Podcast · Invierte en Miami Real Estate
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
22:48
D.R. Horton revela el momento ideal para comprar casa nueva en Florida 2025
¿Sabías que hoy en Florida una casa nueva puede costar MENOS que una usada? Los grandes constructores están ofreciendo incentivos históricos, tasas reducidas y descuentos de hasta 13.5% desde el pico del mercado. Pero esta ventana no durará para siempre, y aquí te explicamos exactamente por qué. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué las casas nuevas son hoy más baratas que las usadas en el sur y centro de Florida Qué está haciendo D.R. Horton, el mayor constructor de EE.UU.
En este episodio
00:00Intro02:30Casas nuevas más baratas que usadas en Florida06:00Incentivos de constructoras y qué significan para inversores10:00D.R. Horton: márgenes, estrategia e inventario acumulado14:30Inversores institucionales en el sur de la Florida18:00Rentas por segmento y tasas de ocupación22:00Análisis de caída de precios: condominios vs. single family26:00Plusvalía histórica y conclusiones de inversiónEpisodios recientes
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73–84 de 1.004 episodios
11:54:56Donde Vivir en FloridaPrecios de viviendas bajando en Florida 2026? Dueños en pánico!19 abr 2026
35:11Donde Vivir en FloridaPrecios de viviendas bajando en Florida 2026? Dueños en pánico!15 abr 2026
25:31Invierte en MiamiMessi NO te Hará Rico en Miami Realidad del Mercado Inmobiliario 2026 que Nadie Dice13 abr 2026
40:05Donde Vivir en Florida34% de Casas con Descuento en Febrero – ¿Llegó la Caída?12 abr 2026
7:08:06Donde Vivir en FloridaFlorida estancada y cayendo precios12 abr 2026
30:28Donde Vivir en FloridaAlerta: Miami Pierde 113.000 Personas y las Rentas Multifamily se Estancan en 20269 abr 2026
26:34Donde Vivir en FloridaPasos Esenciales para Comprar tu Primera Casa en Florida. Primavera 20267 abr 2026
20:58Invierte en MiamiLas rentas caen: ¿Pierdes dinero invirtiendo ahora en Florida?6 abr 2026
30:55Donde Vivir en FloridaFlorida es el Único Estado con Menos Inventario 2026 – ¿Comprar Ahora?5 abr 2026
33:08Donde Vivir en Florida¡Urgente! Cambios Fannie Mae que abrirán los Condominios en Florida2 abr 2026
25:19Invierte en Miami¿Conflicto en Medio Oriente Destruye el Mercado Inmobiliario de Florida en 2026?31 mar 2026
25:27Donde Vivir en Florida¿Se Derrumba el Real Estate USA por la Guerra en Irán? 2026 en Crisis31 mar 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
11:54:56Precios de viviendas bajando en Florida 2026? Dueños en pánico!
¿Los precios de las viviendas en Florida están bajando o no? En este episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast analizamos el déficit de 121,000 viviendas que explica por qué los precios se mantienen altos a pesar de las correcciones en algunas zonas. Déficit de vivienda en Florida: 66,000 para propietarios y 55,000 para alquiler Miami-Dade lidera con 12,700 unidades faltantes Asociaciones subieron 29% desde 2019: cómo superarlas y encontrar las friendly Segmento medio desapareciendo: solo 3.5% de casas single family bajo $350,000 en Miami-Dade Correcciones de precio en Tampa vs demanda internacional en Miami Migración desde Nueva York y California impulsa el mercado de lujo 00:00 Intro y…
En este episodio
00:00Intro y tema del día02:12Déficit de viviendas en Florida05:41Análisis de rentas multifamily y propiedad de inversión en Sarasota08:37Correcciones de precio y absorción en Tampa y Miami14:09Impacto de la migración interna e internacional17:44Asociaciones de propietarios: subidas, riesgos y cómo elegirlas24:15Desaparición del segmento medio de vivienda26:39Master plan communities en Florida como alternativa
35:11Precios de viviendas bajando en Florida 2026? Dueños en pánico!
¿Los precios de las viviendas en Florida están bajando o no? En este episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast analizamos el déficit de 121,000 viviendas que explica por qué los precios se mantienen altos a pesar de las correcciones en algunas zonas. Déficit de vivienda en Florida: 66,000 para propietarios y 55,000 para alquiler Miami-Dade lidera con 12,700 unidades faltantes Asociaciones subieron 29% desde 2019: cómo superarlas y encontrar las friendly Segmento medio desapareciendo: solo 3.5% de casas single family bajo $350,000 en Miami-Dade Correcciones de precio en Tampa vs demanda internacional en Miami Migración desde Nueva York y California impulsa el mercado de lujo 00:00 Intro y…
En este episodio
00:00Intro y tema del día02:12Déficit de viviendas en Florida05:41Análisis de rentas multifamily y propiedad de inversión en Sarasota08:37Correcciones de precio y absorción en Tampa y Miami14:09Impacto de la migración interna e internacional17:44Asociaciones de propietarios: subidas, riesgos y cómo elegirlas24:15Desaparición del segmento medio de vivienda26:39Master plan communities en Florida como alternativa
25:31Messi NO te Hará Rico en Miami Realidad del Mercado Inmobiliario 2026 que Nadie Dice
• Déficit de 121.000 viviendas en Florida (66k para compra y 55k para renta) • Situación real en Miami-Dade, Broward, Tampa y Florida Central • Por qué las rentas se están estabilizando tras subir 51% desde 2019 • Caída de precios listados (hasta 48.7% en Tampa) y por qué es una corrección, no un desplome • Propiedad de inversión en Sarasota con ROI proyectado de 16% a 10 años • Cómo identificar vendedores motivados y oportunidades reales • Renovaciones que realmente dan retorno (cocina y baños vs renovaciones medias) • Mejor momento del año para vender propiedades Timestamps: 00:00 Intro - Cambios en el mercado inmobiliario USA 01:39 Déficit de vivienda y su impacto en inversionistas 02:58…
En este episodio
00:00Intro - Cambios en el mercado inmobiliario USA01:39Déficit de vivienda y su impacto en inversionistas02:58Reporte de déficit por condados (Miami, Broward, Tampa)03:44Migración a Florida y vacancy rate05:00Evolución de las rentas 202607:54Teaser de inversión - Propiedad en Sarasota $310k11:00Caídas de precios y vendedores motivados15:403 claves para maximizar rentabilidad al vender20:27Fantasías vs realidad (Messi, Disney y titulares)
40:0534% de Casas con Descuento en Febrero – ¿Llegó la Caída?
• Por qué la primavera es la mejor época para vender y ganar hasta $6,000 más • 34% de vendedores redujeron precios en febrero 2026 ¿qué significa? • Secuencia de construcción de viviendas y por qué NO se repite el 2008 • Inventario actual y absorción del mercado (4.2 meses) • Días en el mercado: 39 días promedio nacional • Migración interna e internacional que está impulsando Florida • Tasas de interés en 6.39% y pronóstico de la Fed hasta 2027 • Zonas donde los precios bajan (Naples, Punta Gorda, Ocala) y dónde suben Timestamps: 00:00 Intro – Bienvenida a la primavera inmobiliaria 02:16 Rentas multifamily en Miami febrero 2026 05:39 Tabla de rentas promedio y absorción 08:21 TEASER de…
En este episodio
00:00Intro – Bienvenida a la primavera inmobiliaria02:16Rentas multifamily en Miami febrero 202605:39Tabla de rentas promedio y absorción08:21TEASER de inversión – Propiedad en Sarasota13:22Secuencia de construcción y por qué no caen los precios17:38Ventas pendientes y días en el mercado23:44Análisis detallado Tampa Bay y Orlando vs Miami28:04Actualización precios abril 202633:05Migración interna e internacional36:10Tasas de interés y pronóstico Fed
7:08:06Florida estancada y cayendo precios
¿La migración sigue impulsando el real estate en Florida en 2026 o ya se está frenando? En este episodio analizamos los datos más recientes del Censo y reportes de multifamily en Miami. Crecimiento de rentas en Miami: +0.6% año a año en febrero 2026 Vacancy rate en el metro de Miami: 6.5% (por debajo del promedio nacional 7.4%) Absorción vs nuevas unidades: 8.000 absorbidas vs 10.676 completadas Migración neta interna: Miami-Fort Lauderdale pierde 113.000 personas Migración internacional compensa parcialmente en el área metropolitana Análisis de inventarios y días en el mercado en Tampa Bay y Florida Central Ejemplo real de inversión en Tampa: propiedad nueva con 4.44% cashflow anual y…
En este episodio
00:00Intro y contexto post-pandemia02:10Rentas multifamily en Miami febrero 202605:39Tabla de rentas promedio y absorción08:36Impacto de la migración interna e internacional13:19Teaser de inversión en Tampa (San Antonio)21:11Análisis mercado Tampa Bay – Single Family y Condominios26:33Días en el mercado Orlando vs Miami
30:28Alerta: Miami Pierde 113.000 Personas y las Rentas Multifamily se Estancan en 2026
¿La migración sigue impulsando el real estate en Florida en 2026 o ya se está frenando? En este episodio analizamos los datos más recientes del Censo y reportes de multifamily en Miami. Crecimiento de rentas en Miami: +0.6% año a año en febrero 2026 Vacancy rate en el metro de Miami: 6.5% (por debajo del promedio nacional 7.4%) Absorción vs nuevas unidades: 8.000 absorbidas vs 10.676 completadas Migración neta interna: Miami-Fort Lauderdale pierde 113.000 personas Migración internacional compensa parcialmente en el área metropolitana Análisis de inventarios y días en el mercado en Tampa Bay y Florida Central Ejemplo real de inversión en Tampa: propiedad nueva con 4.44% cashflow anual y…
En este episodio
00:00Intro y contexto post-pandemia02:10Rentas multifamily en Miami febrero 202605:39Tabla de rentas promedio y absorción08:36Impacto de la migración interna e internacional13:19Teaser de inversión en Tampa (San Antonio)21:11Análisis mercado Tampa Bay – Single Family y Condominios26:33Días en el mercado Orlando vs Miami
26:34Pasos Esenciales para Comprar tu Primera Casa en Florida. Primavera 2026
Descubre por qué NO necesitas taxes perfectos ni ingresos de $200k para calificar Cómo evaluar tu score de crédito y aún así comprar Los miedos más comunes de los compradores y cómo desmontarlos Cómo elegir la zona correcta según tu trabajo, hijos y estilo de vida La parálisis de decisión: ¿dejar pasar la primera casa que te gusta? Ejemplo real de inversión en Tampa: propiedad nueva a $295k con excelente retorno Timestamps: 00:00 Intro - Primavera 2026 en Real Estate 01:35 Datos Miami febrero 2026 09:59 Ejemplo de inversión en Tampa 14:07 Cambios Fannie Mae y Freddie Mac explicados 19:11 Análisis mercado Tampa y Florida Si estás pensando en comprar casa este 2026, este video te dará la…
20:58Las rentas caen: ¿Pierdes dinero invirtiendo ahora en Florida?
• Tasa de vacancia en Miami: 6.5% (por debajo del promedio nacional) • Cómo se mueven las rentas en diferentes rangos y zonas de Miami • Por qué las rentas de lujo se mantienen mientras las bajas bajan • Inventario en Florida: -8% y qué significa para los precios • Días en el mercado: Miami 74 días (mercado estabilizado) • El fenómeno: casas nuevas más baratas que usadas Además, te mostramos nuestro Teaser de Inversión en Riverview / San Antonio (cerca de Tampa): Propiedad nueva de 1,801 pies cuadrados por solo $295,000 Con 30% de enganche ($97,000) genera 4.44% cash flow anual Proyección a 10 años: $192,000 adicionales (198% retorno) Proyección a 5 años: 67% de retorno No compres por…
En este episodio
00:00Intro - ¿Por qué invertir en real estate es un deporte?01:38Situación actual del mercado de Miami02:55Reporte de ventas y rentas febrero 202603:40Vacancy rate Miami 6.5%05:19Plusvalía y movimiento de rentas por rango07:02Análisis por zonas en Miami-Dade08:05Teaser de inversión en Florida Central11:35Histórico del mercado de Florida16:21Inventario nacional y Florida20:12Cierre y CTA
30:55Florida es el Único Estado con Menos Inventario 2026 – ¿Comprar Ahora?
Después de Semana Santa 2026, el mercado inmobiliario de Estados Unidos muestra señales clave para compradores y vendedores. Analizamos el cierre del primer trimestre: tasas hipotecarias, inventario nacional y lo que realmente está pasando en Florida. Pagos mensuales subieron 0.4% por primera vez en 6 meses Tasa hipotecaria promedio en 6.38% (máximo de 6 meses) Inventario nacional crece solo 1.7% interanual 52.2% de las viviendas llevan más de 60 días en el mercado Más de la mitad de los vendedores tienen propiedades sin vender por 347 mil millones de dólares En Florida: Único estado junto a Alaska con disminución de inventario Precios en un punto estable ideal para comprar Equity promedio…
33:08¡Urgente! Cambios Fannie Mae que abrirán los Condominios en Florida
Los cambios exactos en seguros de techo, deducibles y reservas que bajan los pagos de HOA Eliminación de la revisión PERS para townhouses y duplex en Florida Por qué ahora más condominios nuevos podrán financiarse con FHA Datos de la Asociación de Realtors de Miami: ventas subieron 9.6%, condominios +14.7% y +20% en precio medio Mercado de lujo en Miami: una casa de 10 millones se vende al día y 82% de condos caros se pagan en efectivo Análisis completo del mercado de Tampa: inventario estable, más poder de negociación y oportunidades reales Ejemplo práctico de inversión en Tampa con cash flow positivo y proyección a 10 años Timestamps: 00:00 Intro y buenas noticias para condominios en…
25:19¿Conflicto en Medio Oriente Destruye el Mercado Inmobiliario de Florida en 2026?
• Ventas en Miami-Dade suben 10% en casas unifamiliares y 15% en condominios vs febrero 2025 • Mercado ultralujo lidera EE.UU. con una casa de $1M vendida al día • 82% de condominios sobre $1 millón se compran de contado • Plusvalía en Miami-Dade casi el doble que el promedio nacional: $560,000 vs $300,000 en 15 años • Precios de condominios se duplicaron en 10 años (de $205k a $410k) • Casas unifamiliares subieron 154% en 10 años • Inventario en Miami-Dade prácticamente estático (-0.5%) • Fenómeno histórico: casas nuevas más baratas que usadas por $9,600 a nivel nacional • Análisis completo de Florida: inventarios bajando -4% interanual y oportunidades en ciudades con exceso de oferta…
En este episodio
00:00Intro y tema del día01:35Situación actual del mercado de Miami02:45Reporte ventas febrero 202603:36Mercado ultralujo y compradores de contado05:15Plusvalía inmobiliaria en Miami-Dade06:36Análisis de precios en 10 años07:02Inventario en Miami-Dade08:00Teaser de inversión en Riverview (Florida Central)11:34Histórico del mercado de Florida20:12Fenómeno: casas nuevas más baratas que usadas
25:27¿Se Derrumba el Real Estate USA por la Guerra en Irán? 2026 en Crisis
¿El conflicto en Medio Oriente, el petróleo y los cambios en la Reserva Federal están frenando el mercado inmobiliario en Estados Unidos? En este episodio analizamos la realidad del real estate en primavera 2026 y qué puedes hacer hoy. Factores que están moviendo el mercado: guerra en Irán, inflación por petróleo, cambio en la Fed y temporada alta de mudanzas Por qué el petróleo sube las tasas de interés aunque EE.UU. solo consume el 1% del estrecho de Ormuz Análisis real de una propiedad en Riverview, Florida: $320,000 con solo $105,000 de inicial Cash flow primer año: $4,447 (5.06% ROI) Proyección a 10 años: $216,000 netos entre cash flow y plusvalía (205% de retorno) Diferencia entre…
