Podcast · 732 episodios
Donde Vivir en Florida
Comprar casa, crédito, hipotecas, leyes y zonas de Florida, para quien ya vive aquí o se está mudando. Del episodio más reciente al más antiguo.
25–36 de 732 episodios
16:50Donde Vivir en Florida¿Debo votar sí por eliminar taxes en Florida?. Rentas pueden subir15 sep 2026 · también en audio
25:10Donde Vivir en FloridaTasas al 7.12% Crisis Cerca. En Miami 138% mas vendedores que compradores13 sep 2026 · también en audio
16:27Donde Vivir en FloridaVan a subir los precios en Miami, Orlando y Tampa en 2026?10 sep 2026 · también en audio
12:44Donde Vivir en FloridaHipoteca $2,200 pero pagas $4,225: el 47% no es hipoteca8 sep 2026 · también en audio
24:19Donde Vivir en FloridaFlorida: inventario cae 12% y Lennar baja precios 24% en 20266 sep 2026 · también en audio
22:47Donde Vivir en FloridaHomestead 178% vs Tampa 146%: 3 inversiones reales en Florida comparadas5 sep 2026 · también en audio
21:27Donde Vivir en FloridaRentas en Miami suben 1.6% y Coral Gables lidera con 9.5%3 sep 2026 · también en audio
20:33Donde Vivir en FloridaCasa $400k en Miami: comprar o rentar, los números reales 20261 sep 2026 · también en audio
25:07Donde Vivir en FloridaCondominios caen 6.4% en Florida y el inventario se agota30 ago 2026 · también en audio
18:34Donde Vivir en FloridaPrecios van a Subir: Inventario cae 20% en Florida29 ago 2026 · también en audio
29:17Donde Vivir en FloridaInventario de single family cae 23% en Miami: ¿se vienen subidas de precio?27 ago 2026 · también en audio
16:19Donde Vivir en FloridaMenos Impuestos al vender casa en EE.UU.: cómo funciona el cambio de ley propuesta25 ago 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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16:50¿Debo votar sí por eliminar taxes en Florida?. Rentas pueden subir
La Enmienda 3 de Florida llega al voto el 3 de noviembre: la exención de homestead subiría de 50 mil a 250 mil dólares, pero hay consecuencias reales para dueños, inquilinos e inversionistas que nadie está explicando con claridad. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: La Enmienda 3 se vota el 3 nov junto a las elecciones de medio término Apoyo baja de 74% a 55% cuando se explica el costo fiscal completo Exención sube a 150 mil en 2027 y a 250 mil en 2028 El cambio elimina unos 12 mil millones de dólares anuales en ingresos municipales Las ciudades podrían subir el millaje y trasladar el costo a inquilinos Caso real: cliente pasa de pagar taxes sobre 218k a pagar sobre 50k…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:30Intro00:50Qué es la Enmienda 3 y qué propone02:32Exención actual y propuesta: de 50k a 250k04:34Fecha del voto y nivel de apoyo en encuestas05:41Lo que no se cuenta: valor taxable vs. precio de mercado07:48Impacto en inversionistas y propiedades comerciales09:24Millaje, rentas y el agujero fiscal de 12 mil millones10:43Caso real: cliente ahorra casi todos sus taxes12:30Eficiencia municipal y reflexión final
25:10Tasas al 7.12% Crisis Cerca. En Miami 138% mas vendedores que compradores
Las tasas hipotecarias llegaron al 7.12% en Miami y hay 87% de probabilidades de que la FED las suba esta semana. Además, las casas nuevas cuestan $25,000 menos que las usadas en Florida — y los constructores ofrecen hasta 10% de descuento adicional. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las tasas subieron a 7.12% y podrían llegar al 7.5% tras reunión FED del 16 de septiembre Miami tiene 138% más vendedores que compradores — mercado favorece al comprador Inventario en Miami bajó 15% vs.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:37Intro02:27Miami: mercado de compradores, 138% más vendedores04:02Inventario cae 15% en Miami y 14% en West Palm04:46Precios: suben 0.2% en Miami, 8.6% en West Palm07:27Vantage Score 4.0 vs. FICO: fin del monopolio09:56Ejemplo real: tasa baja de 7% a 6.5% con mejor score12:55Casa nueva $25,000 más barata que usada en Florida17:28La jaula de oro: pago de $3,010 vs. $2,053 hace 10 años20:21Tasas al 7.12%: FED, probabilidades y qué hacer ahora
16:27Van a subir los precios en Miami, Orlando y Tampa en 2026?
Miami-Dade tiene solo 16,500 viviendas a la venta cuando lo normal son más de 20,000. El inventario cayó 15% en Miami-Fort Lauderdale y toda Florida sigue perdiendo oferta. Moody's, Zillow y Reventure dan predicciones distintas para 2026: te mostramos las cifras reales. En este episodio con Gabriel Perozo: Miami-Dade tiene 16,500 casas en venta; lo normal prepandemia era 20,000 Inventario en Miami-Fort Lauderdale cayó 15% año a año en 2026 Moody's prevé +0.3% Miami, +1.3% Orlando y +1% Tampa en 12 meses Zillow pone a Miami-Fort Lauderdale en +2.1%; Tampa en -0.2% Constructores ofrecen tasas desde 4.99% como alternativa a tasas del 6.9% Las hipotecas asumibles desaparecieron del mercado como…
En este episodio
00:00Intro02:53Predicciones: Reventure app por condado04:35Moody's Analytics: Miami, Naples, Orlando, Tampa05:17Zillow: comparativa de mercados en Florida07:18Inventario en Florida: datos ResiClub 202609:00Miami-Dade: 16,500 casas vs 20,000 normales11:14Hipotecas asumibles: por qué desaparecieron14:29Casas nuevas y tasas de constructores desde 4.99%
12:44Hipoteca $2,200 pero pagas $4,225: el 47% no es hipoteca
Hipoteca de $2,200 al mes, pero el pago total llega a $4,225. El 47% de tu cuota mensual en Florida puede ser HOA, CDD, taxes y seguro — no hipoteca. Antes de firmar, necesitas saber esto. En este episodio con Gabriel Perozo: Una casa de $429K en Homestead: hipoteca $2,258 pero cuota total $4,225 El 47% del pago mensual son taxes, seguro, HOA y CDD — no abona a tu casa En algunas comunidades el 59% del pago son gastos, no hipoteca CDD: qué es, cuánto dura (15-30 años) y qué pasa si no lo pagas Taxes por condado: Naples paga $3,900/año vs $8,600 en Port St.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:19Intro01:28Qué son HOA y CDD01:57Caso real: TerraSol en Homestead03:07Desglose del pago mensual de $4,22504:32El 44.5% de comunidades: más de la mitad no es hipoteca05:42Diferencia entre HOA y CDD explicada08:14Taxes por condado: Naples vs Broward vs Miami-Dade09:21Seguro de vivienda en Florida: $7,136 al año10:593 preguntas antes de firmar
24:19Florida: inventario cae 12% y Lennar baja precios 24% en 2026
El inventario de vivienda en Florida cayó 12% de agosto 2025 a agosto 2026, frenando la línea ascendente que traía desde 2023. Lennar bajó su precio medio 24% — pero también redujo el tamaño de sus casas. Las tasas cierran en 6.89%, cerca del récord. En este episodio con Gabriel Perozo: Inventario nacional sube 3.8% en un año pero sigue 7.7% por debajo del nivel prepandemia Florida pasa de 166 mil viviendas en 2025 a 146 mil en 2026: precios al alza en zonas clave Lennar baja precio medio 24%: de $491K en 2022 a $371K, pero lote y área habitable también encogen Incentivos en la zona este llegan hasta $54,900 en beneficios combinados por comunidad Caso real: cuota mensual donde el 46% son…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:28Intro01:12Inventario nacional: datos de agosto 202603:47Mapa por estado: Florida cae 11.8%05:50Qué zonas y qué producto verán precios subir09:27Lennar: precio medio baja 24% pero casas son más pequeñas12:43Taxes, HOA y CDD: el costo real mensual14:19Tasas hipotecarias: 6.89% y récord histórico16:57Tasa variable vs. fija: análisis con números reales
22:47Homestead 178% vs Tampa 146%: 3 inversiones reales en Florida comparadas
Homestead rinde 178% en 10 años, Haines City 161% y Parrish (Tampa) 146%. Comparamos 3 inversiones reales en Florida con cifras de entrada, renta mensual y retorno a largo plazo. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Propiedad en Homestead: $344,990, entrada de $153K, renta estimada $2,447/mes Haines City (Orlando): $269,890, entrada desde $80K, retorno 161% a 10 años Parrish (Tampa): $293K, entrada $88K, retorno 146% a 10 años Tasa hipotecaria usada: 6.5% con buydown del preconstructor Apalancamiento: el inquilino paga la hipoteca, el banco financia el 60-70% Plusvalía histórica: Homestead 6.5% anual, Haines City 4.3%, Parrish 4.0% Estrategia 1031 Exchange: cómo diferir…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:27Intro01:33Preceptos del cálculo: entrada, tasa e interés03:34Propiedad 1: Homestead, $344,99006:06Propiedad 2: Haines City, $269,89007:23Propiedad 3: Parrish, Tampa, $293,00007:59¿Qué zona conviene según tu perfil?12:31Apalancamiento bancario y retorno real16:23Escalera de inversión y 1031 Exchange21:10Resumen y cierre
21:27Rentas en Miami suben 1.6% y Coral Gables lidera con 9.5%
Las rentas en Miami subieron 1.6% al cierre de julio 2026, triplicando el promedio nacional de 0.2%. Coral Gables lidera con un alza de 9.5% año a año, mientras el inventario activo de single family en Miami-Dade cayó 22.8% y los precios de venta cerrados llegaron a $685,000. El suroeste de Florida muestra un rebote claro: los condominios que perdían 20% en zonas como Englewood ahora caen solo 2.8% en los últimos tres meses.
En este episodio
00:00Intro: rebote de precios en Florida01:26Herramientas de información del canal02:11Precios de venta cerrados vs. precios de lista en Miami03:30Single family Miami-Dade: cifras clave julio 202605:29Condominios Miami-Dade: precios, inventario y pendientes06:18Migración neta y perfil del comprador que llega a Miami07:49Suroeste de Florida: corrección y rebote por zona10:10Cuota mensual comparada: Lee, Collier y Broward13:36Rentas en el sur de Florida: datos julio 202616:22Zonas con mayores alzas y bajas de renta en Miami18:32Rental communities y multifamily: incentivos y tendencias
20:33Casa $400k en Miami: comprar o rentar, los números reales 2026
Una casa de $400,000 en Miami: ¿cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas ganar y qué te conviene más, comprar o rentar? En este episodio usamos tres calculadoras especializadas de Invierte en Miami Group para responder esas preguntas con números reales del mercado de Florida en 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Calculadora de cuota mensual: cómo estimar tu pago para una casa de $400k con 10% o 20% de inicial, tasa al 6.81% y condado Miami-Dade PMI y por qué el 20% de inicial puede ahorrarte $180/mes en seguro hipotecario Portability en Florida: qué es, cómo funciona y por qué el 98% de los vendedores no la aprovecha (hasta $200k-$300k de ahorro trasladable)…
En este episodio
00:00Intro y por qué existen las calculadoras01:41Calculadora de cuota mensual en Florida03:00CDD, condados y datos de obra nueva en la web04:13PMI: cuánto ahorras poniendo 20% de inicial05:33Portability: qué es y cuánto puedes ahorrar07:12Calculadora cuánto puedo pagar por una casa09:41Co-prestatario familiar como estrategia11:22Calculadora comprar o rentar: análisis a 7 años14:02Exención de impuestos: vota en noviembre16:04Resultados finales: $193k vs $0 al vender18:49Reflexión final y cierre
25:07Condominios caen 6.4% en Florida y el inventario se agota
Los condominios en Florida cayeron 6.4% en precio en los últimos 12 meses, pero esa caída se está frenando: en los últimos 3 meses ya solo bajan 1.1%. Al mismo tiempo, el 36% del ingreso del americano promedio se va en el pago mensual de la hipoteca, y el inventario en zonas clave como South Beach y Doral se está consumiendo rápido. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El pago mensual de hipoteca subió al 36% del ingreso familiar, un aumento del 3% respecto al trimestre anterior Condominios en Florida cayeron 6.4% en 12 meses, pero la caída se desacelera: solo 1.1% en los últimos 3 meses Cancelaciones de contratos: Miami en 14.6%, Orlando en 18.2% y Houston en 19.6%…
18:34Precios van a Subir: Inventario cae 20% en Florida
El inventario de propiedades en Florida cayó casi 20% respecto al año pasado y las ventas de casas llevan 11 meses consecutivos al alza, con un incremento del 10% año por año, mientras las tasas se mantienen en 6.6%. Un mortgage broker analiza hacia dónde está fluyendo el dinero real en el mercado de Florida y qué significa para quienes quieren comprar ahora. En este episodio con Gabriel Perozo y Joel González de MOR Lending: Las ventas de casas en Florida suben 10% año por año durante 11 meses consecutivos, triplicando el ritmo nacional de 2.8% El inventario disponible bajó casi 20% frente al año pasado: menos casas, misma demanda Los condos en Florida se venden a un ritmo del 10% anual…
En este episodio
00:00Intro01:15Presentación: Gabriel Perozo y Joel González03:01Tasas de interés: de 6.75% a 6.6%03:48Ventas suben 10% en Florida vs 2.8% nacional05:24Condos vs single family: quién vende más06:55Inventario cae casi 20%: qué viene para los precios08:06Bancos y programas de financiamiento disponibles12:05Los 180 submercados de Florida y sus diferencias15:26Plan Florida 2030 y comparador de zonas en la web
29:17Inventario de single family cae 23% en Miami: ¿se vienen subidas de precio?
El inventario de single family home en Miami-Dade cayó un 23% año a año y el total de listings activos bajó de 18.000 a 15.600 unidades, muy por debajo del equilibrio de 20.000 que necesita el mercado. Mientras tanto, los condominios siguen bajando de precio un 1.5% pero sus ventas subieron un 11.4% en julio 2026. ¿Qué significa esto para quien quiere comprar o invertir en el sur de la Florida? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas totales en Miami-Dade subieron 8.6% en julio 2026, con 11 meses consecutivos de crecimiento El inventario activo cayó 15.1%, de 18.000 a 15.600 listings, por debajo del equilibrio del mercado Single family home: precio medio sube a…
En este episodio
00:00Intro y panorama general del mercado01:13Reporte julio 2026 de la Asociación de Realtors de Miami03:58Inventario activo: caída del 15% y alerta de precios06:03Análisis de Yenitze: 11 meses consecutivos de ventas al alza09:29Single family vs condominios: inventario y demanda12:00Precios por condado en Florida: mapa de Zillow julio 202615:43Zonas con mayor pérdida desde el pico de 202217:24Moody's Analytics: sobrevaluación en Florida y Miami21:22Ranking inmobiliario: Miami vs Miami Beach24:35Proyección poblacional de Florida hacia 2040
16:19Menos Impuestos al vender casa en EE.UU.: cómo funciona el cambio de ley propuesta
Un proyecto de ley bipartidista con 154 congresistas y 33 senadores quiere duplicar la exención de ganancias de capital al vender tu residencia principal: de $250K a $500K para solteros, y de $500K a $1M para parejas casadas. La ley no había cambiado desde 1997 y no incluía ajuste por inflación — eso también cambia con esta propuesta. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Cómo funciona la exención actual de ganancias de capital al vender tu casa Por qué la ley de 1997 ya no refleja la realidad del mercado inmobiliario de hoy Qué cambia con la nueva propuesta: $500K para solteros y $1M para parejas casadas Cómo más de $3 trillones en plusvalías no realizadas están frenando el…
