Podcast · 13 episodios
Comprar siendo extranjero
Todos los episodios del podcast sobre comprar siendo extranjero, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 13 episodios
24:17Invierte en MiamiExtranjero compra casa en Florida con 25% de entrada y sin historial14 ago 2026
18:51Invierte en MiamiExtranjeros comprando en Florida 2026: dónde y cuánto invierten3 ago 2026
22:39Donde Vivir en Florida¡Cuidado! Sin una LLC, tus inversiones inmobiliarias están en riesgo2 sep 2025
16:49Invierte en Miami¡Florida: 5 Veces Más Compradores Extranjeros que la Media Nacional!10 feb 2025
33:20Invierte en Miami"3 Mitos Explosivos Sobre Invertir en Inmuebles en USA Siendo Extranjero ¡Desenmascarados!"3 mar 2024
17:02Donde Vivir en Florida¡Tasas bajas y Fácil Calificación para extranjeros al comprar Propiedades en EE. UU14 ene 2024
12:53Invierte en MiamiAumento de Valor en EE.UU.: ¡50 Años de Plusvalía para Inversores Extranjeros!3 ene 2024
12:08Invierte en MiamiEl secreto de baltimore grandes rentas para los extranjeros actualización mercado de vivienda2 nov 2023
14:58Invierte en MiamiMomento de los extranjeros actualización mercado de vivienda USA26 oct 2023
18:46Invierte en MiamiExtranjeros preferidos ¿Por Qué ahora es el Momento de Invertir en Bienes Raíces de EE.UU.?20 oct 2023
32:01Donde Vivir en FloridaComprar o esperar, revisa los mercados y los precios algunos caen y otros muy calientes25 mar 2023
23:16Donde Vivir en FloridaBuscando la mejor vivienda para compra en Miami o Doral con 500.000$, revisamos las mejores opciones15 dic 2022 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
24:17Extranjero compra casa en Florida con 25% de entrada y sin historial
Un extranjero puede comprar y financiar una propiedad en Florida con 25% de entrada, sin historial crediticio en EE.UU. y sin tener que estar presente para la mayoría del proceso. En este episodio explicamos paso a paso cómo funciona el financiamiento para no residentes en 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Cómo inicia el proceso desde el extranjero y qué gestiones requieren presencia física en EE.UU. Dos rutas de financiamiento: con prueba de ingresos (carta de contador) o sin ingresos mediante el programa DSCR Requisitos reales: pasaporte, cuenta bancaria en EE.UU.
En este episodio
00:00Intro: por qué EE.UU. facilita la inversión extranjera01:01De qué trata el episodio: financiamiento para extranjeros03:00¿Se puede comprar desde el exterior sin venir a EE.UU.?05:53Requisitos: qué documentos pide el banco al extranjero07:44Programa DSCR: calificar sin prueba de ingresos personales14:00Down payment, gastos de cierre y reservas explicados18:23Montos máximos de préstamo para extranjeros en Florida20:05¿Pueden los extranjeros financiar negocios en EE.UU.?22:31Cierre y recomendación final
18:51Extranjeros comprando en Florida 2026: dónde y cuánto invierten
Florida sigue siendo el estado #1 preferido por compradores extranjeros: entre abril 2025 y marzo 2026 se invirtieron $45,300 millones en 67,100 viviendas en EE.UU., y el 50% se pagaron en efectivo. Si estás pensando en invertir en Florida desde el exterior, este episodio tiene los datos que necesitas antes de tomar cualquier decisión. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Florida lidera los 5 estados favoritos de compradores extranjeros, por encima de California, Texas, New Jersey y Georgia $45,300 millones invertidos por extranjeros entre abril 2025 y marzo 2026, adquiriendo 67,100 viviendas en EE.UU.
En este episodio
00:00Intro02:00Florida lidera compras de extranjeros en EE.UU.05:30$45,300M invertidos: cifras y tendencias 2025-202609:00Top 5 zonas con mayor retorno de renta en Broward-Miami12:30La página web de Invierte en Miami: guías y estadísticas17:00Preconstrucción y protección del escrow en Florida20:30Rentas más altas por zona: Key Biscayne al #124:00Miami #1 en ranking RentCafe: métricas de ocupación27:30Cierre y cómo contactar al equipo
22:39¡Cuidado! Sin una LLC, tus inversiones inmobiliarias están en riesgo
Lo que aprenderás en este video: ¿Qué es una LLC y por qué la necesitas? Protege tus bienes personales ante problemas legales. Beneficios clave de las LLC : Protección de activos, ventajas fiscales y organización financiera. Errores que DEBES evitar : No tener una LLC podría costarte tus ahorros y propiedades. Estrategias avanzadas : Cómo usar múltiples LLC para diversificar riesgos. Consejos prácticos : Cuándo crear una LLC, cómo lidiar con bancos y la importancia de un buen seguro. Pasos para empezar : Evalúa tu situación y consulta a profesionales para proteger tu futuro.
En este episodio
00:00¿Para qué sirve una LLC al invertir en inmuebles?01:44El miedo del extranjero a un problema legal en Estados Unidos03:01Lo que protege de verdad: tus bienes personales03:30Separar los gastos de la propiedad de los tuyos04:24Una corporación por estrategia: fix and flip y renta larga06:09Cuándo no hace falta: tu primera propiedad de inversión07:40El error que cuesta más caro: no revisar al inquilino08:32Comprar a nombre propio y pasarlo al LLC más adelante09:07Varias propiedades bajo un solo LLC: el riesgo10:16El banco: cerrar a nombre personal o de la corporación11:17Los documentos: artículos, operating agreement y EIN12:56El caso: alguien se resbala en tu propiedad rentada15:59Consejos finales: diversificar y asesorarte17:52La alternativa barata: un seguro de liability18:41Corporaciones mal hechas: creerte protegido sin estarlo20:23Cierre: empieza aunque no lo tengas todo perfecto
16:49¡Florida: 5 Veces Más Compradores Extranjeros que la Media Nacional!
Mercado Inmobiliario Internacional: El sur de Florida se ha convertido en el epicentro de inversiones extranjeras, con una participación de compradores foráneos que es cinco veces mayor que el promedio de Estados Unidos. Cifras Reveladoras: Según el último informe de MIAMI REALTORS® del 3 de febrero de 2025, el 10% de las ventas de bienes raíces residenciales en el sur de Florida son hechas por compradores internacionales, frente al 2% a nivel nacional. Diversidad de Inversores: Los compradores provienen de más de 50 países, demostrando la atracción global del mercado inmobiliario del sur de Florida. ¡Es un mundo de oportunidades!
33:20"3 Mitos Explosivos Sobre Invertir en Inmuebles en USA Siendo Extranjero ¡Desenmascarados!"
Mito #1: "Necesito tener todo el dinero para comprar, no podré obtener un crédito en USA." Te revelamos cómo los extranjeros pueden, de hecho, financiar propiedades en EE. UU. Mito #2: "Necesito mucho dinero para comprar más de 500 mil dólares." Analizamos opciones de inversión accesibles que no requieren desembolsos astronómicos. Mito #3: "Tendré muchos problemas para administrar la propiedad a la distancia." Te mostramos herramientas y estrategias para una gestión eficiente, sin importar dónde te encuentres. No dejes que estos mitos te detengan de expandir tu portafolio inmobiliario.
En este episodio
00:00Los mitos que damos por ciertos al invertir en Estados Unidos02:50«Mándame el brochure»: lo que piden los clientes05:40El objetivo mensual y por qué lo ponemos siempre08:30Los requisitos del banco colombiano11:20Estados Unidos como país de puertas abiertas al capital14:10Quién administra estas propiedades desde Colombia17:00Lo más importante en bienes raíces19:50Revisar lo que está debajo de la casa: la inspección22:40La ubicación, la variable que más pesa25:30Un cash flow de 2.000 al mes durante diez años28:20Por qué los precios van a seguir subiendo: la escasez31:10Nuestras oficinas en Colombia y cómo trabajamos
17:02¡Tasas bajas y Fácil Calificación para extranjeros al comprar Propiedades en EE. UU
¿Qué es? Califica con ingresos de tu país de origen. Disfruta de tasas bajas y competitivas para compras de inversión o segundas viviendas. Requisitos: Vivir fuera de EE. UU. con pasaporte y visa válidos. Pago inicial del 30% + 12 meses de reservas PITI. Ingresos suficientes para cubrir tu hogar principal, la nueva compra y otras propiedades en EE. UU. No se necesita crédito en EE. UU. ¡Te contamos cómo! Beneficios: Tarifas atractivas para productos ARM o tarifa fija. No te preocupes si los alquileres no cubren todos los gastos. Las reservas de PITI pueden regresar a tu país. Desventajas: Limitaciones si ya posees propiedades de inversión. Proceso más largo con documentación adicional.
En este episodio
00:00Un producto nuevo para que el extranjero compre en Estados Unidos01:36En qué consiste: banco privado y calificación con tu ingreso02:54El debt to income: tus deudas en tu país también cuentan03:18Las tasas de hoy: ajustable frente a fija04:03Los requisitos y si hace falta viajar04:4230 % de inicial y doce meses de reserva05:06Pasaporte, cédula y visa: el cierre sí es presencial05:48La reserva se queda en tu país, no se transfiere06:13Para inversión o como segunda vivienda06:44Comprarla para los hijos que estudian aquí07:33El prepago: tres años mínimo con el financiamiento08:06Los plazos ajustables de 3, 5 y 7 años09:12El refinanciamiento cash out y la plusvalía10:04Comparado con el DSCR: cuál conviene y cuándo11:49Cómo certificar el ingreso si tienes empresa propia12:04Y si eres empleado: colillas y carta de recursos humanos14:00Cierre: a quién le sirve este producto
12:53Aumento de Valor en EE.UU.: ¡50 Años de Plusvalía para Inversores Extranjeros!
¡Bienvenidos, Inversionistas Internacionales! ¿Es ahora el MEJOR momento para invertir en el mercado inmobiliario de EE.UU.? ¿QUIÉN DEBE VER ESTE VIDEO? Inversionistas internacionales buscando oportunidades en EE.UU. Fondos de inversión y family offices con interés en bienes raíces estadounidenses. Consultores y asesores financieros centrados en inversiones globales. Dale LIKE al video si te parece una oportunidad de inversión valiosa. COMPARTIR con otros inversionistas internacionales.
12:08El secreto de baltimore grandes rentas para los extranjeros actualización mercado de vivienda
¡Bienvenidos, Inversionistas Internacionales! ¿Es ahora el MEJOR momento para invertir en el mercado inmobiliario de EE.UU.? ¿QUIÉN DEBE VER ESTE VIDEO? Inversionistas internacionales buscando oportunidades en EE.UU. Fondos de inversión y family offices con interés en bienes raíces estadounidenses. Consultores y asesores financieros centrados en inversiones globales. Dale LIKE al video si te parece una oportunidad de inversión valiosa. COMPARTIR con otros inversionistas internacionales.
14:58Momento de los extranjeros actualización mercado de vivienda USA
¡Bienvenidos, Inversionistas Internacionales! ¿Es ahora el MEJOR momento para invertir en el mercado inmobiliario de EE.UU.? ¿QUÉ APRENDERÁS EN ESTE VIDEO? Por qué la subida de las tasas hipotecarias en EE.UU. hasta casi el 8% representa una oportunidad única para inversionistas globales. Desglose del informe de Dana Anderson del 5 de octubre de 2023, y su relevancia para inversionistas extranjeros. Cómo la reducción en el poder adquisitivo de los compradores locales puede beneficiar tu inversión. La influencia de la Reserva Federal y el Congreso de EE.UU. en las tasas de interés actuales. ¿QUIÉN DEBE VER ESTE VIDEO? Inversionistas internacionales buscando oportunidades en EE.UU.
18:46Extranjeros preferidos ¿Por Qué ahora es el Momento de Invertir en Bienes Raíces de EE.UU.?
¡Bienvenidos, Inversionistas Internacionales! ¿Es ahora el MEJOR momento para invertir en el mercado inmobiliario de EE.UU.? ¿QUÉ APRENDERÁS EN ESTE VIDEO? Por qué la subida de las tasas hipotecarias en EE.UU. hasta casi el 8% representa una oportunidad única para inversionistas globales. Desglose del informe de Dana Anderson del 5 de octubre de 2023, y su relevancia para inversionistas extranjeros. Cómo la reducción en el poder adquisitivo de los compradores locales puede beneficiar tu inversión. La influencia de la Reserva Federal y el Congreso de EE.UU. en las tasas de interés actuales. ¿QUIÉN DEBE VER ESTE VIDEO? Inversionistas internacionales buscando oportunidades en EE.UU.
En este episodio
00:00Bienvenida al podcast01:35Miami, número uno; West Palm Beach, número tres03:10Formas convenientes de aprovechar el tiempo aquí04:45Quien quiere invertir su capital en el sur de la Florida06:20Las propiedades que recomendamos para renta corta07:55La página que le creamos a cada cliente09:30Casi el 17 % de las propiedades de Miami están obteniendo esto11:05Análisis a largo plazo, con números de base12:40Cómo van a funcionar las tarifas14:15Tres habitaciones, dos baños: lo que renta cada una15:50El trabajo diario que implica administrar17:25Cierre y cómo contactarnos
23:16Buscando la mejor vivienda para compra en Miami o Doral con 500.000$, revisamos las mejores opciones
2 Un LIKE en el vídeo 3 Activa las NOTIFICACIONES 4 Deja un COMENTARIO en el vídeo Contactos Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes:
