Podcast · 333 episodios
Invierte en Miami
Análisis del mercado inmobiliario de Florida para quien invierte desde fuera de Estados Unidos. Del episodio más reciente al más antiguo.
157–168 de 333 episodios
23:04Invierte en Miami¡Crisis en el Real Estate! Inventario Abundante y Precios en Caída30 jun 2025
27:43Invierte en Miami¡Cuidado! El 35% de tus ganancias se va en gastos de administración23 jun 2025
11:26Invierte en Miami¿Por Qué el 65% de los Inversores Están Frustrados?16 jun 2025
16:55Invierte en Miami¿Ahora es el momento ideal para comprar en Miami?9 jun 2025
16:02Invierte en Miami¡Análisis profundo! ¿Es este el momento de comprar en Miami?2 jun 2025
21:54Invierte en Miami¡Mercado de compradores! ¿Es hora de comprar o de huir del Real Estate?26 may 2025
23:08Invierte en Miami¡Mercado de compradores! ¿Es hora de comprar o de huir del Real Estate?19 may 2025
25:14Invierte en MiamiLa Verdad Detrás de la Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario12 may 2025
18:43Invierte en Miami¡No Te Dejes Engañar! La Falsa Promesa de Rentabilidad en el Mercado Inmobiliario5 may 2025
19:37Invierte en MiamiMiami - inversores atraidos: El Destino de Inversión Global o el Mercado del Riesgo28 abr 2025
19:00Invierte en Miami¡Alerta! Las Zonas de EE. UU. que Están Sufriendo Caídas Drásticas en Precios!21 abr 2025
17:48Invierte en Miami¡Alerta Inversionistas! ¿Está Florida en Peligro?14 abr 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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23:04¡Crisis en el Real Estate! Inventario Abundante y Precios en Caída
La confianza de los inversores es clave en el sector inmobiliario estadounidense; Los mercados equilibrados impulsan el apalancamiento en la negociación. Los constructores están retrasando los permisos y las terminaciones; El alto inventario de viviendas nuevas impulsa los descuentos en los precios. Los descuentos para viviendas nuevas restauran los precios a los niveles de 2020; Los constructores también financian la reducción de las tasas hipotecarias. Encuesta del segundo trimestre de 2025: el 57% espera que las tasas hipotecarias se acerquen al 6.5%, el 79% planea comprar propiedades en 12 meses.
27:43¡Cuidado! El 35% de tus ganancias se va en gastos de administración
Siempre haga los números antes de invertir en bienes raíces en EE. UU. Las torres de alto perfil a menudo ocultan tarifas de hasta el 35% de los alquileres, lo que elimina sus ganancias. Los alquileres a largo plazo en Florida siguen siendo el principal modelo pasivo. Miami lidera a nivel nacional con: - 36 días de vacante promedio - 96.6% de ocupación - 21 posibles inquilinos por anuncio - El condado de Broward ocupa el 3er lugar: 5 días más de vacantes, 95.2% de ocupación, 14 prospectos Cambios en el mercado e inventario (vs 2019): - Las ventas de Miami-Dade bajaron un 13%, las pre-construcción bajaron un 44%; Los precios de pre-construcción bajaron un 8%, los precios de reventa subieron…
11:26¿Por Qué el 65% de los Inversores Están Frustrados?
El 45% de los inversores inmobiliarios estadounidenses encuestados planean hacer crecer sus carteras a corto plazo. El 65% cita encontrar propiedades con un flujo de caja positivo como su mayor desafío. El 50% aceptaría una tasa hipotecaria del 7% en su próxima inversión, con la vista puesta en un futuro refinanciamiento cuando las tasas bajen. El 58% autogestiona los alquileres; Solo el 22% contrata a administradores de propiedades profesionales. El 20% busca activamente ofertas fuera del mercado antes de comprar. En el sureste (Miami, Texas): el 51% tiene como objetivo aumentar las participaciones, el 40% lo mantendrá, el 6% planea salir.
16:55¿Ahora es el momento ideal para comprar en Miami?
Compras de inversores +2% interanual en el 1T 2025; compras de condominios se redujeron 3%; La cuota de mercado de los inversores se mantiene estable en 19%. Ganancia de capital promedio de $182,980 por casa vendida; Solo el 6% de las ventas de los inversores terminaron en pérdidas. Las viviendas unifamiliares lideran la demanda de los inversores (+3%); Los condominios y las casas adosadas se retrasan debido al aumento de las tarifas de la HOA. El inversor del segmento de lujo compra hasta un 12% interanual; Las compras en el mercado medio aumentaron un 2%.
16:02¡Análisis profundo! ¿Es este el momento de comprar en Miami?
Los titulares de los medios de comunicación que advierten de un "colapso" contrasta con el crecimiento de precios en curso y la ausencia de un colapso generalizado del mercado. Los inversores se centran en los fundamentales (demanda de oficinas, migración) en lugar de en las oscilaciones diarias de los precios. Los precios de las viviendas en Florida aumentaron 38-48% en los últimos cinco años; Es posible realizar correcciones menores del 10-15% en Winter Haven/Tampa. **La migración intraestatal e interestatal impulsada por la pandemia continúa alimentando la demanda en Miami, Orlando, Tampa y más allá.
21:54¡Mercado de compradores! ¿Es hora de comprar o de huir del Real Estate?
Casas nuevas vs. de reventa en EE. UU.: las casas nuevas aún tienen una prima del 30-40%, pero los fuertes incentivos para los constructores reducen esa brecha. Ventas de vivienda nueva en abril '24: 243 mil unidades (+19 % interanual; +3,3 % vs. abril '23). Inventario se redujo a 8,1 meses de suministro (desde 9,9), lo que facilitó la negociación con los compradores. Incentivos para constructores promedio de $16k/casa, más reducciones de tasa de interés. Tasas hipotecarias cerca de 7 %, compensadas por incentivos que reducen la tasa efectiva y el pago mensual. Algunas áreas metropolitanas que experimentan caídas de precios: Austin –5.1 %, Tampa –5 %, Florida promedio –5 % YTD.
23:08¡Mercado de compradores! ¿Es hora de comprar o de huir del Real Estate?
La inversión basada en datos supera a los argumentos de venta; reúna números reales antes de comprar bienes raíces en los EE. UU. Los mapas de balance de mercado muestran los mercados de vendedores en el noreste, California y Washington, y 7 de los 10 submercados de Florida favorecen a los compradores. El inventario de obra nueva está en máximos de varios años; La oferta de viviendas usadas también supera los niveles de 2022-24, lo que aumenta el poder de negociación de los compradores. El sector inmobiliario se clasificó como la #1 inversión en Estados Unidos desde 2013 (el 37% de los estadounidenses la prefiere), por delante del oro, los bonos y las acciones.
25:14La Verdad Detrás de la Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario
Los alquileres en el área metropolitana de Miami aumentaron 2% año tras año (marzo de 2024-25), ligeramente por debajo del promedio nacional. Las viviendas unifamiliares muestran un mayor crecimiento de los alquileres Los alquileres unifamiliares en Miami aumentaron 2.9% vs. 4.1% a nivel nacional. Estrategia: asegurar que el alquiler cubra la hipoteca, los impuestos y el seguro para un flujo de caja positivo. Apreciación de precios a 30 años (~1995-2025) Los precios medios de las viviendas en EE. UU. subieron 300% (~10% anual). Florida ≈398%, California ≈401%, Texas ≈300%.
18:43¡No Te Dejes Engañar! La Falsa Promesa de Rentabilidad en el Mercado Inmobiliario
– Cita: "Nadie puede garantizar la rentabilidad del alquiler... Cuando lo prometen, algo está fallando". – Análisis: Las garantías a menudo enmascaran costos ocultos y suposiciones poco realistas. Siempre verifique con números detallados. • Enfoque en el flujo de caja por encima de la apreciación – Cita: "La apreciación puede volverse negativa si los gastos superan los ingresos". – Análisis: Un inmueble puede ganar valor sobre el papel, pero aún así perder efectivo mensualmente. Modelar la utilidad neta de operación y mantenimiento. • El inventario de Miami aumenta considerablemente – Cita: "El inventario ha aumentado un 35% en comparación con el año pasado".
19:37Miami - inversores atraidos: El Destino de Inversión Global o el Mercado del Riesgo
Una encuesta reciente de los principales inversores en bienes raíces comerciales 80% percibe el mercado de EE. UU. como "muy seguro", más alto que el Reino Unido, Canadá, Australia y Nueva Zelanda. Tendencias de inventario y precios El inventario general de viviendas en los EE. UU. ha regresado a niveles casi normales después de la pandemia. Los inicios de nuevas construcciones cayeron en 0,4 millones de unidades frente a las previsiones, lo que limitó la oferta.
19:00¡Alerta! Las Zonas de EE. UU. que Están Sufriendo Caídas Drásticas en Precios!
Evite las ofertas con comisiones altas (5-7%), ya que a menudo indican una inversión de baja calidad Tendencias regionales de Florida Miami: +6% por encima del pico de 2022, +56% desde 2020 Sarasota: +49% de subida, -11,9% desde el máximo reciente Orlando y otras áreas metropolitanas: descensos menores (3%) después de fuertes ganancias Dinámica del mercado de alquiler Comprar cuesta el 51% de los ingresos frente al alquiler al 40% Alquileres de viviendas +5.2% interanual (promedio de $2,570/mes) Otras áreas de Miami: +1-2% de crecimiento de alquileres Asesoramiento al inversor Confíe en datos verificables (Censo, Freddie Mac, Bank of America) Tenga cuidado con los agentes que venden "estilo…
17:48¡Alerta Inversionistas! ¿Está Florida en Peligro?
• Comparación de mercado: La discusión aclara que el creciente inventario de viviendas de la Florida no debe compararse directamente con la situación de 2008. Aunque los informes sugieren un aumento del inventario, el contexto actual, como el crecimiento de la población, difiere significativamente de las crisis pasadas. El análisis de las viviendas unifamiliares de Miami-Dade muestra un inventario de aproximadamente 6,146 unidades con una tasa de absorción de 6 meses, lo que indica un mercado equilibrado (o neutral) que ofrece beneficios de negociación tanto para compradores como para vendedores.
