Podcast · 732 episodios
Donde Vivir en Florida
Comprar casa, crédito, hipotecas, leyes y zonas de Florida, para quien ya vive aquí o se está mudando. Del episodio más reciente al más antiguo.
37–48 de 732 episodios
33:50Donde Vivir en FloridaBuffett compra Lennar: los incentivos del 13% se acaban23 ago 2026 · también en audio
20:57Donde Vivir en FloridaEmpresario sin W2, cero gastos de cierre, tasa al 6% y 10% down22 ago 2026 · también en audio
35:15Donde Vivir en FloridaEquity en Miami-Dade llega a $570k: qué significa para inversores20 ago 2026 · también en audio
20:20Donde Vivir en FloridaAirbnb en Miami 2026: ¿el negocio todavía funciona?18 ago 2026 · también en audio
37:22Donde Vivir en Florida14% de contratos cancelados en julio: así afecta al comprador16 ago 2026 · también en audio
26:07Donde Vivir en FloridaEcuatorianos invierten en Miami: 30% inicial y la renta paga el resto14 ago 2026 · también en audio
33:07Donde Vivir en FloridaFlorida supera a México y Australia: lo que gana tu propiedad con esto13 ago 2026 · también en audio
25:10Donde Vivir en Florida62% de casas en Florida pagarán taxes cero desde 202711 ago 2026 · también en audio
33:38Donde Vivir en FloridaInventario cae 14% en Florida: precios, incentivos y predicciones 20269 ago 2026 · también en audio
21:00Donde Vivir en FloridaTasas a 6.75% en Florida y precios subiendo: qué hacer8 ago 2026
33:18Donde Vivir en Florida2.500 condominios con daños estructurales en Florida: solo 5 evacuados6 ago 2026
17:58Donde Vivir en FloridaComprar hoy al 7% vs esperar 2 años: el cálculo real en Florida4 ago 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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33:50Buffett compra Lennar: los incentivos del 13% se acaban
Warren Buffett acaba de comprar su sexta constructora de vivienda en EE.UU. y subió su posición en Lennar un 30%, gastando 1,200 millones de dólares en acciones. La razón: sabe que los incentivos del 13% que hoy ofrecen las constructoras en Florida están a punto de desaparecer. ¿Estás esperando que bajen las tasas para comprar? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Precios de vivienda en EE.UU. subieron 1.1% de julio 2025 a julio 2026, con solo 64 mercados en descenso frente a 105 del año anterior Ventas pendientes cayeron 2.3% en julio: qué significa para compradores y vendedores Proyecto de ley bipartidista busca duplicar la exención de ganancias de capital: de 250K a 500K…
En este episodio
00:00Intro y panorama del mercado mid-202603:39Precios de vivienda en EE.UU.: datos de julio07:05Inventario activo: nivel más alto desde 201907:35300 áreas metropolitanas: 64 bajan, 236 suben12:50Proyecto de ley: duplicar exención ganancias de capital16:41Incentivos de constructoras: Lennar al 13%22:23Warren Buffett compra 6 constructoras y sube posición en Lennar24:10Permisos de construcción vs. inicio de obras: la señal oculta26:49Tasas de interés al 6.77%: por qué no esperar más31:37Cierre y cómo contactar al equipo
20:57Empresario sin W2, cero gastos de cierre, tasa al 6% y 10% down
Si eres empresario, trabajas con 1099 o tienes ingresos variables, los bancos de las constructoras probablemente te cerraron la puerta. Pero en 2026 hay una estrategia concreta: combinar los incentivos de la nueva construcción con un bank statement loan para entrar con solo 10% de down payment, cero gastos de cierre y una tasa cercana al 6%. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué los lenders propios de los constructores no aprueban a empresarios ni trabajadores 1099 Qué son los bank statement loans y cómo califican sin declarar taxes altos Cómo usar los incentivos del constructor (hasta 70 mil dólares) con un lender externo Por qué entrar con 10% down en nueva…
En este episodio
00:00Intro: el problema de los bancos de las constructoras00:49¿Quién puede ayudarte si no calificas con el lender del builder?02:14Cómo funcionan los incentivos de nueva construcción03:27Qué pasa cuando el lender del builder te rechaza05:51Bank statement loans: calificar sin W2 ni tax returns07:53Cómo bajar la tasa del 8% al 6% usando ayudas del constructor11:25Por qué los constructores prefieren bajar la tasa y no el precio15:47La matemática del empresario: 10% down vs pagar al IRS18:45Palabras finales y cómo contactar al equipo
35:15Equity en Miami-Dade llega a $570k: qué significa para inversores
Los propietarios en Miami-Dade acumularon $570,000 en equity en los últimos 15 años, muy por encima del promedio nacional de $373,700. El sur de Florida supera los $500,000 de patrimonio neto inmobiliario y el inventario cayó un 16.9% interanual, señales claras de un mercado que no se enfría. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El patrimonio neto inmobiliario en Miami-Dade, Palm Beach, Broward y Martin supera los $500,000 en 15 años El inventario activo en Miami cayó un 16.9% interanual, sosteniendo los precios Naples mantiene precios un 54% por encima de los niveles del 2020 pese a corrección del 11% desde el pico Florida desaparece del mapa de riesgo de caída de precios…
En este episodio
00:00Intro: plusvalía y riqueza inmobiliaria en Florida02:46Equity supera $500k en el sur de Florida vs promedio nacional07:21Naples: corrección del 11% después de subir 72% post-pandemia11:21Mapa de precios en Florida desde 2020 hasta hoy14:23Actualización del mercado de Miami: inventario cae 16.9%18:37Presentación de la web InvertirenMiami.com25:38Migración a Florida: 200,000 licencias y datos por generación29:42Sector lujo: récord de $51.5M y el exclusivo Indian Creek Club33:37Cierre y llamada a la acción
20:20Airbnb en Miami 2026: ¿el negocio todavía funciona?
El mercado de Airbnb en Miami en 2026 ha cambiado radicalmente: los números que prometen los desarrolladores en zonas como Brickell, Edgewater y Miami Beach rara vez se cumplen, y la competencia con hoteles es más dura que nunca. Si estás pensando en comprar una propiedad para renta corta en el sur de la Florida, esto es lo que necesitas saber antes de invertir. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué Airbnb en zonas icónicas de Miami compite directamente con hoteles —y casi siempre pierde Cómo la sobreoferta post-pandemia destruyó las ganancias que viralizaron el negocio El caso del edificio Club at Brickell Bay y los conflictos reales entre residentes e inversores de…
En este episodio
00:00Intro: rentas cortas en Miami01:44¿El mercado de Airbnb funciona en el sur de Florida?03:15Apartamentos en Brickell y Edgewater vs. hoteles05:24Riesgo de depender de plataformas y regulaciones07:47Caso Club at Brickell Bay: conflicto residentes vs. inversores09:01Costos de management y regulaciones al comprar12:22¿Fue solo una moda post-pandemia?15:53Dónde sigue siendo competitivo el Airbnb18:17Cómo cerrar un buen negocio de Airbnb en Florida
37:2214% de contratos cancelados en julio: así afecta al comprador
El 14% de los contratos de compraventa firmados en julio se cancelaron antes de cerrar, el nivel más alto desde 2023. Las ventas de viviendas tocaron su mínimo en dos años con 285,300 unidades, mientras el precio medio nacional subió 3.2% interanual hasta $407,000 con tasas al 6.71%. Si estás comprando o vendiendo en Florida, esto cambia tu negociación hoy. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas cerradas cayeron al mínimo en dos años: 285,300 unidades en julio a nivel nacional El 14% de los acuerdos de compraventa se canceló en julio, máximo desde 2023, por exceso de inventario y falta de concesiones del vendedor El precio medio de la vivienda en EE.UU.
En este episodio
00:00Intro y panorama de la semana02:01Actualización del mercado: ventas en mínimos y precios récord05:0614% de contratos cancelados en julio: causas y consecuencias09:05Ejecuciones hipotecarias: niveles reales vs. crisis pasadas14:22Análisis de precios Cotality agosto 2026: Florida mejora18:35Refinanciamiento hipotecario: actividad en niveles históricos bajos26:18Fannie Mae y Freddie Mac: qué lograron y qué falta33:18Tasas al 6.71% e inflación de julio: lectura para el comprador35:01Cierre: cuándo es el momento de comprar
26:07Ecuatorianos invierten en Miami: 30% inicial y la renta paga el resto
Un ecuatoriano puede comprar una propiedad en Florida con visa de turista, solo el 30% de inicial y sin historial crediticio en EE.UU. En este episodio explicamos paso a paso cómo funciona la alianza entre KSA Ecuador e Invierte en Miami Real Estate para que el proceso sea seguro y transparente desde ambos lados. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué el inversionista extranjero puede acceder a crédito hipotecario en EE.UU.
En este episodio
00:00Intro: invertir en EE.UU. desde Latinoamérica01:38Presentación: Gabriel, Yenitze y Nantar León de KSA Ecuador02:41Historia y crecimiento de KSA como inmobiliaria en Ecuador05:00Beneficios de la alianza para el comprador ecuatoriano06:09El principal obstáculo: el temor a ser estafado07:12Requisitos legales y económicos para comprar en Florida09:06Precios desde 250 mil y qué tan rentable puede ser10:36Gastos reales: inicial, cierre y reserva bancaria11:47Por qué los bancos americanos prestan a extranjeros13:46Plusvalía, cash flow y beneficios fiscales de la inversión17:07Los errores más comunes del inversionista extranjero23:24Cómo comenzar: la primera reunión y el proceso paso a paso
33:07Florida supera a México y Australia: lo que gana tu propiedad con esto
Florida acaba de ser confirmada como la 14ª economía más grande del mundo, superando a Australia y México con un PIB de 1.8 billones de dólares y un crecimiento del 6.3%. Si tienes o piensas tener una propiedad en Florida, este dato cambia el panorama de tu inversión. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Florida es la economía #14 del mundo: supera a Australia y México, creció 6.3% y apunta al top 10 con el plan Florida 2030 Inventario julio 2026: Miami-Dade cayó 14%, Tampa bajó 7.5%, y zonas como Charlotte y Lee registran caídas de hasta 27%.
En este episodio
00:00Intro y temas del episodio01:56Florida: economía #14 del mundo, PIB $1.8T y plan 203005:42Nueva web inviertenmiami.com: estadísticas y comunidades13:53Seguros en Florida: regulaciones, nuevas aseguradoras y costos15:41Inventario julio 2026 por zona de Florida20:56Precios desde el pico 2022: Miami-Dade vs Tampa y otras zonas25:19Regulaciones de construcción: 26.4% del costo de una vivienda nueva31:43Cierre y cómo contactar al equipo
25:1062% de casas en Florida pagarán taxes cero desde 2027
El 62% de las casas en Florida pagarían taxes cero al condado si se aprueba en noviembre la votación que sube la exención de $50,000 a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028. Eso, sumado a la caída de seguros y la estabilidad de precios, cambia radicalmente el costo mensual de tener una propiedad en el estado. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Precios estables con incrementos del 2-3% anual; Tampa y centro de Florida corrigieron hasta 20% desde el pico, sur de Florida sin descensos Seguros: de 71% de juicios nacionales en 2020 al 41% hoy; 20 nuevas aseguradoras entraron al estado tras la reforma legal Exención de taxes: votación el 3 de noviembre para subir de $50k a…
En este episodio
00:00Intro: ¿Florida está peor que nunca?02:07Precios: estables, por zonas y por producto07:01Pre-construcción y tasas bajas del constructor08:52Seguros: reforma legal y 20 nuevas aseguradoras12:59Taxes: votación de noviembre y exención hasta $250k17:17Asociaciones: regulaciones post-Surfside21:27Resumen: qué mejoró en Florida en 202623:40Cierre y cómo contactarlos
33:38Inventario cae 14% en Florida: precios, incentivos y predicciones 2026
El inventario en Florida cayó un 14% de julio 2025 a julio 2026, mientras Pulte reporta un crecimiento del 19% en ventas en el estado. Con solo cuatro meses para cerrar el año, el mercado manda señales claras para compradores e inversionistas que deben actuar con información. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: La asequibilidad para compradores primerizos mejora por 8 meses consecutivos: el hogar promedio gastaría el 24% de sus ingresos, frente al 26% hace un año. El inventario nacional creció apenas un 2.1% interanual y sigue un 9.1% por debajo de niveles prepandemia, lo que sostiene los precios.
En este episodio
00:00Intro y panorama del segundo semestre 202602:03Asequibilidad para compradores primerizos en EE.UU.05:21Asequibilidad en viviendas de valor medio: ingreso necesario 110K07:44Inventario nacional de julio 2026: creció solo 2.1%10:09Florida: inventario cae 14%, California -6%, Texas -3%11:17Métricas clave del mercado: días en mercado, reducciones de precio15:21Constructoras: Lennar, Pulte y buy-down de tasas hasta 1.3%22:53Predicciones Zillow: ventas, rentas y precios para fin de 202626:46Comparativa crisis 2006-2010 vs mercado actual 2022-202629:55Tasas de interés: 6.74% y expectativas Fed para septiembre32:33Cierre y herramientas en la web
21:00Tasas a 6.75% en Florida y precios subiendo: qué hacer
Las tasas hipotecarias en Florida alcanzaron 6.75% para un préstamo a 30 años fijo en agosto de 2026, el nivel más alto en 15 meses. Los precios de casas en Florida subieron 2.4% respecto al año anterior, con un precio mediano de $425,000. Esperar puede costarte $6,000 o más en el precio final. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las tasas subieron de 6% en febrero de 2026 a 6.75% hoy, impulsadas por la inflación global y conflictos internacionales El Mortgage Bankers Association proyecta tasas en 6.5% hasta 2028, sin bajadas significativas a la vista Florida tiene un precio mediano de $425,000 y ventas de single family subieron 4% año contra año Florida creció 10% en…
En este episodio
00:00Intro: el 2026 y el estancamiento del mercado01:43Joel González analiza las tasas de interés actuales02:45De 6% en febrero a 6.75% hoy: la inversión del mercado04:17Proyección del MBA: tasas en 6.5% hasta 202805:12Florida: precios, seguros y crecimiento poblacional06:372 millones más de habitantes y demanda imparable09:11600 comunidades nuevas y corrección de precios11:42Actividad crediticia: la demanda sigue creciendo14:47El costo real de esperar para comprar19:02$130 al mes: la diferencia entre esperar o comprar
33:182.500 condominios con daños estructurales en Florida: solo 5 evacuados
Más de 2.500 condominios en Florida presentan daños estructurales según inspecciones 2024-2025, y solo 5 fueron evacuados. Si estás buscando comprar un condominio económico en Florida, este episodio puede salvarte de una pérdida millonaria. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Más de 2.500 condominios con daños estructurales en Florida: qué significan las inspecciones Fase 1 y Fase 2 y por qué las cuotas de reserva están por las nubes. La oferta de viviendas asequibles creció en Jacksonville (33.3%), Tampa (32.3%), Orlando y Miami: qué zonas ofrecen más opciones reales para compradores. Cómo la tasa de interés al 3% vs.
En este episodio
00:00Intro02:30Oferta de viviendas asequibles en Florida06:00Leyes y desarrollos cerca de Brightline y Metrorail08:30Cómo la tasa de interés afecta tu amortización13:00Compradores extranjeros en Florida 2025-202617:30Marketing inmobiliario: qué frases funcionan hoy21:002.500 condominios con daños estructurales en Florida26:00Nueva York vs. Florida: impuestos y fuga de capital30:00Miami lidera competitividad de rentas en EE.UU.
17:58Comprar hoy al 7% vs esperar 2 años: el cálculo real en Florida
Las tasas hipotecarias en Florida llegaron al 6.83% al cierre de julio 2026 y agosto apunta directamente al 7%. ¿Por qué están subiendo y qué significa esto si estás pensando en comprar o vender una propiedad? Te lo explicamos con datos concretos y un ejercicio matemático que cambia la perspectiva. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Analizamos por qué las tasas hipotecarias están llegando al 7% en agosto de 2026 y qué factores están impulsando esta subida. Explicamos cómo la guerra en el Estrecho de Hormuz y el petróleo a $92 por barril están alimentando la inflación y presionando las tasas.
