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Calculadoras inmobiliarias de Florida
17 herramientas para hacer las cuentas de una propiedad en Florida: cuota, impuesto, seguro, plusvalía y lo que te queda al vender.
17 calculadoras·67 condados·166 zonas
17 herramientas para hacer las cuentas de una propiedad en Florida. Todas funcionan con los 67 condados, no con uno solo, y las cifras que fija la ley salen de la fuente oficial: el millage del Departamento de Hacienda, los timbres del capítulo 199 de los estatutos y la prima de título de la regla 69O-186.003.
Para comprar
Cuota mensual completaCapital, interés, impuesto, seguro, HOA y CDD. Lo que de verdad se paga cada mes.
Impuesto a la propiedadCon el millage oficial de los 67 condados y la exención homestead bien aplicada.
¿Cuánto puedo pagar?El precio que te alcanza con tu ingreso, tus deudas y tu inicial.
El costo real de ser dueñoTodo lo que pones menos el patrimonio que construyes, con mantenimiento dentro.
¿Alquilar o comprar?La comparación honesta, contando lo que cuesta vender y el ahorro del inquilino.
Punto de equilibrioEl año a partir del cual comprar te sale mejor que seguir alquilando.
Mudarse a FloridaLo que dejas de pagar de impuesto sobre la renta, menos lo que sube el predial.
Para investigar
Comparador de zonas166 zonas de Florida cara a cara: precio, renta, días en el mercado y rendimiento.
Precio por pie cuadradoSi el listado que estás mirando está caro o barato para su zona.
HOA y CDD por comunidadLo que se paga cada mes en 151 comunidades de obra nueva. Y por qué el CDD no es un HOA.
Zonas de inundaciónQué te exige el banco y cuánto cuesta el seguro según tu letra en el mapa de FEMA.
Seguro de la casaLa prima más alta del país, y las cuatro palancas que la mueven.
Para decidir cuándo
¿Compro ahora o espero?Esperar da mejor tasa, pero la casa sube y pagas renta. Con el caso del podcast.
Plusvalía disponibleCuánto puedes sacar de tu casa hoy sin pasar del 80 % de su valor.
Para vender
¿Cuánto te queda si vendes?El dinero que te llega a la cuenta, con los gastos que fija la ley de Florida.
Hoja de cierre del vendedorLínea a línea, el mismo desglose que verás el día del cierre.
Comisión inmobiliariaLo que se lleva cada punto de comisión, y lo que te queda en cada caso.
De dónde salen los datos
De fuentes oficiales y de nuestro propio pipeline mensual, no de estimaciones. Cada
calculadora lleva al pie de qué fuente sale cada número y de qué fecha es.
| Dato | Fuente | Se revisa |
|---|---|---|
| Millage de los 67 condados | Departamento de Hacienda de Florida, «Millage and Taxes Levied» | Cada enero |
| Exención homestead | s. 196.031(1)(b) de los Estatutos de Florida | Cada enero |
| Timbres e impuesto intangible | Capítulo 199 de los Estatutos de Florida | Al cambiar la ley |
| Seguro de título | Regla 69O-186.003 del código administrativo | Al cambiar la regla |
| Precio, renta y días en el mercado de 166 zonas | Redfin Data Center, Zillow y ResiClub | Cada mes |
| HOA y CDD de 154 comunidades | Catálogo propio de obra nueva | Cada mes |
| Seguro de la vivienda | Comparadores del sector, contrastado con el broker | Cada año |
Una calculadora no sustituye una cotización. Estas dan órdenes de magnitud buenos y
sirven para descartar, comparar y saber qué preguntar. La cifra de una propiedad concreta sale
de su ficha en el tasador, del presupuesto de una aseguradora y de una preaprobación.
Sigue por aquí
- Las 15 guías — cada calculadora es la versión «hazlo con tu número» de una de ellas
- Estadísticas de mercado — los datos de 166 zonas, mes a mes
¿Prefieres que las cuentas las hagamos nosotros?
Con la dirección de una propiedad concreta sacamos el impuesto real de su ficha, el HOA de su comunidad, la zona de inundación y lo que están cotizando de seguro en esa calle.
