Podcast · 691 episodios
Donde Vivir en Florida
Comprar casa, crédito, hipotecas, leyes y zonas de Florida, para quien ya vive aquí o se está mudando. Del episodio más reciente al más antiguo.
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40:31Donde Vivir en FloridaMercado Real Estate 2026: ¿Crash o oportunidad?14 dic 2025 · también en audio
27:01Donde Vivir en FloridaCrash en Florida? Precios caen -10% en 2026!11 dic 2025
18:08Donde Vivir en FloridaPredicciones 2026 Miami: El Año Tranquilo que Cambiará Todo9 dic 2025
38:34Donde Vivir en Florida¿Se acaba el Sueño Inmobiliario en 2026?7 dic 2025 · también en audio
21:45Donde Vivir en FloridaLujo explota +187%: ¡Florida ya no es para todos!4 dic 2025 · también en audio
20:43Donde Vivir en FloridaCondos Brickell/Downtown: ¡La trampa que te deja cashflow negativo2 dic 2025 · también en audio
34:08Donde Vivir en FloridaCasas salen del mercado como nunca: ¡+28% deslistings! ¿Crash?30 nov 2025 · también en audio
24:13Donde Vivir en Florida¡Evita errores en Real Estate Florida! Con inversora experta29 nov 2025
28:29Donde Vivir en FloridaMercados Fríos: Caídas Precios Florida hasta 29%28 nov 2025
16:52Donde Vivir en Florida¿Burbuja Inmobiliaria Explota? Tasas Bajas Engañan Compradores25 nov 2025
39:38Donde Vivir en Florida¿Burbuja Inmobiliaria 2025? Hipotecas Bajo Agua Suben23 nov 2025
24:20Donde Vivir en Florida¿Burbuja Reventó? Precios Caen o No en Florida20 nov 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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40:31Mercado Real Estate 2026: ¿Crash o oportunidad?
¿Listo para el 2026 en el mercado inmobiliario de EE.UU.? Descubre por qué las tasas de interés no bajan pese a recortes de la Fed y qué esperan los inversores en single family rentals. • Actualización semanal: Nuevos listados cayeron 1.7% interanual, ventas pendientes bajaron 4.1%, precios subieron 2% pero pagos mensuales disminuyeron 0.7% gracias a tasas más bajas. • Encuesta inversores: 52% mantendrán carteras, 38% las incrementarán; 68% planean comprar en 12 meses, solo 44% venderán. Rentas se ven positivas, con incrementos de 1-3%. • Propietarios suben: Tasa de dueños al 65.3%, vacantes de alquileres al 7.1%; hogares de inquilinos crecen más que compradores por asequibilidad.
En este episodio
00:00Intro mercado real estate EE.UU.00:30Encuesta inversores single family rentals.01:51Actualización semanal listados y ventas.06:18Resultados encuesta: carteras y compras.13:27Tasa propietarios y vacantes.18:31Fuerzas moldeadoras 2026.23:19REO y ejecuciones hipotecarias.27:16Cambios Fanny Mae en ADU y renovaciones.30:06Análisis burbuja y caídas precios.33:21Tasas interés y Fed.38:09Conclusión nueva normalidad.
27:01Crash en Florida? Precios caen -10% en 2026!
¿Crash inmobiliario en Florida o solo corrección sana? Analizamos con datos reales qué pasa con los precios en 2026 y por qué ES EL MOMENTO de posicionarte. Cape Coral (-10.2%), North Port (-8.9%), Tampa y Deltona lideran las caídas… pero los constructores NO paran: ¡siguen sacando permisos como locos porque saben que la corrección ya casi termina! No es crash: los que compraron en pandemia ven menos ganancia, pero quien entró antes sigue +50% arriba Zillow y Realtor.com confirman: 2026 vuelve el crecimiento en la mayoría de áreas Extranjeros compran el 52% de obra nueva en Miami (86% latinos) Seguros se estabilizan por fin: Patriot Select ya baja primas 11.3% Permisos single family…
En este episodio
00:00Intro + desaceleración real02:07Las 4 áreas que más bajan en 202605:39Corrección post-pandemia (gráficos reales)10:10Pronósticos 2026 + constructores no paran14:37Extranjeros compran 52% obra nueva Miami17:11Permisos construcción: Florida lidera21:55Seguros se estabilizan ¡por fin!25:08Cierre y contacto
18:08Predicciones 2026 Miami: El Año Tranquilo que Cambiará Todo
¿Se acabará la incertidumbre? Por primera vez en años, el 2026 será el año MÁS TRANQUILO del real estate en Florida. Gabriel Perozo y Yenitze Molina te revelan exactamente qué esperar en Miami, West Palm Beach, Costa Oeste y Orlando. Condominios viejos: precios bajando y +12 meses de inventario Townhouses: el ganador silencioso del 2025-2026 (se venden en menos de 5 días) Single Family Homes Miami: incremento estimado +3% (mejor que el promedio nacional) Costa Oeste: precios disminuyendo por falta de snowbirds Orlando: excelente opción inversión con casas en mejor estado al mismo precio 2026 = primer año SIN factores externos (post-pandemia superada + Trump ya en funciones) Primeros…
En este episodio
00:00Introducción y por qué 2026 será diferente02:21Análisis Gran Miami por tipo de producto05:38Costa Oeste y falta de snowbirds06:45Orlando como oportunidad inversión07:15Gabriel: 2026 sin factores externos11:46¿Vuelven los primeros compradores?14:47Consejos prácticos para lograr la mejor tasa en 202616:25Cierre y llamado a la acción
38:34¿Se acaba el Sueño Inmobiliario en 2026?
¡Alerta máxima! Diciembre 2025 cierra con la Reserva Federal decidiendo si baja o no las tasas y Warren Buffett moviendo cientos de millones en constructoras. ¿Qué significa esto para tu inversión en Florida en 2026? Zillow, Redfin y Realtor.com coinciden: Precios suben sólo 1.2% - 2.2% nacional Ventas crecen +3% a +4.3% (¡4.2 millones de transacciones!) Tasas hipotecarias se quedan cerca del 6% todo 2026 Alquileres más asequibles que los salarios inquilinos ganan poder Nueva construcción más floja que nunca… excepto en Florida Central y West Palm Beach que lideran el país Warren Buffett rompió sus propias reglas: compró y vendió acciones de DR Horton en menos de 1 año, pero mantiene Lennar…
En este episodio
00:00Intro boom lujo Florida02:57¿Tormenta o estabilidad en 2026?03:38Predicciones Zillow (lectura completa)06:43Realtor.com vs Redfin10:14Las 70 estadísticas que tu agente DEBE saber18:41Oportunidades reales con cash flow positivo23:12Warren Buffett rompe sus reglas32:54Comportamiento actual de inversionistas33:00Qué pasará con las tasas esta semana y en 2026
21:45Lujo explota +187%: ¡Florida ya no es para todos!
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20:43Condos Brickell/Downtown: ¡La trampa que te deja cashflow negativo
¡Cuidado con el leaseback! Te venden el condo en Brickell o Downtown y te "regalan" renta alta 2 años… pero desde el año 3 empiezas a perder miles mensuales. Hoy exponemos con números reales por qué estos productos nuevos NO son inversión: asociaciones altísimas, rentas reales bajísimas y cashflow negativo garantizado. Descubre la estrategia real de los desarrolladores (como en edificio Flow Miami) y por qué solo funcionan para vivir… si eres joven profesional sin familia. Si buscas rentabilidad real, esto es lo que nadie te cuenta.
34:08Casas salen del mercado como nunca: ¡+28% deslistings! ¿Crash?
¡Alerta máxima! El mercado inmobiliario 2025 está viviendo el mayor aumento de deslistings jamás visto: +28% nacional y hasta +39% en meses pico. Las casas entran y salen sin venderse porque los precios están mal fijados y los vendedores no aceptan la nueva realidad. Descubre por qué Florida lidera las caídas de precios, cómo Zillow cambió radicalmente sus proyecciones para 2026 (ahora +1.2% nacional y +1.9% en Miami), descuentos récord de hasta $70,000 y tasas hipotecarias cayendo justo antes de la reunión de la Fed del 10 de diciembre.
En este episodio
00:00Intro explosiva y fenómeno deslistings02:07Mercados fríos en Florida (CoreLogic)06:17Beneficios nueva construcción09:27Proyecciones Zillow 2026 (cambio radical)12:38Descuentos récord que nadie esperaba15:32Vendedores ponen precios irreales y pagan caro20:13Rentas se estabilizan y asequibilidad mejora25:52Límites préstamos suben 202627:10Tasas de interés: bajada inminente diciembre
24:13¡Evita errores en Real Estate Florida! Con inversora experta
¡Descubre cómo invertir en real estate en el sur de Florida y construir un portafolio rentable con estrategias probadas! Vivian Riveiro, abogada e inversionista con 25 años de experiencia, comparte tips para crecer tu patrimonio sin riesgos rápidos. Inicio en real estate: Compró su primera propiedad en 1994 y desde 2000 invierte para renta y retiro familiar. Ejemplos de ganancias: Edificio en Hialeah comprado en 2013 por 650k, ahora vale +2M; casa en Pembroke Pines de 377k en 2018 a 660k. Estrategias clave: Mantén propiedades a largo plazo, evita ventas rápidas, usa renta para pagar hipotecas y hereda para evadir capital gains taxes.
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00:00Intro: Beneficios de invertir en Florida.01:26Saludo y homenaje a veteranos.01:55¿Por qué elegir real estate?04:28Herencia y taxes en Florida.05:59Pago acelerado de hipotecas.07:21Cómo escoger propiedades.11:24Estrategia de refinanciamiento.14:20Mercado 2025-2026.18:16Razones para invertir en Miami.21:09Cierre y motivación.
28:29Mercados Fríos: Caídas Precios Florida hasta 29%
¿Alerta en Florida? Descubre por qué los seguros suben un 10% anual y cómo mercados fríos ofrecen oportunidades ocultas para inversores astutos en real estate Miami y EE.UU. Ventas Miami Octubre: Aumento 6.8% total, 7% en single family y condominios; volumen dólares +14% con 43% al contado, resistente a recesiones. Plusvalía Histórica: Condominios +100% en 10 años (10% anual), casas unifamiliares +157% (15% anual); Miami supera promedio nacional con ganancias de $555,900 vs. $306,600. Mercados Fríos Florida: Líder en enfriamiento con caídas hasta 29% en condominios (e.g., Cape Coral, St. Petersburg); oportunidades en negociación por alto inventario y seguros altos.
16:52¿Burbuja Inmobiliaria Explota? Tasas Bajas Engañan Compradores
¿Estás tentado por tasas de interés ultra bajas en nueva construcción como el 0.99% de DR Horton? Descubre si es una oportunidad real o una trampa en mercados fríos de Florida, ideal para hispanohablantes en EE.UU. que buscan invertir en bienes raíces Miami. Promociones atractivas: Tasas escalonadas del 0.99% al 3.99% en el primer año, pero solo para comunidades específicas con sobreoferta. Riesgos ocultos: Detrás hay precompra de intereses del precio de la propiedad, lo que infla valores y podría dejar plusvalía negativa si vendes pronto.
39:38¿Burbuja Inmobiliaria 2025? Hipotecas Bajo Agua Suben
¿Preocupado por la burbuja inmobiliaria en 2025? Descubre cómo hipotecas bajo el agua suben al 1.6%, mercados fríos en Florida y Texas con caídas de precios hasta 29%, pero oportunidades en lujo y nueva construcción con incentivos atractivos. Hipotecas Bajo Agua: Suben al 1.6% post-pandemia, lejos del 23% en 2009, impulsadas por préstamos VA y FHA con baja inicial. Mercados Fríos EE.UU.: Ventas estancadas, más vendedores que compradores (hasta 108% en Miami), caídas en condominios (29% en Coral Springs) y single family (6.3% en Tampa). Lujo vs. Mercado Normal: Precios lujo suben 5.5% con más ventas (2.9%), mientras no-lujo crece solo 1.8%; inventario aumenta similar.
24:20¿Burbuja Reventó? Precios Caen o No en Florida
¿Sientes que la burbuja inmobiliaria en Florida está a punto de explotar? Descubre por qué no hay crisis real y cómo la nueva construcción ofrece oportunidades únicas. Burbuja inmobiliaria: No existe exceso como en 2008; permisos de construcción desaceleran por demanda estable. Nueva construcción: Precios iguales a usadas (413K vs. 427K), con incentivos históricos como 0.99% tasa primer año de DR Horton. Mercados fríos Florida: 6 de 10 con descensos (hasta -7.1% en Lakeland), pero plusvalía a largo plazo desde 2020 supera pérdidas (e.g., Tampa +48.8%). Mercado lujo Miami: Crece a 330B para 2030; casas récord de 200M+ atraen riqueza y generan economía local.
