende del condado

No hay una regla única en todo el estado. En 63 de los 67 condados el vendedor paga la póliza de título del dueño. En Miami-Dade, Broward, Sarasota y Collier la paga el comprador. Sobre una casa de 400.000 dólares esa póliza pasa de 2.000, así que no es un detalle.

Q: ¿Por qué al banco le pagas más que el saldo de tu hipoteca?

Porque la hipoteca se paga a mes vencido. La cuota del 1 de noviembre paga los intereses de octubre, así que el día del cierre debes los intereses corridos desde el vencimiento de tu última cuota hasta ese mismo día. El banco los suma en la carta de pago —el payoff —, y esa es la cifra que la oficina de cierre descuenta de tu venta, no el saldo del estado de cuenta.

Q: Si vendes siendo extranjero, ¿qué cambia en la hoja?

Aparece una línea más, y no es un gasto. El comprador retiene el 15 % del precio —10 % o nada si va a vivir en ella y el precio no pasa de 1.000.000 o de 300.000— y lo manda al IRS. Por eso la hoja separa el neto de la venta , que es tuyo, de lo que te llega el día del cierre . Lo que sobre de esa retención se recupera con la declaración 1040-NR, y se puede rebajar antes del cierre con el formulario 8288-B. Si el neto no alcanza para retener, pones la diferencia tú. El detalle, en la guía del vendedor extranjero .

Comisiones, timbres, impuesto repartido, título, hipoteca y FIRPTA, línea a línea.

67 condados·Con fecha de cierre·Actualizada en septiembre de 2026

Tu hoja de cierre, línea a línea

El desglose que te va a dar la oficina de cierre, pero antes de que te lo den, con el impuesto del año repartido según tu fecha. Y si tienes varias ofertas, compáralas.

La venta

Precio · escenario 1

Precio · escenario 2

Precio · escenario 3

Fecha de cierre

Reparte el impuesto del año entre tú y el comprador.

¿Varias ofertas?

¿Cambian en algo más que el precio?

Fecha de cierre · escenario 2

Vacía, la del escenario 1.

Fecha de cierre · escenario 3

Vacía, la del escenario 1.

Comisiones y concesiones

Comisión de tu agente (%)

Comisión al agente del comprador (%)

Se negocia aparte. Pon 0 si no la ofreces.

Reparaciones y concesiones ($)

Reparaciones y concesiones ($) · escenario 2

Reparaciones y concesiones ($) · escenario 3

La propiedad

Condado

Tipo de propiedad

Solo cambia la cuenta en Miami-Dade.

¿Tiene HOA o condominio?

El estoppel lo paga el vendedor: 299 $ cada una.

Hipoteca e impuesto

Saldo de la hipoteca ($)

Pon 0 si no tiene hipoteca.

Impuesto a la propiedad al año ($)

Tu último recibo, antes del descuento. Con el CDD si viene ahí.

Tasa de tu hipoteca (%)

La de tu préstamo: sale en tu estado de cuenta.

Vencimiento de la última cuota pagada

Casi siempre el día 1. Vacía, el 1 del mes del cierre.

¿Está pagado el recibo?

Cambia lo que se mueve en el cierre.

Vendedor extranjero

¿Vendes como extranjero no residente?

Si es así, el comprador retiene parte del precio para el IRS (FIRPTA).

¿El comprador la usará de vivienda?

Hasta 1.000.000 $ baja la retención al 10 %, y hasta 300.000 al 0 %.

La mitad de esta hoja es exacta y la otra mitad no. Los timbres del capítulo 201 y el seguro de título de la regla 69O-186.003 salen al dólar. No están regulados los honorarios de cierre —700 dólares de referencia— ni la comisión. El impuesto se reparte con tu último recibo hasta que llega el del año, en noviembre. Y la hipoteca la cierra la cifra que certifique tu banco en la carta de pago: aquí los intereses van con tu tasa y los días, y hay bancos que cuentan el año de 360.

¿La revisamos contra la que te dé tu oficina de cierre? Los errores casi siempre están en las partidas que no fija la ley.Agenda una llamada o escríbenos por WhatsApp

Quién paga qué en Florida, y por qué depende del condado

No hay una regla única en todo el estado. En 63 de los 67 condados el vendedor paga la póliza de título del dueño. En Miami-Dade, Broward, Sarasota y Collier la paga el comprador. Sobre una casa de 400.000 dólares esa póliza pasa de 2.000, así que no es un detalle.

Lo que sí fija la ley y sale igual en toda Florida:

Partida	Cuánto	Quién
Timbre sobre la escritura	0,70 $ por cada 100 del precio	El vendedor
Timbre en Miami-Dade	0,60 por 100, más 0,45 de sobretasa que no se cobra al vender una sola vivienda, casa o condominio	El vendedor
Seguro de título	5,75 $ por millar hasta 100.000; 5,00 de 100.000 a 1 millón	Vendedor en 63 condados
Honorarios de cierre	No están regulados — se piden presupuestos	Se pacta

Artículos 201.02 y 201.031 de los Estatutos de Florida (timbres y sobretasa) y regla 69O-186.003 del código administrativo (seguro de título).

¿Te decimos quién paga qué en tu condado y cuánto suma cada partida en tu operación?Agenda una llamada o escríbenos por WhatsApp

La prima del seguro de título es idéntica en todas las compañías. La fija el estado, no el mercado, así que comparar precios de la prima no sirve de nada. Lo que sí cambia de una oficina a otra son los honorarios de cierre, y ahí sí conviene pedir presupuesto.

¿Cuánto impuesto a la propiedad te toca pagar si vendes a mitad de año?

Los días que fuiste dueño, desde el 1 de enero hasta el día anterior al cierre. El día del cierre ya es del comprador. En Florida el recibo del año llega en noviembre y lo paga entero quien sea dueño entonces, así que en el cierre se reparte: si vendes antes de noviembre, le abonas tu parte al comprador y sale restando en tu hoja; si vendes después y ya lo pagaste, es él quien te devuelve la suya.

Dos detalles que casi nadie cuenta y que mueven la cifra:

Se reparte con el descuento máximo por pronto pago, el 4 %. Es lo que dice el contrato estándar de Florida, porque es lo que pagaría cualquiera que pague en noviembre.
Mientras no existe el recibo del año se usa el del año anterior. Por eso la calculadora te pide tu último recibo y no una estimación. Y como es una estimación, cualquiera de las dos partes puede pedir que se rehaga cuando llegue el recibo real.
Entre enero y marzo puede quedar pendiente el recibo del año pasado, que no entra en mora hasta el 1 de abril. Ese es entero tuyo: se salda en el cierre, además de tu parte del año nuevo.

Cierre en 2026	Días tuyos	Te toca a ti	Le toca al comprador	Cómo se liquida
15 de marzo	73	1.267 $	5.069 $	Le abonas tu parte al comprador. Si el recibo de 2025 sigue sin pagar, se salda además en el cierre
30 de junio	180	3.125 $	3.211 $	Le abonas tu parte al comprador: sale restando en tu hoja
30 de septiembre	272	4.722 $	1.614 $	Le abonas tu parte al comprador: sale restando en tu hoja
15 de diciembre	348	6.041 $	295 $	El recibo ya salió. Si lo pagaste, el comprador te devuelve lo suyo; si no, lo normal es saldarlo en el cierre con tu dinero

Sobre un recibo de 6.600 $, que con el 4 % de descuento son 6.336 $. Año de 365 días. Reparto según el apartado K («Prorations; Credits») del contrato «AS IS» de Florida Realtors y The Florida Bar, versión ASIS-7x; descuentos del artículo 197.162 y mora del 197.333 de los Estatutos de Florida.

¿Por qué al banco le pagas más que el saldo de tu hipoteca?

Porque la hipoteca se paga a mes vencido. La cuota del 1 de noviembre paga los intereses de octubre, así que el día del cierre debes los intereses corridos desde el vencimiento de tu última cuota hasta ese mismo día. El banco los suma en la carta de pago —el payoff—, y esa es la cifra que la oficina de cierre descuenta de tu venta, no el saldo del estado de cuenta.

Saldo de 200.000 $ al 6,5 %, cierre el 20 de noviembre	Días	Intereses
Pagaste la cuota del 1 de noviembre	20	712 $
La de noviembre sigue sin pagar	51	1.816 $

La cuenta es el saldo por la tasa entre 365 —35,62 $ al día en el ejemplo— por los días. Hay bancos que dividen entre 360 y salen unos dólares más; y la carta de pago suele venir válida hasta unos días después del cierre, por si se retrasa.

Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB), «What is a payoff amount and is it the same as my current balance?»: la cifra incluye «any interest due through the day you intend to pay off your loan».

Si vendes siendo extranjero, ¿qué cambia en la hoja?

Aparece una línea más, y no es un gasto. El comprador retiene el 15 % del precio —10 % o nada si va a vivir en ella y el precio no pasa de 1.000.000 o de 300.000— y lo manda al IRS. Por eso la hoja separa el neto de la venta, que es tuyo, de lo que te llega el día del cierre. Lo que sobre de esa retención se recupera con la declaración 1040-NR, y se puede rebajar antes del cierre con el formulario 8288-B. Si el neto no alcanza para retener, pones la diferencia tú. El detalle, en la guía del vendedor extranjero.

IRS, «FIRPTA withholding» y «Exceptions from FIRPTA withholding», consultadas el 21 de septiembre de 2026; sección 1445 del código fiscal federal. Contrato «AS IS» de Florida Realtors y The Florida Bar (ASIS-7x): apartado 9(a), que pone a cargo del vendedor los costes de la retención y su declaración, y estándar V.

Sigue por aquí

Otras calculadoras · para vender

¿Cuánto te queda si vendes?El dinero que te llega a la cuenta, con los gastos que fija la ley de Florida. ¿Cuánto tengo que pedir?El precio que necesitas para que te quede la cifra que quieres, con todos los gastos. Comisión inmobiliariaLo que se lleva cada punto de comisión, y lo que te queda en cada caso.

Ver las 19 calculadoras