Podcast · 239 episodios
Precios e inventario
Todos los episodios del podcast sobre precios e inventario, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
73–84 de 239 episodios
27:54Donde Vivir en FloridaVentas Caen 6%: ¿Fin del Boom Inmobiliario en EE.UU.?21 dic 2025
24:12Donde Vivir en Florida¡Crisis en Condos Florida 2026! Precios Caen18 dic 2025
23:55Invierte en Miami¡Precios Caen en Florida 2026! ¿Crisis Inmobiliaria?15 dic 2025 · también en audio
40:31Donde Vivir en FloridaMercado Real Estate 2026: ¿Crash o oportunidad?14 dic 2025 · también en audio
27:01Donde Vivir en FloridaCrash en Florida? Precios caen -10% en 2026!11 dic 2025
24:06Invierte en Miami¿Se acaba el sueño? Precios Florida 2026 en peligro8 dic 2025
20:30Invierte en MiamiZillow alerta: Precios suben 2026 ¿Se acaba la crisis YA?1 dic 2025
34:08Donde Vivir en FloridaCasas salen del mercado como nunca: ¡+28% deslistings! ¿Crash?30 nov 2025 · también en audio
28:29Donde Vivir en FloridaMercados Fríos: Caídas Precios Florida hasta 29%28 nov 2025
24:20Donde Vivir en Florida¿Burbuja Reventó? Precios Caen o No en Florida20 nov 2025
20:11Invierte en Miami¿Error Fatal? Casas Nuevas No Rentan en Florida17 nov 2025
13:14Invierte en Miami¡Precios Locos Destruyen Tus Planes! Únicas Propiedades de Miami que Sí se Compran con Solo 20% Down12 nov 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
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27:54Ventas Caen 6%: ¿Fin del Boom Inmobiliario en EE.UU.?
¡Descubre por qué los alquileres suben un 3% en 2025 y cómo impacta tu bolsillo en EE.UU.! Analizamos estadísticas clave de real estate, ventas pendientes y tasas de interés para que tomes decisiones inteligentes en esta Navidad. Ventas Pendientes Caen 6%: Mayor caída en un año, influida por elecciones pasadas. Ciudades como San José (-35%) y Houston (-20%) lideran descensos. Precios de Viviendas Estables: Aumento del 1.7% anual en precios medios; pagos mensuales bajan 1.7% gracias a tasas más bajas. Alquileres Unifamiliares en $2,203: Descenso mensual del 1%, pero +3% anual. Multifamiliares en $1,757 con +1.5% anual.
24:12¡Crisis en Condos Florida 2026! Precios Caen
¡Descubre el forecast inmobiliario para Florida 2026! Analizamos precios, inventario y asequibilidad en el sur de Florida para que tomes decisiones inteligentes en inversión inmobiliaria en Miami. Pronósticos de Ventas: Ventas de casas unifamiliares suben 4.9% en 2026, impulsadas por salarios reales +9.9% y migración de Nueva York. Inventario y Precios: Casas con 4.9 meses de suministro, precios suben 3.4%; condos bajan 5% por inspecciones, pero lujo impulsado por compradores internacionales. Crecimiento Poblacional: Florida suma 305,000 residentes netos al año hasta 2030, demandando más viviendas en Miami, Orlando y Tampa.
23:55¡Precios Caen en Florida 2026! ¿Crisis Inmobiliaria?
¡Descubre el pronóstico inmobiliario para Florida 2026! ¿Subirán los precios en Miami y Broward? Analizamos datos reales de la Asociación de Realtors para inversores hispanos en EE.UU. Pronóstico Casas Unifamiliares: Transacciones suben 4.9% en 2026, precios +3.4%. Inventario baja a 4.9 meses, ideal para inversión en real estate sur de Florida. Condominios en Miami: Descienden transacciones -5.3% por regulaciones, pero precios estables con leve baja inicial. Compradores internacionales lideran 52% de nuevas unidades. Encuesta Inversores Single Family: 75% planea comprar en Florida, 59% no venderá. Demanda de rentas fuerte en 77%, con cash flow positivo pese a seguros crecientes.
40:31Mercado Real Estate 2026: ¿Crash o oportunidad?
¿Listo para el 2026 en el mercado inmobiliario de EE.UU.? Descubre por qué las tasas de interés no bajan pese a recortes de la Fed y qué esperan los inversores en single family rentals. • Actualización semanal: Nuevos listados cayeron 1.7% interanual, ventas pendientes bajaron 4.1%, precios subieron 2% pero pagos mensuales disminuyeron 0.7% gracias a tasas más bajas. • Encuesta inversores: 52% mantendrán carteras, 38% las incrementarán; 68% planean comprar en 12 meses, solo 44% venderán. Rentas se ven positivas, con incrementos de 1-3%. • Propietarios suben: Tasa de dueños al 65.3%, vacantes de alquileres al 7.1%; hogares de inquilinos crecen más que compradores por asequibilidad.
En este episodio
00:00Intro mercado real estate EE.UU.00:30Encuesta inversores single family rentals.01:51Actualización semanal listados y ventas.06:18Resultados encuesta: carteras y compras.13:27Tasa propietarios y vacantes.18:31Fuerzas moldeadoras 2026.23:19REO y ejecuciones hipotecarias.27:16Cambios Fanny Mae en ADU y renovaciones.30:06Análisis burbuja y caídas precios.33:21Tasas interés y Fed.38:09Conclusión nueva normalidad.
27:01Crash en Florida? Precios caen -10% en 2026!
¿Crash inmobiliario en Florida o solo corrección sana? Analizamos con datos reales qué pasa con los precios en 2026 y por qué ES EL MOMENTO de posicionarte. Cape Coral (-10.2%), North Port (-8.9%), Tampa y Deltona lideran las caídas… pero los constructores NO paran: ¡siguen sacando permisos como locos porque saben que la corrección ya casi termina! No es crash: los que compraron en pandemia ven menos ganancia, pero quien entró antes sigue +50% arriba Zillow y Realtor.com confirman: 2026 vuelve el crecimiento en la mayoría de áreas Extranjeros compran el 52% de obra nueva en Miami (86% latinos) Seguros se estabilizan por fin: Patriot Select ya baja primas 11.3% Permisos single family…
En este episodio
00:00Intro + desaceleración real02:07Las 4 áreas que más bajan en 202605:39Corrección post-pandemia (gráficos reales)10:10Pronósticos 2026 + constructores no paran14:37Extranjeros compran 52% obra nueva Miami17:11Permisos construcción: Florida lidera21:55Seguros se estabilizan ¡por fin!25:08Cierre y contacto
24:06¿Se acaba el sueño? Precios Florida 2026 en peligro
Lo que dicen los grandes para 2026: Precios suben entre +1.2% y +3% nacional Tasas hipotecarias se mantienen ~6-6.3% Ventas de viviendas crecen hasta +3% Rentas single family +2.3% (mejor que multifamily) Warren Buffett rompió sus propias reglas: compró y vendió acciones de D.R. Horton, Lennar y NVR en meses (¡no esperó 10 años!) porque sabe que en real estate las ganancias llegan RÁPIDO. Zonas en el VALLE de precios (corrección terminada): Cape Coral -18% North Port -16% Tampa, Deltona, Miami solo -3% o positivo Inversionistas extranjeros compran el 52% de nueva construcción en el sur de Florida (86% de Latinoamérica). Miami sigue siendo el mercado más atractivo vs Nueva York o Londres.
En este episodio
00:00Introducción y predicciones 202602:40Zillow, Realtor.com y Redfin08:08Warren Buffett rompe sus reglas12:35Oportunidad de inversión cashflow positivo13:59Actividad inversionistas 2025-202617:32Extranjeros lideran compras en Miami19:42Corrección de precios post-pandemia22:29Estamos en el VALLE: hora de comprar
20:30Zillow alerta: Precios suben 2026 ¿Se acaba la crisis YA?
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34:08Casas salen del mercado como nunca: ¡+28% deslistings! ¿Crash?
¡Alerta máxima! El mercado inmobiliario 2025 está viviendo el mayor aumento de deslistings jamás visto: +28% nacional y hasta +39% en meses pico. Las casas entran y salen sin venderse porque los precios están mal fijados y los vendedores no aceptan la nueva realidad. Descubre por qué Florida lidera las caídas de precios, cómo Zillow cambió radicalmente sus proyecciones para 2026 (ahora +1.2% nacional y +1.9% en Miami), descuentos récord de hasta $70,000 y tasas hipotecarias cayendo justo antes de la reunión de la Fed del 10 de diciembre.
En este episodio
00:00Intro explosiva y fenómeno deslistings02:07Mercados fríos en Florida (CoreLogic)06:17Beneficios nueva construcción09:27Proyecciones Zillow 2026 (cambio radical)12:38Descuentos récord que nadie esperaba15:32Vendedores ponen precios irreales y pagan caro20:13Rentas se estabilizan y asequibilidad mejora25:52Límites préstamos suben 202627:10Tasas de interés: bajada inminente diciembre
28:29Mercados Fríos: Caídas Precios Florida hasta 29%
¿Alerta en Florida? Descubre por qué los seguros suben un 10% anual y cómo mercados fríos ofrecen oportunidades ocultas para inversores astutos en real estate Miami y EE.UU. Ventas Miami Octubre: Aumento 6.8% total, 7% en single family y condominios; volumen dólares +14% con 43% al contado, resistente a recesiones. Plusvalía Histórica: Condominios +100% en 10 años (10% anual), casas unifamiliares +157% (15% anual); Miami supera promedio nacional con ganancias de $555,900 vs. $306,600. Mercados Fríos Florida: Líder en enfriamiento con caídas hasta 29% en condominios (e.g., Cape Coral, St. Petersburg); oportunidades en negociación por alto inventario y seguros altos.
En este episodio
00:00El drama de los seguros en Florida02:20El Miami Focus Report de octubre04:40Condominios: dónde puede estar la oportunidad07:00El empuje de las transacciones de un millón o más09:20Lo que vemos día a día con los clientes11:40Por qué esto nunca ha estado en negativo14:00¿Un cap rate del 3 % es buen negocio?16:20Analizamos un deal en pantalla18:40Qué dicen los inversionistas en las encuestas21:00Cape Coral: un 29 % de descenso en condominios23:20El pronóstico anual de las primas de seguro25:40Dos huracanes el año pasado, ninguno este28:00Cierre
24:20¿Burbuja Reventó? Precios Caen o No en Florida
¿Sientes que la burbuja inmobiliaria en Florida está a punto de explotar? Descubre por qué no hay crisis real y cómo la nueva construcción ofrece oportunidades únicas. Burbuja inmobiliaria: No existe exceso como en 2008; permisos de construcción desaceleran por demanda estable. Nueva construcción: Precios iguales a usadas (413K vs. 427K), con incentivos históricos como 0.99% tasa primer año de DR Horton. Mercados fríos Florida: 6 de 10 con descensos (hasta -7.1% en Lakeland), pero plusvalía a largo plazo desde 2020 supera pérdidas (e.g., Tampa +48.8%). Mercado lujo Miami: Crece a 330B para 2030; casas récord de 200M+ atraen riqueza y generan economía local.
20:11¿Error Fatal? Casas Nuevas No Rentan en Florida
¿Estás invirtiendo en real estate sin números reales? Descubre por qué comprar casas nuevas baratas en Florida puede ser un error si no rentan, y cómo elegir zonas con cash flow positivo. Predicciones rentas 2026: Plusvalía nacional 1.9%, rentas unifamiliares +2%, condominios -1.4% – enfócate en Florida para maximizar ganancias. Casas nuevas vs. usadas: Prima histórica en mínimo, precios nuevos más bajos (413K vs. 427K existentes), pero verifica renta rápida para evitar vacíos. Mercados fríos Florida: 6 de 10 con descensos (hasta -7.1% en Lakeland), busca equilibrio con alta demanda demográfica para plusvalía a largo plazo.
13:14¡Precios Locos Destruyen Tus Planes! Únicas Propiedades de Miami que Sí se Compran con Solo 20% Down
¡Alerta inversores! En Miami, los altos precios, taxes y seguros hacen IMPOSIBLE comprar propiedades de inversión con solo 20% down... ¡PERO NOSOTROS ENCONTRAMOS LAS JOYAS! Escaneamos 18,000 unidades SEMANALMENTE para hallar oportunidades que generen CASH FLOW y PLUSVALÍA real. En este podcast de Invierte en Miami Real Estate, analizamos unidades rentables con números crudos del MLS. ¡No te lo pierdas si buscas inversión inmobiliaria en Florida! Análisis Rápido de la Unidad Estrella (3/2 en 1313 Miami, $341K): Inicial: Solo $68K (20% down) + $2-3K cierre = $78K total. Pago mensual: $2,632. Renta estimada: $2,650 (basado en comps locales).
