Podcast · 313 episodios
Invierte en Miami
Análisis del mercado inmobiliario de Florida para quien invierte desde fuera de Estados Unidos. Del episodio más reciente al más antiguo.
133–144 de 313 episodios
21:50Invierte en Miami¡Colapso Inmobiliario en EE.UU.! Precios Caen un 24%... ¿Miami Sobrevive la Crisis?28 jul 2025
15:45Invierte en Miami¡Inversores Internacionales Regresan! La Nueva Era de Florida Inicia Ahora21 jul 2025
16:14Invierte en Miami¡La Oferta Creciente que Está Transformando el Mercado!14 jul 2025
17:48Invierte en MiamiMercado de Compradores: ¡Oportunidades de Inversión en el Caos!7 jul 2025
23:04Invierte en Miami¡Crisis en el Real Estate! Inventario Abundante y Precios en Caída30 jun 2025
27:43Invierte en Miami¡Cuidado! El 35% de tus ganancias se va en gastos de administración23 jun 2025
11:26Invierte en Miami¿Por Qué el 65% de los Inversores Están Frustrados?16 jun 2025
16:55Invierte en Miami¿Ahora es el momento ideal para comprar en Miami?9 jun 2025
16:02Invierte en Miami¡Análisis profundo! ¿Es este el momento de comprar en Miami?2 jun 2025
21:54Invierte en Miami¡Mercado de compradores! ¿Es hora de comprar o de huir del Real Estate?26 may 2025
23:08Invierte en Miami¡Mercado de compradores! ¿Es hora de comprar o de huir del Real Estate?19 may 2025
25:14Invierte en MiamiLa Verdad Detrás de la Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario12 may 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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21:50¡Colapso Inmobiliario en EE.UU.! Precios Caen un 24%... ¿Miami Sobrevive la Crisis?
¡Descubre el CAOS en el Mercado Inmobiliario de EE.UU. en 2025! ¿Estás listo para ver cómo la pandemia revolucionó todo y por qué Miami es el rey indiscutible? En este video, desglosamos las caídas drásticas en precios, las ganancias épicas y los trucos de los grandes constructores para mantener las ventas a flote. ¡No te lo pierdas si estás pensando en invertir o solo quieres entender el juego! Caídas Impactantes Post-Pandemia: Desde el pico de 2022, los precios de viviendas unifamiliares se han desplomado: -23% en Austin, -22% en Oakland, -18% en Nueva Orleans y -10% en Fort Myers, FL. ¡Y los condos no se salvan! Caídas del 24% en Oakland y Austin, más descensos en Florida como St.
15:45¡Inversores Internacionales Regresan! La Nueva Era de Florida Inicia Ahora
• El contenido muestra que la inversión extranjera en bienes raíces de EE. UU. alcanzó su primer aumento interanual desde 2017 en 2025, en medio de un renovado poder de negociación de los compradores. • Florida posee el 21% del total de la inversión extranjera en bienes raíces debido al clima favorable, las ventajas fiscales, el financiamiento fácil y los procesos de desalojo favorables para los propietarios. • Entre abril de 2024 y marzo de 2025, los compradores internacionales gastaron 56.000 millones de dólares en viviendas existentes, adquiriendo 78.100 propiedades, lo que supone un aumento interanual del 44%.
16:14¡La Oferta Creciente que Está Transformando el Mercado!
- Aprenda a aprovechar el aumento interanual del 25% en el inventario de la Florida y el 17% de las viviendas del primer trimestre compradas por inversionistas para negociar precios por debajo de la lista y asegurar un flujo de caja positivo. - Implemente análisis basados en datos mediante el seguimiento de métricas locales (por ejemplo, el salto del condado de Osceola de 400 a 900 listados) y el uso de pronósticos de alquiler/precio (4.3% de crecimiento en abril, 25% de proyección anual) para modelar el retorno de la inversión.
17:48Mercado de Compradores: ¡Oportunidades de Inversión en el Caos!
Aumento de la oferta de viviendas: El inventario de unidades unifamiliares y multifamiliares se ha disparado, lo que ha impulsado la elección de los compradores y las negociaciones de precios. Moderación de los precios de las viviendas: Después de los picos recientes, la mayoría de los mercados muestran caídas de precios interanuales menores al 5% o valores planos. Estado del mercado regional: • Índice de Miami 35 (mercado de compradores) • Índice de Tampa 34 (mercado de compradores) • Índice de Orlando 44 (equilibrado) • Índice de Austin 57 (mercado de vendedores) • San Antonio alrededor del equilibrio (50) Dinámica de alquiler: • Los alquileres unifamiliares aumentaron ~1-2% el año pasado…
23:04¡Crisis en el Real Estate! Inventario Abundante y Precios en Caída
La confianza de los inversores es clave en el sector inmobiliario estadounidense; Los mercados equilibrados impulsan el apalancamiento en la negociación. Los constructores están retrasando los permisos y las terminaciones; El alto inventario de viviendas nuevas impulsa los descuentos en los precios. Los descuentos para viviendas nuevas restauran los precios a los niveles de 2020; Los constructores también financian la reducción de las tasas hipotecarias. Encuesta del segundo trimestre de 2025: el 57% espera que las tasas hipotecarias se acerquen al 6.5%, el 79% planea comprar propiedades en 12 meses.
27:43¡Cuidado! El 35% de tus ganancias se va en gastos de administración
Siempre haga los números antes de invertir en bienes raíces en EE. UU. Las torres de alto perfil a menudo ocultan tarifas de hasta el 35% de los alquileres, lo que elimina sus ganancias. Los alquileres a largo plazo en Florida siguen siendo el principal modelo pasivo. Miami lidera a nivel nacional con: - 36 días de vacante promedio - 96.6% de ocupación - 21 posibles inquilinos por anuncio - El condado de Broward ocupa el 3er lugar: 5 días más de vacantes, 95.2% de ocupación, 14 prospectos Cambios en el mercado e inventario (vs 2019): - Las ventas de Miami-Dade bajaron un 13%, las pre-construcción bajaron un 44%; Los precios de pre-construcción bajaron un 8%, los precios de reventa subieron…
11:26¿Por Qué el 65% de los Inversores Están Frustrados?
El 45% de los inversores inmobiliarios estadounidenses encuestados planean hacer crecer sus carteras a corto plazo. El 65% cita encontrar propiedades con un flujo de caja positivo como su mayor desafío. El 50% aceptaría una tasa hipotecaria del 7% en su próxima inversión, con la vista puesta en un futuro refinanciamiento cuando las tasas bajen. El 58% autogestiona los alquileres; Solo el 22% contrata a administradores de propiedades profesionales. El 20% busca activamente ofertas fuera del mercado antes de comprar. En el sureste (Miami, Texas): el 51% tiene como objetivo aumentar las participaciones, el 40% lo mantendrá, el 6% planea salir.
16:55¿Ahora es el momento ideal para comprar en Miami?
Compras de inversores +2% interanual en el 1T 2025; compras de condominios se redujeron 3%; La cuota de mercado de los inversores se mantiene estable en 19%. Ganancia de capital promedio de $182,980 por casa vendida; Solo el 6% de las ventas de los inversores terminaron en pérdidas. Las viviendas unifamiliares lideran la demanda de los inversores (+3%); Los condominios y las casas adosadas se retrasan debido al aumento de las tarifas de la HOA. El inversor del segmento de lujo compra hasta un 12% interanual; Las compras en el mercado medio aumentaron un 2%.
16:02¡Análisis profundo! ¿Es este el momento de comprar en Miami?
Los titulares de los medios de comunicación que advierten de un "colapso" contrasta con el crecimiento de precios en curso y la ausencia de un colapso generalizado del mercado. Los inversores se centran en los fundamentales (demanda de oficinas, migración) en lugar de en las oscilaciones diarias de los precios. Los precios de las viviendas en Florida aumentaron 38-48% en los últimos cinco años; Es posible realizar correcciones menores del 10-15% en Winter Haven/Tampa. **La migración intraestatal e interestatal impulsada por la pandemia continúa alimentando la demanda en Miami, Orlando, Tampa y más allá.
21:54¡Mercado de compradores! ¿Es hora de comprar o de huir del Real Estate?
Casas nuevas vs. de reventa en EE. UU.: las casas nuevas aún tienen una prima del 30-40%, pero los fuertes incentivos para los constructores reducen esa brecha. Ventas de vivienda nueva en abril '24: 243 mil unidades (+19 % interanual; +3,3 % vs. abril '23). Inventario se redujo a 8,1 meses de suministro (desde 9,9), lo que facilitó la negociación con los compradores. Incentivos para constructores promedio de $16k/casa, más reducciones de tasa de interés. Tasas hipotecarias cerca de 7 %, compensadas por incentivos que reducen la tasa efectiva y el pago mensual. Algunas áreas metropolitanas que experimentan caídas de precios: Austin –5.1 %, Tampa –5 %, Florida promedio –5 % YTD.
23:08¡Mercado de compradores! ¿Es hora de comprar o de huir del Real Estate?
La inversión basada en datos supera a los argumentos de venta; reúna números reales antes de comprar bienes raíces en los EE. UU. Los mapas de balance de mercado muestran los mercados de vendedores en el noreste, California y Washington, y 7 de los 10 submercados de Florida favorecen a los compradores. El inventario de obra nueva está en máximos de varios años; La oferta de viviendas usadas también supera los niveles de 2022-24, lo que aumenta el poder de negociación de los compradores. El sector inmobiliario se clasificó como la #1 inversión en Estados Unidos desde 2013 (el 37% de los estadounidenses la prefiere), por delante del oro, los bonos y las acciones.
25:14La Verdad Detrás de la Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario
Los alquileres en el área metropolitana de Miami aumentaron 2% año tras año (marzo de 2024-25), ligeramente por debajo del promedio nacional. Las viviendas unifamiliares muestran un mayor crecimiento de los alquileres Los alquileres unifamiliares en Miami aumentaron 2.9% vs. 4.1% a nivel nacional. Estrategia: asegurar que el alquiler cubra la hipoteca, los impuestos y el seguro para un flujo de caja positivo. Apreciación de precios a 30 años (~1995-2025) Los precios medios de las viviendas en EE. UU. subieron 300% (~10% anual). Florida ≈398%, California ≈401%, Texas ≈300%.
