Podcast · 732 episodios
Donde Vivir en Florida
Comprar casa, crédito, hipotecas, leyes y zonas de Florida, para quien ya vive aquí o se está mudando. Del episodio más reciente al más antiguo.
61–72 de 732 episodios
26:33Donde Vivir en FloridaTasas al 6.5% por 2 Años Más: 4 Estrategias Para Pagar Menos Hipoteca Ya11 jul 2026 · también en audio
22:41Donde Vivir en FloridaInventario cae y precios suben en Florida: lo que debes saber antes de comprar en 20269 jul 2026 · también en audio
18:14Donde Vivir en FloridaTasas al 6.5%: 5 estrategias para pagar menos en tu hipoteca hoy mismo7 jul 2026 · también en audio
32:52Donde Vivir en FloridaMorosidad hipotecaria sube 34% y tasas al 6.60%: qué esperar en el mercado de EE.UU.5 jul 2026 · también en audio
24:44Donde Vivir en Florida¡Errores que tumban el crédito hipotecario! No cometas estos fallos4 jul 2026
11:32Donde Vivir en Florida¡Urgente! Hometown Heroes 2026: Entra con $0 a tu Casa en Florida (No te lo Pierdas)30 jun 2026 · también en audio
31:40Donde Vivir en Florida¡Inventario Miami cae 9.1%! Precios Suben y Pierdes Oportunidades YA30 jun 2026 · también en audio
33:59Donde Vivir en FloridaJulio 2026: Mercado inmobiliario en crisis, ¿Se recupera o colapsa?28 jun 2026 · también en audio
20:02Donde Vivir en Florida¡Urgente! Hometown Heroes Vuelve: Solo $0 Down para Enfermeras y Policías en Florida27 jun 2026
23:38Donde Vivir en Florida¿Caen los precios en Miami? Inventario se agota25 jun 2026 · también en audio
43:51Donde Vivir en FloridaAlarma en Florida: Ejecuciones Hipotecarias Suben 14% ¿Qué Viene?23 jun 2026 · también en audio
14:34Donde Vivir en Florida¿Por qué pierdes dinero en inversiones del 2-4%? Full rehab que da 20-40% en Miami21 jun 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
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26:33Tasas al 6.5% por 2 Años Más: 4 Estrategias Para Pagar Menos Hipoteca Ya
¿Sigues esperando que bajen las tasas para comprar tu casa en Miami? Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), las tasas se mantendrán entre 6% y 6.5% por los próximos dos años. Cada año que esperas, una casa en Miami te cuesta $12,000 más. ¡El momento de actuar es ahora! En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué las tasas de interés NO bajarán según el forecast de la MBA para 2026-2028 Cómo negociar créditos del vendedor para comprar puntos y bajar tu tasa real Por qué esperar te hace perder plusvalía: casas en Miami suben 2% anual y acelerando La estrategia del PMI: cómo eliminarlo cuando alcances el 20% de equity sin refinanciar Préstamos ARM a 5 años con…
En este episodio
00:00Cinco años mirando solo las tasas de interés01:30Un mercado que hoy casi nadie entiende03:00Quién hace los pronósticos y qué miran de verdad04:30El forecast de la MBA: entre 6 % y 6,5 % por dos años06:00Si bajan las tasas entran compradores y suben los precios07:30Estrategia 1: comprar puntos para bajar la tasa09:00Los precios están planos y van a volver a subir10:30Por qué bajaron los precios donde bajaron12:00Qué está pasando ahora con la demanda13:30Estrategia 2: los préstamos que bajan la cuota mensual15:00Amortizas capital mientras el valor sube16:30Estrategia 3: eliminar el PMI y recotizar el seguro18:00El banco renueva tu póliza sin que nadie la revise19:30Estrategia 4: préstamos de interés variable21:00Lo que cambia si tu propiedad subió de valor22:30Refinanciar después a fijo y quedarte con el ahorro24:00Cierre y cómo contactar al equipo
22:41Inventario cae y precios suben en Florida: lo que debes saber antes de comprar en 2026
¿Sigues esperando que los precios en Miami y Florida bajen para comprar? Los datos del mercado dicen exactamente lo contrario. El inventario cae, las ventas de lujo suben un 4.7% y miles de compradores de Nueva York y Chicago llegan con poder adquisitivo listo para cerrar tratos. Si no actúas informado, la oportunidad se va. Miami lidera el cinturón del sol con ventas acumuladas +6.6% y transacciones de +$1M subiendo un 18% interanual. El inventario en todo el sur de la Florida está por debajo de los niveles pre-pandemia: Miami-Dade tiene 5,000 unidades menos que en 2019. Las propiedades de lujo suben 3 veces más rápido que las regulares: +4.7% vs +1.5% a nivel nacional.
En este episodio
00:00Intro01:45Miami: mercado más dinámico del Sun Belt04:30Estadísticas de ventas y precios en Sur de Florida07:00Análisis de precios por ciudad a nivel nacional09:30Cuadrantes: inventario vs precios por metro12:00Miami: precios seguirán subiendo14:30Tampa: análisis de precios e inventario16:30Inventario en Florida: análisis del mapa
18:14Tasas al 6.5%: 5 estrategias para pagar menos en tu hipoteca hoy mismo
¿Las tasas hipotecarias al 6.5% te están frenando para comprar tu casa? Existen estrategias reales para bajar tu tasa al 5.5% o menos, pero no todas funcionan igual para todos. Hoy te explicamos cuáles son los pros, los contras y las trampas ocultas que debes conocer antes de firmar. Comparamos los tipos de hipoteca disponibles: 30 años (6.47%), 15 años (5.81%), VA, USDA y crédito variable, y cuándo conviene cada uno. Revelamos la trampa del crédito variable 5/1: por qué un 0.5% menos en tasa puede costarte más al refinanciar de lo que crees.
32:52Morosidad hipotecaria sube 34% y tasas al 6.60%: qué esperar en el mercado de EE.UU.
¿Sabías que la morosidad hipotecaria grave subió un 34% interanual en EE.UU. y las tasas cerraron junio en 6.60%? El mercado inmobiliario 2026 envía señales que no puedes ignorar si estás pensando en comprar o invertir en bienes raíces. Analizamos inventarios, casas bajo el agua, predicciones de precios y las viejas "reglas" que hoy pueden costarte dinero. Precios de lista nacionales caen 2.5% interanual, pero el precio de compra se mantiene estable o sube en muchas zonas Inventario nacional supera 1.1 millones de unidades, aún 200,000 por debajo de niveles prepandémicos El 1.5% de propiedades en EE.UU. está bajo el agua en 2026, vs.
24:44¡Errores que tumban el crédito hipotecario! No cometas estos fallos
• Por qué mover tu crédito o sacar nuevas deudas puede bajar tu puntaje y reducir el monto aprobado • Cómo manejar depósitos de cash y tips sin activar alertas del banco • Estrategias de taxes para self employed y empresarios que sí ayudan a calificar • Qué pasa si cambias de trabajo W2 a 1099 y los plazos críticos • Trucos reales con cuentas de negocio y depreciación para obtener más financiamiento Timestamps: 00:00 Intro y contexto actual del mercado 02:05 Errores con el crédito y nuevas deudas 05:00 Línea roja: cuándo NO mover nada 07:13 Depósitos de cash y tips en Florida 11:24 Taxes para self employed y depreciación 16:19 Cambios de trabajo y sus impactos 21:35 Truco poderoso para…
11:32¡Urgente! Hometown Heroes 2026: Entra con $0 a tu Casa en Florida (No te lo Pierdas)
• Cómo funciona el programa Hometown Heroes y sus condiciones extraordinarias • Requisitos: primer comprador, empleo full time en Florida, límite de ingresos por condado • Profesiones que califican: policías, bomberos, maestros, salud, cuidado infantil, militares, veteranos, empleados gubernamentales y más de 40 ocupaciones • Ventana de acción: abre 13 de julio, fondos limitados de $50 millones (se agota rápido) • Estrategias para entrar con poco o cero dinero combinando con concesiones de vendedores Timestamps: 00:00 Intro y bienvenida 01:12 Experiencia con el programa 02:36 Ventajas vs otras ayudas 03:08 Detalles oficiales: montos y devolución 05:35 ¿Quiénes califican?
31:40¡Inventario Miami cae 9.1%! Precios Suben y Pierdes Oportunidades YA
Inventario Miami cae 9.1% (4 meses consecutivos) y solo 19,519 listings activos Precios mixtos: Single Family Homes +1.1%, Townhouses +3%, Condominios -6% Días en el mercado se quintuplican: de 10 a 52 días en Miami (más poder para negociar) Transformaciones exitosas: de $630k a $1.515M y nueva oportunidad de $800k Concesiones del vendedor en Miami 35.7%, Orlando 58.6%, Tampa 44.4% Home Hero: Hasta $35,000 para inicial y cierre desde julio 13 (profesiones elegibles) Timestamps: 00:00 Intro y panorama segundo semestre 02:23 Datos oficiales Miami Realtors mayo 2026 05:42 Proyecto de transformación exitoso 08:46 Días en el mercado y poder de negociación 14:07 Asequibilidad y concesiones…
33:59Julio 2026: Mercado inmobiliario en crisis, ¿Se recupera o colapsa?
¿Llega julio 2026 y el mercado inmobiliario sigue sin señales claras de recuperación? Analizamos el estado actual, predicciones para los próximos 6 meses y cómo tomar acción inteligente en el segundo semestre. • Precio medio nacional alcanza récord histórico de $409,000 mientras inventario y nuevos listings bajan • Compradores ganan poder de negociación: más opciones y concesiones de vendedores • Pronóstico Silo: ventas crecen solo 0.8% y precios suben apenas 0.1% en 2026 • Rentas unifamiliares +3.1% y multifamiliares +2% • Tasas de interés en 6.53% y expectativas de Fed para lo que resta del año • Concesiones de vendedores en 46% a nivel nacional, hasta 75% en algunos mercados • Miami: 52…
En este episodio
00:00Intro y contexto julio 202602:35Datos oficiales Miami Realtors mayo 202605:12Pronóstico Silo y predicciones06:42Proyecto de transformación exitoso: de $630k a $1.515M08:38Análisis Sur de Florida y oportunidades12:22HomeTime Heroes: hasta $35,000 a 0% interés17:26Inventario por condados y poder comprador21:44¿Por qué no hay casas a la venta?
20:02¡Urgente! Hometown Heroes Vuelve: Solo $0 Down para Enfermeras y Policías en Florida
00:00 Buenas noticias Hometown Heroes 01:20 Cómo funciona el 5% de asistencia 04:15 Profesiones que califican: salud, educación, first responders 08:46 Cómo se devuelve el dinero (0% interés) 12:45 Beneficios adicionales con exenciones de taxes y nuevas leyes de vivienda No dejes pasar esta oportunidad. Los fondos son limitados y se acaban rápido. Consulta gratis con nosotros para verificar si calificas. YENITZE MOLINA - INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE Brokered by MIAMI NEW REALTY Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!!
23:38¿Caen los precios en Miami? Inventario se agota
¿Cuántos siguen esperando caídas de precios e inventario en Miami? En este episodio analizamos la realidad del mercado inmobiliario en mayo 2026: ventas subiendo, inventario bajando y precios resistentes. Ventas generales +7.9% y superaron las 2,000 casas Single family homes: +10.5% transacciones y +35% en volumen de dólares Inventario activo -12% y meses de suministro en seller market para casas unifamiliares Precio medio single family $680,000 y condominios $415,000 Sur de Florida: ventas de propiedades de +$1M subieron 20% Transformaciones exitosas: de $630k a $1.515M en una propiedad En Invierte en Miami Real Estate te mostramos datos reales del mes, análisis de condados clave y por qué…
43:51Alarma en Florida: Ejecuciones Hipotecarias Suben 14% ¿Qué Viene?
00:00 Intro y panorama 2026 02:15 Reporte Redfin: pagos y ventas pendientes 06:02 Transformaciones inmobiliarias exitosas 09:07 Análisis precios mayo Resy Club 13:41 Cancelaciones de contratos 17:38 Soluciones a la escasez de vivienda 23:30 Caída en nuevas construcciones 31:38 Ejecuciones hipotecarias 36:55 Tasas hipotecarias y Fed Kevin Warsh ¿Buscas comprar, vender o invertir en Miami, Orlando, Tampa o Florida? Escanea el QR o llama: consultas gratuitas con expertos. YENITZE MOLINA - INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE Brokered by MIAMI NEW REALTY Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas.
En este episodio
00:00Intro y panorama 202602:15Reporte Redfin: pagos y ventas pendientes06:02Transformaciones inmobiliarias exitosas09:07Análisis precios mayo Resy Club13:41Cancelaciones de contratos17:38Soluciones a la escasez de vivienda23:30Caída en nuevas construcciones31:38Ejecuciones hipotecarias36:55Tasas hipotecarias y Fed Kevin Warsh
14:34¿Por qué pierdes dinero en inversiones del 2-4%? Full rehab que da 20-40% en Miami
Compra de lote con casa antigua por $890,000 en South Miami Full Rehab completo: construcción $910K + piscina $70K + demolición $35K Costo total proyecto aprox. $2.163M y precio de venta estimado $2.6M Ganancia neta estimada: $463,000 con inversión propia de $1.163M Riesgo cero: propiedad a nombre del inversionista, control total de pagos y reportes Tiempo: 12-14 meses (12 construcción + 2-3 venta) Ventajas de South Miami: permisología simplificada con una sola pared en pie y un inspector Aprende por qué el lujo medio (casas de $1.5M a $4M) está en alta demanda por compradores de Nueva York y Massachusetts que buscan acabados premium, techos altos, ventanas de impacto y espacios abiertos.
