Podcast · 732 episodios
Donde Vivir en Florida
Comprar casa, crédito, hipotecas, leyes y zonas de Florida, para quien ya vive aquí o se está mudando. Del episodio más reciente al más antiguo.
13–24 de 732 episodios
18:04Donde Vivir en FloridaComprar o rentar con tasas al 7.5%: qué conviene en 20266 oct 2026 · también en audio
30:43Donde Vivir en FloridaTasas 7.57% en Florida: qué hacer si quieres comprar ahora4 oct 2026 · también en audio
20:25Donde Vivir en Florida¿Crisis en Florida? Por qué los precios resisten a pesar de las tasas3 oct 2026 · también en audio
22:12Donde Vivir en FloridaCondos Miami: precio baja 13% pero cuota sube 59%1 oct 2026 · también en audio
12:16Donde Vivir en FloridaVotemos Si, taxes propiedad: ahorras hasta $2,339 al año en Florida29 sep 2026 · también en audio
26:13Donde Vivir en FloridaTasas al 4%, Constructores bajan en el sur de Florida.27 sep 2026 · también en audio
17:26Donde Vivir en Florida3 préstamos para bajar tu pago con tasas al 7% en Florida26 sep 2026 · también en audio
19:38Donde Vivir en FloridaMiami: inventario cae 19.7% y precios marcan récord24 sep 2026 · también en audio
13:18Donde Vivir en FloridaSeguros bajan 20% en Florida y tasas explotan en récord alto22 sep 2026 · también en audio
27:44Donde Vivir en FloridaCape Coral -34% y Orlando -18%: condos en caída libre en Florida20 sep 2026 · también en audio
22:52Donde Vivir en Florida¿Espero que bajen las tasas o compro casa en Florida ahora?19 sep 2026 · también en audio
21:06Donde Vivir en FloridaMiami-Dade da 150 mil dólares para comprar casa en 202617 sep 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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18:04Comprar o rentar con tasas al 7.5%: qué conviene en 2026
¿Vale la pena comprar casa con tasas al 7.5% o es mejor rentar en Miami en 2026? En este episodio corremos los números reales: hipoteca de $3,755 vs renta de $2,707 en Miami-Dade, y el punto exacto donde comprar gana. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: La renta promedio en Miami-Dade es $2,707/mes y sigue subiendo cada año Comprar una casa de $400K al 20% inicial cuesta ~$3,755/mes todo incluido Al año 7, vender la propiedad deja $223K vs $219K invirtiendo en bonos al 5% La casa es un ahorro obligatorio: muy pocos invierten la diferencia con disciplina Florida vota en noviembre reducir los taxes a la propiedad principal Ganancia en venta de vivienda principal: exención de…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:14Intro01:34Contexto: ¿las tasas están realmente altas?02:47El problema real: accesibilidad e ingresos05:53Los números: renta vs hipoteca en Miami-Dade06:52Ejercicio al año 7: comprar vs invertir la diferencia10:33Impuestos: votación en Florida y exención por venta12:45Claves para decidir: años, tasa y alquiler actual14:59Calculadoras en inviertemiami.com y cierre
30:43Tasas 7.57% en Florida: qué hacer si quieres comprar ahora
Las tasas hipotecarias cerraron octubre en 7.57% y Florida registra un 10% menos de inventario frente al año pasado. Si estás pensando en comprar o invertir, este episodio te explica exactamente qué está pasando y qué opciones tienes hoy. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las hipotecas de tasa variable (ARM 5-1) representan ya el 10.3% de solicitudes y ahorran hasta 0.8% frente a la tasa fija Florida tiene 10% menos inventario que el año pasado, el mayor déficit entre los grandes estados Casas nuevas: 9.6 meses de inventario y descuentos en 17 de los últimos 19 meses En Tampa, una casa nueva cuesta $198/pie² vs.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:22Intro01:57Saludo y contexto del episodio02:29Hipotecas de tasa variable: cómo funcionan07:11Inventario nacional y Florida al -10%10:38Casas nuevas vs. usadas: precios por pie cuadrado14:56Encuesta de agentes: demanda, precios y tasas20:00Rentas suben 3.1%: presión en el mercado22:23Inversionistas institucionales compran más24:10Tasas al 7.57% y bonos del Tesoro a 5.2%27:57Cierre y recomendaciones
20:25¿Crisis en Florida? Por qué los precios resisten a pesar de las tasas
Las tasas hipotecarias en Florida están al nivel más alto desde noviembre de 2023. Precios ya venían altos desde la pandemia y ahora las tasas rozan el 7%-8%. ¿Qué significa esto para quien quiere comprar, vender o refinanciar? En este episodio con Gabriel Perozo y Joel González, mortgage broker: Las tasas de interés escalan cada día sin señal de alivio inmediato Por qué la Reserva Federal NO controla las tasas hipotecarias (el mito más común) Cómo la guerra en el Estrecho de Ormuz y la inflación empujan las tasas al alza Estrategia clave: refinanciar para eliminar deuda de tarjeta al 26% con una hipoteca al 8% Por qué los precios en Florida NO van a caer como en 2008 Florida recibió $137…
En este episodio
00:00Intro00:42Qué esperar de las tasas hipotecarias02:19Tasas al nivel más alto desde nov. 202303:40La Reserva Federal y el mito de las tasas04:23Inflación, bonos y guerra en Irán07:36Refinanciar para pagar tarjetas al 26%09:30¿Los precios de casas van a caer?12:09Florida: menos inventario, más demanda16:19Citadel y Carnegie Mellon en Miami18:00Cierre y recomendaciones finales
22:12Condos Miami: precio baja 13% pero cuota sube 59%
Los condominios en Miami bajaron 13% desde el pico del 2023, pero las cuotas de asociación subieron 59% en 5 años. ¿Conviene comprar? Además, los seguros en Florida bajan 10.4% para 62,000 pólizas. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Seguros en Florida bajan 10.4% en promedio para 62,000 pólizas activas Condos en Miami: precio cayó 13% desde el pico del 2023 Cuotas de asociación subieron 59% en 5 años en Miami-Dade Special Assessments pueden llegar al 25% del valor de la unidad Solo 92 casas bajo $400,000 disponibles en Miami-Dade vs.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:38Intro02:28Seguros en Florida: por qué están bajando03:23Baja del 10.4% en seguros: qué hacer ahora04:39Precios en Florida y EE.UU.: tendencia actual06:19Precios por condado: Miami-Dade, Orlando, Tampa, Naples09:23Sueldos vs. mensualidades: cómo está la asequibilidad10:47Inventario: 92 casas vs. 4,522 condos bajo $400,00013:54Cuotas de asociación: subieron 59% en 5 años17:06Qué revisar antes de comprar un condominio20:30App Fun2Home: ayuda para comprar tu primera casa
12:16Votemos Si, taxes propiedad: ahorras hasta $2,339 al año en Florida
La Enmienda 3 se vota en Florida en menos de 30 días y puede bajar tus taxes de propiedad hasta $2,339 al año desde 2028. ¿Cuánto te afecta si eres dueño, si rentas o si tienes propiedades de inversión en Miami-Dade? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Qué propone la Enmienda 3 y por qué la apoyan como agentes inmobiliarios La exención homestead sube de $50K a $150K en 2027 y a $250K en 2028 Ejemplo real: pagas $6,626 hoy $4,716 en 2028, ahorras $2,339 al año Impacto en propiedades de inversión: el millaje puede subir y afectar rentas El riesgo oculto: ciudades podrían subir cobro por cada $1,000 de valor Calculadora gratuita en inviertenmiami.com para calcular tu ahorro…
En este episodio
00:00Intro01:00Por qué apoyamos la Enmienda 302:42Calculadora de ahorro en taxes03:52Cifras reales: ahorro 2027 y 202805:02Impacto en propiedades de inversión06:44Riesgo: sube el millaje en rentas08:31App Fun2Home y ayudas para comprar09:30Planes de down payment en Miami-Dade10:26Cierre y próximos pasos
26:13Tasas al 4%, Constructores bajan en el sur de Florida.
Las tasas hipotecarias tocaron 7.49% la semana del 25 de septiembre en Florida. Mientras medio país está paralizado, los constructores del sur de Florida están bajando el interés hasta el 4% y el precio medio de casas nuevas cayó 5.8% a $393,000. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las tasas subieron de 5.99% en marzo a 7.49% en septiembre — por qué ocurrió 291,000 propiedades nuevas en inventario en el sur: 8.5 meses de stock y constructores dando incentivos Precio medio de casas nuevas: $393,000 con caída de 5.8%; LENAR bajó 24% desde su pico de 2022 Pronósticos de Fannie Mae, JP Morgan y Capital Economics: precios casi planos en 2026 y crecimiento mínimo hasta 2028…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:18Intro00:41Inventario de casas nuevas en el sur03:03Incentivos de constructores y datos de ventas06:05Caída de precios en LENAR y accesibilidad07:21Por qué subieron las tasas al 7.49%09:26Bonos del Tesoro, inflación y mercado laboral14:05Pronóstico de tasas para lo que resta del año14:25Predicciones de precios 2026-202817:22Crisis de accesibilidad y riesgo de créditos FHA20:51App Fund to Home: ayudas de down payment en Florida23:09Cierre y recomendaciones
17:263 préstamos para bajar tu pago con tasas al 7% en Florida
Las tasas hipotecarias superan el 7% en Florida y bloquean a compradores e inversionistas. En este episodio analizamos 3 tipos de crédito que permiten bajar el pago mensual y comprar hoy sin esperar. En este episodio con Gabriel Perozo y Joel González, mortgage broker: Préstamo de tasa ajustable (ARM): tasa fija 5 años, hasta 1.5% menor que el mercado — cerca del 5% frente al 7% fijo actual Límite de ajuste anual: en el peor escenario histórico de 20 años, la tasa máxima habría llegado a 7.5–8% Interest Only (solo intereses): los primeros 10 años pagas solo intereses, ahorrando hasta $1,000–$2,000/mes en propiedades de $500K o más Caso real: inversionista pasó de pago negativo a $800 de…
En este episodio
00:00Intro01:27Presentación con Joel González02:04Préstamo de tasa ajustable (ARM)04:11Límites de ajuste y riesgo real07:00Préstamo interest only: solo intereses09:27Caso real de inversionista11:34Préstamo a 40 años: cómo funciona14:00Estrategia: revisar opciones cada año16:17Cierre y recursos
19:38Miami: inventario cae 19.7% y precios marcan récord
En Miami-Dade el inventario de casas cayó 19.7% y los precios marcaron un nuevo récord en agosto de 2026. Al mismo tiempo, los seguros de vivienda bajan 20% en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. ¿Qué significa esto si quieres comprar? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Ventas totales caen 1.1% en agosto, pero precio medio single family sube 3.8% Inventario total cae 15.6%; en casas cae 19.7%, frenando la baja de precios Condos Miami-Dade: únicos en positivo (+0.9%), precios casi estables (+0.5%) Propiedades +$1M crecen 12.8%; 60% se pagan en efectivo en el sur de Florida Condados como Charlotte registran caídas de hasta 35% en precios de condos Aseguradora Kim anuncia baja…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:29Intro02:20Reporte agosto 2026: ventas y precios03:45Inventario cae 19.7% en single family05:40Tasas al 6.7% y oportunidad para compradores08:48Segmento millón de dólares lidera el mercado10:11Condos por condado: quién sube y quién baja10:46Caída de precios de condos desde el pico 202214:13Seguros bajan 20% en Miami-Dade y Broward18:25Herramienta web y cierre
13:18Seguros bajan 20% en Florida y tasas explotan en récord alto
El seguro KIN bajó 20% en Florida y Citizens ya anunció 14% menos en Miami-Dade: en una casa de $480K son $100 al mes de ahorro. Mientras las tasas suben a 7.20%, el seguro puede compensar parte del golpe. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Tasas hipotecarias llegan al 7.20% — qué lo está causando KIN baja seguros 20% y Citizens 14% en Miami-Dade, Broward y Palm Beach Casa promedio de $480K: ahorro de $100/mes en seguro El bono del Tesoro a 10 años al 5% y su efecto directo en tu hipoteca 44% de vendedores en Miami da ayudas — cómo usarlas para bajar tu tasa Score de 740+ y más inicial: claves para reducir el pago mensual Calculadoras gratis en inviertenmiami.com para…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:22Intro01:04Por qué subieron las tasas al 7.20%03:04Seguro KIN baja 20%: el ahorro real04:01Casa de $480K: cuánto caen los pagos05:02El bono del Tesoro y la tasa hipotecaria06:41Vendedores dan ayudas: cómo usarlas08:31Crédito y perfil financiero para bajar tu tasa09:37Calculadoras de inviertenmiami.com
27:44Cape Coral -34% y Orlando -18%: condos en caída libre en Florida
Condominios en Cape Coral cayeron 34% desde su pico y en Orlando un 18%: ¿qué significa esto para dueños e inversionistas en Florida? Las tasas hipotecarias llegaron a 7.20% y los foreclosures en Florida lideran el país con 3.189 inicios en agosto. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Condos en Cape Coral caen 34% desde el pico de julio 2022, volviendo a precios del 2005 Orlando baja 18% desde enero 2024; Miami desciende entre 8% y 12% en condominios Ventas pendientes suben 6.6% en Fort Lauderdale mientras caen 5.4% a nivel nacional Florida lidera foreclosures en EE.UU.: 3.189 inicios en agosto, un 42% más que hace un año 43.8% de vendedores en Miami da concesiones; 15.8%…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:20Intro01:03Precios de agosto y contexto del mercado02:09Caída de condominios: Cape Coral -34% y Orlando -18%04:22Sur de Florida: ventas pendientes suben mientras el país cae05:39Concesiones de vendedores: casi el 44% en Miami06:52Foreclosures en Florida lideran el país08:48Mapa nacional de precios: 54 mercados en descenso12:44Rentas en EE.UU.: Miami, segunda menos asequible17:20Encuesta a inversores: qué comprarán y venderán23:26Tasas hipotecarias al 7.20% y proyecciones de la FED
22:52¿Espero que bajen las tasas o compro casa en Florida ahora?
Las tasas hipotecarias en Florida llegaron al 7.22% en septiembre de 2026 y el inventario activo cayó 13% desde mayo de 2025. ¿Qué significa eso para quien quiere comprar casa hoy? En este episodio con Gabriel Perozo y Joel González, mortgage broker: Las tasas subieron de 5.99% a 7.22% en menos de 15 meses por el conflicto en Irán y la inflación El inventario activo bajó de 205,000 a 180,000 casas en Florida: menos oferta, más presión en precios El precio promedio de casa unifamiliar en Florida pasó de $415K a $425K desde mayo de 2025 Kendall revalorizó 43% desde 2020; Lakeland un 46% en 6 años En 2008 había 4 millones de casas en mercado; hoy solo 1.5 millones: el crash no se repite…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:22Intro00:55Tasas al 7.22% y contexto del mercado 202602:57Joel González analiza el mercado hipotecario05:47Por qué comprar hoy vs. esperar: números reales09:40Inventario activo cae 13%: qué significa para precios12:22Calculadora alquilar vs. comprar en Florida14:35Revalorización histórica: Lakeland, Kendall y más18:16Por qué no se repite el crash de 200820:17Estrategia: negociación, créditos y constructoras
21:06Miami-Dade da 150 mil dólares para comprar casa en 2026
Miami-Dade abrió un programa de lotería que entrega hasta $150,000 para comprar casa — solo 200 cupos disponibles. Además, Lennar bajó sus precios un 24% a nivel nacional y los incentivos se están acabando. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Miami-Dade lanza programa HOME: hasta $150k en asistencia para compradores Solo 200 aplicaciones aceptadas, selección por lotería entre 6 ganadores Lennar reduce precio promedio 24%: de $491k en 2022 a $371k hoy Los incentivos de constructores están bajando — se pueden acabar pronto Ocala cae 3.6% y St.
