Podcast · 333 episodios
Invierte en Miami
Análisis del mercado inmobiliario de Florida para quien invierte desde fuera de Estados Unidos. Del episodio más reciente al más antiguo.
97–108 de 333 episodios
21:18Invierte en MiamiEvita Errores: Mercados Fríos Sin Cash Flow en Florida24 nov 2025
9:52Invierte en Miami¡Evita Perder Dinero en Preconstrucción Lennar Miami! Tasas Altas y Variables Te Arruinarán21 nov 2025
15:22Invierte en Miami¡Evita Pérdidas en Inversiones Florida Central!20 nov 2025
11:39Invierte en Miami¡Evita Errores Fatales en Inversiones Orlando!19 nov 2025
20:11Invierte en Miami¿Error Fatal? Casas Nuevas No Rentan en Florida17 nov 2025
11:23Invierte en Miami¡Evita Errores Caros! Propiedades en Miami Con Baja Inicial15 nov 2025
13:29Invierte en Miami¡Hialeah te Está Robando! Casas que Pierden $7K al Año y Nadie te Dice la Verdad13 nov 2025
13:14Invierte en Miami¡Precios Locos Destruyen Tus Planes! Únicas Propiedades de Miami que Sí se Compran con Solo 20% Down12 nov 2025
19:26Invierte en MiamiEfecto mandani: Socialismo NY expulsa ricos a Florida ¡Precios subirán y te quedarás fuera!10 nov 2025
15:38Invierte en Miami¡No Compres en Hollywood Antes de Ver Esto! Propiedades que Te Hunden $8,888 al Año8 nov 2025
14:02Invierte en Miami¡Evita Perder Dinero en Miami! Propiedades que NO Generan Cash Flow en Hallandale Beach7 nov 2025
10:24Invierte en Miami¡Oportunidades en Miami que desaparecen en Horas! No Pierdas tu Inversión por Falta de Preparación5 nov 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
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Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
21:18Evita Errores: Mercados Fríos Sin Cash Flow en Florida
¿Quieres saber el sentimiento real de los inversionistas en real estate en EE.UU.? Descubre la encuesta exclusiva que revela retos, oportunidades y mercados favorecidos para compradores en Florida y Miami. Encuesta Inversionistas: 91% planea quedarse o crecer su cartera pese a retos como cash flow bajo. Ventas Miami Octubre: Aumento 7% en transacciones, 43% al contado, inmune a tasas altas. Plusvalía Histórica: Condominios +100% en 10 años (10% anual), casas unifamiliares +157% (15% anual). Mercados Compradores: Miami con 108% más vendedores que compradores, oportunidades en Tampa, Orlando y más.
9:52¡Evita Perder Dinero en Preconstrucción Lennar Miami! Tasas Altas y Variables Te Arruinarán
¡Descubre cómo los descuentos en tasas de interés en preconstrucción Miami pueden transformar tu inversión en real estate! Analizamos una casa Lenar en Homestead con cash flow positivo y plusvalía anual del 4%. Análisis Detallado de Propiedad: Casa de 3 habitaciones, 2.5 baños, 1,376 pies cuadrados en Le Jardín, Florida City, con precio negociado de $368,000. Opciones de Financiamiento: Planes como 2-1 Buy Down con tasas iniciales del 4.125% primer año, 5.125% segundo y tercero, variable después. Rentabilidad y Cash Flow: Renta estimada en $2,350 mensual; cash flow positivo desde $5,549 primer año, manteniéndose en años siguientes.
15:22¡Evita Pérdidas en Inversiones Florida Central!
¡Descubre análisis profundos de inversiones inmobiliarias en Florida Central y Miami que generan cash flow y plusvalía! Aprende a proteger tu capital con números reales en propiedades nuevas. Cliente busca unidades grandes en Kissimmee: Hasta $400k, foco en revalorización y renta mensual. Propiedad 1 (Pine Lily): 5/3 nueva (2022), precio $445k, renta $2,988/mes, cash flow $7k/año, 10% anual. Rendimiento esperado: Crecimiento 5% anual, $270k ganancia en 10 años con inversión segura. Propiedad 2 (Vigo): 5/3 un piso (nueva), precio $430k, renta $2,700/mes, cash flow $6k/año, 9% anual. Análisis mercado ZIP 34771: 77 días en mercado, inventario estable, no burbuja, precios crecientes.
11:39¡Evita Errores Fatales en Inversiones Orlando!
¡Descubre cómo invertir en propiedades Orlando con análisis reales que generan hasta 12% anual! Evita riesgos y maximiza tu cash flow en bienes raíces Florida. Análisis para cliente colombiano: Inversiones en Davenport, Haines City y Winter Haven con cash disponible. Propiedad 1 (Davenport): 5/3 nueva (2023), precio $349k, renta $2,634/mes, cash flow $10k/año. Rendimiento esperado: 12% anual, crecimiento 5% en zona, $269k ganancia en 10 años. Propiedad 2 (Haines City): 4/2 un piso (2023), precio $289k, renta $2,125/mes, cash flow $8k/año. Ejemplo Miami: Unidad 3/2 (1984), precio bajo, renta $2,450/mes, cash flow $3k/año con bajo inicial.
20:11¿Error Fatal? Casas Nuevas No Rentan en Florida
¿Estás invirtiendo en real estate sin números reales? Descubre por qué comprar casas nuevas baratas en Florida puede ser un error si no rentan, y cómo elegir zonas con cash flow positivo. Predicciones rentas 2026: Plusvalía nacional 1.9%, rentas unifamiliares +2%, condominios -1.4% – enfócate en Florida para maximizar ganancias. Casas nuevas vs. usadas: Prima histórica en mínimo, precios nuevos más bajos (413K vs. 427K existentes), pero verifica renta rápida para evitar vacíos. Mercados fríos Florida: 6 de 10 con descensos (hasta -7.1% en Lakeland), busca equilibrio con alta demanda demográfica para plusvalía a largo plazo.
11:23¡Evita Errores Caros! Propiedades en Miami Con Baja Inicial
¿Luchas por invertir en propiedades en Miami con baja inicial? Descubre cómo superar precios altos, seguros caros y asociaciones elevadas para generar flujo de caja y plusvalía. Mapa de oportunidades: Encuentra propiedades en Pembroke Park, Homestead y más con rendimientos reales. Análisis detallado: Revisamos números primero, como una unidad de $249,000 con $671/mes de cash flow. Baja inicial: Opciones con 20-30% down, como $120,000 para un 15% anual en 10 años. Propiedades funcionales: No necesitan ser lujosas, solo rentables y en buen estado. Herramientas inhouse: Desarrolladas para inversionistas como tú, con proyecciones de 5% plusvalía anual.
13:29¡Hialeah te Está Robando! Casas que Pierden $7K al Año y Nadie te Dice la Verdad
¡INVERSORES EN SHOCK! Hialeah SIEMPRE fue la zona MÁS CALIENTE de Miami... ¡hasta que los números hablaron! En este podcast EN VIVO de Invierte en Miami Real Estate te mostramos por qué el 95% de las casas DAN PÉRDIDA con 20-25% down. Escaneamos TODA la semana el triángulo Hialeah Drive-Okeechobee y te traemos la CRUDA REALIDAD. ¡No compres sin ver esto! #RealEstateMiami #HialeahInversion Single Family $540K (3/2 - 1788 sq ft) - RECIÉN REBAJADA $30K Renovada, sin HOA, patio + efficiency (¿legal?). Para vivir (5% down): $43,200 inicial pago $4,232/mes. Para invertir (25% down): $151K inicial pago $3,549. Renta real: $3,400 PÉRDIDA $3,023 primer año (-$252/mes).
13:14¡Precios Locos Destruyen Tus Planes! Únicas Propiedades de Miami que Sí se Compran con Solo 20% Down
¡Alerta inversores! En Miami, los altos precios, taxes y seguros hacen IMPOSIBLE comprar propiedades de inversión con solo 20% down... ¡PERO NOSOTROS ENCONTRAMOS LAS JOYAS! Escaneamos 18,000 unidades SEMANALMENTE para hallar oportunidades que generen CASH FLOW y PLUSVALÍA real. En este podcast de Invierte en Miami Real Estate, analizamos unidades rentables con números crudos del MLS. ¡No te lo pierdas si buscas inversión inmobiliaria en Florida! Análisis Rápido de la Unidad Estrella (3/2 en 1313 Miami, $341K): Inicial: Solo $68K (20% down) + $2-3K cierre = $78K total. Pago mensual: $2,632. Renta estimada: $2,650 (basado en comps locales).
19:26Efecto mandani: Socialismo NY expulsa ricos a Florida ¡Precios subirán y te quedarás fuera!
¡FLORIDA EN PELIGRO! Predicciones 2026: Precios ESTABLES pero CONSTRUCTORES REGALAN todo para VENDER ¡Efecto Mandani EXPULSA millonarios de NY! Miami Sept 2025: Ventas single family +6.9% / pendientes +9.8% Pero condos solo +2.4% Precios suben +1.8% (single) / bajan -2.3% (condos) ¡NO hay crash pero NO vuelven al boom pandemia! Fannie Mae (100 expertos): Solo -1.1% 2026 nacional +15.3% promedio 5 años ¡Pesimistas solo +4.9%! DR Horton: Márgenes CAEN a 20% REGALAN tasas 3.99% (73% compradores ayudan) ¡Inventario obliga LIQUIDAR! Southeast Florida: Ventas -9.5% ¡ÚNICA zona BAJA nacional! Trump hipotecas 50 años: Prohibidas por ley ¡PURA POLÍTICA sin cambio REAL!
15:38¡No Compres en Hollywood Antes de Ver Esto! Propiedades que Te Hunden $8,888 al Año
¡Advertencia URGENTE para quien sueña con invertir en Miami! En vivo destrozamos propiedades “bonitas” en Hollywood este de la I-95 que parecen renovadas… pero ¡te sangran miles al año! Olvídate de realtors que solo bailan en TikTok o te llevan de tour sin números. Aquí compartimos pantalla, exportamos MLS y te mostramos la verdad cruda: cash flow NEGATIVO incluso con 25% down. ¡Pero al final te revelo las ÚNICAS joyas que SÍ dejan $670/mes positivo! Lo que NO debes hacer en Hollywood 33020: • Townhouse “renovado” $469K 188 días en mercado y ¡pierde $8,888/año! (renta $2,750 vs gastos $41K) • Single family 3/2 $480K antigua 1951, ¡pierde $3,655/año!
14:02¡Evita Perder Dinero en Miami! Propiedades que NO Generan Cash Flow en Hallandale Beach
¡Alerta máxima para inversionistas en real estate! Si estás pensando en comprar en Miami, este video te abre los ojos: analizamos EN VIVO propiedades en Hallandale Beach y Hollywood que parecen "gangas"... pero ¡pierden hasta $7,352 al año! No caigas en la trampa de tours vacíos sin números reales. Aquí te mostramos cálculos precisos, proyecciones y por qué muchas NO rentabilizan. ¡Pero tambiéníbaro! Al final revelamos joyas que SÍ dan cash flow positivo de $450/mes y 20% anual. ¿Por qué este video es OBLIGATORIO si inviertes en Florida? • Análisis brutal de single family home en Hollywood Beach: $510K, 107 días en mercado, ¡pierde $7K/año incluso con 35% down!
10:24¡Oportunidades en Miami que desaparecen en Horas! No Pierdas tu Inversión por Falta de Preparación
¡Hola Inversionistas! Gabriel Perozo y Yenitze Molina de Invierte en Miami Real Estate te traen un análisis CRUDO de propiedades en Opa-Locka, Pembroke Park y más. Descubre cómo una unidad de $289K genera $480/mes neto con 26% anual proyectado... ¡pero otras dan PÉRDIDA si no calculas bien! Opa-Locka: Compra $289K, down $57K + $3K cierre. Renta $2,650 Cash flow $5,776/año (o $480/mes sin admin). Plusvalía 268% en 10 años al 5% anual. ¡Unidad pending en días! Pembroke Park: $250K, renta $2,250 Solo $10/mes neto. Asociación $275 mata el flujo. ¡Evita estas trampas! Estrategia Ganadora: Preapruébate, elige 2-3 comunidades top (ZIP 33054 crece estable post-corrección -3.7%).
