Podcast · 245 episodios
Precios e inventario
Todos los episodios del podcast sobre precios e inventario, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
97–108 de 245 episodios
26:29Donde Vivir en Florida¡Crisis en Terrenos! Precios Suben y Asequibilidad Cae: ¿Se Acaba el Sueño en Miami?23 oct 2025
15:47Invierte en Miami¡Pánico! Precios Caen 24% en 15 Ciudades: ¿Colapso Inminente en Florida?20 oct 2025 · también en audio
40:55Donde Vivir en Florida¡Crisis! Precios Caen, Burbujas Amenazan EE.UU. ¿Miami en Riesgo?19 oct 2025 · también en audio
20:42Invierte en Miami¡Miami en Crisis! ¿Burbuja Inmobiliaria Explota en 2026 y Pierdes Todo?13 oct 2025 · también en audio
36:21Donde Vivir en Florida¡Peligro! Inventarios explotan a Niveles de crisis 2009: ¿Por Qué la gente abandona Casas y Huye?12 oct 2025 · también en audio
24:18Donde Vivir en Florida¡Caos en Florida! Ventas caen y canadienses huyen del mercado inmobiliario 20252 oct 2025 · también en audio
27:03Invierte en MiamiAlerta: Canadienses huyen, constructores frenan y tú pierdes oportunidades29 sep 2025 · también en audio
37:49Donde Vivir en Florida¡SE acabó LA fiesta! Los incentivos para comprar casas nuevas desaparecen en 202528 sep 2025 · también en audio
27:04Donde Vivir en Florida¿Miami invivible? Lujo dispara precios mientras los ingresos colapsan25 sep 2025 · también en audio
23:45Donde Vivir en Florida¡Alerta! Los Precios de Viviendas en Miami Caen y las Ejecuciones Suben – ¿Se Repite la Crisis 2008?18 sep 2025 · también en audio
18:01Invierte en Miami¡Precios de Viviendas en Miami SE hunden! ¿Es 2025 el Fin del Boom Inmobiliario?1 sep 2025 · también en audio
36:05Donde Vivir en Florida¿Colapso del Mercado? ¡Viviendas Nuevas se Hunden e Inventarios Alcanzan Niveles de 2007!31 ago 2025 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
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26:29¡Crisis en Terrenos! Precios Suben y Asequibilidad Cae: ¿Se Acaba el Sueño en Miami?
Asequibilidad en Jaque: Zillow revela que tasas hipotecarias deberían caer a 4.43% (desde 6.23%) para que un ingreso medio compre una casa media con 20% inicial. ¡En Miami, ni al 0% es asequible! Florida Central ofrece más opciones, pero precios altos persisten. ¡Mejora tu ingreso o busca deals! Compras en Cash Dominan: 43% de ventas en Miami son en efectivo (38.7% en Florida), lideradas por inversores internacionales y lujo. Entre $100-200K, 35% son cash; Mayor $500K, 61%. Tasas más bajas podrían equilibrar el mercado, pero el cash sigue siendo rey. Crecimiento Demográfico: Florida y Texas concentran 64% de los 100 condados de mayor crecimiento.
15:47¡Pánico! Precios Caen 24% en 15 Ciudades: ¿Colapso Inminente en Florida?
Análisis 800 Áreas Metropolitanas: Mes a mes -0.2% en septiembre (bajo histórico -1.3%). Volatilidad baja: líneas se aplanan en 50 metros. Florida: Miami -5% año a año, pero +3.4% sobre pico 2022. Costa oeste -17.5% desde 2022, -10.5% anual. ¡Pronóstico: aceleración 2026 con Fed bajando tasas! Single Family vs. Condos: Casas caen menos (-3% en Miami-Dade, precio típico $593K). Condos más golpeados (-7.2%, $349K). Regulaciones post-Surfside pesan, pero casas ideales para renta y plusvalía. ¡Invierte en lo que renta bien! Asequibilidad Imposible: ZILLOW: tasas a 4.43% permitirían compra media con 20% inicial... ¡pero en Miami ni al 0%! Mercado de renta explota.
40:55¡Crisis! Precios Caen, Burbujas Amenazan EE.UU. ¿Miami en Riesgo?
Precios en Caída y Estabilización: En septiembre, 22 de 33 áreas metropolitanas vieron caídas año a año, como Tampa (-6.3%), Austin (-5.9%) y Miami (-4.7%). Desde picos, Austin cayó 23.4%, pero Miami solo -4.5% con +328% desde 2000. ¡La oferta y demanda mandan! Burbujas Inmobiliarias ¿Realidad o Corrección?: Sí hay burbujas en micromercados, con caídas +20% en zonas como Austin y Punta Gorda. Pero no es general: muchas áreas se estabilizan, influenciadas por leyes locales (ej. condominios en Miami-Dade post-Surfside). Real estate es a largo plazo, ¡5-10 años para ganancias!
20:42¡Miami en Crisis! ¿Burbuja Inmobiliaria Explota en 2026 y Pierdes Todo?
¡Atención inversores! ¿Es hora de HUIR del mercado inmobiliario en Miami o de cazar gangas antes de que explote todo? En este episodio de Invierte en Miami Real Estate, Gabriel Perozo y Yenitze Molina destripan los números crudos: ¿burbuja inmobiliaria acechando o oportunidad disfrazada de crisis? No te dejes engañar por titulares alarmantes... ¡analizamos la verdad con datos reales! ¿Miami, la Ciudad Más Riesgosa del Mundo? Un ranking suizo acaba de coronar a Miami como #1 en riesgo de burbuja inmobiliaria entre 21 ciudades globales (score 1.73). ¿Por qué? Relación precio-ingreso desastrosa, alquileres disparados y precios un 8% por encima de lo "sostenible" en 5 años. Pero...
36:21¡Peligro! Inventarios explotan a Niveles de crisis 2009: ¿Por Qué la gente abandona Casas y Huye?
¡ATENCIÓN INVERSORES y COMPRADORES! El mercado inmobiliario de EE.UU. está en ALERTA ROJA con cancelaciones RÉCORD del 15.1% en agosto 2025 (56,000 contratos rotos). ¿Por qué la gente ABANDONA sus sueños de casa? Analizamos encuestas de sentimiento, inventarios explosivos (124,000 casas nuevas sin vender, máximo en 16 años), impacto de la Fed bajando tasas y el año MÁS ANÓMALO en 15 años. Gabriel Perozo y Yenitze Molina de Invierte en Miami Real Estate te dan TRANSPARENCIA TOTAL para NO perder tu inversión. ¿CANCELACIONES NORMALES o DESASTRE? 15.1% tasa histórica desde 2017: Inspecciones fallidas (70.4%), problemas financiamiento (27.8%), no vender casa actual (21%).
24:18¡Caos en Florida! Ventas caen y canadienses huyen del mercado inmobiliario 2025
Descubre cómo los meses de suministro favorecen a compradores en Miami (9.7 meses), Orlando (7), Tampa y Jacksonville (6.3 cada uno), pero single family homes siguen subiendo precios (+2.3%). ¡No te dejes engañar por la estabilidad falsa! ¿Qué aprenderás en este video? Ventas mixtas: Condos de lujo +10.8% en Miami, pero single family -3.3% y total listings +26% (18K unidades). Inventarios en alerta: Single family 6.4 meses (balance), condos 14 meses (compradores), con delistings del 57% en Miami. Mercados por ciudad: Miami y Punta Gorda buyers' markets; Orlando/Tampa/Jacksonville equilibrados, pero con caídas en búsquedas canadienses (-23% en Orlando).
27:03Alerta: Canadienses huyen, constructores frenan y tú pierdes oportunidades
¿Qué aprenderás en este video? Incentivos en pausa: Lennar baja del 14.3% (máximo desde 2009), precios netos -22% ($383K promedio), ¡oportunidades se esfuman! Rentas estancadas: Nacional 0% mes a mes, Miami $2,698 (+1.1% anual), 39% de ingresos en renta, ¡concesiones en récord (36.7%)! Inversores pequeños: 90% con 1-5 unidades, 15.7M single family rentals, ¡tú puedes ser uno con buen asesor! Canadienses huyen: -23% búsquedas en Orlando, menos competencia por costos altos en Canadá ($9K/m² Toronto vs. $4.9K Naples). Estrategia para ganar: Mercado de compradores en Miami/Orlando/Tampa (6-9.7 meses inventario), escanea QR para deals con hasta $100K descuento.
37:49¡SE acabó LA fiesta! Los incentivos para comprar casas nuevas desaparecen en 2025
¿Qué aprenderás en este video? Pausa en incentivos: Lennar reduce los descuentos y ayudas, afectando a compradores e inversores. Números que no mienten: Las ventas de viviendas usadas caen un 25% desde 2019 y los condominios un 37%. Caída de precios: Ciudades como Oakland Park (-24%) y Austin (-24%) ven descensos desde su pico. Viviendas nuevas vs. usadas: ¿Por qué las nuevas siguen siendo atractivas, pero cada vez menos? Oportunidades de inversión: Ejemplo de una unidad en Miami con $400/mes de cash flow. Inventarios y tasas de interés: El mercado está lento, pero hay oportunidades si sabes dónde buscar.
27:04¿Miami invivible? Lujo dispara precios mientras los ingresos colapsan
¡Bienvenidos esta semana analizamos el mercado inmobiliario de Miami en 2025: ¿Por qué no llegó el crash esperado? Exploramos inventarios altos, el auge del Fix and Flip, y la preocupante brecha entre el mercado de lujo y los ingresos en declive. ¡Datos reales y consejos transparentes! Inventario en Miami : Single Family Homes con 6.6 meses (+20% listings) y condominios con 14.9 meses (+19% listings). Precios estables en casas ($672K) pero caen en condos ($410K). Fix and Flip en auge : 65K-70K casas vendidas para flipping (8.5% del mercado). En Florida, 77% de inversores ven un mercado fuerte con márgenes de 20-29%. Cocinas y reparaciones cosméticas son clave. Mercado de lujo vs.
23:45¡Alerta! Los Precios de Viviendas en Miami Caen y las Ejecuciones Suben – ¿Se Repite la Crisis 2008?
¡Descubre la verdad detrás del mercado inmobiliario en Florida y Miami! Analizamos el valor récord de viviendas en EE.UU. (55.1 trillones), pero con pérdidas recientes en Florida (109 billones). ¿Estamos ante una nueva crisis como la del 2006? Comparamos precios post-pandemia vs. burbuja inmobiliaria. ¡No te lo pierdas! Valor Acumulado en Bienes Raíces: Desde la pandemia, EE.UU. ganó 20 trillones en valor de propiedades. Florida sumó 1.6 trillones, pero perdió 109 billones el último año debido a desaceleración y problemas en condominios. Miami, como sexto metro, tiene 1.233 billones en valor, pero cayó 25 billones en 2024-2025. Comparación Crisis 2006 vs.
18:01¡Precios de Viviendas en Miami SE hunden! ¿Es 2025 el Fin del Boom Inmobiliario?
¡El Mercado Inmobiliario de Miami se DESPLOMA! Oportunidades Únicas para Inversionistas en 2025 ¡El mercado de viviendas en Miami está en un punto de inflexión! Con precios cayendo, inventarios récord y constructores ofreciendo incentivos jugosos, ¿es este el momento perfecto para invertir? Descubre las dinámicas del mercado inmobiliario de Florida, desde alquileres en auge hasta oportunidades de negociación que no volverán. Con datos exclusivos sobre precios, alquileres y flujos de efectivo, este video es IMPRESCINDIBLE para compradores, vendedores e inversionistas. ¡Mira ahora y no te quedes atrás! ¿Qué Aprenderás en Este Video?
36:05¿Colapso del Mercado? ¡Viviendas Nuevas se Hunden e Inventarios Alcanzan Niveles de 2007!
¡El mercado inmobiliario está al borde del caos! Con inventarios de viviendas nuevas disparándose a niveles no vistos desde 2007, ventas en picada y constructores recortando precios, ¿se avecina una crisis? Sumérgete en los últimos datos sobre inventarios, precios, incentivos de constructores y más para descubrir qué está pasando realmente en el mercado de viviendas de EE.UU. Desde capital atrapado hasta pronósticos de tasas hipotecarias, tenemos las claves que todo comprador, vendedor e inversionista necesita para mantenerse un paso adelante. ¡No te lo pierdas, mira ahora! ¿Qué Aprenderás en Este Video?
