Podcast · 691 episodios
Donde Vivir en Florida
Comprar casa, crédito, hipotecas, leyes y zonas de Florida, para quien ya vive aquí o se está mudando. Del episodio más reciente al más antiguo.
61–72 de 691 episodios
30:28Donde Vivir en FloridaAlerta: Miami Pierde 113.000 Personas y las Rentas Multifamily se Estancan en 20269 abr 2026
26:34Donde Vivir en FloridaPasos Esenciales para Comprar tu Primera Casa en Florida. Primavera 20267 abr 2026
30:55Donde Vivir en FloridaFlorida es el Único Estado con Menos Inventario 2026 – ¿Comprar Ahora?5 abr 2026
33:08Donde Vivir en Florida¡Urgente! Cambios Fannie Mae que abrirán los Condominios en Florida2 abr 2026
25:27Donde Vivir en Florida¿Se Derrumba el Real Estate USA por la Guerra en Irán? 2026 en Crisis31 mar 2026
42:00Donde Vivir en FloridaTasas de Interés y Precios de Casas: La realidad del momento29 mar 2026
11:54:56Donde Vivir en FloridaPrecios Orlando y Tampa, caen sin parar o existe un freno29 mar 2026
4:44:46Donde Vivir en FloridaPrecios Orlando y Tampa, caen sin parar o existe un freno28 mar 2026
23:10Donde Vivir en FloridaEncuesta 2026: 74% Ve Fuerte el Fix and Flip en Florida – ¿Vas a Entrar?26 mar 2026
8:19:33Donde Vivir en FloridaPrecios Orlando y Tampa, caen sin parar o existe un freno26 mar 2026
16:00Donde Vivir en FloridaCondos en Miami y Tampa bajan hasta 12%… ¡No comprés aún!24 mar 2026
31:13Donde Vivir en FloridaCasas usadas resisten... ¿se viene el crash o gran error?23 mar 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
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30:28Alerta: Miami Pierde 113.000 Personas y las Rentas Multifamily se Estancan en 2026
¿La migración sigue impulsando el real estate en Florida en 2026 o ya se está frenando? En este episodio analizamos los datos más recientes del Censo y reportes de multifamily en Miami. Crecimiento de rentas en Miami: +0.6% año a año en febrero 2026 Vacancy rate en el metro de Miami: 6.5% (por debajo del promedio nacional 7.4%) Absorción vs nuevas unidades: 8.000 absorbidas vs 10.676 completadas Migración neta interna: Miami-Fort Lauderdale pierde 113.000 personas Migración internacional compensa parcialmente en el área metropolitana Análisis de inventarios y días en el mercado en Tampa Bay y Florida Central Ejemplo real de inversión en Tampa: propiedad nueva con 4.44% cashflow anual y…
En este episodio
00:00Intro y contexto post-pandemia02:10Rentas multifamily en Miami febrero 202605:39Tabla de rentas promedio y absorción08:36Impacto de la migración interna e internacional13:19Teaser de inversión en Tampa (San Antonio)21:11Análisis mercado Tampa Bay – Single Family y Condominios26:33Días en el mercado Orlando vs Miami
26:34Pasos Esenciales para Comprar tu Primera Casa en Florida. Primavera 2026
Descubre por qué NO necesitas taxes perfectos ni ingresos de $200k para calificar Cómo evaluar tu score de crédito y aún así comprar Los miedos más comunes de los compradores y cómo desmontarlos Cómo elegir la zona correcta según tu trabajo, hijos y estilo de vida La parálisis de decisión: ¿dejar pasar la primera casa que te gusta? Ejemplo real de inversión en Tampa: propiedad nueva a $295k con excelente retorno Timestamps: 00:00 Intro - Primavera 2026 en Real Estate 01:35 Datos Miami febrero 2026 09:59 Ejemplo de inversión en Tampa 14:07 Cambios Fannie Mae y Freddie Mac explicados 19:11 Análisis mercado Tampa y Florida Si estás pensando en comprar casa este 2026, este video te dará la…
30:55Florida es el Único Estado con Menos Inventario 2026 – ¿Comprar Ahora?
Después de Semana Santa 2026, el mercado inmobiliario de Estados Unidos muestra señales clave para compradores y vendedores. Analizamos el cierre del primer trimestre: tasas hipotecarias, inventario nacional y lo que realmente está pasando en Florida. Pagos mensuales subieron 0.4% por primera vez en 6 meses Tasa hipotecaria promedio en 6.38% (máximo de 6 meses) Inventario nacional crece solo 1.7% interanual 52.2% de las viviendas llevan más de 60 días en el mercado Más de la mitad de los vendedores tienen propiedades sin vender por 347 mil millones de dólares En Florida: Único estado junto a Alaska con disminución de inventario Precios en un punto estable ideal para comprar Equity promedio…
33:08¡Urgente! Cambios Fannie Mae que abrirán los Condominios en Florida
Los cambios exactos en seguros de techo, deducibles y reservas que bajan los pagos de HOA Eliminación de la revisión PERS para townhouses y duplex en Florida Por qué ahora más condominios nuevos podrán financiarse con FHA Datos de la Asociación de Realtors de Miami: ventas subieron 9.6%, condominios +14.7% y +20% en precio medio Mercado de lujo en Miami: una casa de 10 millones se vende al día y 82% de condos caros se pagan en efectivo Análisis completo del mercado de Tampa: inventario estable, más poder de negociación y oportunidades reales Ejemplo práctico de inversión en Tampa con cash flow positivo y proyección a 10 años Timestamps: 00:00 Intro y buenas noticias para condominios en…
25:27¿Se Derrumba el Real Estate USA por la Guerra en Irán? 2026 en Crisis
¿El conflicto en Medio Oriente, el petróleo y los cambios en la Reserva Federal están frenando el mercado inmobiliario en Estados Unidos? En este episodio analizamos la realidad del real estate en primavera 2026 y qué puedes hacer hoy. Factores que están moviendo el mercado: guerra en Irán, inflación por petróleo, cambio en la Fed y temporada alta de mudanzas Por qué el petróleo sube las tasas de interés aunque EE.UU. solo consume el 1% del estrecho de Ormuz Análisis real de una propiedad en Riverview, Florida: $320,000 con solo $105,000 de inicial Cash flow primer año: $4,447 (5.06% ROI) Proyección a 10 años: $216,000 netos entre cash flow y plusvalía (205% de retorno) Diferencia entre…
En este episodio
00:00Intro – Situación actual del real estate USA02:24T-shirt de inversión – Propiedad en Riverview, Florida06:05Análisis del conflicto en Irán y su impacto real09:54Cómo afecta el petróleo a las tasas de interés13:37Cambios en la Reserva Federal y política de Trump18:56¿Es buen momento para comprar casa o invertir?
42:00Tasas de Interés y Precios de Casas: La realidad del momento
• Tasas hipotecarias promedio semanal en 6.22% y pico de 6.55% • Precios nacionales subieron solo 1.8% año a año • Ventas pendientes cayeron 1% por compradores esperando bajas de tasas • Inventario nacional sin ola de listings nuevos (0% cambio) • Listing activos bajaron 1.7% • Descuento promedio en propiedades: 1.7% (más negociación posible) • Solo 99 de 300 áreas metropolitanas con caídas de precios (Florida lidera pero se normaliza) • Casas nuevas más baratas que usadas por incentivos de preconstructores • Rotación de viviendas existentes en niveles más bajos desde 1995 • 92% de agentes inmobiliarios planean quedarse activos 00:00 Intro y panorama semanal del Real Estate 02:48 Reporte…
En este episodio
00:00Intro y panorama semanal del Real Estate02:48Reporte Redfin y tasas hipotecarias08:39Teaser de inversión en Florida Central11:47Análisis de precios por zonas metropolitanas16:20Casas nuevas vs usadas20:41Encuesta a agentes inmobiliarios26:30Solicitudes de hipoteca y préstamos existentes34:12Tasas de interés y pronóstico de la Reserva Federal
11:54:56Precios Orlando y Tampa, caen sin parar o existe un freno
¡Semana explosiva en real estate USA! Tasas de interés suben por guerra en Irán: ¿efecto temporal o permanente? Analizamos ingresos necesarios para comprar casa, que subieron 79% en 6 años, y la nueva ley de vivienda bipartidista para ayudar a primeros compradores. Tasas de Interés y Guerra: Subida impactante al 6.41%, influida por energéticos y inflación al 3.1%. Opciones como créditos variables al 5.78% para mitigar. Ingresos para Comprar: En USA promedio $93K anuales; Miami $132K, Orlando $102K, Tampa $96K, Ocala $72K, Lakeland $80K. Subida 80% hace compra difícil, pero hay zonas asequibles. Riqueza Generacional: Comprar antes de 30 años da +22.5% patrimonio ($119K más). Rentar vs.
En este episodio
00:00Intro: Semana explosiva en real estate.00:17Ley de vivienda bipartidista.00:35Ingresos necesarios para comprar.01:04Pronósticos para 2026.02:21Deslistings y razones para vender.02:44Áreas de riesgo en Florida.05:22Inventarios y impacto en precios.07:11Teaser de inversión en propiedades.09:21Escenarios actuales de inventarios.11:36Pronósticos áreas metropolitanas.14:02Beneficios preconstrucción.15:57Confianza del consumidor.
4:44:46Precios Orlando y Tampa, caen sin parar o existe un freno
¡Semana explosiva en real estate USA! Tasas de interés suben por guerra en Irán: ¿efecto temporal o permanente? Analizamos ingresos necesarios para comprar casa, que subieron 79% en 6 años, y la nueva ley de vivienda bipartidista para ayudar a primeros compradores. Tasas de Interés y Guerra: Subida impactante al 6.41%, influida por energéticos y inflación al 3.1%. Opciones como créditos variables al 5.78% para mitigar. Ingresos para Comprar: En USA promedio $93K anuales; Miami $132K, Orlando $102K, Tampa $96K, Ocala $72K, Lakeland $80K. Subida 80% hace compra difícil, pero hay zonas asequibles. Riqueza Generacional: Comprar antes de 30 años da +22.5% patrimonio ($119K más). Rentar vs.
En este episodio
00:00Intro: Semana explosiva en real estate.00:17Ley de vivienda bipartidista.00:35Ingresos necesarios para comprar.01:04Pronósticos para 2026.02:21Deslistings y razones para vender.02:44Áreas de riesgo en Florida.05:22Inventarios y impacto en precios.07:11Teaser de inversión en propiedades.09:21Escenarios actuales de inventarios.11:36Pronósticos áreas metropolitanas.14:02Beneficios preconstrucción.15:57Confianza del consumidor.
23:10Encuesta 2026: 74% Ve Fuerte el Fix and Flip en Florida – ¿Vas a Entrar?
¿Vale la pena el Fix and Flip en 2026 o es un riesgo alto para inversionistas latinos? En este episodio analizamos encuesta nacional 2025-2026 (Resy Club + LendingOne) y por qué Florida Central (Tampa, Orlando, Lakeland) sigue siendo la mejor zona para flips con márgenes sólidos. Datos clave de la encuesta: 74% planea hacer Fix and Flip en los próximos 12 meses Más del 50% ve el mercado fuerte o muy fuerte Florida lidera: 74% de flippers locales lo califica muy fuerte Márgenes reales: mayoría +20%, hasta +40% en los mejores casos Tasas bajando = más confianza y financiamiento accesible Por qué Florida Central brilla: Migración interna + empleos = demanda creciente Ejemplo real: casa 4/2.5…
8:19:33Precios Orlando y Tampa, caen sin parar o existe un freno
¡Semana explosiva en real estate USA! Tasas de interés suben por guerra en Irán: ¿efecto temporal o permanente? Analizamos ingresos necesarios para comprar casa, que subieron 79% en 6 años, y la nueva ley de vivienda bipartidista para ayudar a primeros compradores. Tasas de Interés y Guerra: Subida impactante al 6.41%, influida por energéticos y inflación al 3.1%. Opciones como créditos variables al 5.78% para mitigar. Ingresos para Comprar: En USA promedio $93K anuales; Miami $132K, Orlando $102K, Tampa $96K, Ocala $72K, Lakeland $80K. Subida 80% hace compra difícil, pero hay zonas asequibles. Riqueza Generacional: Comprar antes de 30 años da +22.5% patrimonio ($119K más). Rentar vs.
En este episodio
00:00Intro: Semana explosiva en real estate.00:17Ley de vivienda bipartidista.00:35Ingresos necesarios para comprar.01:04Pronósticos para 2026.02:21Deslistings y razones para vender.02:44Áreas de riesgo en Florida.05:22Inventarios y impacto en precios.07:11Teaser de inversión en propiedades.09:21Escenarios actuales de inventarios.11:36Pronósticos áreas metropolitanas.14:02Beneficios preconstrucción.15:57Confianza del consumidor.
16:00Condos en Miami y Tampa bajan hasta 12%… ¡No comprés aún!
¿Los precios de las viviendas en Florida siguen cayendo o ya se están estabilizando? En este análisis profundo con datos reales de febrero 2026 te mostramos la verdad detrás de las estadísticas: caídas en condos vs single family, diferencias por condado, forecast 2026 y dónde puede haber oportunidades reales de inversión o compra. Puntos clave que debes saber antes de comprar o vender en Florida: Precios en Florida bajaron 4.6% anual, pero varía mucho: condos -9.3% vs single family -4.2% Miami-Dade -3.4%, Broward -4.3%, Palm Beach -4.6%, Pinellas -6.5%… la costa oeste sufre más Condominios antiguos (30 años) caen fuerte por leyes de reservas y seguros solo para vivir, NO para invertir…
En este episodio
00:00Intro: Por qué los agentes deben dominar las estadísticas01:50Alto inventario = baja de precios… ¿dónde está pasando?02:42Análisis Reciclop Terminal: caídas por estado, metro y condado05:02Diferencia brutal: condos -9.3% vs single family -4.2%06:06¿Oportunidad en condos nuevos? Lo que nadie te dice07:50Upper tier vs lower tier: dónde cae más el precio09:06Mes a mes: la caída se está frenando en Orlando y Tampa10:43Forecast 2026: ¿suben o bajan los precios el próximo año?12:04Permisos de construcción: zonas que se están saturando13:50Consejo final: elige agente 100% dedicado y rétalo con números
31:13Casas usadas resisten... ¿se viene el crash o gran error?
Casas usadas resisten la caída – inventarios bajos mantienen precios estables en la mayoría de USA Casas nuevas con precios efectivos hasta 25% más bajos gracias a incentivos (no bajan el precio base) Tasas tan bajas como 3.99% + upgrades, electrodomésticos, puntos pagados y más Constructores como Lennar destinan 14% de ingresos en incentivos para mover inventario récord Mapa real: dónde bajan precios (costas, Florida este) y dónde suben (centro y norte) Migración masiva a Florida y Texas sigue impulsando demanda Tasas subieron a 6.53% por petróleo y bonos a 10 años – ¿qué significa para ti?
