Podcast · 313 episodios
Invierte en Miami
Análisis del mercado inmobiliario de Florida para quien invierte desde fuera de Estados Unidos. Del episodio más reciente al más antiguo.
85–96 de 313 episodios
19:26Invierte en MiamiEfecto mandani: Socialismo NY expulsa ricos a Florida ¡Precios subirán y te quedarás fuera!10 nov 2025
15:38Invierte en Miami¡No Compres en Hollywood Antes de Ver Esto! Propiedades que Te Hunden $8,888 al Año8 nov 2025
14:02Invierte en Miami¡Evita Perder Dinero en Miami! Propiedades que NO Generan Cash Flow en Hallandale Beach7 nov 2025
10:24Invierte en Miami¡Oportunidades en Miami que desaparecen en Horas! No Pierdas tu Inversión por Falta de Preparación5 nov 2025
8:11Invierte en Miami¡Compra casa con bitcoin sin venderlo! 100% Financiado + Colateral Crypto5 nov 2025
18:21Invierte en Miami¡Error Fatal! Casas Baratas en Florida que NO Venderás: El Colapso de Precios Te Engañará3 nov 2025
12:21Invierte en Miami¿Por Qué todos los Realtors mienten? Análisis Brutal de Hialeah que te deja en shock31 oct 2025
12:49Invierte en Miami¿Por Qué todos los Realtors mienten? Análisis Brutal de Hialeah que te deja en shock30 oct 2025
13:20Invierte en Miami¡Desastre en West View Hialeah: Townhouse $520K Pierde $8,273 al Año y Te Sangra Mensual!29 oct 2025
13:51Invierte en Miami¡El Análisis de Esta Casa en Fontainebleau Te Dejará en Shock: Pierde $14,000 al Año!28 oct 2025
17:51Invierte en Miami¡No Inviertas en Florida sin Saber Esto! Los Precios Bajando Te Pueden arruinar27 oct 2025
13:37Invierte en Miami¡No Compres en Tamiami Sin Esto! Errores que Arruinarán Tu Inversión24 oct 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
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19:26Efecto mandani: Socialismo NY expulsa ricos a Florida ¡Precios subirán y te quedarás fuera!
¡FLORIDA EN PELIGRO! Predicciones 2026: Precios ESTABLES pero CONSTRUCTORES REGALAN todo para VENDER ¡Efecto Mandani EXPULSA millonarios de NY! Miami Sept 2025: Ventas single family +6.9% / pendientes +9.8% Pero condos solo +2.4% Precios suben +1.8% (single) / bajan -2.3% (condos) ¡NO hay crash pero NO vuelven al boom pandemia! Fannie Mae (100 expertos): Solo -1.1% 2026 nacional +15.3% promedio 5 años ¡Pesimistas solo +4.9%! DR Horton: Márgenes CAEN a 20% REGALAN tasas 3.99% (73% compradores ayudan) ¡Inventario obliga LIQUIDAR! Southeast Florida: Ventas -9.5% ¡ÚNICA zona BAJA nacional! Trump hipotecas 50 años: Prohibidas por ley ¡PURA POLÍTICA sin cambio REAL!
15:38¡No Compres en Hollywood Antes de Ver Esto! Propiedades que Te Hunden $8,888 al Año
¡Advertencia URGENTE para quien sueña con invertir en Miami! En vivo destrozamos propiedades “bonitas” en Hollywood este de la I-95 que parecen renovadas… pero ¡te sangran miles al año! Olvídate de realtors que solo bailan en TikTok o te llevan de tour sin números. Aquí compartimos pantalla, exportamos MLS y te mostramos la verdad cruda: cash flow NEGATIVO incluso con 25% down. ¡Pero al final te revelo las ÚNICAS joyas que SÍ dejan $670/mes positivo! Lo que NO debes hacer en Hollywood 33020: • Townhouse “renovado” $469K 188 días en mercado y ¡pierde $8,888/año! (renta $2,750 vs gastos $41K) • Single family 3/2 $480K antigua 1951, ¡pierde $3,655/año!
14:02¡Evita Perder Dinero en Miami! Propiedades que NO Generan Cash Flow en Hallandale Beach
¡Alerta máxima para inversionistas en real estate! Si estás pensando en comprar en Miami, este video te abre los ojos: analizamos EN VIVO propiedades en Hallandale Beach y Hollywood que parecen "gangas"... pero ¡pierden hasta $7,352 al año! No caigas en la trampa de tours vacíos sin números reales. Aquí te mostramos cálculos precisos, proyecciones y por qué muchas NO rentabilizan. ¡Pero tambiéníbaro! Al final revelamos joyas que SÍ dan cash flow positivo de $450/mes y 20% anual. ¿Por qué este video es OBLIGATORIO si inviertes en Florida? • Análisis brutal de single family home en Hollywood Beach: $510K, 107 días en mercado, ¡pierde $7K/año incluso con 35% down!
10:24¡Oportunidades en Miami que desaparecen en Horas! No Pierdas tu Inversión por Falta de Preparación
¡Hola Inversionistas! Gabriel Perozo y Yenitze Molina de Invierte en Miami Real Estate te traen un análisis CRUDO de propiedades en Opa-Locka, Pembroke Park y más. Descubre cómo una unidad de $289K genera $480/mes neto con 26% anual proyectado... ¡pero otras dan PÉRDIDA si no calculas bien! Opa-Locka: Compra $289K, down $57K + $3K cierre. Renta $2,650 Cash flow $5,776/año (o $480/mes sin admin). Plusvalía 268% en 10 años al 5% anual. ¡Unidad pending en días! Pembroke Park: $250K, renta $2,250 Solo $10/mes neto. Asociación $275 mata el flujo. ¡Evita estas trampas! Estrategia Ganadora: Preapruébate, elige 2-3 comunidades top (ZIP 33054 crece estable post-corrección -3.7%).
8:11¡Compra casa con bitcoin sin venderlo! 100% Financiado + Colateral Crypto
¡Oportunidad ÉPICA! En este episodio te mostramos CÓMO un cliente REAL usó criptomonedas como colateral para comprar casa en Weston SIN VENDER sus BTC/ETH. ¡Caso práctico con PDF completo y números TRANSPARENTES! Caso real paso a paso: 4 townhouses premium en Weston (445K-500K) Mapas, fotos HD, renovaciones, patios, lagos, piscinas, tenis Análisis tradicional vs. Innovador con Milo Bank Opción TRADICIONAL (20% inicial @6.5%): $495K $118K inicial | Pago $3.649/mes (todo incluido + HOA $65) $500K renovada $120K inicial | Pago $4.076 $445K con vista lago $106K inicial | Pago $3.714 Opción CRIPTO con Milo (0% inicial @8-10%): $495K Solo $19.8K cierre | Pago $4.779 (¡100% financiado!) $445K…
18:21¡Error Fatal! Casas Baratas en Florida que NO Venderás: El Colapso de Precios Te Engañará
¡Atención inversores! En este podcast urgente de Invierte en Miami Real State, destapamos el lado oscuro de la caída de precios en Florida durante los últimos 2 años. ¿Estás a punto de caer en la trampa de "gangas" que no generan cash flow ni plusvalía? Analizamos cómo el inventario creciente (¡hasta 15% más alto en octubre 2025!) está creando oportunidades... pero también desastres en zonas como Cape Coral, Tampa y Naples. Rotación de Ventas en Crisis: Solo 28 de cada 1,000 viviendas cambian de manos en EE.UU. – la más baja desde 1990. ¿Por qué? Asequibilidad por los suelos: rentar es más barato que comprar.
12:21¿Por Qué todos los Realtors mienten? Análisis Brutal de Hialeah que te deja en shock
¡Descubre la verdad cruda sobre agentes inmobiliarios en Miami! Muchos parecen comediantes en redes, pero ¿saben calcular rentabilidad real? En Invierte en Miami Real Estate, Gabriel Perozo y Yenitze Molina te mostramos transparencia total con números vivos. Analizamos zona Hialeah cerca de Amelia Earhart Park: Condo 3/2 de 1,452 sq ft (1974) a $425K (bajó $15K en octubre): Conservado, pisos madera, HOA solo $19/mes . Para vivir: 5% down ($34K aprox), pago mensual $3,386 (ver reservas). Inversión (25% down, $10K): Renta estimada $3,150/mes Cash flow +$1,018/mes ($12,211/año). Proyección 5% apreciación: $19K invertidos $239K en tiempo (20% ROI) .
12:49¿Por Qué todos los Realtors mienten? Análisis Brutal de Hialeah que te deja en shock
¡Descubre la verdad cruda sobre agentes inmobiliarios en Miami! Muchos parecen comediantes en redes, pero ¿saben calcular rentabilidad real? En Invierte en Miami Real Estate, Gabriel Perozo y Yenitze Molina te mostramos transparencia total con números vivos. Analizamos zona Hialeah cerca de Amelia Earhart Park: Condo 3/2 de 1,452 sq ft (1974) a $425K (bajó $15K en octubre): Conservado, pisos madera, HOA solo $19/mes . Para vivir: 5% down ($34K aprox), pago mensual $3,386 (ver reservas). Inversión (25% down, $10K): Renta estimada $3,150/mes Cash flow +$1,018/mes ($12,211/año). Proyección 5% apreciación: $19K invertidos $239K en tiempo (20% ROI) .
13:20¡Desastre en West View Hialeah: Townhouse $520K Pierde $8,273 al Año y Te Sangra Mensual!
¡Hola! Gabriel Perozo de Invierte en Miami Real Estate . En este live analizamos West View en Hialeah: townhouses nuevos de Lennar que pierden miles en renta, single family viejos con cash flow negativo, pero plusvalía al 5% anual. Números reales para vivir o invertir con confianza. Townhouse 3/2.5 $520K (2022, 1612 sq ft): 25% down = $146K cash to close, pago $3,696/mes; renta ~$3,100 da -$8,273/año; a 10 años: 12% anual ($145K $180K). Single Family 4/3 $550K (1955, 1715 sq ft, sin HOA): 25% down = $154K cash, pago $3,614/mes; renta ~$3,200 da -$6,131/año; a 10 años: 14% anual ($154K $221K).
13:51¡El Análisis de Esta Casa en Fontainebleau Te Dejará en Shock: Pierde $14,000 al Año!
¡Hola! Soy Gabriel Perozo de Invierte en Miami Real Estate . En este live analizamos propiedades en Fontainebleau: casas que pierden hasta $14,000/año en renta, apartamentos con pérdidas de $2,200 anuales y un townhouse en Florida City que rinde 28% en 10 años con $82K inicial. Análisis real: Single family 4/3 de $694K necesita $160K cash para inversión, pero pierde al inicio; condo 2/2 de $320K con 20% down no renta positivo. Cálculos duros: Pagos mensuales de $5,267 para primera vivienda; rentas zonales $4,200-$4,500 en casas, $2,200-$2,550 en condos. Oportunidad: Townhouse 3/3 nuevo en 2023 genera $740/mes neto administrando tú; plusvalía proyectada convierte $82K en $230K.
17:51¡No Inviertas en Florida sin Saber Esto! Los Precios Bajando Te Pueden arruinar
¿Qué aprenderás en este video? Descuentos masivos en Florida: Hasta 26.9% en Jacksonville y 15.3% en Miami – ¡vendedores bajando precios a ritmo récord! Pronósticos de Zillow para 2025-2026: Crecimiento positivo del 1.9% nacional, pero ¿qué pasa en Miami (2.3%), Orlando (1.2%) y Tampa (1%)? Impacto de la Fed: Tasas bajando en octubre y diciembre – ¡dinero más barato impulsando ventas! Mercado de compradores en el sur de Florida: 20K vendedores vs. 9K compradores en Miami – ¡negocia como un pro! Institucionales vendiendo: Grandes fondos liquidados 30K casas – ¿por qué guardan cash para 2026?
13:37¡No Compres en Tamiami Sin Esto! Errores que Arruinarán Tu Inversión
¿Qué encontrarás en este episodio? Análisis en tiempo real de un condominio de $230,000 en Sunrise: ¿es rentable con una HOA de $579? Revisión de una casa unifamiliar de $460,000: ¿vale la pena como inversión a largo plazo? Ejemplo exclusivo de una propiedad en Homestead con un cash flow positivo de $273/mes. Tips para calcular retornos: ¡descubre cómo un 301% de ROI es posible en 10 años! Comparativas de renta usando nuestro sistema automático y datos del MLS. Interactividad: ¡envíanos tus propiedades o dudas a través del QR code! ¿Por qué ver este video? En Invierte en Miami Real Estate somos expertos en números y te mostramos la verdad detrás de cada propiedad.
