Podcast · 324 episodios
Invierte en Miami
Análisis del mercado inmobiliario de Florida para quien invierte desde fuera de Estados Unidos. Del episodio más reciente al más antiguo.
25–36 de 324 episodios
21:57Invierte en Miami¿Por qué el Pronóstico dice que los precios NO subirán en Florida? Urgente para inversionistas27 abr 2026
21:24Invierte en MiamiSi Esperas Más, los Precios de Casas Nuevas Subirán y Pierdes el Cashflow20 abr 2026
25:31Invierte en MiamiMessi NO te Hará Rico en Miami Realidad del Mercado Inmobiliario 2026 que Nadie Dice13 abr 2026
20:58Invierte en MiamiLas rentas caen: ¿Pierdes dinero invirtiendo ahora en Florida?6 abr 2026
25:19Invierte en Miami¿Conflicto en Medio Oriente Destruye el Mercado Inmobiliario de Florida en 2026?31 mar 2026
15:34Invierte en MiamiConstructores regalan 24% de descuento real... ¿Lo sabías?23 mar 2026
17:23Invierte en Miami¡Casas nuevas más baratas que usadas en Florida! ¿Error del mercado?17 mar 2026
17:00Invierte en Miami¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?11 mar 2026
16:59Invierte en Miami¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?11 mar 2026
22:39Invierte en Miami¿Por Qué Invertir en Viviendas Nuevas en Florida Central Ahora?9 mar 2026
14:37Invierte en Miami¿Caerán los Precios en Tu Ciudad? Zillow Revela Mapa de Mercados Inmobiliarios4 mar 2026
14:34Invierte en Miami¿Caerán los Precios en Tu Ciudad? Zillow Revela Mapa de Mercados Inmobiliarios4 mar 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
21:57¿Por qué el Pronóstico dice que los precios NO subirán en Florida? Urgente para inversionistas
• El pronóstico de precios según Zillow para los próximos 12 meses • Por qué hay más vendedores que compradores y cómo aprovecharlo • Reporte de rentas Miami + vacancy rate real • Ejemplo concreto: propiedad en Hialeah con $4,500 cash flow primer año • Proyección 10 años: 202% ROI con solo $113k invertidos Timestamps: 00:00 Intro y por qué el timing lo es todo 01:46 Déficit de vivienda y su impacto en inversionistas 02:58 Reporte por condados (Miami, Broward, Tampa) 03:52 Migración a Florida y vacancy rate 05:00 Teaser de inversión – Propiedad Hialeah $345k 07:45 Pronóstico Silow actualizado marzo 2026 08:02 Análisis por estados y ciudades Florida 11:05 Rentas sur de Florida – Reporte…
En este episodio
00:00Intro y por qué el timing lo es todo01:46Déficit de vivienda y su impacto en inversionistas02:58Reporte por condados (Miami, Broward, Tampa)03:52Migración a Florida y vacancy rate05:00Teaser de inversión – Propiedad Hialeah $345k07:45Pronóstico Silow actualizado marzo 202608:02Análisis por estados y ciudades Florida11:05Rentas sur de Florida – Reporte Realtors Miami14:45Evolución rentas nacionales y gráficos clave18:01Estrategia Invitation Homes: renovaciones vs nuevos inquilinos
21:24Si Esperas Más, los Precios de Casas Nuevas Subirán y Pierdes el Cashflow
• Déficit de 121.000 viviendas en Florida (66k para compra y 55k para renta) • Situación real en Miami-Dade, Broward, Tampa y Florida Central • Por qué las rentas se están estabilizando tras subir 51% desde 2019 • Caída de precios listados (hasta 48.7% en Tampa) y por qué es una corrección, no un desplome • Propiedad de inversión en Sarasota con ROI proyectado de 16% a 10 años • Cómo identificar vendedores motivados y oportunidades reales • Renovaciones que realmente dan retorno (cocina y baños vs renovaciones medias) • Mejor momento del año para vender propiedades Timestamps: 00:00 Las inversiones se sostienen sobre números 01:45 Dónde poner el capital a multiplicar 03:30 Cuánto están…
En este episodio
00:00Las inversiones se sostienen sobre números01:45Dónde poner el capital a multiplicar03:30Cuánto están cayendo los permisos de construcción05:15Multifamiliar: un 70 % menos que en enero de 202507:00La proyección en el tiempo es lo que marca la diferencia08:45Los precios de la vivienda en Estados Unidos10:30Subieron un 0,6 % y siguen en el promedio de 26 años12:15La curva se está revirtiendo: qué significa14:00Lo que esperan Bank of America y otros analistas15:45Punta Gorda como ejemplo17:30Plusvalía, flujo de caja: qué estás buscando tú19:15Mercedes-Benz: ¿te paga o le pagas?21:00Cierre
25:31Messi NO te Hará Rico en Miami Realidad del Mercado Inmobiliario 2026 que Nadie Dice
• Déficit de 121.000 viviendas en Florida (66k para compra y 55k para renta) • Situación real en Miami-Dade, Broward, Tampa y Florida Central • Por qué las rentas se están estabilizando tras subir 51% desde 2019 • Caída de precios listados (hasta 48.7% en Tampa) y por qué es una corrección, no un desplome • Propiedad de inversión en Sarasota con ROI proyectado de 16% a 10 años • Cómo identificar vendedores motivados y oportunidades reales • Renovaciones que realmente dan retorno (cocina y baños vs renovaciones medias) • Mejor momento del año para vender propiedades Timestamps: 00:00 Intro - Cambios en el mercado inmobiliario USA 01:39 Déficit de vivienda y su impacto en inversionistas 02:58…
En este episodio
00:00Intro - Cambios en el mercado inmobiliario USA01:39Déficit de vivienda y su impacto en inversionistas02:58Reporte de déficit por condados (Miami, Broward, Tampa)03:44Migración a Florida y vacancy rate05:00Evolución de las rentas 202607:54Teaser de inversión - Propiedad en Sarasota $310k11:00Caídas de precios y vendedores motivados15:403 claves para maximizar rentabilidad al vender20:27Fantasías vs realidad (Messi, Disney y titulares)
20:58Las rentas caen: ¿Pierdes dinero invirtiendo ahora en Florida?
• Tasa de vacancia en Miami: 6.5% (por debajo del promedio nacional) • Cómo se mueven las rentas en diferentes rangos y zonas de Miami • Por qué las rentas de lujo se mantienen mientras las bajas bajan • Inventario en Florida: -8% y qué significa para los precios • Días en el mercado: Miami 74 días (mercado estabilizado) • El fenómeno: casas nuevas más baratas que usadas Además, te mostramos nuestro Teaser de Inversión en Riverview / San Antonio (cerca de Tampa): Propiedad nueva de 1,801 pies cuadrados por solo $295,000 Con 30% de enganche ($97,000) genera 4.44% cash flow anual Proyección a 10 años: $192,000 adicionales (198% retorno) Proyección a 5 años: 67% de retorno No compres por…
En este episodio
00:00Intro - ¿Por qué invertir en real estate es un deporte?01:38Situación actual del mercado de Miami02:55Reporte de ventas y rentas febrero 202603:40Vacancy rate Miami 6.5%05:19Plusvalía y movimiento de rentas por rango07:02Análisis por zonas en Miami-Dade08:05Teaser de inversión en Florida Central11:35Histórico del mercado de Florida16:21Inventario nacional y Florida20:12Cierre y CTA
25:19¿Conflicto en Medio Oriente Destruye el Mercado Inmobiliario de Florida en 2026?
• Ventas en Miami-Dade suben 10% en casas unifamiliares y 15% en condominios vs febrero 2025 • Mercado ultralujo lidera EE.UU. con una casa de $1M vendida al día • 82% de condominios sobre $1 millón se compran de contado • Plusvalía en Miami-Dade casi el doble que el promedio nacional: $560,000 vs $300,000 en 15 años • Precios de condominios se duplicaron en 10 años (de $205k a $410k) • Casas unifamiliares subieron 154% en 10 años • Inventario en Miami-Dade prácticamente estático (-0.5%) • Fenómeno histórico: casas nuevas más baratas que usadas por $9,600 a nivel nacional • Análisis completo de Florida: inventarios bajando -4% interanual y oportunidades en ciudades con exceso de oferta…
En este episodio
00:00Intro y tema del día01:35Situación actual del mercado de Miami02:45Reporte ventas febrero 202603:36Mercado ultralujo y compradores de contado05:15Plusvalía inmobiliaria en Miami-Dade06:36Análisis de precios en 10 años07:02Inventario en Miami-Dade08:00Teaser de inversión en Riverview (Florida Central)11:34Histórico del mercado de Florida20:12Fenómeno: casas nuevas más baratas que usadas
15:34Constructores regalan 24% de descuento real... ¿Lo sabías?
Por qué el inventario de casas nuevas alcanzó niveles de 2009 Incentivos reales equivalentes a -24% (no solo el precio oficial -6.8%) Ejemplo real: casa 4/2.5 en Tampa por $321K inicial $105K Rentabilidad: 3.47% cash flow anual + 19% retorno a 10 años (5% apreciación histórica) Ventajas nuevas: garantía, upgrades gratis, comunidades cerradas, aprobación DSR fácil Por qué constructores dan incentivos en vez de bajar precio (evitan afectar comparables) Créditos DSCR: sin revisar ingresos si renta ≥ pago hipoteca Timestamps: 00:00 Intro: Anomalía actual en Florida Central 01:01 Créditos DSR explicados 02:05 Fenómeno inventario + incentivos constructores 05:56 Incentivos reales: tasas bajas +…
En este episodio
00:00Intro: Anomalía actual en Florida Central01:01Créditos DSR explicados02:05Fenómeno inventario + incentivos constructores05:56Incentivos reales: tasas bajas + upgrades07:22Lenar da 14% incentivos = 24% bajada efectiva09:52Ejemplo inversión Tampa: números reales12:17Rendimiento a 10 años y pronóstico 2026
17:23¡Casas nuevas más baratas que usadas en Florida! ¿Error del mercado?
• Tampa: Casas nuevas $24 por pie cuadrado más económicas • Orlando y Jacksonville: Precios casi idénticos entre nueva y usada • Ventajas exclusivas de pre-construcción: Tasas de interés más bajas y down payment reducido • Constructores bajan permisos y dan incentivos récord (hasta 14% del precio) • Ejemplo real: Townhouse en Lakeland con $3,000 cash flow anual y 19% ROI en 10 años Timestamps: 00:00 - El fenómeno anormal de casas nuevas más baratas 02:06 - Factores que lo están causando 03:04 - Análisis por ciudades: Tampa, Orlando, Jacksonville y Miami 04:20 - Ventajas reales para inversionistas 05:01 - Caída de permisos y estrategia de los constructores 07:04 - Teaser de Inversión…
En este episodio
00:00El fenómeno anormal de casas nuevas más baratas02:06Factores que lo están causando03:04Análisis por ciudades: Tampa, Orlando, Jacksonville y Miami04:20Ventajas reales para inversionistas05:01Caída de permisos y estrategia de los constructores07:04Teaser de Inversión: Propiedad en Lakeland con números reales11:03Inventarios de viviendas usadas en Florida13:08Lennar revela la verdad detrás de los incentivos
17:00¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?
¡Descubre cómo el inventario inmobiliario en EE.UU. subió +7.9% en febrero 2026, dando más poder a compradores en mercados clave! Analizamos dinámica en +800 áreas metropolitanas, +3000 condados y +25,000 códigos postales. Aumento nacional: Inventario activo creció +7.9% vs febrero 2025, pero -17% vs 2019, suavizando el mercado. Ritmo lento: Crecimiento se desacelera, especialmente en Florida, con mercados sureños y occidentales más débiles. Cambios regionales: Medio Oeste y Noreste mantienen inventario limitado; Sur como Tampa y Austin favorecen compradores. Mercados clave: San Antonio +53.3% vs 2019; Hartford -81.2%, con bifurcación en precios de viviendas.
16:59¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?
¡Descubre cómo el inventario inmobiliario en EE.UU. subió +7.9% en febrero 2026, dando más poder a compradores en mercados clave! Analizamos dinámica en +800 áreas metropolitanas, +3000 condados y +25,000 códigos postales. Aumento nacional: Inventario activo creció +7.9% vs febrero 2025, pero -17% vs 2019, suavizando el mercado. Ritmo lento: Crecimiento se desacelera, especialmente en Florida, con mercados sureños y occidentales más débiles. Cambios regionales: Medio Oeste y Noreste mantienen inventario limitado; Sur como Tampa y Austin favorecen compradores. Mercados clave: San Antonio +53.3% vs 2019; Hartford -81.2%, con bifurcación en precios de viviendas.
22:39¿Por Qué Invertir en Viviendas Nuevas en Florida Central Ahora?
¡Descubre los beneficios de comprar vivienda nueva en Florida y maximiza tu inversión en 2026! Analizamos precios, inventarios y oportunidades en Florida Central para inversionistas hispanos. Beneficios clave de casas nuevas: Pequeños depósitos, garantías contra reparaciones y bajo mantenimiento para traspasar costos al constructor. Descuentos e incentivos: Preconstructores ofrecen financiamientos bajos, sin gastos de cierre y capital instantáneo en mercados emergentes. Apreciación y plusvalía: En zonas en crecimiento como Orlando y Tampa, las propiedades nuevas aseguran revalorización a largo plazo, con rendimientos hasta 20% anual.
En este episodio
00:00Intro: Beneficios de comprar nueva en Florida00:38Preguntas clave sobre inversión nueva02:55Artículo: Ventajas como depósitos bajos y garantías07:32Pausa: T-shirt de inversión con ejemplos10:55Pronósticos de precios para 202614:19Demanda de inversionistas internacionales17:12Análisis de inventarios en Florida21:08Cierre: Asesoría para invertir con bajo riesgo
14:37¿Caerán los Precios en Tu Ciudad? Zillow Revela Mapa de Mercados Inmobiliarios
¿Estás listo para descubrir cómo Zillow revisa el pronóstico de precios de viviendas en más de 400 mercados inmobiliarios en EE.UU.? En este video, analizamos el aumento nacional de +0.9% y las variaciones regionales que podrían impactar tu inversión. Pronóstico nacional: Zillow espera un crecimiento moderado de precios de viviendas en EE.UU., con +0.9% entre enero 2026 y 2027, bajando del +2.1% anterior. Mercados con mayores caídas: Áreas como Houma, Luisiana (-6.5%), Lake Charles (-5.6%) y Nueva Orleans (-4.1%) lideran las bajas, enfocadas en el Cinturón del Sol y Texas.
14:34¿Caerán los Precios en Tu Ciudad? Zillow Revela Mapa de Mercados Inmobiliarios
¿Estás listo para descubrir cómo Zillow revisa el pronóstico de precios de viviendas en más de 400 mercados inmobiliarios en EE.UU.? En este video, analizamos el aumento nacional de +0.9% y las variaciones regionales que podrían impactar tu inversión. Pronóstico nacional: Zillow espera un crecimiento moderado de precios de viviendas en EE.UU., con +0.9% entre enero 2026 y 2027, bajando del +2.1% anterior. Mercados con mayores caídas: Áreas como Houma, Luisiana (-6.5%), Lake Charles (-5.6%) y Nueva Orleans (-4.1%) lideran las bajas, enfocadas en el Cinturón del Sol y Texas.
