Podcast · 140 episodios
Rentabilidad e inversión
Todos los episodios del podcast sobre rentabilidad e inversión, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
13–24 de 140 episodios
19:32Invierte en Miami¡Alerta Inversionista! Pierdes Dinero Comprando Usada Ahora23 feb 2026
22:52Invierte en MiamiEvita el Fracaso en 2026: Los 10 Pasos que Nadie te Dice para Invertir en USA16 feb 2026
16:09Invierte en Miami¡Precios Caen 25% en Florida! ¿Perderás Tu Inversión?3 feb 2026
16:08Invierte en Miami¡Precios Caen 25% en Florida! ¿Perderás Tu Inversión?3 feb 2026
20:42Invierte en Miami¡5 Errores que destruyen tu Inversión en Miami!2 feb 2026
24:19Invierte en MiamiPrecios en Florida Caen en Picada: ¿Crisis Inmobiliaria o Trampa para Inversionistas?26 ene 2026
24:11Donde Vivir en FloridaPrecios Altos Arruinan Inversiones: 5 Zonas Asequibles en FL con Renta Positiva Urgente20 ene 2026
19:13Donde Vivir en Florida2026: Pronostico de Inversión en Real Estate Miami ¡Actúa Ya!30 dic 2025
20:43Donde Vivir en FloridaCondos Brickell/Downtown: ¡La trampa que te deja cashflow negativo2 dic 2025 · también en audio
24:13Donde Vivir en Florida¡Evita errores en Real Estate Florida! Con inversora experta29 nov 2025
11:30Invierte en Miami¿Tu inversión en Hialeah fallará? Rentabilidad oculta 202527 nov 2025
12:11Invierte en MiamiLeaseback en Downtown: ¿Te engañan con renta falsa?26 nov 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
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Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
19:32¡Alerta Inversionista! Pierdes Dinero Comprando Usada Ahora
Descubre cómo un inversionista con solo $100,000 pasó de una casa usada a una casa nueva más barata en Florida y genera cash flow positivo desde el primer mes. Analizamos micromercados, precios reales de enero 2026 y por qué las propiedades nuevas ofrecen mejor rentabilidad hoy. Caso real: cliente compra casa nueva 3 habitaciones 1666 pies por $250,400 con $97,000 inicial Renta promedio $2,200 y pago mensual solo $1,835 Cash flow positivo $365 al mes y 4.43% retorno anual Paga la propiedad completa en 12 años y 4 meses ahorrando $134,000 en intereses En 10 años genera $270,000 patrimonio neto con 4% plusvalía anual Análisis precios Florida enero 2026: Miami cae 3.5%, Orlando corrige 3.8%…
En este episodio
00:00Introducción y temas clave01:08Caso real casa usada vs nueva05:38Detalles propiedad nueva y compra06:01Cálculos financieros y cash flow06:55Estrategia pago en 12 años07:42Proyección 10 años y patrimonio09:01Reporte semanal oportunidades13:04Precios viviendas Florida enero 202616:50Ventajas propiedades nuevas18:26Cómo contactarnos
22:52Evita el Fracaso en 2026: Los 10 Pasos que Nadie te Dice para Invertir en USA
• Crecimiento de población y demanda de renta • Diversidad laboral para evitar caídas como Detroit • Costo de vida accesible y relación alquiler-precio saludable • Inyección de efectivo en la economía local • Servicios de calidad, infraestructura y gobierno sin impuesto estatal • Educación, proximidad a centros económicos y mucho más Además, analizamos la nueva Ley de Vivienda para el Siglo XXI aprobada en el Congreso que cambia todo: más dúplex y triplex en zonas unifamiliares, menos trabas ambientales, créditos para constructores y financiamiento para viviendas prefabricadas.
En este episodio
00:00Intro y bienvenida01:49Del macro al micro: cómo elegir mercado y producto02:40Los 10 pasos clave para una inversión ganadora09:53Servicios de calidad y gobierno favorable12:54Ejemplo real: Single Family Home en Tampa con cash flow positivo16:30Nueva Ley de Vivienda para el Siglo XXI: todo lo que cambia21:24Cierre y cómo contactarnos
16:09¡Precios Caen 25% en Florida! ¿Perderás Tu Inversión?
¿Sabías que los precios de vivienda en Florida bajaron hasta un 25% desde su pico en 2022? Descubre por qué y cómo aprovechar este mercado para invertir con inteligencia, evitando errores comunes como comprar por FOMO. Análisis de Caída de Precios: Revisamos zonas como Punta Gorda, Cape Coral y Sarasota, con correcciones del 17-25% desde el pico post-pandemia. Caso Real Impactante: Una casa comprada en $565,000 en 2023 se vendió en $455,000 en 2025, perdiendo 19.5%, pero aún 38.7% arriba de 2017. Comportamiento por Zonas: Miami y Tallahassee se mantienen positivos; áreas como Orlando corrigen solo 4%, mientras Punta Gorda sigue +28% vs. pre-pandemia.
16:08¡Precios Caen 25% en Florida! ¿Perderás Tu Inversión?
¿Sabías que los precios de vivienda en Florida bajaron hasta un 25% desde su pico en 2022? Descubre por qué y cómo aprovechar este mercado para invertir con inteligencia, evitando errores comunes como comprar por FOMO. Análisis de Caída de Precios: Revisamos zonas como Punta Gorda, Cape Coral y Sarasota, con correcciones del 17-25% desde el pico post-pandemia. Caso Real Impactante: Una casa comprada en $565,000 en 2023 se vendió en $455,000 en 2025, perdiendo 19.5%, pero aún 38.7% arriba de 2017. Comportamiento por Zonas: Miami y Tallahassee se mantienen positivos; áreas como Orlando corrigen solo 4%, mientras Punta Gorda sigue +28% vs. pre-pandemia.
20:42¡5 Errores que destruyen tu Inversión en Miami!
¡Descubre por qué el sur de Florida es el destino #1 para inversión inmobiliaria extranjera en EE.UU.! En este episodio, analizamos cifras impactantes y trampas comunes que destruyen patrimonios en condos de Miami. Por qué Miami lidera: Cercanía a Suramérica, multiculturalidad, ventajas impositivas y boom tecnológico impulsan el crecimiento. Cifras clave: 4.4 billones de dólares invertidos por extranjeros (agosto 2024-julio 2025), con 3.2 billones en Miami-Dade. Principales compradores: Colombia (15%), Argentina (11%), México (7%). Comparación con otros mercados: Miami supera a Texas (21% vs 10%) y a Nueva York en unidades de lujo sobre 1 millón (10,591 vs 10,176 en 2025).
24:19Precios en Florida Caen en Picada: ¿Crisis Inmobiliaria o Trampa para Inversionistas?
¿Estás listo para invertir en real estate en Florida en 2026? Descubre las predicciones clave sobre ejecuciones hipotecarias, ventas pendientes, precios estables y oportunidades de cash flow que te darán el mapa del tesoro para ganar. Ejecuciones Hipotecarias: Solo 0.26% nacional, Florida con 34,000 unidades – no hay crisis, pero oportunidades limitadas para inversores bien asesorados. Ventas Pendientes: Descenso nacional del 9.3%, pero Miami sube 6.3% – mercado lento favorece negociaciones para compradores. Precios en Florida: Caída anual del 12.9% en áreas como Punta Gorda, pero se estabiliza en el valle – ideal para entrar y ganar plusvalía futura.
En este episodio
00:00Intro: Importancia de analizar números en real estate00:46Ejecuciones hipotecarias en 2025 y proyecciones05:22Teaser de inversión: Propiedades con cash flow07:30Predicciones generales para 202613:09Ventas pendientes en Florida diciembre17:36Precios y tendencias en áreas clave22:36Cierre y contacto
24:11Precios Altos Arruinan Inversiones: 5 Zonas Asequibles en FL con Renta Positiva Urgente
¿Buscas áreas asequibles en Florida para comprar vivienda bajo 400,000 dólares y generar flujo de caja positivo en 2026? Descubre las 5 zonas ideales para invertir en real estate con rentabilidad real, evitando trampas de propiedades de lujo. Introducción al tema: Preguntas comunes sobre inversión rentable en Florida con altas tasas de interés y gastos fijos. Trampas del lujo: Propiedades caras no generan cash flow positivo; prioriza ingresos por renta y plusvalía real. Zona 5: Fontainebleau: Ubicación central en Miami, alta densidad, rentas que justifican precios bajo 400k. Zona 4: Hialeah: Organización urbana, legalidad en construcciones, accesibilidad y demanda de renta.
En este episodio
00:00Intro y pregunta clave sobre inversión en Florida00:07Explicación de rentabilidad bajo 400k02:04Análisis de áreas en expansión03:55Flujo de caja positivo vs. ventas rápidas05:50Trampas del lujo en detalle11:15Zona 5: Fontainebleau12:10Teaser semanal de inversión14:15Zona 4: Hialeah15:39Zona 3: Miramar17:41Zona 2: Haines City19:50Zona 1: Parrish21:09Importancia de números en inversión
19:132026: Pronostico de Inversión en Real Estate Miami ¡Actúa Ya!
¿Estás listo para invertir en real estate en 2026? Descubre si Miami y Florida ofrecen oportunidades únicas para proteger y multiplicar tu capital, analizando números reales y evitando miedos infundados. Hook inicial: El 2026 podría ser tu año para invertir en bienes raíces, superando el FOMO y enfocándote en datos sólidos como los $32,000 millones movidos en Miami en 2025. Análisis de oportunidades: Siempre hay momentos para invertir en real estate, pero depende del producto, zona y tu perfil: internacional, local, arriesgado o conservador.
20:43Condos Brickell/Downtown: ¡La trampa que te deja cashflow negativo
¡Cuidado con el leaseback! Te venden el condo en Brickell o Downtown y te "regalan" renta alta 2 años… pero desde el año 3 empiezas a perder miles mensuales. Hoy exponemos con números reales por qué estos productos nuevos NO son inversión: asociaciones altísimas, rentas reales bajísimas y cashflow negativo garantizado. Descubre la estrategia real de los desarrolladores (como en edificio Flow Miami) y por qué solo funcionan para vivir… si eres joven profesional sin familia. Si buscas rentabilidad real, esto es lo que nadie te cuenta.
24:13¡Evita errores en Real Estate Florida! Con inversora experta
¡Descubre cómo invertir en real estate en el sur de Florida y construir un portafolio rentable con estrategias probadas! Vivian Riveiro, abogada e inversionista con 25 años de experiencia, comparte tips para crecer tu patrimonio sin riesgos rápidos. Inicio en real estate: Compró su primera propiedad en 1994 y desde 2000 invierte para renta y retiro familiar. Ejemplos de ganancias: Edificio en Hialeah comprado en 2013 por 650k, ahora vale +2M; casa en Pembroke Pines de 377k en 2018 a 660k. Estrategias clave: Mantén propiedades a largo plazo, evita ventas rápidas, usa renta para pagar hipotecas y hereda para evadir capital gains taxes.
En este episodio
00:00Intro: Beneficios de invertir en Florida.01:26Saludo y homenaje a veteranos.01:55¿Por qué elegir real estate?04:28Herencia y taxes en Florida.05:59Pago acelerado de hipotecas.07:21Cómo escoger propiedades.11:24Estrategia de refinanciamiento.14:20Mercado 2025-2026.18:16Razones para invertir en Miami.21:09Cierre y motivación.
11:30¿Tu inversión en Hialeah fallará? Rentabilidad oculta 2025
¡Descubre cómo invertir en casas usadas en Miami con números reales y bajo riesgo! Analizamos propiedades en Hialeah, Coral Springs y Miami Lakes que generan hasta 14% anual con cash flow positivo y plusvalía del 5%. Propiedad en Hialeah (6955): $225K, 50% inicial ($112K), renta $2,100/mes, cash flow $5,600/año, +134% en 10 años. Propiedad en Coral Springs (2532): $300K, inversión $163K, renta $2,700/mes, cash flow $7,249/año, +133% en 10 años. Propiedad en Hialeah Gardens (8851): $269K, inversión $147K, renta $2,250/mes, cash flow $5,855/año, +128% en 10 años. Análisis detallado: Enfocamos en gastos mensuales, comparables de renta y proyecciones a largo plazo para hispanos en EE.UU.
12:11Leaseback en Downtown: ¿Te engañan con renta falsa?
¡CUIDADO! Analizamos al detalle el leaseback de Flow Miami en Downtown: renta garantizada los 2 primeros años… pero al año 3 pierdes hasta $16,528 anuales. ¿Trampa del desarrollador o inversión real? Números reales y comparables dentro. Unidad estudio $547k 30% inicial ($164k) y renta “garantizada” $4,400/mes los primeros 24 meses Año 3: renta real mercado largo plazo solo $2,758 pérdida $16,528/año En 10 años: subsidias $112,000 de tu bolsillo aunque haya 4% plusvalía Rendimiento final: solo 6% anual… ¡peor que el banco!
