Podcast · 245 episodios
Precios e inventario
Todos los episodios del podcast sobre precios e inventario, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
85–96 de 245 episodios
20:30Invierte en MiamiZillow alerta: Precios suben 2026 ¿Se acaba la crisis YA?1 dic 2025
34:08Donde Vivir en FloridaCasas salen del mercado como nunca: ¡+28% deslistings! ¿Crash?30 nov 2025 · también en audio
28:29Donde Vivir en FloridaMercados Fríos: Caídas Precios Florida hasta 29%28 nov 2025
24:20Donde Vivir en Florida¿Burbuja Reventó? Precios Caen o No en Florida20 nov 2025
20:11Invierte en Miami¿Error Fatal? Casas Nuevas No Rentan en Florida17 nov 2025
13:14Invierte en Miami¡Precios Locos Destruyen Tus Planes! Únicas Propiedades de Miami que Sí se Compran con Solo 20% Down12 nov 2025
19:26Invierte en MiamiEfecto mandani: Socialismo NY expulsa ricos a Florida ¡Precios subirán y te quedarás fuera!10 nov 2025
33:11Donde Vivir en FloridaCaos en Costa Golfo: Precios Cape Coral -20%, ¿Oportunidad o Trampa Mortal?7 nov 2025 · también en audio
22:59Donde Vivir en FloridaDesastre en Ventas 2025: Propiedades Sin Preparar Se Pudren en el Mercado4 nov 2025 · también en audio
18:21Invierte en Miami¡Error Fatal! Casas Baratas en Florida que NO Venderás: El Colapso de Precios Te Engañará3 nov 2025
37:06Donde Vivir en FloridaMercado Inmobiliario en Crisis: Inventarios Estancados y Ventas Pendientes -9% Año a Año3 nov 2025 · también en audio
17:51Invierte en Miami¡No Inviertas en Florida sin Saber Esto! Los Precios Bajando Te Pueden arruinar27 oct 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
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20:30Zillow alerta: Precios suben 2026 ¿Se acaba la crisis YA?
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34:08Casas salen del mercado como nunca: ¡+28% deslistings! ¿Crash?
¡Alerta máxima! El mercado inmobiliario 2025 está viviendo el mayor aumento de deslistings jamás visto: +28% nacional y hasta +39% en meses pico. Las casas entran y salen sin venderse porque los precios están mal fijados y los vendedores no aceptan la nueva realidad. Descubre por qué Florida lidera las caídas de precios, cómo Zillow cambió radicalmente sus proyecciones para 2026 (ahora +1.2% nacional y +1.9% en Miami), descuentos récord de hasta $70,000 y tasas hipotecarias cayendo justo antes de la reunión de la Fed del 10 de diciembre.
En este episodio
00:00Intro explosiva y fenómeno deslistings02:07Mercados fríos en Florida (CoreLogic)06:17Beneficios nueva construcción09:27Proyecciones Zillow 2026 (cambio radical)12:38Descuentos récord que nadie esperaba15:32Vendedores ponen precios irreales y pagan caro20:13Rentas se estabilizan y asequibilidad mejora25:52Límites préstamos suben 202627:10Tasas de interés: bajada inminente diciembre
28:29Mercados Fríos: Caídas Precios Florida hasta 29%
¿Alerta en Florida? Descubre por qué los seguros suben un 10% anual y cómo mercados fríos ofrecen oportunidades ocultas para inversores astutos en real estate Miami y EE.UU. Ventas Miami Octubre: Aumento 6.8% total, 7% en single family y condominios; volumen dólares +14% con 43% al contado, resistente a recesiones. Plusvalía Histórica: Condominios +100% en 10 años (10% anual), casas unifamiliares +157% (15% anual); Miami supera promedio nacional con ganancias de $555,900 vs. $306,600. Mercados Fríos Florida: Líder en enfriamiento con caídas hasta 29% en condominios (e.g., Cape Coral, St. Petersburg); oportunidades en negociación por alto inventario y seguros altos.
En este episodio
00:00El drama de los seguros en Florida02:20El Miami Focus Report de octubre04:40Condominios: dónde puede estar la oportunidad07:00El empuje de las transacciones de un millón o más09:20Lo que vemos día a día con los clientes11:40Por qué esto nunca ha estado en negativo14:00¿Un cap rate del 3 % es buen negocio?16:20Analizamos un deal en pantalla18:40Qué dicen los inversionistas en las encuestas21:00Cape Coral: un 29 % de descenso en condominios23:20El pronóstico anual de las primas de seguro25:40Dos huracanes el año pasado, ninguno este28:00Cierre
24:20¿Burbuja Reventó? Precios Caen o No en Florida
¿Sientes que la burbuja inmobiliaria en Florida está a punto de explotar? Descubre por qué no hay crisis real y cómo la nueva construcción ofrece oportunidades únicas. Burbuja inmobiliaria: No existe exceso como en 2008; permisos de construcción desaceleran por demanda estable. Nueva construcción: Precios iguales a usadas (413K vs. 427K), con incentivos históricos como 0.99% tasa primer año de DR Horton. Mercados fríos Florida: 6 de 10 con descensos (hasta -7.1% en Lakeland), pero plusvalía a largo plazo desde 2020 supera pérdidas (e.g., Tampa +48.8%). Mercado lujo Miami: Crece a 330B para 2030; casas récord de 200M+ atraen riqueza y generan economía local.
20:11¿Error Fatal? Casas Nuevas No Rentan en Florida
¿Estás invirtiendo en real estate sin números reales? Descubre por qué comprar casas nuevas baratas en Florida puede ser un error si no rentan, y cómo elegir zonas con cash flow positivo. Predicciones rentas 2026: Plusvalía nacional 1.9%, rentas unifamiliares +2%, condominios -1.4% – enfócate en Florida para maximizar ganancias. Casas nuevas vs. usadas: Prima histórica en mínimo, precios nuevos más bajos (413K vs. 427K existentes), pero verifica renta rápida para evitar vacíos. Mercados fríos Florida: 6 de 10 con descensos (hasta -7.1% en Lakeland), busca equilibrio con alta demanda demográfica para plusvalía a largo plazo.
13:14¡Precios Locos Destruyen Tus Planes! Únicas Propiedades de Miami que Sí se Compran con Solo 20% Down
¡Alerta inversores! En Miami, los altos precios, taxes y seguros hacen IMPOSIBLE comprar propiedades de inversión con solo 20% down... ¡PERO NOSOTROS ENCONTRAMOS LAS JOYAS! Escaneamos 18,000 unidades SEMANALMENTE para hallar oportunidades que generen CASH FLOW y PLUSVALÍA real. En este podcast de Invierte en Miami Real Estate, analizamos unidades rentables con números crudos del MLS. ¡No te lo pierdas si buscas inversión inmobiliaria en Florida! Análisis Rápido de la Unidad Estrella (3/2 en 1313 Miami, $341K): Inicial: Solo $68K (20% down) + $2-3K cierre = $78K total. Pago mensual: $2,632. Renta estimada: $2,650 (basado en comps locales).
19:26Efecto mandani: Socialismo NY expulsa ricos a Florida ¡Precios subirán y te quedarás fuera!
¡FLORIDA EN PELIGRO! Predicciones 2026: Precios ESTABLES pero CONSTRUCTORES REGALAN todo para VENDER ¡Efecto Mandani EXPULSA millonarios de NY! Miami Sept 2025: Ventas single family +6.9% / pendientes +9.8% Pero condos solo +2.4% Precios suben +1.8% (single) / bajan -2.3% (condos) ¡NO hay crash pero NO vuelven al boom pandemia! Fannie Mae (100 expertos): Solo -1.1% 2026 nacional +15.3% promedio 5 años ¡Pesimistas solo +4.9%! DR Horton: Márgenes CAEN a 20% REGALAN tasas 3.99% (73% compradores ayudan) ¡Inventario obliga LIQUIDAR! Southeast Florida: Ventas -9.5% ¡ÚNICA zona BAJA nacional! Trump hipotecas 50 años: Prohibidas por ley ¡PURA POLÍTICA sin cambio REAL!
33:11Caos en Costa Golfo: Precios Cape Coral -20%, ¿Oportunidad o Trampa Mortal?
Florida Equilibrio Nacional : Índice Zillow 50 (mitad compradores/vendedores). Mapa: azules (compradores) dominan FL, Miami 36 (fuerte compradores), Orlando 45 neutral-bajo. Cape Coral: Oportunidad con Riesgos : Precios -20% borran boom pandemia. Cap rate 6-7% aceptable, pero renta/venta lenta (meses!). Mejores zonas: cerca servicios, buenas escuelas, empleo. ¡Ranking C+ en áreas débiles – due diligence! Tampa vs Miami Comparo : Tampa vende (79 días vs 89), -6.3% precios (vs -4.6% Miami), 32% rebajas (vs 19%), inventario 18k (vs 47k Miami). Asequible: 4.5x ingreso (vs 5.7x). ¡Familias migran, fix&flip viable! Inasequibilidad Trágica : Miami req.
22:59Desastre en Ventas 2025: Propiedades Sin Preparar Se Pudren en el Mercado
¡Nuevo episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast! Gabriel Perozo y Yenitze Molina revelan por qué vender en 2025 es un caos: bajos compradores, vendedores ilusos con precios del pasado y unidades sin preparar. ¡Estrategias reales para salir rápido del mercado con precio justo, negociación y staging! Escanea QR para asesoría GRATIS. ¡No te pierdas tips contra el "inversor accidental"! Mercado Lento y Exigente : 2025 complicado por falta de compradores informados (pandemia los educó). Vendedores no esperan suerte: ¡necesitan ESTRATEGIA o unidades mueren en MLS . Preparación Esencial : Arregla defectos antes (panel eléctrico, double tap, pintura fresca $2k).
18:21¡Error Fatal! Casas Baratas en Florida que NO Venderás: El Colapso de Precios Te Engañará
¡Atención inversores! En este podcast urgente de Invierte en Miami Real State, destapamos el lado oscuro de la caída de precios en Florida durante los últimos 2 años. ¿Estás a punto de caer en la trampa de "gangas" que no generan cash flow ni plusvalía? Analizamos cómo el inventario creciente (¡hasta 15% más alto en octubre 2025!) está creando oportunidades... pero también desastres en zonas como Cape Coral, Tampa y Naples. Rotación de Ventas en Crisis: Solo 28 de cada 1,000 viviendas cambian de manos en EE.UU. – la más baja desde 1990. ¿Por qué? Asequibilidad por los suelos: rentar es más barato que comprar.
37:06Mercado Inmobiliario en Crisis: Inventarios Estancados y Ventas Pendientes -9% Año a Año
¡Bienvenidos a un nuevo episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast! Analizamos el impacto de la Reserva Federal con recortes de tasas que generan rebote volátil, inventarios en estabilización pero aún bajos vs. prepandemia, y una desaceleración preocupante en nueva construcción y ventas. Con Gabriel Perozo y Yenitze Molina, datos reales para que tomes decisiones informadas en Miami y EE.UU. ¡No te pierdas el cierre con oportunidades exclusivas! Reserva Federal en Acción : Recorte de 25 puntos base por debilidad laboral, inflación controlada en 3%, pero Jerome Powell genera incertidumbre para diciembre – tasas hipotecarias rebotan a 6.28% .
17:51¡No Inviertas en Florida sin Saber Esto! Los Precios Bajando Te Pueden arruinar
¿Qué aprenderás en este video? Descuentos masivos en Florida: Hasta 26.9% en Jacksonville y 15.3% en Miami – ¡vendedores bajando precios a ritmo récord! Pronósticos de Zillow para 2025-2026: Crecimiento positivo del 1.9% nacional, pero ¿qué pasa en Miami (2.3%), Orlando (1.2%) y Tampa (1%)? Impacto de la Fed: Tasas bajando en octubre y diciembre – ¡dinero más barato impulsando ventas! Mercado de compradores en el sur de Florida: 20K vendedores vs. 9K compradores en Miami – ¡negocia como un pro! Institucionales vendiendo: Grandes fondos liquidados 30K casas – ¿por qué guardan cash para 2026?
