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Comprar en Kendall: precios, impuestos y rentabilidad
Lo que cuesta una casa en Kendall, lo que se paga de impuesto al año, lo que renta y cuánto tarda en venderse. Doce cifras del mercado, actualizadas cada mes.
Kendall en doce cifras
| Cifra | Kendall | Florida | Qué significa |
|---|---|---|---|
| Precio mediano de venta | 602.666 $ | 488.142 $ | por encima de la mediana de Florida |
| Precio por pie² | 386 $ | 340 $ | lo que se paga por cada pie cuadrado construido |
| Renta típica al mes | 2.593 $ | 2.434 $ | lo que pide el mercado de alquiler |
| Rendimiento bruto | 5,2 % | 5,7 % | renta anual entre precio · divide las dos filas de arriba y te da esto |
| Impuesto estimado al año | 11.143 $ | 9.381 $ | millage oficial del condado sobre el valor de la zona |
| Días hasta aceptar una oferta | 67 | 72 | va al ritmo del estado |
| Meses de suministro | 4,6 | 5,5 | por debajo de 6 manda quien vende · aquí manda el vendedor |
| Del precio pedido se cobra | 96,8 % | 96,3 % | la distancia entre lo que se pide y lo que se paga |
| Anuncios que bajan el precio | 29,4 % | 30,7 % | cuántos salieron con un precio que no aguantó |
| Inventario activo | 1.838 | 631 | contra cuántas propiedades compites o eliges |
| Nuevos anuncios al mes | 820 | 286 | cuánta oferta entra cada mes |
| Ventas cerradas al mes | 643 | 210 | el tamaño real del mercado de la zona |
Precio, renta, días en el mercado, inventario y cierres de Redfin Data Center y Zillow, julio de 2026. El impuesto es un cálculo nuestro: el millage oficial del condado de Miami-Dade aplicado al valor mediano de la zona, sin exención homestead. La columna «Florida» es la mediana de las 135 zonas que seguimos.
Si compras para vivir en Kendall
Y hay una diferencia que sorprende a casi todo el que llega de fuera: el impuesto que paga hoy el dueño no es el que vas a pagar tú. El valor asesado va topado por ley mientras no cambie de dueño, y se pone a valor de mercado el 1 de enero siguiente a la compra. El recibo del vendedor no sirve de referencia.
Si compras para rentar
Sobre esta zona, el impuesto solo ya se lleva 35,8 % de la renta bruta anual. El rendimiento sirve para comparar zonas entre sí, no para saber si una propiedad concreta da caja.
Si vas a vender en Kendall
Sobre la mediana de la zona, cobrar el 96,8 % en vez del 100 % son 19.285 $ de diferencia entre lo que se pide y lo que se firma. Salir bien de precio la primera vez vale más que cualquier ajuste posterior.
Otras zonas de Miami-Dade
Dentro de un mismo condado el precio y el ritmo cambian de una zona a la siguiente. El impuesto, en cambio, se calcula con el mismo millage.
¿Hablamos de Kendall en concreto?
Estas cifras dicen cómo está la zona. Lo que no dicen es si encaja con lo que buscas, con tu presupuesto y con el plazo que tienes. Eso sale en una conversación de quince minutos.
