Podcast · 333 episodios
Invierte en Miami
Análisis del mercado inmobiliario de Florida para quien invierte desde fuera de Estados Unidos. Del episodio más reciente al más antiguo.
13–24 de 333 episodios
15:11Invierte en Miami¿Puedo comprar casa en Miami sin residencia ni crédito?31 ago 2026 · también en audio
25:47Invierte en MiamiPrecios Caen 3.9% y el Mercado Gira, ¿Debes Comprar Condo en Florida Ahora?24 ago 2026 · también en audio
23:15Invierte en MiamiFlorida ganó 54% desde 2020: qué zonas subieron y cuáles bajaron17 ago 2026 · también en audio
24:17Invierte en MiamiExtranjero compra casa en Florida con 25% de entrada y sin historial14 ago 2026 · también en audio
22:55Invierte en Miami¿Las constructoras en Florida te pueden bajar la tasa de interés?10 ago 2026 · también en audio
8:20Invierte en MiamiBroward: 5 zonas con hasta 11.7% de rentabilidad desde $241K6 ago 2026
18:51Invierte en MiamiExtranjeros comprando en Florida 2026: dónde y cuánto invierten3 ago 2026
22:48Invierte en MiamiD.R. Horton revela el momento ideal para comprar casa nueva en Florida 202527 jul 2026 · también en audio
22:39Invierte en MiamiPor qué los japoneses compran Florida antes que tú lo hagas21 jul 2026 · también en audio
20:17Invierte en MiamiInversionistas invierten miles de millones en Florida: ¿Qué sabe Buffett que tú no?13 jul 2026 · también en audio
20:04Invierte en MiamiInventario cae 16% en Miami: señal de compra ahora según Zillow y CoreLogic6 jul 2026
15:13Invierte en Miami¡Cuidado! Inversores Huyen o Confían en Florida: Mercado en crisis29 jun 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
15:11¿Puedo comprar casa en Miami sin residencia ni crédito?
Florida concentra el 20% de todos los compradores internacionales en 2026 y los latinoamericanos representan el 33% de ese grupo. Si eres extranjero y quieres saber cómo financiar una propiedad en Miami o en cualquier ciudad de Florida, este episodio responde las 10 preguntas clave sobre hipotecas para no residentes. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Florida lidera frente a California (19%) y Texas (12%) en compra internacional México duplica su participación: sube del 8% al 14% entre 2025 y 2026 Puedes obtener hipoteca sin ciudadanía, sin residencia legal y sin crédito americano El inicial requerido va del 30% en unifamiliar al 35-50% en condominios La tasa para…
En este episodio
00:00Intro01:15Compradores internacionales 2026: los números02:19Top países: Canadá 16%, México 14%, China 11%03:06Florida lidera con 20% de inversión internacional04:34Rentas en Miami: vacancia y segmentos de mercado07:20Guía: hipoteca en Florida siendo extranjero08:0310 preguntas clave: sin residencia ni crédito americano09:45Tasas, documentos y proceso de aprobación12:46¿Conviene poner la propiedad en una LLC?13:53Cierre y recursos disponibles
25:47Precios Caen 3.9% y el Mercado Gira, ¿Debes Comprar Condo en Florida Ahora?
Los condominios en Miami-Dade registran una caída de precio del 3.9% interanual, pero la curva ya está revirtiendo: los datos de julio 2026 de la Asociación de Realtors de Miami muestran ventas de casas un 9% arriba y condominios un 11% arriba año a año. Mientras titulares nacionales hablan de caída del mercado, el sur de la Florida muestra números distintos. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas de casas en Miami subieron 9% y condominios 11% año a año según el reporte de julio 2026 El inventario de casas unifamiliares cayó 22% y el de condominios 11.72% en el área metropolitana de Miami Solo el 0.2% de las ventas en Miami corresponden a propiedades en…
En este episodio
00:00Intro: precios en el valle y qué significa para el inversionista01:35Por qué recomendamos el sur de la Florida: datos de migración y salarios03:09Reporte julio 2026: ventas, inventario y foreclosures en Miami07:46Mapa nacional de precios: 64 ciudades bajando, 236 subiendo09:12Análisis por tipo de propiedad: single family vs condominios por condado13:04Artículo Wall Street: Fort Myers, Sarasota y Naples desde el pico21:34Constructoras frenan permisos: caída del 12.4% en inicio de obras julio 202624:01Recursos en invierteenmiami.com: comunidades, guías y estadísticas
23:15Florida ganó 54% desde 2020: qué zonas subieron y cuáles bajaron
El sur de Florida generó más de $500,000 en patrimonio para quienes compraron hace 15 años, y zonas como Naples acumulan un 54% de ganancia desde 2020. En este episodio analizamos qué mercados de Florida subieron, cuáles corrigieron y cuáles siguen en riesgo según los datos de Cotality de agosto de 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Propietarios de casas unifamiliares en el sur de Florida acumulan más de $500k en patrimonio a 15 años, frente a $333k del promedio nacional Miami subió 53% desde 2020, Orlando 44%, Tampa 48% y Naples 52%, todos en positivo Las mayores correcciones desde el pico de 2022: Punta Gorda -25%, Sarasota -17%, Cape Coral -18.6% Naples llegó a…
En este episodio
00:00Intro y panorama general de Florida01:01Por qué Florida es diferente al resto de EE.UU.03:27Riqueza inmobiliaria: $500k de patrimonio en 15 años05:09Condominios: ganancias por condado a 15 años07:12Naples: sube 75%, corrige y queda 54% sobre 202010:43Mapa de Florida: todas las zonas en positivo desde 202011:20Correcciones desde el pico de 2022 por ciudad12:57Cotality agosto 2026: mercados más calientes y en riesgo15:11Florida ya no aparece en la lista de riesgo alto16:13Cierre y recursos en invierteenmiami.com
24:17Extranjero compra casa en Florida con 25% de entrada y sin historial
Un extranjero puede comprar y financiar una propiedad en Florida con 25% de entrada, sin historial crediticio en EE.UU. y sin tener que estar presente para la mayoría del proceso. En este episodio explicamos paso a paso cómo funciona el financiamiento para no residentes en 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Cómo inicia el proceso desde el extranjero y qué gestiones requieren presencia física en EE.UU. Dos rutas de financiamiento: con prueba de ingresos (carta de contador) o sin ingresos mediante el programa DSCR Requisitos reales: pasaporte, cuenta bancaria en EE.UU.
En este episodio
00:00Intro: por qué EE.UU. facilita la inversión extranjera01:01De qué trata el episodio: financiamiento para extranjeros03:00¿Se puede comprar desde el exterior sin venir a EE.UU.?05:53Requisitos: qué documentos pide el banco al extranjero07:44Programa DSCR: calificar sin prueba de ingresos personales14:00Down payment, gastos de cierre y reservas explicados18:23Montos máximos de préstamo para extranjeros en Florida20:05¿Pueden los extranjeros financiar negocios en EE.UU.?22:31Cierre y recomendación final
22:55¿Las constructoras en Florida te pueden bajar la tasa de interés?
Lennar está pagando al banco para que tú compres en Florida con una tasa del 5.2% en lugar del 6.5% del mercado. Pulte subió sus incentivos al 10.4% del precio de la propiedad y sus órdenes en Florida crecieron un 19%. Esto no pasa igual en ningún otro estado, y en este episodio te explicamos exactamente cómo funciona y dónde aplica. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Qué es el "buy down" y por qué Lennar y Meritage lo usan de forma agresiva en 2026 Cómo Lennar baja la tasa al 5.2% pagando directamente al banco por ti Pulte: incentivos récord del 10.4% del precio y órdenes +19% solo en Florida Rentas proyectadas: casas unifamiliares suben 3.1% y multifamily un 2% al…
En este episodio
00:00Intro: economía de Florida y objetivo Florida 203002:21Florida en el puesto 14 mundial: cifras y categorías líderes05:26Rentas más altas en Orlando: 5 zonas y montos exactos06:07Buy down: cómo las constructoras bajan tu tasa de interés08:41Pulte: incentivos al 10.4% y órdenes +19% en Florida11:00Tendencias de renta y proyecciones para 202611:09Rentas más altas en Miami: 5 zonas y montos exactos11:51Propiedades nuevas vs. usadas: qué evaluar hoy13:14Rebajas de precio y mercado más lento: cómo negociar16:01Recorrido por la web: 664 comunidades, guías y estadísticas20:04Fix & Flip y Full Rehab en Miami: márgenes y proceso
8:20Broward: 5 zonas con hasta 11.7% de rentabilidad desde $241K
Top 5 zonas de Broward por rentabilidad bruta de renta Sunrise: $371K de precio mediano, renta $2,500 y 9.9% de rentabilidad Tamarac: $280K, renta $2,000 y 10% de rentabilidad bruta Hallandale Beach: $252K y 124 días en el mercado, el mayor margen para negociar Lauderhill: 11.6% bruto, con la advertencia sobre los índices de inseguridad Deerfield Beach: $284K, 11.7% de rentabilidad y 94 días en el mercado El patrón: las cinco en Broward, entre la I-95 y el Turnpike, zonas de trabajadores Qué revisar antes de comprar: HOA, CDD, seguros, taxes y reservas del condominio 00:00 El 11.7% que abre la lista 00:28 Qué es rentabilidad bruta y qué no incluye 01:09 Quién hace este análisis 01:25 #5…
En este episodio
00:00El 11.7% que abre la lista00:28Qué es rentabilidad bruta y qué no incluye01:09Quién hace este análisis01:25#5 Sunrise: 9.9% y el efecto Sawgrass Mills02:39#4 Tamarac: 10% y buenos colegios03:26#3 Hallandale Beach: 124 días en el mercado04:21#2 Lauderhill: 11.6% y por qué no nos gusta05:04#1 Deerfield Beach: 11.7% y margen de negociación05:57El patrón: por qué las cinco están en Broward07:10Qué revisar antes de invertir: HOA, CDD y seguros
18:51Extranjeros comprando en Florida 2026: dónde y cuánto invierten
Florida sigue siendo el estado #1 preferido por compradores extranjeros: entre abril 2025 y marzo 2026 se invirtieron $45,300 millones en 67,100 viviendas en EE.UU., y el 50% se pagaron en efectivo. Si estás pensando en invertir en Florida desde el exterior, este episodio tiene los datos que necesitas antes de tomar cualquier decisión. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Florida lidera los 5 estados favoritos de compradores extranjeros, por encima de California, Texas, New Jersey y Georgia $45,300 millones invertidos por extranjeros entre abril 2025 y marzo 2026, adquiriendo 67,100 viviendas en EE.UU.
En este episodio
00:00Intro02:00Florida lidera compras de extranjeros en EE.UU.05:30$45,300M invertidos: cifras y tendencias 2025-202609:00Top 5 zonas con mayor retorno de renta en Broward-Miami12:30La página web de Invierte en Miami: guías y estadísticas17:00Preconstrucción y protección del escrow en Florida20:30Rentas más altas por zona: Key Biscayne al #124:00Miami #1 en ranking RentCafe: métricas de ocupación27:30Cierre y cómo contactar al equipo
22:48D.R. Horton revela el momento ideal para comprar casa nueva en Florida 2025
¿Sabías que hoy en Florida una casa nueva puede costar MENOS que una usada? Los grandes constructores están ofreciendo incentivos históricos, tasas reducidas y descuentos de hasta 13.5% desde el pico del mercado. Pero esta ventana no durará para siempre, y aquí te explicamos exactamente por qué. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué las casas nuevas son hoy más baratas que las usadas en el sur y centro de Florida Qué está haciendo D.R. Horton, el mayor constructor de EE.UU.
En este episodio
00:00Intro03:009,4 meses de inventario y estrategias de descuento04:00El precio nacional, un 13,5 % bajo el pico de 202205:00Incentivos de constructoras y qué significan para inversores07:00Margen sobre volumen: fabricar y vender menos08:00D.R. Horton: la cartera y el margen del 20 %10:00Por qué ahora hay que negociar mucho más11:00Si las constructoras invierten más, ¿por qué tú no?13:00Lo que está subiendo en el sur de la Florida14:00Rentas por segmento: media alta, media baja y trabajadora16:00Dónde se construye más y dónde más crece18:00Tampa y Punta Gorda: ¿es señal de alarma?19:00Reparaciones, reservas y huracanes en el precio20:00Plusvalía a diez años en el área de Miami21:00Cierre y cómo contactarnos
22:39Por qué los japoneses compran Florida antes que tú lo hagas
¿Por qué inversores japoneses y Warren Buffett están comprando constructoras en Florida? El mercado inmobiliario de Miami acaba de registrar su mejor junio en 3 años y las ventas llevan 10 meses consecutivos al alza. Si estás en Latinoamérica buscando proteger y multiplicar tu capital, estos números no puedes ignorarlos. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El mercado de Miami registra su mejor junio en 3 años con ventas al alza por 10 meses consecutivos. El 82% de los condominios en Miami de más de $1M se vendieron de contado, frente al 25% nacional. Miami-Dade lidera en plusvalía: compradores del 2010 acumulan $560K de ganancia, casi el doble del promedio nacional.
En este episodio
00:00Cómo analizamos una inversión en Estados Unidos01:45No comprar por miedo ni porque tenga buena vista03:30Miami, el mercado número uno de compradores de contado05:15El 82 % de los condominios de más de un millón, vendidos al contado07:00Por qué conviene estar de la mano de quien conoce el mercado08:45Old Naples: altos ingresos por renta para el inversionista10:30Precios: la caída se está desacelerando12:15Por qué es buen momento: margen de negociación14:00Nueva construcción frente a vivienda usada15:45Construir para rentar: dónde están levantando más17:30Las rentas más altas: Downtown Tampa y South Tampa19:15Dónde compran de verdad los inversionistas21:00Cierre y cómo trabajamos
20:17Inversionistas invierten miles de millones en Florida: ¿Qué sabe Buffett que tú no?
El mercado inmobiliario del sur de la Florida vale 1.6 billones de dólares y creció 131% desde 2019. Mientras muchos dudan, Warren Buffett ya está moviendo $300 mil millones en real estate. ¿Estás tomando la decisión correcta como inversionista? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El valor del mercado inmobiliario del sur de la Florida subió 131% desde 2019 y 7% en el último año. El precio medio de venta en el sur de la Florida llegó a $510,000, un 82% más que en 2019, superando el promedio nacional. Berkshire Hathaway, bajo el nuevo CEO, compró constructoras de Build to Rent, apostando al mercado de alquiler a largo plazo.
En este episodio
00:00Predicciones que parecen poco interesantes y no lo son01:30Lo que ha dado el real estate a quien lleva años con propiedades03:00Florida como polo del inversionista internacional04:30Un estado con leyes que protegen al inversionista06:00El heredero de Warren Buffett compra constructoras07:30La compra de la empresa número 65 del mercado09:00Con 300.000 millones en caja: por qué eligen vivienda10:30Las rentas más altas de Miami: Brickell, Weston y el ranking12:00Las tasas no bajaron como se esperaba13:30El inventario se ha contraído en muchas zonas15:00Single family y townhouse: las rentas suben16:30Cómo cambiaron los precios, condado por condado18:00Las viviendas de bajo valor y su subida sostenida19:30Cierre y cómo contactarnos
20:04Inventario cae 16% en Miami: señal de compra ahora según Zillow y CoreLogic
YENITZE MOLINA — INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE En este episodio de Invierte en Miami Real Estate con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El inventario en Miami cayó un 16% y los precios ya muestran presión al alza. Si estás pensando en invertir en real estate en Florida, los datos de Zillow y CoreLogic confirman que el momento es AHORA. Descubre por qué las 7 mejores zonas de Florida para invertir en 2026 y 2027 están enviando señales claras que no puedes ignorar. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las 7 zonas de Florida con mayor retorno de inversión: Jacksonville, Cape Coral, Orlando, Tampa, Port Charlotte, Ocala y Miami — con precios de entrada desde $264,000.
En este episodio
00:00Intro y presentación del podcast01:30Zonas de Florida con mayor ROI02:15Jacksonville: precio accesible y mercado03:10Cape Coral: rentas vacacionales04:00Orlando: más allá de los parques05:00Tampa Bay y Port Charlotte06:00Ocala: valor y crecimiento interior07:00Miami: inventario y precios al alza08:30Predicciones de precios 2026-2027
15:13¡Cuidado! Inversores Huyen o Confían en Florida: Mercado en crisis
• Cómo los inversores están usando préstamos y apalancamiento para comprar propiedades de renta • Ratio de compra vs venta: Large investors +124.8%, medianos +88%, small +11.4% • Predicciones de rentas 2026: Unifamiliares +3.1% y multifamiliares +2% • Diferencia clave entre propiedades de bajo y alto valor en Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Orlando y Tampa • Días en el mercado suben a 83 en Miami-Dade: mayor poder de negociación • Transformaciones exitosas: de $630k a $1.515M y oportunidad actual de $800k Timestamps: 00:00 Fenómeno real estate en Florida y Miami 01:49 Préstamos para inversionistas y comportamiento por tamaño 04:45 Predicciones de rentas 2026 05:35 Transformaciones exitosas…
