Podcast · 168 episodios
Financiamiento y leyes
Los episodios que no dependen de la noticia de la semana: financiamiento, crédito, costos de cierre, impuestos y leyes. Se consultan cuando te toca el trámite.
145–156 de 168 episodios
19:31Donde Vivir en FloridaVerdad o mentira, tener buen crédito brinda peor tasa de interes, cambios del gobierno, ¿Te afectan?8 may 2023
24:26Donde Vivir en FloridaCómo ahorrar dinero en su mortgage con una cuenta escrow & usando el Homestead exemption1 may 2023
17:45Donde Vivir en FloridaPre aprobación de crédito, como puede ayudarte a comprar tu casa con éxito, 5 beneficios de tenerla23 abr 2023
15:25Donde Vivir en FloridaNuevo programa para comprar casa, todos los detalles de como acceder a estos créditos16 abr 2023
22:22Donde Vivir en FloridaCómo ahorrar dinero en su hipoteca con puntos de descuento. Una jugada Inteligente? Te explicamos12 abr 2023
28:54Donde Vivir en Florida"Somos prisioneros" de las tasas hipotecarias del 3%, son una bendición y una maldición, mucho mas!9 abr 2023
19:22Donde Vivir en FloridaPMI y hoi: todo lo que necesita saber sobre el seguro para propietarios de viviendas. Home Insurance3 abr 2023
16:20Donde Vivir en FloridaBanco vs broker quién te consigue el mejor crédito para comprar tu casa26 mar 2023
23:55Donde Vivir en FloridaEl precio justo del inmueble para que el banco apruebe tu credito appraisals - tasación19 mar 2023
25:01Donde Vivir en FloridaLa caida de los bancos y su mal manejo afectará los precios de las casas, predicciones 202318 mar 2023
14:15Donde Vivir en FloridaCréditos perfectos para convertirte en un inversor en bienes raices o comprar tu casa de vacaciones5 mar 2023
16:34Donde Vivir en FloridaComprar condo con 3% de down payment, todo lo que debes saber para lograrlo26 feb 2023 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
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19:31Verdad o mentira, tener buen crédito brinda peor tasa de interes, cambios del gobierno, ¿Te afectan?
Analizaremos si la FHFA hizo cambios para los créditos FHA, y si las personas con buen crédito de vieron afectadas con este cambio ¿Qué es un LLPA? ¿Son nuevos los LLPA? ¿Qué pasó el 1 de mayo 2023? ¿Cuándo fueron estos cambios realizados por los prestamistas? ¿Se penaliza a los compradores con mejor crédito? ¿Son recompensados los compradores con mal crédito? ¿Hay alguna forma de eludir los nuevos ajustes de LLPA? ¿Hay algo que pueda hacer para obtener una tarifa más baja? ¿Cambió algo más con los nuevos ajustes de LLPA? ¿Podemos esperar más cambios con respecto a los LLPA? ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ¿Quieres ver las cifras de tu zona?
24:26Cómo ahorrar dinero en su mortgage con una cuenta escrow & usando el Homestead exemption
Nota: en el minuto 10:30 existe un error sobre la portabilidad, debió decir que se puede llevar el ahorro de su impuesto por Homestead Exemption, si compra antes del año cuatro. ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ESCROW ACCOUNT & HOMESTEAD EXEMPTION Cuenta de depósito en garantía / ESCROW ACCOUNT Una cuenta de depósito en garantía es una cuenta separada mantenida por su prestamista. Esta cuenta se utiliza para cobrar los impuestos sobre la propiedad y las primas de seguros. El prestamista luego pagará estas facturas en su nombre cuando venzan.
En este episodio
00:00Presentación: la cuenta escrow y el Homestead01:05Qué es la cuenta escrow y cuándo te la exigen01:42Como una cuenta de ahorro que maneja el banco03:06Cómo entra el dinero: el ejemplo de 1.500 al mes03:30Mil de capital e interés, 500 de taxes y seguro05:02El depósito inicial de tres meses al cierre06:36¿Y si no te exigen escrow? Cómo organizarte08:23Si dejas caer el seguro, el banco pone uno más caro09:19La relación entre el escrow y el Homestead09:51Por qué la casa que compras paga taxes bajos11:13El banco solo usa los números que tiene delante12:12El desbalance del segundo año: la cuota sube13:13Solicitar el Homestead: del 1 de enero al 31 de marzo15:03Al revés: comprarle a un inversionista17:26El caso de la obra nueva18:10Cómo estima el banco los taxes de una casa sin historial22:09Cierre: no olvides pedir el Homestead23:15El ahorro se puede llevar a la siguiente casa
17:45Pre aprobación de crédito, como puede ayudarte a comprar tu casa con éxito, 5 beneficios de tenerla
Si realmente quiere comprar una casa, no espere para obtener una pre aprobación de crédito. Es uno de los pasos más importantes que puede tomar para garantizar una experiencia de compra de vivienda fluida y exitosa. ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ¿Estás pensando en comprar una casa? Si es así, debe obtener una aprobación previa del crédito antes de comenzar a buscar casas. La pre aprobación de crédito es un proceso que utilizan los prestamistas para determinar cuánto dinero puede pedir prestado para una hipoteca.
En este episodio
00:00Presentación: la preaprobación de crédito01:01¿Por qué preaprobarse antes de ver casas?01:48El asesor financiero es como el médico02:40El que trabaja por su cuenta: el banco mira el neto03:37Lo que ganas al fijar el objetivo antes de buscar04:23Cómo empieza: una llamada de quince minutos04:58Ingresos, deudas, crédito, reservas e inicial05:51El segundo paso: documentos y verificación06:40El miedo a que te corran el crédito07:09El soft credit check y por qué hace falta07:53Lo que puede descalificarte: bancarrota o demanda09:00Qué te entregan: la carta de preaprobación10:32Revisar los números antes de poner la oferta11:07Cada casa tiene taxes, seguro y asociación distintos11:50El error que te puede costar la casa12:19Una oferta blindada frente al vendedor13:24La llamada del broker al agente del vendedor14:40La preaprobación dura 90 días y se renueva
15:25Nuevo programa para comprar casa, todos los detalles de como acceder a estos créditos
Es un nuevo programa que te ayuda a comprar casa sin tener que demostrar tus ingresos o tu relación de deudas. Sólo debes tener una buena inicial (down payment) y demostrar qué tienes reservas, y bueno Score de crédito ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes:
22:22Cómo ahorrar dinero en su hipoteca con puntos de descuento. Una jugada Inteligente? Te explicamos
Los puntos de descuento son una forma para que los prestatarios reduzcan su tasa de interés y, por lo tanto, reduzcan sus pagos mensuales de hipoteca. Esencialmente, los puntos de descuento son una tarifa por adelantado que se paga al prestamista en el momento del cierre a cambio de una tasa de interés más baja en el préstamo. ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 **********TOMA GRATIS ESTE CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ********** Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta al decidir si pagar puntos o no: Cuanto mayor sea la tasa de interés, más ahorrará pagando puntos.
En este episodio
00:00Presentación: los puntos de descuento01:20Cómo se calculan y de dónde sale la tasa02:20Por qué un banco anuncia una tasa más baja02:55La tasa depende de tu perfil04:02Y también del momento del mercado05:10La tasa que ves en una web no es la tuya06:07Los tres tipos de tasa07:10El par rate: sin costo ni crédito07:36Qué es un punto: un 1 % del préstamo08:02El ejemplo: casa de 400.000 y un punto de 3.60009:01El punto de equilibrio09:23Sesenta y un meses para recuperarlo09:52La recomendación hoy: no pagar muchos puntos10:32Cuándo sí conviene: para llegar a calificar12:09Al revés: tasa más alta con crédito para el cierre13:54La pregunta que hay que hacerle al oficial14:23Tres conclusiones16:45¿Y si compro para invertir?18:01Fíjate en la mensualidad, no solo en la tasa18:36Un oficial local frente a un call center21:00Cásate con la casa, no con el interés
28:54"Somos prisioneros" de las tasas hipotecarias del 3%, son una bendición y una maldición, mucho mas!
A pesar del hecho de que fijar tasas hipotecarias fijas entre el 2 % y el 3 % se considera una gran victoria financiera , especialmente ahora que las tasas rondan el 6 % , también es una carga. Algunos propietarios de viviendas, que fijaron tasas históricamente bajas durante la pandemia, ahora se sienten atrapados. Otros temas del Podcast Somos presos de las tasas en 3% Actualización del mercado de Redfin Precios del mercado Black Knight Las promociones de pre constructores Se mantienen en buen precio las acciones de los pre constructores.
19:22PMI y hoi: todo lo que necesita saber sobre el seguro para propietarios de viviendas. Home Insurance
Es una pregunta frecuente y cada uno tiene sus ventajas y especializaciones, en el video te despejamos la dudas sobre quién es más convenientes para lograr el sueño de comprar tu casa, un Banco o un Mortgage Broker ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 **********TOMA GRATIS ESTE CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ********** Aprenderás CÓMO LOGRAR EL SUEÑO DE COMPRAR TU CASA 2 Un LIKE en el vídeo 3 Activa las NOTIFICACIONES 4 Deja un COMENTARIO en el vídeo Contactos ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" Si tienes…
16:20Banco vs broker quién te consigue el mejor crédito para comprar tu casa
Es una pregunta frecuente y cada uno tiene sus ventajas y especializaciones, en el video te despejamos la dudas sobre quién es más convenientes para lograr el sueño de comprar tu casa, un Banco o un Mortgage Broker ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 **********TOMA GRATIS ESTE CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ********** Aprenderás CÓMO LOGRAR EL SUEÑO DE COMPRAR TU CASA 2 Un LIKE en el vídeo 3 Activa las NOTIFICACIONES 4 Deja un COMENTARIO en el vídeo Contactos ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" Si tienes…
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00:00Presentación del podcast financiero00:49¿Banco o broker para comprar tu casa?02:03Qué es un banco: una institución que capta depósitos03:24El hipotecario es solo uno más de sus productos03:45A quién sí le sirve el banco05:02Los tiempos del banco y el horario de nueve a cinco05:55Procesador de crédito, no asesor06:41Cuando el banco gana: cuenta premium y préstamo jumbo07:16Las ventajas del broker08:00Acceso a veinte o treinta bancos a la vez08:15Crédito bajo, bancarrota o short sale: hay banco para eso09:29Por qué sube el interés cuando hay más manos10:54Clear to close en 15 o 20 días11:34¿Cuánto le cuesta al cliente un broker?11:51Quién le paga al broker y cuándo14:12Cierre: revisa la experiencia de quien te atienda
23:55El precio justo del inmueble para que el banco apruebe tu credito appraisals - tasación
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog 00:00 Presentación: el appraisal o tasación 00:48 Qué es y para qué sirve 01:45 ¿Es obligatoria? Y qué pasa si compras en efectivo 02:33 La cláusula de tasación en el contrato 03:28 Renunciar a ella: el riesgo de perder el depósito 04:05 Quién elige al tasador y por qué es al azar 05:09 Quién lo paga y cuánto tarda 05:33 El rush: pagar más para tenerlo en tres días 06:28 Cómo calcula el valor el tasador 07:24 Las ventas recientes en un radio de una milla 08:30 De tres a seis comparables y algún listing activo 09:05 ¿A quién favorece la tasación?
En este episodio
00:00Presentación: el appraisal o tasación00:48Qué es y para qué sirve01:45¿Es obligatoria? Y qué pasa si compras en efectivo02:33La cláusula de tasación en el contrato03:28Renunciar a ella: el riesgo de perder el depósito04:05Quién elige al tasador y por qué es al azar05:09Quién lo paga y cuánto tarda05:33El rush: pagar más para tenerlo en tres días06:28Cómo calcula el valor el tasador07:24Las ventas recientes en un radio de una milla08:30De tres a seis comparables y algún listing activo09:05¿A quién favorece la tasación?10:54Si la tasación sale alta11:45¿Puede el vendedor salirse por eso?13:24Por qué el precio de salida lo decide la asesoría14:54El caso más común: la tasación llega baja16:16El comprador que pone la diferencia16:41O negociar el precio con el vendedor18:02Pedir la revisión con comparables nuevos19:26Cambiar de banco y pagar una segunda tasación20:08En FHA y VA el valor queda amarrado seis meses22:06Y si compras en cash, ¿conviene tasar igual?
25:01La caida de los bancos y su mal manejo afectará los precios de las casas, predicciones 2023
ANALIZAMOS CON GRAFICO CUAL ES LA PROPORCIÓN DE LAS QUIEBRAS BANCARIAS Y SU INFLUENCIA EN EL REAL ESTATE LAS RENTAS NO SIGUEN SUBIENDO EL MERCADO NACIONAL SANANDO LOS AUMENTOS SIN CONTROL LAS PREDICCIONES DE CORE LOGIC Y KPMG MUY DIFERENTES PARA EL 2023. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! YENITZE MOLINA - BROKER ASSOCIATE DONDE VIVIR EN MIAMI REAL ESTATE Brokered by EXP REALTY ============================================================ ENLACES IMPORTANTES MENCIONADOS EN EL VIDEO Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" ¿Quieres ver las cifras de tu zona?
14:15Créditos perfectos para convertirte en un inversor en bienes raices o comprar tu casa de vacaciones
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes:
16:34Comprar condo con 3% de down payment, todo lo que debes saber para lograrlo
Al comprar un condominio, debe considerar si la unidad que le interesa es un condominio garantizado o no garantizado. Se puede comprar un condominio con garantía con un pago inicial del 3% si es la primera vez que compra una casa a través de un préstamo convencional. Un condominio sin garantía se considera una inversión riesgosa, por lo que requerirá un 25 % de pago inicial para comprar como principal y un 30 % si se compra como inversión. Debes buscar asesoría experta para saber si el condo cuenta con las garantías que exigen los bancos.
