Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
19:04
Fix and flip real: 20% de entrada, casa a tu nombre, ganas 50%
Fix and flip en Florida: cómo invertir con solo el 20% de entrada, la casa queda a tu nombre y tú controlas cada pago. Eduardo Núñez, Mr. Flip, explica el modelo real con arquitecto, diseñadora y software de seguimiento. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El fix and flip profesional va mucho más allá de pintura y puerta nueva El equipo incluye arquitecto, diseñadora, general contractor y project manager El inversionista aporta entre el 20-25% más gastos de cierre; el resto lo consigue Mr.
En este episodio
00:00Intro01:01Por qué el fix and flip va más allá del contratista02:43El equipo profesional: arquitecto, diseñadora y más05:15Cómo se agrega valor: ADU y doble ingreso08:21La propiedad queda a nombre del inversionista09:41Cuánto aporta el inversionista y cómo se maneja el dinero13:17Cómo gana Mr. Flip: reparto 50/50 al cierre15:07El modelo en otros estados: Illinois, Indiana y DetroitEpisodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
109–120 de 1.030 episodios
40:05Donde Vivir en Florida34% de Casas con Descuento en Febrero – ¿Llegó la Caída?12 abr 2026
30:28Donde Vivir en FloridaAlerta: Miami Pierde 113.000 Personas y las Rentas Multifamily se Estancan en 20269 abr 2026
26:34Donde Vivir en FloridaPasos Esenciales para Comprar tu Primera Casa en Florida. Primavera 20267 abr 2026
20:58Invierte en MiamiLas rentas caen: ¿Pierdes dinero invirtiendo ahora en Florida?6 abr 2026
30:55Donde Vivir en FloridaFlorida es el Único Estado con Menos Inventario 2026 – ¿Comprar Ahora?5 abr 2026
33:08Donde Vivir en Florida¡Urgente! Cambios Fannie Mae que abrirán los Condominios en Florida2 abr 2026
25:19Invierte en Miami¿Conflicto en Medio Oriente Destruye el Mercado Inmobiliario de Florida en 2026?31 mar 2026
25:27Donde Vivir en Florida¿Se Derrumba el Real Estate USA por la Guerra en Irán? 2026 en Crisis31 mar 2026
42:00Donde Vivir en FloridaTasas de Interés y Precios de Casas: La realidad del momento29 mar 2026
23:10Donde Vivir en FloridaEncuesta 2026: 74% Ve Fuerte el Fix and Flip en Florida – ¿Vas a Entrar?26 mar 2026
16:00Donde Vivir en FloridaCondos en Miami y Tampa bajan hasta 12%… ¡No comprés aún!24 mar 2026
15:34Invierte en MiamiConstructores regalan 24% de descuento real... ¿Lo sabías?23 mar 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
40:0534% de Casas con Descuento en Febrero – ¿Llegó la Caída?
• Por qué la primavera es la mejor época para vender y ganar hasta $6,000 más • 34% de vendedores redujeron precios en febrero 2026 ¿qué significa? • Secuencia de construcción de viviendas y por qué NO se repite el 2008 • Inventario actual y absorción del mercado (4.2 meses) • Días en el mercado: 39 días promedio nacional • Migración interna e internacional que está impulsando Florida • Tasas de interés en 6.39% y pronóstico de la Fed hasta 2027 • Zonas donde los precios bajan (Naples, Punta Gorda, Ocala) y dónde suben Timestamps: 00:00 Intro – Bienvenida a la primavera inmobiliaria 02:16 Rentas multifamily en Miami febrero 2026 05:39 Tabla de rentas promedio y absorción 08:21 TEASER de…
En este episodio
00:00Intro – Bienvenida a la primavera inmobiliaria02:16Rentas multifamily en Miami febrero 202605:39Tabla de rentas promedio y absorción08:21TEASER de inversión – Propiedad en Sarasota13:22Secuencia de construcción y por qué no caen los precios17:38Ventas pendientes y días en el mercado23:44Análisis detallado Tampa Bay y Orlando vs Miami28:04Actualización precios abril 202633:05Migración interna e internacional36:10Tasas de interés y pronóstico Fed
30:28Alerta: Miami Pierde 113.000 Personas y las Rentas Multifamily se Estancan en 2026
¿La migración sigue impulsando el real estate en Florida en 2026 o ya se está frenando? En este episodio analizamos los datos más recientes del Censo y reportes de multifamily en Miami. Crecimiento de rentas en Miami: +0.6% año a año en febrero 2026 Vacancy rate en el metro de Miami: 6.5% (por debajo del promedio nacional 7.4%) Absorción vs nuevas unidades: 8.000 absorbidas vs 10.676 completadas Migración neta interna: Miami-Fort Lauderdale pierde 113.000 personas Migración internacional compensa parcialmente en el área metropolitana Análisis de inventarios y días en el mercado en Tampa Bay y Florida Central Ejemplo real de inversión en Tampa: propiedad nueva con 4.44% cashflow anual y…
En este episodio
00:00Intro y contexto post-pandemia02:10Rentas multifamily en Miami febrero 202605:39Tabla de rentas promedio y absorción08:36Impacto de la migración interna e internacional13:19Teaser de inversión en Tampa (San Antonio)21:11Análisis mercado Tampa Bay – Single Family y Condominios26:33Días en el mercado Orlando vs Miami
26:34Pasos Esenciales para Comprar tu Primera Casa en Florida. Primavera 2026
Descubre por qué NO necesitas taxes perfectos ni ingresos de $200k para calificar Cómo evaluar tu score de crédito y aún así comprar Los miedos más comunes de los compradores y cómo desmontarlos Cómo elegir la zona correcta según tu trabajo, hijos y estilo de vida La parálisis de decisión: ¿dejar pasar la primera casa que te gusta? Ejemplo real de inversión en Tampa: propiedad nueva a $295k con excelente retorno Timestamps: 00:00 Llega la primavera: sube la oferta y la demanda 02:15 Saber si puedes o no puedes comprar 04:30 El primer checkmark: el ingreso 06:45 Y si tienes negocio propio 09:00 Propiedades más chicas en el centro de la ciudad 11:15 Ponerla a rentar: por qué te ofrecemos una…
En este episodio
00:00Llega la primavera: sube la oferta y la demanda02:15Saber si puedes o no puedes comprar04:30El primer checkmark: el ingreso06:45Y si tienes negocio propio09:00Propiedades más chicas en el centro de la ciudad11:15Ponerla a rentar: por qué te ofrecemos una13:30Cash flow y proyección a diez años15:45El caso de José: de vivir a invertir18:00Sube la oferta y no la pierdas20:15Inversionistas con ocho o diez propiedades22:30Cuándo hay que actuar rápido24:45No un agente de inicio, sino un estratega
20:58Las rentas caen: ¿Pierdes dinero invirtiendo ahora en Florida?
• Tasa de vacancia en Miami: 6.5% (por debajo del promedio nacional) • Cómo se mueven las rentas en diferentes rangos y zonas de Miami • Por qué las rentas de lujo se mantienen mientras las bajas bajan • Inventario en Florida: -8% y qué significa para los precios • Días en el mercado: Miami 74 días (mercado estabilizado) • El fenómeno: casas nuevas más baratas que usadas Además, te mostramos nuestro Teaser de Inversión en Riverview / San Antonio (cerca de Tampa): Propiedad nueva de 1,801 pies cuadrados por solo $295,000 Con 30% de enganche ($97,000) genera 4.44% cash flow anual Proyección a 10 años: $192,000 adicionales (198% retorno) Proyección a 5 años: 67% de retorno No compres por…
En este episodio
00:00Intro - ¿Por qué invertir en real estate es un deporte?01:38Situación actual del mercado de Miami02:55Reporte de ventas y rentas febrero 202603:40Vacancy rate Miami 6.5%05:19Plusvalía y movimiento de rentas por rango07:02Análisis por zonas en Miami-Dade08:05Teaser de inversión en Florida Central11:35Histórico del mercado de Florida16:21Inventario nacional y Florida20:12Cierre y CTA
30:55Florida es el Único Estado con Menos Inventario 2026 – ¿Comprar Ahora?
Después de Semana Santa 2026, el mercado inmobiliario de Estados Unidos muestra señales clave para compradores y vendedores. Analizamos el cierre del primer trimestre: tasas hipotecarias, inventario nacional y lo que realmente está pasando en Florida. Pagos mensuales subieron 0.4% por primera vez en 6 meses Tasa hipotecaria promedio en 6.38% (máximo de 6 meses) Inventario nacional crece solo 1.7% interanual 52.2% de las viviendas llevan más de 60 días en el mercado Más de la mitad de los vendedores tienen propiedades sin vender por 347 mil millones de dólares En Florida: Único estado junto a Alaska con disminución de inventario Precios en un punto estable ideal para comprar Equity promedio…
33:08¡Urgente! Cambios Fannie Mae que abrirán los Condominios en Florida
Los cambios exactos en seguros de techo, deducibles y reservas que bajan los pagos de HOA Eliminación de la revisión PERS para townhouses y duplex en Florida Por qué ahora más condominios nuevos podrán financiarse con FHA Datos de la Asociación de Realtors de Miami: ventas subieron 9.6%, condominios +14.7% y +20% en precio medio Mercado de lujo en Miami: una casa de 10 millones se vende al día y 82% de condos caros se pagan en efectivo Análisis completo del mercado de Tampa: inventario estable, más poder de negociación y oportunidades reales Ejemplo práctico de inversión en Tampa con cash flow positivo y proyección a 10 años Timestamps: 00:00 Intro y buenas noticias para condominios en…
25:19¿Conflicto en Medio Oriente Destruye el Mercado Inmobiliario de Florida en 2026?
• Ventas en Miami-Dade suben 10% en casas unifamiliares y 15% en condominios vs febrero 2025 • Mercado ultralujo lidera EE.UU. con una casa de $1M vendida al día • 82% de condominios sobre $1 millón se compran de contado • Plusvalía en Miami-Dade casi el doble que el promedio nacional: $560,000 vs $300,000 en 15 años • Precios de condominios se duplicaron en 10 años (de $205k a $410k) • Casas unifamiliares subieron 154% en 10 años • Inventario en Miami-Dade prácticamente estático (-0.5%) • Fenómeno histórico: casas nuevas más baratas que usadas por $9,600 a nivel nacional • Análisis completo de Florida: inventarios bajando -4% interanual y oportunidades en ciudades con exceso de oferta…
En este episodio
00:00Intro y tema del día01:35Situación actual del mercado de Miami02:45Reporte ventas febrero 202603:36Mercado ultralujo y compradores de contado05:15Plusvalía inmobiliaria en Miami-Dade06:36Análisis de precios en 10 años07:02Inventario en Miami-Dade08:00Teaser de inversión en Riverview (Florida Central)11:34Histórico del mercado de Florida20:12Fenómeno: casas nuevas más baratas que usadas
25:27¿Se Derrumba el Real Estate USA por la Guerra en Irán? 2026 en Crisis
¿El conflicto en Medio Oriente, el petróleo y los cambios en la Reserva Federal están frenando el mercado inmobiliario en Estados Unidos? En este episodio analizamos la realidad del real estate en primavera 2026 y qué puedes hacer hoy. Factores que están moviendo el mercado: guerra en Irán, inflación por petróleo, cambio en la Fed y temporada alta de mudanzas Por qué el petróleo sube las tasas de interés aunque EE.UU. solo consume el 1% del estrecho de Ormuz Análisis real de una propiedad en Riverview, Florida: $320,000 con solo $105,000 de inicial Cash flow primer año: $4,447 (5.06% ROI) Proyección a 10 años: $216,000 netos entre cash flow y plusvalía (205% de retorno) Diferencia entre…
En este episodio
00:00Intro – Situación actual del real estate USA02:24T-shirt de inversión – Propiedad en Riverview, Florida06:05Análisis del conflicto en Irán y su impacto real09:54Cómo afecta el petróleo a las tasas de interés13:37Cambios en la Reserva Federal y política de Trump18:56¿Es buen momento para comprar casa o invertir?
42:00Tasas de Interés y Precios de Casas: La realidad del momento
• Tasas hipotecarias promedio semanal en 6.22% y pico de 6.55% • Precios nacionales subieron solo 1.8% año a año • Ventas pendientes cayeron 1% por compradores esperando bajas de tasas • Inventario nacional sin ola de listings nuevos (0% cambio) • Listing activos bajaron 1.7% • Descuento promedio en propiedades: 1.7% (más negociación posible) • Solo 99 de 300 áreas metropolitanas con caídas de precios (Florida lidera pero se normaliza) • Casas nuevas más baratas que usadas por incentivos de preconstructores • Rotación de viviendas existentes en niveles más bajos desde 1995 • 92% de agentes inmobiliarios planean quedarse activos 00:00 Intro y panorama semanal del Real Estate 02:48 Reporte…
En este episodio
00:00Intro y panorama semanal del Real Estate02:48Reporte Redfin y tasas hipotecarias08:39Teaser de inversión en Florida Central11:47Análisis de precios por zonas metropolitanas16:20Casas nuevas vs usadas20:41Encuesta a agentes inmobiliarios26:30Solicitudes de hipoteca y préstamos existentes34:12Tasas de interés y pronóstico de la Reserva Federal
23:10Encuesta 2026: 74% Ve Fuerte el Fix and Flip en Florida – ¿Vas a Entrar?
¿Vale la pena el Fix and Flip en 2026 o es un riesgo alto para inversionistas latinos? En este episodio analizamos encuesta nacional 2025-2026 (Resy Club + LendingOne) y por qué Florida Central (Tampa, Orlando, Lakeland) sigue siendo la mejor zona para flips con márgenes sólidos. Datos clave de la encuesta: 74% planea hacer Fix and Flip en los próximos 12 meses Más del 50% ve el mercado fuerte o muy fuerte Florida lidera: 74% de flippers locales lo califica muy fuerte Márgenes reales: mayoría +20%, hasta +40% en los mejores casos Tasas bajando = más confianza y financiamiento accesible Por qué Florida Central brilla: Migración interna + empleos = demanda creciente Ejemplo real: casa 4/2.5…
16:00Condos en Miami y Tampa bajan hasta 12%… ¡No comprés aún!
¿Los precios de las viviendas en Florida siguen cayendo o ya se están estabilizando? En este análisis profundo con datos reales de febrero 2026 te mostramos la verdad detrás de las estadísticas: caídas en condos vs single family, diferencias por condado, forecast 2026 y dónde puede haber oportunidades reales de inversión o compra. Puntos clave que debes saber antes de comprar o vender en Florida: Precios en Florida bajaron 4.6% anual, pero varía mucho: condos -9.3% vs single family -4.2% Miami-Dade -3.4%, Broward -4.3%, Palm Beach -4.6%, Pinellas -6.5%… la costa oeste sufre más Condominios antiguos (30 años) caen fuerte por leyes de reservas y seguros solo para vivir, NO para invertir…
En este episodio
00:00Intro: Por qué los agentes deben dominar las estadísticas01:50Alto inventario = baja de precios… ¿dónde está pasando?02:42Análisis Reciclop Terminal: caídas por estado, metro y condado05:02Diferencia brutal: condos -9.3% vs single family -4.2%06:06¿Oportunidad en condos nuevos? Lo que nadie te dice07:50Upper tier vs lower tier: dónde cae más el precio09:06Mes a mes: la caída se está frenando en Orlando y Tampa10:43Forecast 2026: ¿suben o bajan los precios el próximo año?12:04Permisos de construcción: zonas que se están saturando13:50Consejo final: elige agente 100% dedicado y rétalo con números
15:34Constructores regalan 24% de descuento real... ¿Lo sabías?
Por qué el inventario de casas nuevas alcanzó niveles de 2009 Incentivos reales equivalentes a -24% (no solo el precio oficial -6.8%) Ejemplo real: casa 4/2.5 en Tampa por $321K inicial $105K Rentabilidad: 3.47% cash flow anual + 19% retorno a 10 años (5% apreciación histórica) Ventajas nuevas: garantía, upgrades gratis, comunidades cerradas, aprobación DSR fácil Por qué constructores dan incentivos en vez de bajar precio (evitan afectar comparables) Créditos DSCR: sin revisar ingresos si renta ≥ pago hipoteca Timestamps: 00:00 Intro: Anomalía actual en Florida Central 01:01 Créditos DSR explicados 02:05 Fenómeno inventario + incentivos constructores 05:56 Incentivos reales: tasas bajas +…
