Podcast · 241 episodios
Precios e inventario
Todos los episodios del podcast sobre precios e inventario, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
121–132 de 241 episodios
19:32Donde Vivir en Florida¡Los Precios de las Casas NO Caen! La Verdad Detrás de la Desesperación de los Agentes15 jun 2025
23:11Donde Vivir en FloridaExpertos analizan: Caídas de Precios: ¿Es Hora de Entrar o Salir?27 may 2025
23:19Donde Vivir en Florida¡Crisis Inminente! 24 Mercados con Caída de Precios en Florida22 may 2025
25:09Donde Vivir en FloridaDesaceleración de Precios: ¿El Comienzo de un Crash?18 may 2025
23:13Donde Vivir en Florida¡La Verdad Detrás de los Precios Cayendo en Florida! ¿Deberías Preocuparte?15 may 2025
25:14Invierte en MiamiLa Verdad Detrás de la Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario12 may 2025
31:22Donde Vivir en Florida¡Correcciones de Precios! ¿Estamos Ante un Desastre?11 may 2025
24:36Donde Vivir en Florida¡Alerta! Riesgos Ocultos en el Mundo de la plusvalia. Verdades4 may 2025
22:44Donde Vivir en Florida¡El Gran Engaño del Inventario! Lo que Nadie te Dice sobre las Casas Nuevas29 abr 2025
29:46Donde Vivir en Florida¡Desesperación en el Mercado! ¿Qué Hacer Ante la Caída de Precios?22 abr 2025
19:00Invierte en Miami¡Alerta! Las Zonas de EE. UU. que Están Sufriendo Caídas Drásticas en Precios!21 abr 2025
23:18Donde Vivir en Florida¡Alerta! Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario de EE. UU. Cambio de Pronósticos20 abr 2025 Busca por tema
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19:32¡Los Precios de las Casas NO Caen! La Verdad Detrás de la Desesperación de los Agentes
El sector inmobiliario exige habilidades de consultoría, datos de mercado y estrategia, no trucos de atención. Encuesta: la mayoría espera una caída de precios del 0 al 5%; El 37% prevé aumentos de precios. Los costos hipotecarios posteriores a la pandemia aumentaron, pero las importantes caídas de precios requieren recortes de tasas más profundos o más inventario. El bajo inventario y el crecimiento de la ciudad (por ejemplo, Miami, Orlando) mantienen los precios estables. Negociaciones saludables: 7% de las ventas por debajo de la lista, 28% por encima, 40% venden dentro de los 14 días.
23:11Expertos analizan: Caídas de Precios: ¿Es Hora de Entrar o Salir?
El mercado ahora favorece a los compradores debido al aumento del inventario y las continuas correcciones de precios. Listados de casas al alza; El 18% de las propiedades experimentaron reducciones de precios. Los compradores ideales tienen finanzas estables, pre-aprobación y suficiente pago inicial. Evite comprar si las finanzas son inestables o si planea mudarse pronto. Aumento de los alquileres: unifamiliar +3,2%, multifamiliar +2,1% en las previsiones de 2025. Los inquilinos necesitan $80k+ ingresos hoy frente a $60k hace cinco años. Los inversores pueden utilizar 30% de pago inicial y préstamos DSCR; El alquiler cubre los pagos de la hipoteca.
23:19¡Crisis Inminente! 24 Mercados con Caída de Precios en Florida
Corrección de precios: 24 mercados de Florida pueden ver caídas de precios promedio de -2.9% a principios de 2026 (máximo ~-11% en Punta Gorda). Niveles de inventario: 5.5 meses de suministro para viviendas unifamiliares; 10.1 meses para condominios: presión al alza sobre los precios. Perspectiva del mercado: Se trata de un ajuste normal pospandémico, no de un desplome (los desplomes superan las caídas del 20%). Ventaja del comprador: Muchos micromercados de FL se encuentran en un mercado de compradores, lo que es bueno para negociar concesiones. Consejo del vendedor: Alinea los precios de los anuncios con las tendencias locales para evitar sobreprecios y días prolongados en el mercado.
25:09Desaceleración de Precios: ¿El Comienzo de un Crash?
Las ventas de viviendas en primavera bajaron ~4% interanual, marcando el ritmo más lento desde principios de la pandemia. Las solicitudes de hipotecas cayeron un 18%, con las tasas de cancelación cerca de los máximos de la pandemia. Los listados activos aumentaron a 324K, pero siguen siendo históricamente bajos para la elección del comprador. Los precios de lista medios bajaron 0.5% en FL y CA; La mayoría de los mercados se mantienen firmes. Índice de asequibilidad en 42.4, el peor en dos años. El crecimiento anual de los alquileres se desaceleró al 1%, mientras que los alquileres de los listados cayeron un 1%.
23:13¡La Verdad Detrás de los Precios Cayendo en Florida! ¿Deberías Preocuparte?
Miami encabeza las áreas metropolitanas de EE. UU. con 32,014 unidades (23.8% del inventario) en construcción en el primer trimestre de 2025. Crecimiento de alquileres en el área metropolitana de Miami +2.2% vs. nacional +2.9%; Se esperan aumentos de un solo dígito (~2%) a medida que se normalizan los picos de la era de la pandemia. Crecimiento del alquiler de viviendas unifamiliares Aumento interanual del alquiler de 2.9%, superando a los multifamiliares. El aumento de los alquileres provocado por la pandemia en ambos tipos de propiedades sigue siendo superior a los niveles anteriores a la COVID.
25:14La Verdad Detrás de la Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario
Los alquileres en el área metropolitana de Miami aumentaron 2% año tras año (marzo de 2024-25), ligeramente por debajo del promedio nacional. Las viviendas unifamiliares muestran un mayor crecimiento de los alquileres Los alquileres unifamiliares en Miami aumentaron 2.9% vs. 4.1% a nivel nacional. Estrategia: asegurar que el alquiler cubra la hipoteca, los impuestos y el seguro para un flujo de caja positivo. Apreciación de precios a 30 años (~1995-2025) Los precios medios de las viviendas en EE. UU. subieron 300% (~10% anual). Florida ≈398%, California ≈401%, Texas ≈300%.
31:22¡Correcciones de Precios! ¿Estamos Ante un Desastre?
Los listados activos han aumentado un 30,6% interanual (2025 frente a 2024), pero aún están por debajo de los niveles de 2017-2019. Los listados pendientes disminuyeron un 3,2% interanual, lo que refleja una demanda sólida pero una asequibilidad limitada. Los nuevos listados aumentaron un 9,2% interanual; La estacionalidad del verano impulsa los picos de inventario típicos. Casas nuevas vs. casas existentes Suministro de vivienda nueva equivale a 4.5 meses de ventas; Representan 23% del total de listados.
24:36¡Alerta! Riesgos Ocultos en el Mundo de la plusvalia. Verdades
María compró una vivienda principal por $300 000 con un enganche de $30 000 y una hipoteca de $170 000. Después de 5 años, el valor de mercado de la vivienda aumentó a $430 000, creando $260 000 en plusvalía (simplificado). Cálculo de capital Equidad = Valor actual de la vivienda – Saldo pendiente del préstamo Los bancos suelen prestar hasta el 80% de la relación préstamo-valor (LTV) del nuevo valor de tasación. Segunda Hipoteca Tasa de interés fija, desembolso único de suma global. Ventajas: Pagos predecibles; Contras: Pago mensual separado además de la primera hipoteca. Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) Línea de crédito rotativo garantizada por la vivienda.
22:44¡El Gran Engaño del Inventario! Lo que Nadie te Dice sobre las Casas Nuevas
D.R. Horton, Lennar, PulteGroup, KB Home y M/I Homes reportan no haber tenido aumentos significativos de costos hasta ahora. La mayoría espera absorber los aranceles ajustando márgenes, con un impacto promedio del 1% en precios. Variación del mercado en Florida Algunas regiones aún enfrentan inventario bajo y precios al alza; otras tienen oferta abundante y caídas de precios. Los compradores necesitan asesoramiento personalizado según ubicación, presupuesto y objetivos. Tendencias de ventas y construcciones Las ventas de casas nuevas subieron un 7.4% interanual, impulsadas por la caída de tasas hipotecarias de 7.17% a 6.81%.
29:46¡Desesperación en el Mercado! ¿Qué Hacer Ante la Caída de Precios?
La actividad de la construcción ha disminuido bruscamente desde 2022, lo que indica menos entregas futuras. Confianza del constructor y tarifas Índice NAHB/Wells Fargo en 40 (vs. ~80 en 2021), mostrando baja confianza. 27% de los insumos de construcción de China (arancel del 125%), 1% de México (arancel del 25%). Las negociaciones arancelarias con Vietnam, Canadá y México pueden aliviar los costos de los materiales. Rendimiento de las acciones públicas Las acciones de los principales constructores de viviendas han caído entre un 15 y un 20% desde la elección de Trump. Resultados mixtos entre corredurías: Redfin +11% (post-adquisición), otros variaron.
19:00¡Alerta! Las Zonas de EE. UU. que Están Sufriendo Caídas Drásticas en Precios!
Evite las ofertas con comisiones altas (5-7%), ya que a menudo indican una inversión de baja calidad Tendencias regionales de Florida Miami: +6% por encima del pico de 2022, +56% desde 2020 Sarasota: +49% de subida, -11,9% desde el máximo reciente Orlando y otras áreas metropolitanas: descensos menores (3%) después de fuertes ganancias Dinámica del mercado de alquiler Comprar cuesta el 51% de los ingresos frente al alquiler al 40% Alquileres de viviendas +5.2% interanual (promedio de $2,570/mes) Otras áreas de Miami: +1-2% de crecimiento de alquileres Asesoramiento al inversor Confíe en datos verificables (Censo, Freddie Mac, Bank of America) Tenga cuidado con los agentes que venden "estilo…
23:18¡Alerta! Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario de EE. UU. Cambio de Pronósticos
CoreLogic y Zillow ahora proyecta un cambio en el precio de la vivienda de -1.9% en 2024 (anteriormente +0.6%). Se espera que el volumen de ventas de viviendas crezca +3.3%. Tendencias actuales de precios Redfin informa de un aumento interanual del precio medio de la vivienda de +2.6% (aproximadamente la mitad del ~5% del año pasado). Perspectiva a largo plazo Encuesta de Fannie Mae (ganancias acumuladas 2025-2029): optimista +31%, mediana +20%, pesimista +8%. Variabilidad del metro 14 áreas metropolitanas con descensos de precios interanuales (Austin -4.6% más grande). Desde el año 2000, las principales ganancias: Austin +154%, Phoenix +216%, Miami +324%.
