Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
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16:14Invierte en MiamiMiami Explota... Pero ¿Colapsa en 2026? Predicciones que Te Harán Dudar6 oct 2025 · también en audio
12:17Invierte en Miami¡Cuidado! Estas casas en Hialeah podrían ser una pérdida de dinero5 oct 2025
38:27Donde Vivir en Florida¿Se Derrumba el Mercado Inmobiliario? Precios y Tasas en Caos para Fin de 20255 oct 2025 · también en audio
13:57Invierte en Miami¡Cuidado! Estas Casas en Miami te Harán perder Miles de Dólares4 oct 2025
22:38Donde Vivir en Florida¡No Compres Casa Sin Saber Esto! Podrías Perder Miles4 oct 2025
13:49Invierte en Miami¡Perder $3,272 al Año! La Casa en Homestead que nadie Debe Comprar para Invertir3 oct 2025
13:28Invierte en Miami¡Error Grave en Hialeah para Inversión! Condo Barato que Engaña: ¿Vivir o Perder Todo?2 oct 2025
24:18Donde Vivir en Florida¡Caos en Florida! Ventas caen y canadienses huyen del mercado inmobiliario 20252 oct 2025 · también en audio
12:52Invierte en MiamiErrores Costosos en Doral: ¿Por Qué Estas Casas NO Son Buenas Inversiones?1 oct 2025
13:26Invierte en Miami¿Invertir en Kendall Lakes? Los Números que NO Quieres Ignorar30 sep 2025
21:59Donde Vivir en Florida¡NO compres sin saber esto! El mercado inmobiliario te puede engañar en 202530 sep 2025 · también en audio
27:03Invierte en MiamiAlerta: Canadienses huyen, constructores frenan y tú pierdes oportunidades29 sep 2025 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
16:14Miami Explota... Pero ¿Colapsa en 2026? Predicciones que Te Harán Dudar
Historia de precios explosivos: Miami creció más que el nacional desde 2019, pero ¿por qué? Préstamos estrictos (solo 1.8% en mora vs. 11.5% en 2009). Empleo y demografía clave: +9.5% jobs en Miami (finanzas +18%), +20,909 migrantes en 2024 de NY, CA y TX. Lujo impulsa mercado: Ventas mayores $1M al 24%, 46% en efectivo para solidez económica. Pronóstico Zillow 2026: Florida equilibrada (Miami +1.5%, Tampa +0.2%, Punta Gorda -2.4%). ¿Caída inminente? Inventarios en alerta: +16.3% en Miami, pero desacelerando; niveles prepandemia en muchas zonas. Oportunidad en Miami: $359K, renta $2,575, gastos $2,570. ¡Se paga sola!
12:17¡Cuidado! Estas casas en Hialeah podrían ser una pérdida de dinero
Análisis en vivo de una casa típica en Hialeah de $500,000 (2/2, 991 pies cuadrados). ¿Es buena para inversión? ¡Te lo revelamos! Cálculos detallados: pago inicial, costos mensuales y rendimiento con un 25% y 5% de enganche. ¡Los números te sorprenderán! Revisión de un condominio en Hialeah de $305,000 (2/2, 1208 pies cuadrados). ¿Mejor opción para inversionistas? Comparación de rentas en la zona con nuestro sistema automático: ¿cuánto puedes ganar realmente? Errores comunes al comprar propiedades en Miami y cómo evitarlos con un buen asesor. ¡Interactúa con nosotros! Comenta si crees que nuestros cálculos no son correctos o agenda una cita para analizar TU propiedad.
38:27¿Se Derrumba el Mercado Inmobiliario? Precios y Tasas en Caos para Fin de 2025
Precios en caída: 1 de cada 6 vendedores en EE. UU. redujo su precio en agosto, con descuentos récord desde 2009. Inventarios al límite: Aumentaron un 17% año a año, pero aún están 10% por debajo de niveles pre-pandemia. ¿Habrá un crash? Tasas de interés: ¿Bajarán al 6%? Analizamos las proyecciones de la Fed y el impacto del cierre del gobierno. Constructoras en jaque: Los terrenos bajan de precio y los incentivos podrían agotarse. ¿Es el momento de comprar? Ventas pendientes en picada: Caen en 30 de las 50 principales áreas metropolitanas. ¿Oportunidad para compradores? Oportunidad en Homestead: Una propiedad de $220,000 con ingresos por renta de $2,100. ¡Invierte con confianza!
13:57¡Cuidado! Estas Casas en Miami te Harán perder Miles de Dólares
Analizamos propiedades en South Miami Heights y Palmetto Estates, cerca de la US-1. Revisamos casas de 3/1 y 4/2, desde $380,000 hasta $590,000, para ver si son viables. Calculamos pagos iniciales, tasas de interés (6.5%), y costos mensuales para compradores e inversores. Descubrimos por qué algunas propiedades generan PÉRDIDAS de hasta $8,000 al año. Destacamos una joya: una casa de $365,000 (3/3) que SÍ genera plusvalía y cash flow positivo. Te invitamos a participar en los comentarios, sugerir zonas o agendar una cita para analizar TU propiedad ideal. ¿Por qué mirar este video? Transparencia total: te mostramos cómo hacemos los números sin filtros.
22:38¡No Compres Casa Sin Saber Esto! Podrías Perder Miles
¡Descubre el secreto para comprar tu casa en Miami en 2025! En este episodio Donde Vivir en Miami Podcast de Invierte en Miami Real Estate, nuestro experto Álvaro Montiel revela cómo negociar con el vendedor para que te ayude a cubrir gastos de cierre y reducir tasas de interés. Aprende estrategias clave para aprovechar el mercado actual, con inventario alto y tasas bajando. ¡Evita errores que te hagan perder dinero y haz realidad tu sueño de ser propietario! Puntos clave del video: Negocia con el vendedor: Descubre cómo obtener hasta $10,000 en incentivos para gastos de cierre. Ahorra en tasas: Usa créditos del vendedor para bajar tu interés hasta un 4.5% el primer año.
13:49¡Perder $3,272 al Año! La Casa en Homestead que nadie Debe Comprar para Invertir
¡Atención inversores y compradores en Florida! En este episodio en vivo de nuestro podcast diario, destripamos números reales de propiedades en Homestead y Florida City . Te mostramos si sirven para VIVIR o INVERTIR, con cálculos macros transparentes: hipotecas, impuestos, seguros, asociaciones y rentas. ¡Pruébanos! Escanea el QR para verificar números conmigo vía llamada o comentario. No compres a ciegas – ¡veamos si miento! Propiedad 1: Casa 4/2 en Homestead (1440 sq ft, 2013, $450K cerca Turnpike) Para VIVIR: 5% down (~$36K total), mensual ~$4K (hipoteca $2.7K + impuestos $80 + seguro $337 + assoc $125). Comunidad nueva, posible FHA. Para INVERTIR: 25% down (~$16K?
13:28¡Error Grave en Hialeah para Inversión! Condo Barato que Engaña: ¿Vivir o Perder Todo?
¡Bienvenidos a "Prueba que me equivoco", el podcast diario de Invierte en Miami Real Estate donde analizamos propiedades EN VIVO! Hoy desglosamos el mercado de Hialeah cerca de Westland Mall y Miami Dade College: ¿inversión rentable o error costoso? Tomamos unidades aleatorias, calculamos números reales de compra, rentas y cash flow para que veas si sirve para vivir o invertir. ¡Transparencia total! No todas las propiedades son oro... algunas te dejan en números rojos. Análisis Rápido de Propiedades en Hialeah: Condo 2/2 de 1,096 sq ft ($250K, 1974): Frente a Miami Dade College, cerca de Palmetto. Con 25% down ($70K inicial), gastos mensuales $1,840.
24:18¡Caos en Florida! Ventas caen y canadienses huyen del mercado inmobiliario 2025
Descubre cómo los meses de suministro favorecen a compradores en Miami (9.7 meses), Orlando (7), Tampa y Jacksonville (6.3 cada uno), pero single family homes siguen subiendo precios (+2.3%). ¡No te dejes engañar por la estabilidad falsa! ¿Qué aprenderás en este video? Ventas mixtas: Condos de lujo +10.8% en Miami, pero single family -3.3% y total listings +26% (18K unidades). Inventarios en alerta: Single family 6.4 meses (balance), condos 14 meses (compradores), con delistings del 57% en Miami. Mercados por ciudad: Miami y Punta Gorda buyers' markets; Orlando/Tampa/Jacksonville equilibrados, pero con caídas en búsquedas canadienses (-23% en Orlando).
12:52Errores Costosos en Doral: ¿Por Qué Estas Casas NO Son Buenas Inversiones?
Análisis en vivo de dos propiedades en Doral: una de $359,000 (2 hab/2 baños, 926 pies², 1989) y otra de $459,000 (3 hab/2 baños, 1236 pies², 2020). Cálculos detallados: costos, rentas estimadas ($2,800-$3,250), gastos mensuales y posibles pérdidas (-$867/año y -$8,195/año). Descubre por qué estas propiedades podrían NO ser la mejor inversión y cómo detectarlas. Ejemplo de una propiedad de $289,000 que SÍ genera flujo positivo ($262/mes). Transparencia total: te explicamos cómo llegamos a los números y cómo puedes corregirnos. ¡Conéctate con nosotros! Escanea el QR o usa los links para consultas personalizadas. Contáctanos: Escanea el código QR en pantalla o usa los links en la descripción.
13:26¿Invertir en Kendall Lakes? Los Números que NO Quieres Ignorar
¿Qué encontrarás en este video? Análisis en vivo de propiedades: Evaluamos una Townhouse en Kendall Lakes ($288,000) y otra renovada ($510,000) para inversión o vivienda. Cálculos transparentes: Desglosamos costos, gastos mensuales, iniciales y rendimientos aproximados al 5% anual. Errores que debes evitar: Descubre por qué no todas las propiedades son tan rentables como parecen y cómo identificar las mejores. Desafíanos: Si crees que nuestros números no son correctos, contáctanos vía QR, enlace o comentarios para verificarlo. Oportunidades reales: Te mostramos una propiedad en Hialeah que rinde un 19% anual en 10 años. ¡Ideal para inversionistas!
21:59¡NO compres sin saber esto! El mercado inmobiliario te puede engañar en 2025
¿Qué encontrarás en este video? El mito del mercado plano: Single family homes y condominios tienen dinámicas distintas según el precio. Números reales: En Miami, 4 meses de inventario para casas de $300K (mercado de vendedores) vs. 10 meses para propiedades de +$1M. Condos en alerta: Solo 2 meses de inventario para condominios con reservas, ¡son casi extintos! Estrategia ganadora: Aprende a negociar con base en datos, no en titulares engañosos de redes sociales. Asesoría experta: Por qué necesitas un agente que analice cada detalle para maximizar tu inversión. Contáctanos ya: Escanea el QR code o haz clic en el link para agendar una cita con nosotros.
27:03Alerta: Canadienses huyen, constructores frenan y tú pierdes oportunidades
¿Qué aprenderás en este video? Incentivos en pausa: Lennar baja del 14.3% (máximo desde 2009), precios netos -22% ($383K promedio), ¡oportunidades se esfuman! Rentas estancadas: Nacional 0% mes a mes, Miami $2,698 (+1.1% anual), 39% de ingresos en renta, ¡concesiones en récord (36.7%)! Inversores pequeños: 90% con 1-5 unidades, 15.7M single family rentals, ¡tú puedes ser uno con buen asesor! Canadienses huyen: -23% búsquedas en Orlando, menos competencia por costos altos en Canadá ($9K/m² Toronto vs. $4.9K Naples). Estrategia para ganar: Mercado de compradores en Miami/Orlando/Tampa (6-9.7 meses inventario), escanea QR para deals con hasta $100K descuento.
