Podcast · 150 episodios
Financiamiento y leyes
Los episodios que no dependen de la noticia de la semana: financiamiento, crédito, costos de cierre, impuestos y leyes. Se consultan cuando te toca el trámite.
49–60 de 150 episodios
21:25Donde Vivir en Florida¡Adiós a los impuestos de propiedad en Florida! ¿El sueño americano o una pesadilla?9 mar 2025
38:22Donde Vivir en Florida¿Se desploma o fortalece el Mercado Inmobiliario con las Deportaciones y Tasas Hipotecarias?2 mar 2025
24:37Donde Vivir en FloridaHipotecas Inversas: ¿Salvación o Sentencia para Mayores?2 mar 2025
34:24Donde Vivir en FloridaForeclosure ¡La deuda que nos hunde en 2024! ¿El fin de los marineros ebrios?17 feb 2025
23:12Donde Vivir en Florida¡Miami en Shock! Bajan las Pólizas de Seguro y las Ventas se Disparan12 feb 2025
19:37Donde Vivir en Florida¡Dramático cierre de 2024! Descubre el Impacto de las Altas Tasas y Precios23 dic 2024
24:20Donde Vivir en Florida¡Ahorra en Seguro con Tácticas Anti-Tormenta! - Mitigación del Viento: Estrategia con Seguridad23 nov 2024
22:38Donde Vivir en Florida¡Cómo las consultas de crédito impactan tu puntaje! ¡Entérate de las diferencias!2 nov 2024
21:06Donde Vivir en Florida¡Así Funciona un Intercambio 1031 en la Vida Real! Duplica tu Cartera sin Impuestos29 oct 2024
22:00Donde Vivir en Florida¡Suben las Ventas de Viviendas pendientes a pesar de las altas Tasas Hipotecarias!20 oct 2024
19:18Donde Vivir en Florida¡Cómo evitar Impuestos con un Intercambio 1031! ¡Sigue estos pasos! Exchanges 103119 oct 2024
30:13Donde Vivir en Florida¡Los compradores están de vuelta! La demanda de hipotecas se dispara y las visitas récords29 sep 2024 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
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Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
21:25¡Adiós a los impuestos de propiedad en Florida! ¿El sueño americano o una pesadilla?
¿Subirán los precios de las casas por inversores? ¿Adiós a las escuelas públicas? ¿Pagarán más los ricos o se irán de Florida? TODO lo que necesitas saber sobre este plan que está DANDO QUE HABLAR. ¡El futuro de Florida está en juego! ¿Tienes dudas? Déjalas en los comentarios y te responderemos. ¡Tu casa soñada está más cerca de lo que crees! DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: No somos contadores profesionales, la situación de cada quien es única. Esta información es solo para fines informativos. ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA Brokered by MIAMI NEW REALTY
38:22¿Se desploma o fortalece el Mercado Inmobiliario con las Deportaciones y Tasas Hipotecarias?
¡Bienvenidos, amantes de las noticias impactantes! En este video, analizamos el torbellino que sacude al mercado inmobiliario de EE. UU. en marzo de 2025. ¿Qué está pasando? Las tasas hipotecarias están cayendo , el inventario de casas nuevas alcanza niveles históricos desde 2007 , y las deportaciones masivas prometidas por Donald Trump podrían cambiarlo TODO para los constructores. Datos clave que no te puedes perder: Demanda en alza: La caída de tasas está despertando el interés de compradores , según Redfin. Constructores en jaque: Un 13%-23% de la fuerza laboral en construcción es indocumentada, pero solo el 11% de los constructores reportan impacto por deportaciones… ¡por ahora!
24:37Hipotecas Inversas: ¿Salvación o Sentencia para Mayores?
¿Te has preguntado cómo aprovechar el valor de tu casa sin venderla? En este video, te explicamos qué es una hipoteca inversa, una opción financiera ideal para personas mayores de 62 años que buscan ingresos adicionales en la jubilación. Descubre cómo funciona, sus beneficios, desventajas y si es adecuada para ti. Lo que aprenderás: Flujo de efectivo extra: Convierte el valor de tu casa en dinero para pagar deudas, gastos médicos o disfrutar más la vida. Sin pagos mensuales: Olvídate del estrés de las cuotas hipotecarias regulares. Quédate en casa: Sigue viviendo en tu hogar sin mudarte. Flexibilidad: Elige entre un pago único, mensual o una línea de crédito.
34:24Foreclosure ¡La deuda que nos hunde en 2024! ¿El fin de los marineros ebrios?
¡El informe que revela todo! En el cuarto trimestre de 2024, las deudas de los hogares en EE.UU. subieron a $18 billones, según el reporte de la Fed de Nueva York. Pero, ¿estamos al borde del colapso o navegando con éxito? Wolf Richter analiza el auge y los riesgos de los "marineros ebrios" (¡nosotros!). Aquí los detalles impactantes: Deuda total en aumento: +$93 mil millones en Q4 (+0.5% desde Q3), un 3% más que en 2023. ¡Hipotecas, préstamos para autos, tarjetas de crédito y más, todo sube! Ingresos crecen más rápido: +20% en 3 años vs. +13.8% en deudas. La relación deuda-ingreso baja, pero el subprime sigue en problemas. ¿Respiro o ilusión?
23:12¡Miami en Shock! Bajan las Pólizas de Seguro y las Ventas se Disparan
Crecimiento Récord: El mercado de bienes raíces comerciales en el sur de Florida se disparó un 36% en 2024, alcanzando los $12.5 mil millones, un nuevo récord histórico para la región. Ubicación Clave: En Hialeah, FL 33016, estamos en el corazón de este boom inmobiliario, ahora beneficiándonos también de una reducción en las primas de seguros. Diversidad de Oportunidades: Desde edificios de oficinas hasta espacios industriales, el mercado comercial está más dinámico que nunca, atrayendo inversores de todo el mundo. Inversión en Auge: Este crecimiento acelerado convierte al sur de Florida en un imán para inversionistas, que ahora encuentran condiciones más favorables con la baja en seguros.
19:37¡Dramático cierre de 2024! Descubre el Impacto de las Altas Tasas y Precios
¡Más vendedores están lanzando sus propiedades al mercado! ¿Por qué ahora? Te contamos todo: Precios al alza: ¡La mediana de precios subió un 6% este año! Nueva confianza: Los consumidores están listos para vender después de la recuperación económica. Tasas hipotecarias bajando: Más compradores están aprovechando esta oportunidad. Datos clave que no te puedes perder: Nuevos listados: +7.6%, el mayor aumento desde junio. Aplicaciones hipotecarias: +18% mensual. Ventas pendientes: +4.1% y creciendo. ¡Descubre cómo este cambio puede afectar tus decisiones de inversión o compra! ¡Dale play y prepárate para tomar ventaja del mercado!
24:20¡Ahorra en Seguro con Tácticas Anti-Tormenta! - Mitigación del Viento: Estrategia con Seguridad
El inspector capturará imágenes exteriores e interiores de tu hogar para evaluar su resistencia a vientos huracanados. Evaluación del Techo: Edad del Techo: Se verá la antigüedad para determinar su capacidad de resistencia. Tipo de Cubierta: Techos planos, a cuatro aguas o a dos aguas. Materiales: Tejas, tejas de arcilla, entre otros. Ático y Estructura: Unión del Techo: Verificación de correas para huracanes, grapas o clavos que aseguren el techo a la estructura. Ventanas y Puertas: Protección Contra Impactos: Ventanas y puertas deben ser resistentes a impactos o contar con contraventanas. Cobertura Total: Todas las aperturas deben estar protegidas para recibir descuentos.
22:38¡Cómo las consultas de crédito impactan tu puntaje! ¡Entérate de las diferencias!
Reporte completo de tu historial de crédito, incluyendo FICO de Equifax, TransUnion y Experian. Impacto en tu puntaje: Las consultas pueden permanecer hasta 12 meses en tu perfil. Incluye cuentas actuales y pasadas, pagos, atrasos, cobranzas y más. Importante: Las nuevas líneas de crédito requieren este tipo de consulta. SOFT PULLS (Consultas Suaves) Vista general del historial de crédito con uno o dos burós de crédito. Sin impacto en tu puntaje FICO. Datos limitados y pueden estar desactualizados o ser inexactos. Usado por aplicaciones como Credit Karma, myFICO, etc., para mostrar posibles puntajes. Importante: No afecta tu crédito cuando se usan para pre-ofertas.
21:06¡Así Funciona un Intercambio 1031 en la Vida Real! Duplica tu Cartera sin Impuestos
Compra original: Dúplex adquirido por $500,000 hace 7 años en Miami-Dade, ¡ahora vale $1,000,000! Ganancias de capital: Si vendes sin un 1031, ¡tendrás que pagar $175,000 al IRS! El poder del 1031: Vende tu propiedad y reinvierte en 4 casas unifamiliares sin pagar impuestos sobre la renta . Intercambio inverso: Compra primero, vende después, ¡y sigue cobrando renta! Con financiamiento puente, puedes cerrar la compra de una nueva propiedad sin hacer pagos por 6 meses. Plazos importantes: 45 días para identificar nuevas propiedades y 180 días para completar todas las compras. Descubre cómo duplicar tu portafolio de inversiones inmobiliarias sin pagar impuestos sobre las ganancias de capital.
22:00¡Suben las Ventas de Viviendas pendientes a pesar de las altas Tasas Hipotecarias!
Las ventas pendientes están en auge: Aumento del 3.2% interanual, ¡el mayor incremento desde 2021! Las tasas hipotecarias siguen subiendo: Ahora en un 6.32%, afectando los pagos mensuales de los compradores. ¿Están los compradores retirándose? Algunos están esperando que las tasas bajen, pero otros siguen en el juego, ¡negociando agresivamente! Los precios de las viviendas también suben: El precio medio de venta ha aumentado un 4.7% interanual, la mayor alza desde marzo. Sellers responden: Listados nuevos suben un 3.6%, pero los vendedores están dispuestos a negociar debido a las tasas altas.
19:18¡Cómo evitar Impuestos con un Intercambio 1031! ¡Sigue estos pasos! Exchanges 1031
Diferimiento de impuestos: Posibilidad de diferir hasta un 35% de impuestos sobre las ganancias de capital al vender una propiedad de inversión. Reinversión estratégica: Utiliza tus ganancias para adquirir otra propiedad de inversión similar, sin pagar impuestos al IRS. Plazos clave: Tienes 45 días para identificar la nueva propiedad y 180 días para cerrar la transacción. Intermediario calificado: Un tercero neutral gestiona el proceso para garantizar el cumplimiento y que todo se realice correctamente. Apalancamiento: Posibilidad de adquirir propiedades más grandes o valiosas, aumentando tu flujo de caja y crecimiento de cartera.
30:13¡Los compradores están de vuelta! La demanda de hipotecas se dispara y las visitas récords
Visitas a viviendas en su punto más alto: La actividad de compradores sube a niveles no vistos desde mayo. Oportunidad única: El recorte de las tasas impulsa a nuevos compradores y vendedores a aprovechar el momento. Mejora de la asequibilidad: Los pagos hipotecarios bajan un 4.4%, la mayor caída en más de 4 años. Expectativa de repunte en ventas: Las solicitudes de compra de hipotecas también suben más del 10%. Mayor interés de compradores: Búsquedas en Google de “casa en venta” aumentaron un 4% respecto al mes anterior. ¡No te pierdas los detalles y descubre cómo aprovechar este nuevo boom inmobiliario! Brokered by MIAMI NEW REALTY GABRIEL PEROZO ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!!
