Podcast · 147 episodios
Rentabilidad e inversión
Todos los episodios del podcast sobre rentabilidad e inversión, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
49–60 de 147 episodios
30:43Donde Vivir en Florida¡Manejo de la propiedad! Los errores que pueden destruir tu inversión en bienes raíces20 sep 2025
23:49Donde Vivir en Florida¿Fracasarás con Airbnb? La verdad que Nadie te Cuenta Sobre Rentas Cortas16 sep 2025 · también en audio
7:56Invierte en Miami¡Crisis Inminente! ¿Por Qué el Boom de 2022 Podría Reventar Tu Inversión Hoy?15 sep 2025
25:35Donde Vivir en Florida¿Perderás tu Inversión? Los Riesgos Ocultos del Mercado Inmobiliario en Florida11 sep 2025 · también en audio
23:52Invierte en Miami¿Perderás tu Dinero? Los Riesgos Ocultos de Invertir en Florida Este Año8 sep 2025
15:45Invierte en Miami¡Inversores Internacionales Regresan! La Nueva Era de Florida Inicia Ahora21 jul 2025
17:48Invierte en MiamiMercado de Compradores: ¡Oportunidades de Inversión en el Caos!7 jul 2025
16:19Donde Vivir en FloridaInversores Desesperados: ¡La Búsqueda de Ofertas se Complica!17 jun 2025
11:26Invierte en Miami¿Por Qué el 65% de los Inversores Están Frustrados?16 jun 2025
21:44Donde Vivir en FloridaDesconfianza en el Mercado: ¿Qué Pasará con Tu Inversión?20 may 2025
18:43Invierte en Miami¡No Te Dejes Engañar! La Falsa Promesa de Rentabilidad en el Mercado Inmobiliario5 may 2025
19:37Invierte en MiamiMiami - inversores atraidos: El Destino de Inversión Global o el Mercado del Riesgo28 abr 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
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30:43¡Manejo de la propiedad! Los errores que pueden destruir tu inversión en bienes raíces
¿Qué es una empresa de Property Management? Descubre cómo estas compañías manejan tu propiedad para que no tengas que preocuparte por nada. Servicios clave: Desde listar tu propiedad en el mercado hasta reparar electrodomésticos, te explicamos cómo funciona todo el proceso. Errores que debes evitar: Qué pasa si eliges mal a tu inquilino o no manejas correctamente un desalojo. Cómo se maneja el dinero: Conoce cómo se cobra la renta, los porcentajes de las empresas de gestión (8% fijo) y cómo se pagan los impuestos o reparaciones. Casos reales: Zahira comparte historias impactantes, como desalojos complicados y cómo una buena gestión puede salvar tu inversión.
23:49¿Fracasarás con Airbnb? La verdad que Nadie te Cuenta Sobre Rentas Cortas
¿Es Airbnb el NEGOCIO INMOBILIARIO PERFECTO o una TRAMPA para tu dinero? En este episodio de Dónde Vivir en Miami PodCast, destapamos la verdad detrás del negocio de rentas cortas. ¿Es realmente un negocio de real estate o una aventura en hospitalidad? Analizamos si Airbnb es para todos, qué tipo de propiedades funcionan, las zonas ideales y los RIESGOS que nadie te cuenta. ¿Estás pensando en invertir en un Airbnb? ¡QUÉDATE HASTA EL FINAL! Te revelamos por qué muchos fracasan y cómo evitar ser uno de ellos. Temas clave que cubrimos: ¿Real estate o hospitalidad? Descubre por qué Airbnb NO es solo un negocio inmobiliario, sino un desafío de logística, tecnología y servicio al cliente.
En este episodio
00:00¿Airbnb es real estate o es otro negocio?01:15Se parece más a abrir un restaurante02:30¿Para qué y para quién funciona?04:40El estudio que te venden como negocio seguro05:20Cuántos conoces que hayan quebrado un Airbnb06:15Lo que de verdad cuesta montarlo07:30Las regulaciones pueden cambiar08:45Renta pasiva y negocio no son lo mismo10:00El costo en tiempo que nadie suma13:45Lo recomiendo, pero no lo compres solo16:20Qué es no competir con el ramo hotelero16:40La unidad que funciona: diez o más personas17:40Brickell: la plusvalía no cubre la pérdida19:40Doscientas unidades iguales, cero experiencia22:30Para quién no funciona: para ti, el dueño
7:56¡Crisis Inminente! ¿Por Qué el Boom de 2022 Podría Reventar Tu Inversión Hoy?
¡Atención inversionistas en real estate! En este podcast de cifras y números reales, analizamos por qué las tasas de interés bajando al 6.29% y los alquileres en aumento (+4.4% en 1 habitación) podrían ser una trampa mortal para tu cartera. ¿Es el momento perfecto para comprar o un eco de la burbuja 2006-2008? Te traemos datos duros del mercado inmobiliario de EE.UU., plusvalía promedio de $37,000 por propiedad, y comparaciones que te harán repensar todo. Tasas de Interés en Caída: De 7.26% a 6.29%, con la Fed reunida el 17/09 para más recortes. ¿Aceleración económica o ilusión? Analizamos si Trump y aranceles inflan burbujas. Alquileres Subiendo por Demanda: Inquilinos +2.6%, dueños -0.1%.
25:35¿Perderás tu Inversión? Los Riesgos Ocultos del Mercado Inmobiliario en Florida
¡ALERTA EN FLORIDA! Descubre los mercados inmobiliarios con MÁS RIESGO en 2025 y cómo proteger tu inversión. En este episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast, los datos más recientes de Atom y Moodys Analytics para revelar qué está pasando con los precios, la asequibilidad y las oportunidades en Florida. ¿Es ahora el momento de comprar, vender o rentar? ¡Te lo contamos todo con números transparentes! No te pierdas esta guía para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario. ¿Qué aprenderás en este video? Mercados en riesgo: Charlotte, Lake y Pasco lideran la lista de Atom, pero ¿qué tan grave es realmente? Solo el 0.27% de propiedades en Charlotte están en foreclosure.
23:52¿Perderás tu Dinero? Los Riesgos Ocultos de Invertir en Florida Este Año
¡Inversionistas, atención! ¿Es 2025 el momento de invertir en Florida o un riesgo demasiado grande? En este episodio de Invierte en Miami Podcast, el mercado inmobiliario de Florida con total transparencia: desde la salida de inversionistas hasta las oportunidades de plusvalía a largo plazo. Descubre si los precios seguirán cayendo, qué dice Moodys Analytics sobre la supuesta burbuja y cómo aprovechar un mercado en transición. ¡No te pierdas esta guía esencial para invertir con inteligencia en 2025 y más allá! ¿Qué encontrarás en este video?
15:45¡Inversores Internacionales Regresan! La Nueva Era de Florida Inicia Ahora
• El contenido muestra que la inversión extranjera en bienes raíces de EE. UU. alcanzó su primer aumento interanual desde 2017 en 2025, en medio de un renovado poder de negociación de los compradores. • Florida posee el 21% del total de la inversión extranjera en bienes raíces debido al clima favorable, las ventajas fiscales, el financiamiento fácil y los procesos de desalojo favorables para los propietarios. • Entre abril de 2024 y marzo de 2025, los compradores internacionales gastaron 56.000 millones de dólares en viviendas existentes, adquiriendo 78.100 propiedades, lo que supone un aumento interanual del 44%.
17:48Mercado de Compradores: ¡Oportunidades de Inversión en el Caos!
Aumento de la oferta de viviendas: El inventario de unidades unifamiliares y multifamiliares se ha disparado, lo que ha impulsado la elección de los compradores y las negociaciones de precios. Moderación de los precios de las viviendas: Después de los picos recientes, la mayoría de los mercados muestran caídas de precios interanuales menores al 5% o valores planos. Estado del mercado regional: • Índice de Miami 35 (mercado de compradores) • Índice de Tampa 34 (mercado de compradores) • Índice de Orlando 44 (equilibrado) • Índice de Austin 57 (mercado de vendedores) • San Antonio alrededor del equilibrio (50) Dinámica de alquiler: • Los alquileres unifamiliares aumentaron ~1-2% el año pasado…
16:19Inversores Desesperados: ¡La Búsqueda de Ofertas se Complica!
El 45% de los inversores inmobiliarios de EE. UU. planean expandir sus carteras pronto; el 48% se mantendrá estable; Solo el 6% planea salir. El inventario está aumentando, pero aún por debajo de los niveles de 2019 en muchas áreas metropolitanas (por ejemplo, Miami-Dade está un 11.6% por debajo). 75 de los 200 principales mercados de EE. UU. se han recuperado del inventario anterior a la pandemia: las caídas de precios siguen siendo limitadas (máx. ~5% en áreas seleccionadas). Al 65% de los inversores les resulta difícil encontrar ofertas con un flujo de caja positivo; Las herramientas de IA pueden escanear 20,000+ unidades para salir a la superficie de 4 a 10 semanales.
11:26¿Por Qué el 65% de los Inversores Están Frustrados?
El 45% de los inversores inmobiliarios estadounidenses encuestados planean hacer crecer sus carteras a corto plazo. El 65% cita encontrar propiedades con un flujo de caja positivo como su mayor desafío. El 50% aceptaría una tasa hipotecaria del 7% en su próxima inversión, con la vista puesta en un futuro refinanciamiento cuando las tasas bajen. El 58% autogestiona los alquileres; Solo el 22% contrata a administradores de propiedades profesionales. El 20% busca activamente ofertas fuera del mercado antes de comprar. En el sureste (Miami, Texas): el 51% tiene como objetivo aumentar las participaciones, el 40% lo mantendrá, el 6% planea salir.
21:44Desconfianza en el Mercado: ¿Qué Pasará con Tu Inversión?
• La confianza de los constructores bajó 6 puntos en la primavera de 2025, reflejando una desaceleración en la demanda del mercado. • Housing Starts rastrea de cerca la confianza del constructor; Hoy en día, menos permisos significan un inventario más bajo en 6 a 12 meses. • Crecimiento del inventario: muchas áreas metropolitanas de EE. UU. ahora tienen hasta +50% más viviendas que antes de la pandemia. El inventario general está 16% por debajo de abril de 2019. Dallas: +42% interanual Metro de Miami: +40% interanual Los Ángeles: +54% interanual • Precios de las viviendas: 49 de los 50 principales mercados experimentaron descensos de precios interanuales entre marzo de 2024 y marzo de 2025.
18:43¡No Te Dejes Engañar! La Falsa Promesa de Rentabilidad en el Mercado Inmobiliario
– Cita: "Nadie puede garantizar la rentabilidad del alquiler... Cuando lo prometen, algo está fallando". – Análisis: Las garantías a menudo enmascaran costos ocultos y suposiciones poco realistas. Siempre verifique con números detallados. • Enfoque en el flujo de caja por encima de la apreciación – Cita: "La apreciación puede volverse negativa si los gastos superan los ingresos". – Análisis: Un inmueble puede ganar valor sobre el papel, pero aún así perder efectivo mensualmente. Modelar la utilidad neta de operación y mantenimiento. • El inventario de Miami aumenta considerablemente – Cita: "El inventario ha aumentado un 35% en comparación con el año pasado".
19:37Miami - inversores atraidos: El Destino de Inversión Global o el Mercado del Riesgo
Una encuesta reciente de los principales inversores en bienes raíces comerciales 80% percibe el mercado de EE. UU. como "muy seguro", más alto que el Reino Unido, Canadá, Australia y Nueva Zelanda. Tendencias de inventario y precios El inventario general de viviendas en los EE. UU. ha regresado a niveles casi normales después de la pandemia. Los inicios de nuevas construcciones cayeron en 0,4 millones de unidades frente a las previsiones, lo que limitó la oferta.
