Podcast · 245 episodios
Precios e inventario
Todos los episodios del podcast sobre precios e inventario, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
25–36 de 245 episodios
31:19Donde Vivir en FloridaAlerta: Esperar la caída de precios en Florida te está costando caro7 may 2026
22:59Invierte en Miami¿Por Qué Florida NO Va a Caer? Datos de Inventario y Precios Mayo 20264 may 2026
39:51Donde Vivir en Florida¡El mercado inmobiliario se está deteniendo! ¿Qué pasa con las ventas de primavera 2026?3 may 2026
25:41Donde Vivir en FloridaUrgente: Miami Lidera pero Precios se Estancan en 202630 abr 2026
35:49Donde Vivir en FloridaInventario Sube en Miami: Datos Reales Marzo 2026 que Nadie Te Dice26 abr 2026
30:42Donde Vivir en Florida¿Se va a caer el Precio de las Casas en Florida? Lo que Nadie Dice 202623 abr 2026
45:02Donde Vivir en Florida¿Se Acaba la Burbuja Inmobiliaria? Caída de Ventas -4.1% ¡Urgente!19 abr 2026
35:11Donde Vivir en FloridaPrecios de viviendas bajando en Florida 2026? Dueños en pánico!15 abr 2026
40:05Donde Vivir en Florida34% de Casas con Descuento en Febrero – ¿Llegó la Caída?12 abr 2026
30:55Donde Vivir en FloridaFlorida es el Único Estado con Menos Inventario 2026 – ¿Comprar Ahora?5 abr 2026
15:34Invierte en MiamiConstructores regalan 24% de descuento real... ¿Lo sabías?23 mar 2026
31:13Donde Vivir en FloridaCasas usadas resisten... ¿se viene el crash o gran error?23 mar 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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31:19Alerta: Esperar la caída de precios en Florida te está costando caro
¿Los precios en Florida siguen bajando o ya se frenó la corrección? En este episodio revisamos números reales de mayo 2026: inventarios disminuyendo, valor neto de viviendas subiendo 1.6 veces más que el promedio de USA y el lujo-ultralujo marcando récords en Miami-Dade. Lo que analizamos punto por punto: • Valor neto de propiedades unifamiliares y condominios tras 15 años • Precios se suavizan y la intensidad de la corrección disminuye • Inventario en Florida cae 12% (único estado con caída de dos dígitos) • Lujo y ultralujo: umbrales suben drásticamente en Miami-Dade • Propiedades recomendadas para inversión con bajo inicial y buen retorno • Por qué no debes esperar el “crash” ni por…
En este episodio
00:00Intro y mensaje clave01:58Valor neto de las viviendas en South Florida05:47Teaser de inversión mayo 202608:16Análisis de precios y mapas de corrección09:58Realidad del mercado en Miami-Dade y Tampa16:44Inventarios por condados (caídas fuertes)21:18Lujo y ultralujo en Miami-Dade28:49Consejos finales y cómo elegir bien
22:59¿Por Qué Florida NO Va a Caer? Datos de Inventario y Precios Mayo 2026
¿Estás cansado de la publicidad abrasiva de real estate en Florida que solo promete vistas y famosos? En este episodio te mostramos números reales del mercado inmobiliario en 2026: plusvalía, precios, inventarios y rentas. El valor neto de las viviendas en el sur de Florida es 1.6 veces superior al promedio de Estados Unidos. Los propietarios que compraron hace 15 años tienen hasta $589,400 en patrimonio en Miami-Dade.
En este episodio
00:00Intro y advertencia sobre publicidad02:11Valor neto viviendas sur de Florida 1.6X USA05:28Teaser de inversión mayo 202607:59Análisis precios últimos 2 años09:00Mapa precios Florida 2025 vs 202613:13Rentas: Single Family vs Condominios17:34Inventario nacional y Florida abril 202621:29Cierre y cómo contactarnos
39:51¡El mercado inmobiliario se está deteniendo! ¿Qué pasa con las ventas de primavera 2026?
• Ventas pendientes subieron 2.7% pero siguen estacionales • Precios de venta +2.4% y pagos mensuales más bajos vs 2025 • Inventario nacional +4.6% pero se ralentiza y Florida cae -12.5% • 4.2 meses de inventario: mercado estable y estático • Pulte aumenta incentivos al 11% y recupera terreno en Florida • Deuda hipotecaria sube pero sin riesgo alarmante • Brecha rentas single family vs multifamily llega a récord 26.7% • Tasas de interés se mantienen y Fed sin cambios Timestamps: 00:00 Intro y expectativas primavera 02:43 Reporte Redfin semanal 03:17 Precios y pagos mensuales 06:00 Inventario y listings 08:02 Teaser de inversión (propiedades en Hialeah y Palmetto Bay) 10:33 Crecimiento…
En este episodio
00:00Intro y expectativas primavera02:43Reporte Redfin semanal03:17Precios y pagos mensuales06:00Inventario y listings08:02Teaser de inversión (propiedades en Hialeah y Palmetto Bay)10:33Crecimiento inventario nacional y por estados15:45Deuda hipotecaria por estados18:41Estrategias de Pulte y constructores22:40Construcción de viviendas nuevas25:35Precios históricos 50 años28:15Brecha rentas single family vs multifamily32:18Tasas de interés y reunión Fed
25:41Urgente: Miami Lidera pero Precios se Estancan en 2026
¿Quieres saber qué pasará con los precios del real estate en Florida los próximos 12 meses? En este episodio analizamos los datos más recientes del Sur de Florida y Miami como líder indiscutible. Ventas pendientes subieron 9% interanual: octavo mes consecutivo 24% de las ventas superan el millón de dólares Inventario -16% nuevas propiedades y -12% disponibles Miami crece 0.6% mientras otras zonas se estancan DR Horton reduce incentivos y stock: bandera roja para compradores Rentas en Miami Beach +10% con 98-99% ocupación Teaser inversión: propiedad en Miramar con 19% ROI anual proyectado Timestamps: 00:00 Intro y panorama Florida 02:25 Reporte ventas pendientes Sur de Florida 05:06 Teaser…
En este episodio
00:00Intro y panorama Florida02:25Reporte ventas pendientes Sur de Florida05:06Teaser inversión cash flow Miami07:41Pronósticos Silo y mapa precios 202610:18Análisis por zonas: Miami, Orlando, Tampa13:40Rentas segmentadas en Miami y ocupación18:12DR Horton: por qué están cambiando las reglas23:55Mensaje final y cómo contactarnos
35:49Inventario Sube en Miami: Datos Reales Marzo 2026 que Nadie Te Dice
¿El mercado inmobiliario de Miami y Florida está a punto de cambiar para siempre? Esta semana analizamos la última reunión de la Reserva Federal con Jeremy Powell y la posible llegada de Kevin Warsh, nominado por Trump, que podría acelerar la economía y transformar las tasas de interés. Lo que descubrimos en este episodio: • 13.4% de cancelaciones de contratos en marzo 2026 (casi nivel pandemia) • Ventas pendientes subieron 13 mil viviendas vs 2025 • Solicitudes de hipotecas con 8 semanas de crecimiento de dos dígitos • Inventario creciendo pero aún bajo: precios se mantienen estables • Rentas: vacancy en 7.2% (nivel histórico sano), Miami +1.3% • Teaser de inversión: propiedad en Miramar…
En este episodio
00:00Intro y cambio en Reserva Federal02:17Cancelaciones de contratos marzo 202605:03Teaser inversión cash flow Miami07:37Demanda positiva pese a guerra10:15Análisis precios e inventario12:27Compradores vs Vendedores17:28Rentas en Florida y Miami24:43Constructoras y nuevas propiedades27:32Tasas de interés y Kevin Warsh
30:42¿Se va a caer el Precio de las Casas en Florida? Lo que Nadie Dice 2026
• Ventas subieron 6.6% y volumen en dólares +22.6% • Miami-Dade regresa a sellers market en single family homes • Inventario bajó 7.9% y está por debajo del equilibrio • Forclosures solo representan 0.4% de las ventas (vs 70% en 2009) • Precios medianos siguen recuperándose • Oportunidades de inversión con cash flow positivo Timestamps: 00:00 Intro y panorama general 02:12 Resumen oficial Miami Association of Realtors marzo 2026 05:35 Detalles profundos: ventas, precios y plusvalía desde 2011 10:11 Teaser de inversión – propiedad con 19% ROI anual 12:27 Análisis de precios en 25 ciudades de Florida 17:21 Forclosures en Florida: ¿realmente es una crisis?
En este episodio
00:00Intro y panorama general02:12Resumen oficial Miami Association of Realtors marzo 202605:35Detalles profundos: ventas, precios y plusvalía desde 201110:11Teaser de inversión – propiedad con 19% ROI anual12:27Análisis de precios en 25 ciudades de Florida17:21Forclosures en Florida: ¿realmente es una crisis?22:26¿Por qué siguen construyendo en zonas de crecimiento?25:42Multimillonarios construyendo escuelas privadas en South Florida
45:02¿Se Acaba la Burbuja Inmobiliaria? Caída de Ventas -4.1% ¡Urgente!
• Caída de ventas pendientes: Rhode Island -17.5%, Houston -16.9%, pero San Francisco y Miami suben • Solo 89 de 300 mercados con precios en descenso (menos que en febrero) • Descensos desde el pico: Austin -26%, Oakland -25%, Tampa solo -6%, Miami -3% • Permisos de construcción bajan 15.2% en single family • Propiedades en Miramar con cash flow positivo y ROI proyectado al 19% anual en 10 años • Cambios en la Reserva Federal y posible baja de tasas • Lo que realmente buscan los compradores y cómo se adaptan las constructoras Timestamps: 00:00 Intro y panorama actual 02:38 Ventas pendientes nacionales y por ciudades 05:21 Precios medios y transacciones 07:24 Teaser de inversión en Miami y…
En este episodio
00:00Intro y panorama actual02:38Ventas pendientes nacionales y por ciudades05:21Precios medios y transacciones07:24Teaser de inversión en Miami y Hialeah Gardens09:59Reporte de 300 mercados: 89 bajando, 211 subiendo15:02Análisis de burbujas y descensos desde el pico20:19Estrategias de constructoras y preferencias de compradores28:57Permisos de construcción y oferta futura33:45Impacto de la nueva ley sobre inversionistas institucionales37:55Predicciones para el resto de 2026 y tasas de interés
35:11Precios de viviendas bajando en Florida 2026? Dueños en pánico!
¿Los precios de las viviendas en Florida están bajando o no? En este episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast analizamos el déficit de 121,000 viviendas que explica por qué los precios se mantienen altos a pesar de las correcciones en algunas zonas. Déficit de vivienda en Florida: 66,000 para propietarios y 55,000 para alquiler Miami-Dade lidera con 12,700 unidades faltantes Asociaciones subieron 29% desde 2019: cómo superarlas y encontrar las friendly Segmento medio desapareciendo: solo 3.5% de casas single family bajo $350,000 en Miami-Dade Correcciones de precio en Tampa vs demanda internacional en Miami Migración desde Nueva York y California impulsa el mercado de lujo 00:00 Intro y…
En este episodio
00:00Intro y tema del día02:12Déficit de viviendas en Florida05:41Análisis de rentas multifamily y propiedad de inversión en Sarasota08:37Correcciones de precio y absorción en Tampa y Miami14:09Impacto de la migración interna e internacional17:44Asociaciones de propietarios: subidas, riesgos y cómo elegirlas24:15Desaparición del segmento medio de vivienda26:39Master plan communities en Florida como alternativa
40:0534% de Casas con Descuento en Febrero – ¿Llegó la Caída?
• Por qué la primavera es la mejor época para vender y ganar hasta $6,000 más • 34% de vendedores redujeron precios en febrero 2026 ¿qué significa? • Secuencia de construcción de viviendas y por qué NO se repite el 2008 • Inventario actual y absorción del mercado (4.2 meses) • Días en el mercado: 39 días promedio nacional • Migración interna e internacional que está impulsando Florida • Tasas de interés en 6.39% y pronóstico de la Fed hasta 2027 • Zonas donde los precios bajan (Naples, Punta Gorda, Ocala) y dónde suben Timestamps: 00:00 Intro – Bienvenida a la primavera inmobiliaria 02:16 Rentas multifamily en Miami febrero 2026 05:39 Tabla de rentas promedio y absorción 08:21 TEASER de…
En este episodio
00:00Intro – Bienvenida a la primavera inmobiliaria02:16Rentas multifamily en Miami febrero 202605:39Tabla de rentas promedio y absorción08:21TEASER de inversión – Propiedad en Sarasota13:22Secuencia de construcción y por qué no caen los precios17:38Ventas pendientes y días en el mercado23:44Análisis detallado Tampa Bay y Orlando vs Miami28:04Actualización precios abril 202633:05Migración interna e internacional36:10Tasas de interés y pronóstico Fed
30:55Florida es el Único Estado con Menos Inventario 2026 – ¿Comprar Ahora?
Después de Semana Santa 2026, el mercado inmobiliario de Estados Unidos muestra señales clave para compradores y vendedores. Analizamos el cierre del primer trimestre: tasas hipotecarias, inventario nacional y lo que realmente está pasando en Florida. Pagos mensuales subieron 0.4% por primera vez en 6 meses Tasa hipotecaria promedio en 6.38% (máximo de 6 meses) Inventario nacional crece solo 1.7% interanual 52.2% de las viviendas llevan más de 60 días en el mercado Más de la mitad de los vendedores tienen propiedades sin vender por 347 mil millones de dólares En Florida: Único estado junto a Alaska con disminución de inventario Precios en un punto estable ideal para comprar Equity promedio…
15:34Constructores regalan 24% de descuento real... ¿Lo sabías?
Por qué el inventario de casas nuevas alcanzó niveles de 2009 Incentivos reales equivalentes a -24% (no solo el precio oficial -6.8%) Ejemplo real: casa 4/2.5 en Tampa por $321K inicial $105K Rentabilidad: 3.47% cash flow anual + 19% retorno a 10 años (5% apreciación histórica) Ventajas nuevas: garantía, upgrades gratis, comunidades cerradas, aprobación DSR fácil Por qué constructores dan incentivos en vez de bajar precio (evitan afectar comparables) Créditos DSCR: sin revisar ingresos si renta ≥ pago hipoteca Timestamps: 00:00 Intro: Anomalía actual en Florida Central 01:01 Créditos DSR explicados 02:05 Fenómeno inventario + incentivos constructores 05:56 Incentivos reales: tasas bajas +…
En este episodio
00:00Intro: Anomalía actual en Florida Central01:01Créditos DSR explicados02:05Fenómeno inventario + incentivos constructores05:56Incentivos reales: tasas bajas + upgrades07:22Lenar da 14% incentivos = 24% bajada efectiva09:52Ejemplo inversión Tampa: números reales12:17Rendimiento a 10 años y pronóstico 2026
31:13Casas usadas resisten... ¿se viene el crash o gran error?
Casas usadas resisten la caída – inventarios bajos mantienen precios estables en la mayoría de USA Casas nuevas con precios efectivos hasta 25% más bajos gracias a incentivos (no bajan el precio base) Tasas tan bajas como 3.99% + upgrades, electrodomésticos, puntos pagados y más Constructores como Lennar destinan 14% de ingresos en incentivos para mover inventario récord Mapa real: dónde bajan precios (costas, Florida este) y dónde suben (centro y norte) Migración masiva a Florida y Texas sigue impulsando demanda Tasas subieron a 6.53% por petróleo y bonos a 10 años – ¿qué significa para ti?
