Podcast · 159 episodios
Financiamiento y leyes
Los episodios que no dependen de la noticia de la semana: financiamiento, crédito, costos de cierre, impuestos y leyes. Se consultan cuando te toca el trámite.
61–72 de 159 episodios
34:24Donde Vivir en FloridaForeclosure ¡La deuda que nos hunde en 2024! ¿El fin de los marineros ebrios?17 feb 2025
23:12Donde Vivir en Florida¡Miami en Shock! Bajan las Pólizas de Seguro y las Ventas se Disparan12 feb 2025
19:37Donde Vivir en Florida¡Dramático cierre de 2024! Descubre el Impacto de las Altas Tasas y Precios23 dic 2024
24:20Donde Vivir en Florida¡Ahorra en Seguro con Tácticas Anti-Tormenta! - Mitigación del Viento: Estrategia con Seguridad23 nov 2024
22:38Donde Vivir en Florida¡Cómo las consultas de crédito impactan tu puntaje! ¡Entérate de las diferencias!2 nov 2024
21:06Donde Vivir en Florida¡Así Funciona un Intercambio 1031 en la Vida Real! Duplica tu Cartera sin Impuestos29 oct 2024
22:00Donde Vivir en Florida¡Suben las Ventas de Viviendas pendientes a pesar de las altas Tasas Hipotecarias!20 oct 2024
19:18Donde Vivir en Florida¡Cómo evitar Impuestos con un Intercambio 1031! ¡Sigue estos pasos! Exchanges 103119 oct 2024
30:13Donde Vivir en Florida¡Los compradores están de vuelta! La demanda de hipotecas se dispara y las visitas récords29 sep 2024
24:08Donde Vivir en Florida¡Cuidado! Firmar 100 Páginas del Préstamo ¿Sabes Qué Estás Aceptando?28 sep 2024
26:49Donde Vivir en Florida¡Caen las tasas hipotecarias! Pero… ¿Por qué no aumentan las ventas?15 sep 2024
21:55Donde Vivir en Florida¡Bajan las tasas hipotecarias! ¿Es el momento para comprar? ¡No cometas estos errores!14 sep 2024 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
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34:24Foreclosure ¡La deuda que nos hunde en 2024! ¿El fin de los marineros ebrios?
¡El informe que revela todo! En el cuarto trimestre de 2024, las deudas de los hogares en EE.UU. subieron a $18 billones, según el reporte de la Fed de Nueva York. Pero, ¿estamos al borde del colapso o navegando con éxito? Wolf Richter analiza el auge y los riesgos de los "marineros ebrios" (¡nosotros!). Aquí los detalles impactantes: Deuda total en aumento: +$93 mil millones en Q4 (+0.5% desde Q3), un 3% más que en 2023. ¡Hipotecas, préstamos para autos, tarjetas de crédito y más, todo sube! Ingresos crecen más rápido: +20% en 3 años vs. +13.8% en deudas. La relación deuda-ingreso baja, pero el subprime sigue en problemas. ¿Respiro o ilusión?
23:12¡Miami en Shock! Bajan las Pólizas de Seguro y las Ventas se Disparan
Crecimiento Récord: El mercado de bienes raíces comerciales en el sur de Florida se disparó un 36% en 2024, alcanzando los $12.5 mil millones, un nuevo récord histórico para la región. Ubicación Clave: En Hialeah, FL 33016, estamos en el corazón de este boom inmobiliario, ahora beneficiándonos también de una reducción en las primas de seguros. Diversidad de Oportunidades: Desde edificios de oficinas hasta espacios industriales, el mercado comercial está más dinámico que nunca, atrayendo inversores de todo el mundo. Inversión en Auge: Este crecimiento acelerado convierte al sur de Florida en un imán para inversionistas, que ahora encuentran condiciones más favorables con la baja en seguros.
19:37¡Dramático cierre de 2024! Descubre el Impacto de las Altas Tasas y Precios
¡Más vendedores están lanzando sus propiedades al mercado! ¿Por qué ahora? Te contamos todo: Precios al alza: ¡La mediana de precios subió un 6% este año! Nueva confianza: Los consumidores están listos para vender después de la recuperación económica. Tasas hipotecarias bajando: Más compradores están aprovechando esta oportunidad. Datos clave que no te puedes perder: Nuevos listados: +7.6%, el mayor aumento desde junio. Aplicaciones hipotecarias: +18% mensual. Ventas pendientes: +4.1% y creciendo. ¡Descubre cómo este cambio puede afectar tus decisiones de inversión o compra! ¡Dale play y prepárate para tomar ventaja del mercado!
24:20¡Ahorra en Seguro con Tácticas Anti-Tormenta! - Mitigación del Viento: Estrategia con Seguridad
El inspector capturará imágenes exteriores e interiores de tu hogar para evaluar su resistencia a vientos huracanados. Evaluación del Techo: Edad del Techo: Se verá la antigüedad para determinar su capacidad de resistencia. Tipo de Cubierta: Techos planos, a cuatro aguas o a dos aguas. Materiales: Tejas, tejas de arcilla, entre otros. Ático y Estructura: Unión del Techo: Verificación de correas para huracanes, grapas o clavos que aseguren el techo a la estructura. Ventanas y Puertas: Protección Contra Impactos: Ventanas y puertas deben ser resistentes a impactos o contar con contraventanas. Cobertura Total: Todas las aperturas deben estar protegidas para recibir descuentos.
22:38¡Cómo las consultas de crédito impactan tu puntaje! ¡Entérate de las diferencias!
Reporte completo de tu historial de crédito, incluyendo FICO de Equifax, TransUnion y Experian. Impacto en tu puntaje: Las consultas pueden permanecer hasta 12 meses en tu perfil. Incluye cuentas actuales y pasadas, pagos, atrasos, cobranzas y más. Importante: Las nuevas líneas de crédito requieren este tipo de consulta. SOFT PULLS (Consultas Suaves) Vista general del historial de crédito con uno o dos burós de crédito. Sin impacto en tu puntaje FICO. Datos limitados y pueden estar desactualizados o ser inexactos. Usado por aplicaciones como Credit Karma, myFICO, etc., para mostrar posibles puntajes. Importante: No afecta tu crédito cuando se usan para pre-ofertas.
21:06¡Así Funciona un Intercambio 1031 en la Vida Real! Duplica tu Cartera sin Impuestos
Compra original: Dúplex adquirido por $500,000 hace 7 años en Miami-Dade, ¡ahora vale $1,000,000! Ganancias de capital: Si vendes sin un 1031, ¡tendrás que pagar $175,000 al IRS! El poder del 1031: Vende tu propiedad y reinvierte en 4 casas unifamiliares sin pagar impuestos sobre la renta . Intercambio inverso: Compra primero, vende después, ¡y sigue cobrando renta! Con financiamiento puente, puedes cerrar la compra de una nueva propiedad sin hacer pagos por 6 meses. Plazos importantes: 45 días para identificar nuevas propiedades y 180 días para completar todas las compras. Descubre cómo duplicar tu portafolio de inversiones inmobiliarias sin pagar impuestos sobre las ganancias de capital.
En este episodio
00:00El 1031 con números, no con teoría00:56Presentación del podcast financiero01:49Los dos escenarios del mismo inversionista02:37El dúplex: de 500.000 a un millón03:25Escenario A: vender sin 103103:40Lo que se lleva el IRS de la ganancia04:20Con lo que te quedas después de impuestos05:02Escenario B: el que sí conoce el 103105:17El intermediario que custodia el dinero06:29La venta se hace a nombre de esa compañía06:5845 días para identificar las propiedades07:14De un dúplex a cuatro casas07:51180 días para cerrar08:22El 30 % de inicial en cada una09:06Por qué venderías el dúplex10:00Qué sí y qué no cuenta como reinversión10:43Se puede repetir una y otra vez11:23No es no pagar impuestos: es diferirlos12:20Los tiempos son lo que más aprieta13:13El 1031 a la inversa, con préstamo puente14:24Te prestan hasta el 50 % de tu plusvalía15:01El mismo concepto del buy before you sell19:09Por qué recomienda comprar en estos meses
22:00¡Suben las Ventas de Viviendas pendientes a pesar de las altas Tasas Hipotecarias!
Las ventas pendientes están en auge: Aumento del 3.2% interanual, ¡el mayor incremento desde 2021! Las tasas hipotecarias siguen subiendo: Ahora en un 6.32%, afectando los pagos mensuales de los compradores. ¿Están los compradores retirándose? Algunos están esperando que las tasas bajen, pero otros siguen en el juego, ¡negociando agresivamente! Los precios de las viviendas también suben: El precio medio de venta ha aumentado un 4.7% interanual, la mayor alza desde marzo. Sellers responden: Listados nuevos suben un 3.6%, pero los vendedores están dispuestos a negociar debido a las tasas altas.
19:18¡Cómo evitar Impuestos con un Intercambio 1031! ¡Sigue estos pasos! Exchanges 1031
Diferimiento de impuestos: Posibilidad de diferir hasta un 35% de impuestos sobre las ganancias de capital al vender una propiedad de inversión. Reinversión estratégica: Utiliza tus ganancias para adquirir otra propiedad de inversión similar, sin pagar impuestos al IRS. Plazos clave: Tienes 45 días para identificar la nueva propiedad y 180 días para cerrar la transacción. Intermediario calificado: Un tercero neutral gestiona el proceso para garantizar el cumplimiento y que todo se realice correctamente. Apalancamiento: Posibilidad de adquirir propiedades más grandes o valiosas, aumentando tu flujo de caja y crecimiento de cartera.
En este episodio
00:00Diferir impuestos: el arma del inversor01:48Presentación del podcast financiero02:27El aviso: no somos contadores ni abogados03:26Qué es el intercambio 1031 y a qué propiedad aplica03:48El ejemplo: de 100.000 a medio millón04:05El capital gains tax que pagarías al vender05:14Si reinviertes, el impuesto se difiere06:01Cambiar de estado: ojo con el impuesto estatal07:17Requisito 1: un intermediario calificado07:52Requisito 2: 45 días para identificar08:33Requisito 3: 180 días para cerrar09:21El error más común: quedarte sin tiempo10:42El dinero no puede pasar por tus manos11:35Cuánto cuesta hacerlo12:11Los riesgos: que la tasación no dé13:08La depreciación que puede volver a cobrarse13:47Se puede repetir indefinidamente14:27No es no pagar impuestos: es diferirlos16:53Buy before you sell aplicado al 1031
30:13¡Los compradores están de vuelta! La demanda de hipotecas se dispara y las visitas récords
Visitas a viviendas en su punto más alto: La actividad de compradores sube a niveles no vistos desde mayo. Oportunidad única: El recorte de las tasas impulsa a nuevos compradores y vendedores a aprovechar el momento. Mejora de la asequibilidad: Los pagos hipotecarios bajan un 4.4%, la mayor caída en más de 4 años. Expectativa de repunte en ventas: Las solicitudes de compra de hipotecas también suben más del 10%. Mayor interés de compradores: Búsquedas en Google de “casa en venta” aumentaron un 4% respecto al mes anterior. ¡No te pierdas los detalles y descubre cómo aprovechar este nuevo boom inmobiliario!
24:08¡Cuidado! Firmar 100 Páginas del Préstamo ¿Sabes Qué Estás Aceptando?
Revisa cada documento con cuidado para evitar sorpresas. ¡Es un paso crucial para conseguir tu casa soñada! ¡Contáctanos para más información y opciones personalizadas! ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA Brokered by MIAMI NEW REALTY ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes:
26:49¡Caen las tasas hipotecarias! Pero… ¿Por qué no aumentan las ventas?
Pagos de vivienda más bajos: ¡Los pagos mensuales de casas han caído a su nivel más bajo desde enero! A pesar de los precios altos: El precio medio de una casa sigue en $388,085, ¡casi un récord histórico! Compradores esperando: Muchos están postergando la compra, ¡esperando que las tasas bajen aún más! Nuevas reglas de la NAR: La confusión sobre las nuevas normas ha hecho que algunos retrasen sus decisiones. Inventario limitado: ¡Las casas disponibles para la venta han caído un 30% desde antes de la pandemia! Demanda en aumento: Las solicitudes de hipotecas y las visitas a casas están empezando a repuntar. ¿Es este el momento perfecto para comprar o esperar? Descubre todo en este video.
21:55¡Bajan las tasas hipotecarias! ¿Es el momento para comprar? ¡No cometas estos errores!
¡Las tasas hipotecarias en su punto más bajo en 16 meses! Descubre cómo aprovechar esta oportunidad. ¿FED reducirá tasas nuevamente en septiembre? Ya hay señales positivas, pero no esperes recortes drásticos. Mayor demanda = Precios al alza. ¡Las guerras de ofertas podrían volver! Descubre cómo prepararte. ¿Deberías representarte a ti mismo en una compra? Aquí te explicamos por qué podría ser un error. La importancia de un agente calificado: Ahorra tiempo, negocia mejor y evita errores costosos. Evita sorpresas: Los vendedores aún pagan comisiones, pero no esperes verlas anunciadas en el MLS. ¡Contáctanos para más información y opciones personalizadas!
