Podcast · 706 episodios
Donde Vivir en Florida
Comprar casa, crédito, hipotecas, leyes y zonas de Florida, para quien ya vive aquí o se está mudando. Del episodio más reciente al más antiguo.
25–36 de 706 episodios
30:01Donde Vivir en FloridaMercado de lujo Miami sube 40% y Lehigh Acres es la nueva joya de Florida — Julio 202630 jul 2026 · también en audio
34:47Donde Vivir en FloridaTasas al máximo del año pero hay casas nuevas desde $300K: Lo que el mercado no quiere que sepas26 jul 2026 · también en audio
20:37Donde Vivir en Florida¿Esperas que bajen las tasas en Miami? Esto es exactamente cuánto dinero estás perdiendo25 jul 2026
24:41Donde Vivir en FloridaEl inventario en Miami colapsa y los precios están a punto de explotar23 jul 2026
17:15Donde Vivir en FloridaCómo comprar tu primera propiedad en Florida aunque los precios parezcan imposibles21 jul 2026
35:16Donde Vivir en FloridaTasas al 6.63%, foreclosures +21% y precios en Miami: análisis completo 202619 jul 2026 · también en audio
20:11Donde Vivir en FloridaPor qué tu negocio te impide comprar casa en EE.UU. (y no lo sabías)18 jul 2026
24:52Donde Vivir en Florida¿Por qué tu propiedad en Florida podría valer menos de lo que crees en 2026?16 jul 2026
17:55Donde Vivir en FloridaLa ley que cambia todo en vivienda: ¿Florida está preparada o no?14 jul 2026
37:29Donde Vivir en FloridaNueva ley de vivienda 2026 + Warren Buffett compra constructoras: qué significa para ti12 jul 2026 · también en audio
26:33Donde Vivir en FloridaTasas al 6.5% por 2 Años Más: 4 Estrategias Para Pagar Menos Hipoteca Ya11 jul 2026 · también en audio
22:41Donde Vivir en FloridaInventario cae y precios suben en Florida: lo que debes saber antes de comprar en 20269 jul 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
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30:01Mercado de lujo Miami sube 40% y Lehigh Acres es la nueva joya de Florida — Julio 2026
¿Sabías que las ventas de lujo en Miami subieron un 40% interanual mientras muchos vendedores siguen pidiendo precios fuera del mercado? El mercado del sur de la Florida lidera la nación por décimo mes consecutivo y hay zonas que Wall Street Journal acaba de poner en el radar nacional. Si estás comprando, vendiendo o invirtiendo, este episodio tiene los números que necesitas. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas generales en Miami subieron 18.6% interanual y acumulan 7.9% de enero a junio 2026, muy por encima del promedio nacional de 2.2%.
En este episodio
00:00Intro03:30Ventas generales en Miami suben 18.6% interanual07:00Mercado de lujo: ventas de +1M aumentan 23%10:30Análisis del mercado de lujo en Aventura15:00Condominios pre y post 2010: diferencia de precios18:30Inversores institucionales y mercado de rentas22:00Rentas por zonas: quién sube y quién baja26:00Lehigh Acres: la nueva zona destacada por WSJ30:00Reflexión final y estrategia de inversión
34:47Tasas al máximo del año pero hay casas nuevas desde $300K: Lo que el mercado no quiere que sepas
Las tasas hipotecarias acaban de marcar 6.81%, el nivel más alto del año 2026, y el mercado inmobiliario está mandando señales que debes conocer antes de tomar cualquier decisión. ¿Es momento de comprar, vender o esperar? Todo depende de tu zona, tu objetivo y la información correcta. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas pendientes a nivel nacional cayeron 1.3% y los precios promedio están a solo $900 del máximo histórico — el inventario sigue comprimido. Análisis ciudad por ciudad: West Palm Beach lidera con +11% en precios año a año, mientras Austin, TX cae -5.2% y Punta Gorda, FL cae -6.2%.
En este episodio
00:00Intro03:00Tasas hipotecarias al máximo del año: 6.77% y 6.81%06:30Ventas pendientes y precios a nivel nacional10:00Ciudades con mayores subidas y caídas de precios14:00Precios de viviendas nuevas: caída desde el pico del 202218:00Acciones de constructoras y estrategias de incentivos21:30Confianza del consumidor: el verdadero freno del mercado25:00Recuperación en junio y el segmento más asequible28:30D.R. Horton: margen sobre volumen y tasas de interés32:00Bonos del Tesoro, el spread y por qué no llegamos al 7%
20:37¿Esperas que bajen las tasas en Miami? Esto es exactamente cuánto dinero estás perdiendo
¿Sigues esperando que las tasas de interés bajen para comprar en Miami? Los números reales de Miami-Dade County revelan que esa decisión te puede costar más de $110,000. En este episodio analizamos cuatro años de datos concretos que todo comprador en Miami debe conocer antes de seguir esperando. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Los precios en Miami-Dade County subieron de $620K en 2023 a $695K en 2026, mientras las tasas casi no bajaron. Esperar 4 años le costó al comprador $110,000 adicionales en total: más enganche, más préstamo y $300 más al mes. El comprador que entró en 2023 construyó $92,000 en patrimonio entre plusvalía y capital pagado.
En este episodio
00:00¿Esperar a que bajen las tasas o entrar ya?01:50Esperar cuesta dinero, y no se trata de adivinar el mercado03:40Empresas mudándose a Florida por razones fiscales05:30La cuota real: 3.200 al mes de capital e interés07:20La demanda está y el inventario no aparece09:10Cuánto cuesta esperar, en números11:00El escenario sencillo y el que nadie mira12:50Nueva York y los mercados de lujo, comparados14:40Diez mil dólares perdidos solo en pagos mensuales16:30Real estate frente a la bolsa: cómo crece el patrimonio18:20Por qué van a seguir subiendo y trayendo gente20:10Cierre y cómo seguirnos
24:41El inventario en Miami colapsa y los precios están a punto de explotar
El mercado inmobiliario de Miami registró su mejor junio en 3 años: las ventas aumentaron por décimo mes consecutivo y el inventario sigue cayendo. ¿Qué significa esto para los precios en los próximos meses? Te lo explicamos con números reales, gráficos y fuentes confiables. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas totales en Miami-Dade subieron 14.3%, superando las 2,100 viviendas en junio. El inventario de single family cayó a 4.9 meses de suministro — señal clara de mercado de vendedores. El volumen de dólares en transacciones aumentó 40%, alcanzando $1,500 millones en single family. Miami es el #1 en EE.UU.
En este episodio
00:00El sur de la Florida no para de venderse01:50Los datos de la Asociación de Realtors de Miami03:40Condominios: 12,3 meses de inventario y de dónde venimos05:30Décimo mes consecutivo al alza07:20Por qué se sigue construyendo en Miami09:10Precios al alza 172 de los últimos 175 meses11:00Cómo contactarnos y qué preguntamos12:50Seguimos un 45 % por encima de 201914:40El inventario cayó un 10 % respecto a junio16:30Townhouse y condominio: inventario y precio medio18:20La estrategia correcta para tu objetivo20:10Buffett y las constructoras: la huella de la compra22:00Vivienda prefabricada financiada por organismos federales23:50Cierre y cómo seguirnos
17:15Cómo comprar tu primera propiedad en Florida aunque los precios parezcan imposibles
¿Sientes que los precios en Florida son imposibles y que nunca es el momento de comprar? En este episodio te explicamos exactamente qué factores importan para tomar la decisión correcta en bienes raíces, ya sea que vivas en el Sur de Florida o estés pensando en Central Florida. Además, hay una ley en camino que podría reducir tus impuestos a la propiedad hasta CERO — y necesitas saberlo antes de noviembre. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Si depende del momento o de tu perfil financiero para comprar en South Florida Por qué los precios en condominios y single family homes seguirán subiendo 2-3% aunque parezcan altos Cómo mejorar tu score de crédito, ahorrar para el down…
En este episodio
00:00Los cambios del año en el real estate de Florida01:25Demasiada información y poco criterio02:50El problema de asequibilidad es real04:15Cuanto menos riesgoso eres, mejores términos consigues05:40Cómo mejorar tu perfil financiero y con quién07:05Más allá del consejo genérico: qué hacer de verdad08:30Central Florida: rentabilidad, inventario y días de venta09:55El banco analiza si la renta cubre la cuota11:20Invertir con criterio, no como quien compra Bitcoin12:45La ley que puede bajarte los taxes de la vivienda14:10Mayores de 65, veteranos y otras exenciones15:35Vender, comprar al contado y quitarte la hipoteca17:00Cierre
35:16Tasas al 6.63%, foreclosures +21% y precios en Miami: análisis completo 2026
La guerra en Irán presiona las tasas hipotecarias, los foreclosures suben 21% y los precios en Miami cayeron solo 3% desde su pico. ¿Sabes qué significa esto para tu próxima compra o inversión en bienes raíces en Florida? Los números del mercado inmobiliario de junio 2026 revelan una realidad que ningún comprador puede ignorar. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Los permisos de construcción single family caen 3.2% año a año en Florida, señal de que los incentivos de preconstrucción podrían desaparecer pronto. Los precios subieron 0.7% a nivel nacional en junio 2026, el mejor resultado desde 2024, pero el Sunbelt sigue flat mientras el noreste presiona al alza.
En este episodio
00:00Intro02:30Nuevos permisos de construcción y tendencias06:00Single family vs multifamily por región y estado09:30Precios en Miami: top 5 zonas con mayor alza12:00Precios nacionales y mapa del Sunbelt15:30Ventas pendientes y ventas cerradas 202618:00Ciudades con mayores caídas: Austin, Tampa, Miami21:00Asequibilidad: qué necesita cambiar24:30Foreclosures y short sales: datos y diferencias28:00Tasas hipotecarias, FED y cierre del episodio
20:11Por qué tu negocio te impide comprar casa en EE.UU. (y no lo sabías)
¿Eres self-employed o tienes tu propio negocio y quieres comprar casa en EE.UU.? Descubre los errores más comunes con taxes, cuentas bancarias y tarjetas de crédito que bloquean tu mortgage sin que lo sepas. Prepárate ANTES de buscar vivienda y maximiza tu calificación hipotecaria. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Tarjetas de crédito del negocio: cómo usarlas para proteger tu puntaje personal y mantener un score de 800 Pagar deudas desde la cuenta del negocio por 12 meses consecutivos puede excluirlas de tu debt-to-income ratio Utilización de tarjetas personales: mantenerla por debajo del 30% (ideal menos del 10%) para no dañar tu crédito Pagos automáticos mínimos en…
En este episodio
00:00El orden correcto: primero el crédito, después la casa01:35Presentación: Joel, broker hipotecario03:10Tarjetas del negocio: no reportan a tu crédito personal04:45Pagarlo todo desde la cuenta del negocio06:20Doce meses de pagos desde el negocio para excluir la deuda07:55Utilización de la tarjeta: por qué el 30 % lo decide todo09:30Qué hacer y qué no con las cuentas bancarias11:05Transferencias directas a la title company12:40Depósitos en efectivo: por qué el banco los mira con lupa14:15Los dos últimos años de taxes y el problema del self-employed15:50Consulta gratis y trabajo conjunto con tu contador17:25Habla con el prestamista seis meses antes de comprar19:00Hacerlo bien, no engañar al banco
24:52¿Por qué tu propiedad en Florida podría valer menos de lo que crees en 2026?
El mercado inmobiliario del sur de la Florida vale $1.6 billones en 2026 y subió un 7% en solo un año. ¿Sabes cómo aprovechar este momento antes de que el mercado cambie de nuevo? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El valor del mercado del sur de Florida llegó a $1.6 billones en mayo 2026, un 7% más que el año anterior y un 131% por encima de los niveles de finales del 2019. El precio medio de venta en el sur de Florida es $510,000, representando un aumento del 82% desde 2019 versus el 58% a nivel nacional.
En este episodio
00:00Florida no ha parado de crecer desde 201902:05Doral, Hialeah, Tampa, Orlando: da igual dónde compres04:10El porcentaje de crecimiento, comparado con lo nacional06:15Las zonas más asequibles: Hallandale, Tamarac y el ranking08:20Lo que dice el mapa de Florida sobre dónde se mueve la gente10:25A qué precio comprar y a qué precio vender12:30Quien compró en Doral, Weston o la costa oeste14:35El ranking de las 100 áreas estudiadas16:40Lakeland se lleva la corona en transacciones18:45La eliminación de los taxes que va a la boleta en noviembre20:50¿Y si eso reduce los servicios del condado?22:55Estructura burocrática frente a servicios reales
17:55La ley que cambia todo en vivienda: ¿Florida está preparada o no?
¿Sabías que los floridanos destinan el 39% de sus ingresos a vivienda? La nueva Ley de Vivienda del Siglo XXI llegó para cambiar eso — y hoy te explicamos exactamente cómo te beneficia si vives, compras o inviertes en Florida. Una ley bipartidista histórica que el Congreso aprobó con 358 representantes y 85 senadores, descrita por la revista Time como el paso más serio en materia de vivienda en una generación. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Qué es la Ley de Vivienda del Siglo XXI (ROAD Act) y por qué entró en vigencia el 11 de julio de 2025 Cómo se simplifican los permisos de construcción y por qué eso baja los costos para el comprador final El impacto de la…
En este episodio
00:00Un año de trabajo para sacar adelante la ley01:35Entró en vigor el 11 de julio y cómo se aprobó03:10Tener una relación sana con la ciudad04:45Edificios de una escalera hasta seis pisos06:20Cómo se conecta con lo que Florida ya tenía07:55Construcción modular: unidades pequeñas y ADU09:30Por qué funciona en el centro de las ciudades11:05Se arma como un Lego: qué cambia eso12:40Un ganar-ganar entre institucionales y compradores14:15Cómo seguirnos para más datos15:50Por qué no habrá un descenso como el de 200817:25Cierre
37:29Nueva ley de vivienda 2026 + Warren Buffett compra constructoras: qué significa para ti
El mercado inmobiliario de EE.UU. entró en modo de transición: Warren Buffett acumula constructoras, se aprobó una nueva ley de vivienda y tu score de crédito puede costarte hasta $69,000. Si estás pensando en comprar o invertir en 2026, este episodio es imprescindible. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Actualización de mitad de año de Realtor.com: tasas en 6.3%, apreciación ajustada a 1.2% y ventas proyectadas en 4.10 millones de viviendas para 2026. Warren Buffett y su equipo compran McGinn Homes: qué significa para el mercado de construcción y por qué genera confianza en todos los inversores.
En este episodio
00:00Intro02:30Actualización Realtor.com: predicciones mitad de año 202606:00Top 5 zonas con mayor apreciación en Miami-Dade y Broward08:30Warren Buffett compra constructoras: análisis e impacto13:00Inventario nacional: single family y condominios17:00Ventas pendientes y nuevos listings19:30Nueva Ley de Vivienda para el Siglo 2123:00Score de crédito: impacto real en tu bolsillo26:00Sanidad del sistema hipotecario vs otros países29:00Tasas de interés y reunión de la FED
26:33Tasas al 6.5% por 2 Años Más: 4 Estrategias Para Pagar Menos Hipoteca Ya
¿Sigues esperando que bajen las tasas para comprar tu casa en Miami? Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), las tasas se mantendrán entre 6% y 6.5% por los próximos dos años. Cada año que esperas, una casa en Miami te cuesta $12,000 más. ¡El momento de actuar es ahora! En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué las tasas de interés NO bajarán según el forecast de la MBA para 2026-2028 Cómo negociar créditos del vendedor para comprar puntos y bajar tu tasa real Por qué esperar te hace perder plusvalía: casas en Miami suben 2% anual y acelerando La estrategia del PMI: cómo eliminarlo cuando alcances el 20% de equity sin refinanciar Préstamos ARM a 5 años con…
En este episodio
00:00Cinco años mirando solo las tasas de interés01:30Un mercado que hoy casi nadie entiende03:00Quién hace los pronósticos y qué miran de verdad04:30El forecast de la MBA: entre 6 % y 6,5 % por dos años06:00Si bajan las tasas entran compradores y suben los precios07:30Estrategia 1: comprar puntos para bajar la tasa09:00Los precios están planos y van a volver a subir10:30Por qué bajaron los precios donde bajaron12:00Qué está pasando ahora con la demanda13:30Estrategia 2: los préstamos que bajan la cuota mensual15:00Amortizas capital mientras el valor sube16:30Estrategia 3: eliminar el PMI y recotizar el seguro18:00El banco renueva tu póliza sin que nadie la revise19:30Estrategia 4: préstamos de interés variable21:00Lo que cambia si tu propiedad subió de valor22:30Refinanciar después a fijo y quedarte con el ahorro24:00Cierre y cómo contactar al equipo
22:41Inventario cae y precios suben en Florida: lo que debes saber antes de comprar en 2026
¿Sigues esperando que los precios en Miami y Florida bajen para comprar? Los datos del mercado dicen exactamente lo contrario. El inventario cae, las ventas de lujo suben un 4.7% y miles de compradores de Nueva York y Chicago llegan con poder adquisitivo listo para cerrar tratos. Si no actúas informado, la oportunidad se va. Miami lidera el cinturón del sol con ventas acumuladas +6.6% y transacciones de +$1M subiendo un 18% interanual. El inventario en todo el sur de la Florida está por debajo de los niveles pre-pandemia: Miami-Dade tiene 5,000 unidades menos que en 2019. Las propiedades de lujo suben 3 veces más rápido que las regulares: +4.7% vs +1.5% a nivel nacional.
