Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
121–132 de 1.065 episodios
27:16Invierte en Miami¿Comprar Casa en Florida o Bolsa? La Verdad que Nadie Dice (y Pierdes Dinero)18 may 2026
38:59Donde Vivir en Florida¿Se acabó el sueño americano? Reserva Federal y la crisis de vivienda 202617 may 2026
20:06Donde Vivir en Florida¿Te rechazaron la Hipoteca por Crédito Bajo? ¡Ya Puedes Comprar Casa!16 may 2026
29:29Donde Vivir en Florida¡Inventario cae 9.2% EN Miami! Mercado Inmobiliario Florida en crisis 202614 may 2026
20:48Donde Vivir en Florida¡Perdió todo en el Norte y salvó su Capital en Florida Central!12 may 2026
20:48Invierte en Miami¡Cliente de Ecuador Casi Pierde Todo y Salvamos su Dinero en Florida Central!11 may 2026
35:56Donde Vivir en Florida¡Mayo 2026 Cambia todo en Real Estate! Nuevo Presidente Fed y Oportunidades en Miami10 may 2026
21:54Donde Vivir en Florida¡4 Beneficios increíbles de Lennar para Cash Flow Seguro en Sur de Florida 2026!9 may 2026
21:54Invierte en MiamiRenta Garantizada 2 Meses + Precios desde $420K en South Florida7 may 2026
31:19Donde Vivir en FloridaAlerta: Esperar la caída de precios en Florida te está costando caro7 may 2026
18:06Donde Vivir en Florida¿Por qué las asociaciones arruinan tu casa en Miami? Evita estos errores5 may 2026
22:59Invierte en Miami¿Por Qué Florida NO Va a Caer? Datos de Inventario y Precios Mayo 20264 may 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
27:16¿Comprar Casa en Florida o Bolsa? La Verdad que Nadie Dice (y Pierdes Dinero)
Por qué generalizar es el mayor error en real estate Comparación real: plusvalía + cash flow vs rendimiento S&P500 (10 años) Números concretos en Tampa, Doral, Palmetto Bay y Miami Down payment 30% para inversionistas extranjeros y cómo lograr equilibrio Mercados que perdieron precio y los que siguen subiendo Estudio Moodys Analytics: la “burbuja” que nunca llegó Timestamps: 00:00 Intro - Por qué no generalizar 01:37 Caso 1: Inversionista Ecuador en Palmetto 04:24 Análisis completo de números y cash flow 05:41 Comparación Real Estate vs Bolsa 07:08 15 ciudades con mayores caídas 08:03 Caso 2: Propiedad en Winter Haven / Doral 13:18 Diferencias Miami vs Central Florida 18:43 Cierre y cómo…
En este episodio
00:00Intro - Por qué no generalizar01:37Caso 1: Inversionista Ecuador en Palmetto04:24Análisis completo de números y cash flow05:41Comparación Real Estate vs Bolsa07:0815 ciudades con mayores caídas08:03Caso 2: Propiedad en Winter Haven / Doral13:18Diferencias Miami vs Central Florida18:43Cierre y cómo contactarnos
38:59¿Se acabó el sueño americano? Reserva Federal y la crisis de vivienda 2026
Esta semana de mediados de mayo 2026 puede ser la más importante de los últimos 8 años para el sector vivienda en Estados Unidos. Kevin Warsh asume como nuevo presidente de la Reserva Federal y todo puede cambiar para quienes quieren comprar, vender o invertir en casas. Lo que analizamos en este episodio: • Actualización completa del mercado inmobiliario nacional y South Florida • Precios de viviendas: +2.2% interanual pero con correcciones moderadas • Ventas pendientes suben 9.6% gracias a tasas más accesibles • Análisis de los 15 mercados con mayores caídas (Austin -27%, Punta Gorda -20%) • Rentas en descenso: -1.7% en estudios y -5.2% general por nueva construcción • Teaser de inversión…
En este episodio
00:00Intro y llegada de Kevin Warsh a la Fed02:05Valor neto viviendas South Florida05:55Teaser inversión mayo 2026 – Doral08:24Análisis precios y mapas15:00Mercado de alquileres 202619:52Situación actual de la Reserva Federal26:16Nueva construcción y ahorros32:06Ejecuciones hipotecarias y nueva ley de vivienda
20:06¿Te rechazaron la Hipoteca por Crédito Bajo? ¡Ya Puedes Comprar Casa!
Se eliminó el puntaje de crédito mínimo en préstamos convencionales (antes 620) Ahora pesan más tus rentas pagadas, ingresos estables y down payment Crédito de 500-580 puede calificar si tienes reservas fuertes y trabajo estable Programas especiales para nuevos negocios con solo 3 meses de bank statements Oportunidades para subirte a otra casa dejando la actual como inversión con solo 5% down La renta futura de tu casa actual ayuda a calificar para la nueva Diferencia en tasas no es tan drástica como pensabas Timestamps: 00:00 Intro y bienvenida 02:00 Cambios recientes en préstamos convencionales 03:56 Cómo funciona el algoritmo ahora 05:36 Down payment y crédito bajo 08:04 Programas…
En este episodio
00:00Intro y bienvenida02:00Cambios recientes en préstamos convencionales03:56Cómo funciona el algoritmo ahora05:36Down payment y crédito bajo08:04Programas especiales para nuevos residentes y negocios10:25Comprar segunda vivienda o inversión13:35Impacto en las tasas de interés18:12Oferta de precalificación gratis
29:29¡Inventario cae 9.2% EN Miami! Mercado Inmobiliario Florida en crisis 2026
¿Quieres saber la verdad del mercado inmobiliario en Florida 2026? En este episodio analizamos los números reales de inventario, días en el mercado, precios y tendencias en Miami-Dade y Tampa. Descubre si es momento de comprar o esperar. Puntos clave del episodio: Inventario baja 9.2% en Miami-Dade y 6.9% en Tampa vs año anterior Transacciones suben 3.4% en Miami mientras Tampa se mantiene estable Recortes de precios bajan: Miami 15% vs 19.6% anterior, Tampa 30% Días en el mercado aumentan a 81 en Miami y 63 en Tampa Mapa de precios: condominios sufren más (-17% en algunos códigos), single family corrige menos Corrección desde 2022 es mínima en Miami y áreas clave Análisis del efecto…
20:48¡Perdió todo en el Norte y salvó su Capital en Florida Central!
Timestamps: 00:00 Intro y por qué compartimos estos éxitos 01:34 Caso 1 - Cliente Ecuador en Palmetto 04:23 Análisis y lecciones del primer caso 07:55 Caso 2 - Inversionista en Winter Haven 13:56 Detalles financieros y cierre sin ver la propiedad 18:17 Cómo contactarnos y próximos pasos Si estás pensando en invertir en USA, diversificar o dejar de pagar renta en Miami, este episodio es para ti. YENITZE MOLINA - INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE Brokered by MIAMI NEW REALTY Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!!
20:48¡Cliente de Ecuador Casi Pierde Todo y Salvamos su Dinero en Florida Central!
¿Quieres proteger tu capital y generar cash flow positivo invirtiendo en Florida Central? En este episodio revelamos dos casos de éxito reales de las últimas semanas: un inversionista ecuatoriano y un residente de Miami que lograron exactamente eso. Puntos clave del episodio: • Cliente de Ecuador compró nueva en Palmetto (cerca de Tampa) por $250,400 con $86K de inicial rentada en $2,150 en solo 23 días con +$270 de cash flow mensual • Inversionista en Winter Haven (Orlando) invirtió $65K en propiedad de $260K rentada en $1,900 en 15 días y se paga sola • Cómo pasar de fix and flip fallido a inversión segura con tranquilidad y plusvalía • Por qué ciudades como Palmetto y Winter Haven…
En este episodio
00:00Intro y por qué compartimos estos casos01:34Caso 1 - Inversionista de Ecuador en Palmetto04:23Análisis completo de números y cash flow05:35Teaser de inversión mayo 202608:01Caso 2 - Inversionista en Winter Haven13:14Diferencias entre vivir en Miami e invertir en Central Florida18:12Cierre y cómo contactarnos
35:56¡Mayo 2026 Cambia todo en Real Estate! Nuevo Presidente Fed y Oportunidades en Miami
¿El mes de mayo 2026 será clave para el real estate en EE.UU.? La Reserva Federal cambia de liderazgo y podría definir el rumbo del mercado inmobiliario este verano. Analizamos con transparencia las ventas de primavera, inventarios, tasas de interés y oportunidades reales en South Florida. Ventas pendientes subieron 7.7% pero siguen en niveles bajos históricos Pago mensual bajó temporalmente por tasas al 6.23%… ahora suben de nuevo Inventario activo +1% interanual más poder de negociación para compradores Nuevos listings bajan 1.8% y el mercado se mantiene favorable para vendedores Ejecuciones hipotecarias y atrasos siguen bajos (lejos de crisis 2008) Oportunidad de inversión en Florida…
En este episodio
00:00Intro y panorama mayo 202602:00Valor neto de viviendas South Florida05:48Teaser de inversión mayo 202608:20Análisis ejecuciones y atrasos10:03Realidad Miami-Dade y Tampa16:45Inventarios por condados21:18Lujo y ultralujo Miami24:01Ventajas de viviendas nuevas31:33Tasas de interés y cierre
21:54¡4 Beneficios increíbles de Lennar para Cash Flow Seguro en Sur de Florida 2026!
• Hasta 6% de ayuda en gastos de cierre • Tasa preferencial desde 4.25% primer año (4.25% - 5.25% - 6.25%) • Renta garantizada los primeros 2 meses • Ajuste de precio en productos específicos Comunidades destacadas: • Solterra en Sunrise – desde $569K (townhouses) y $745K (casas) – entrega final 2026 • Parkland – casas grandes desde $1.2M • Alteza en Broward – desde $800K • Comunidad de lujo cerca de Aventura Mall – desde $2.5M • Heron Point y Altamira en sur de Miami – desde $420K (sin HOA o con amenidades premium) Timestamps: 00:00 Intro y bienvenida 01:40 Los 4 grandes beneficios de Lennar 04:09 Quién es Lennar y su trayectoria 04:51 Recorrido por comunidades en Sunrise, Parkland…
21:54Renta Garantizada 2 Meses + Precios desde $420K en South Florida
• Hasta 6% de ayuda en gastos de cierre • Tasa preferencial desde 4.25% primer año (4.25% - 5.25% - 6.25%) • Renta garantizada los primeros 2 meses • Ajuste de precio en productos específicos Comunidades destacadas: • Solterra en Sunrise – desde $569K (townhouses) y $745K (casas) – entrega final 2026 • Parkland – casas grandes desde $1.2M • Alteza en Broward – desde $800K • Comunidad de lujo cerca de Aventura Mall – desde $2.5M • Heron Point y Altamira en sur de Miami – desde $420K (sin HOA o con amenidades premium) Timestamps: 00:00 Intro y bienvenida 01:40 Los 4 grandes beneficios de Lennar 04:09 Quién es Lennar y su trayectoria 04:51 Recorrido por comunidades en Sunrise, Parkland…
31:19Alerta: Esperar la caída de precios en Florida te está costando caro
¿Los precios en Florida siguen bajando o ya se frenó la corrección? En este episodio revisamos números reales de mayo 2026: inventarios disminuyendo, valor neto de viviendas subiendo 1.6 veces más que el promedio de USA y el lujo-ultralujo marcando récords en Miami-Dade. Lo que analizamos punto por punto: • Valor neto de propiedades unifamiliares y condominios tras 15 años • Precios se suavizan y la intensidad de la corrección disminuye • Inventario en Florida cae 12% (único estado con caída de dos dígitos) • Lujo y ultralujo: umbrales suben drásticamente en Miami-Dade • Propiedades recomendadas para inversión con bajo inicial y buen retorno • Por qué no debes esperar el “crash” ni por…
En este episodio
00:00Intro y mensaje clave01:58Valor neto de las viviendas en South Florida05:47Teaser de inversión mayo 202608:16Análisis de precios y mapas de corrección09:58Realidad del mercado en Miami-Dade y Tampa16:44Inventarios por condados (caídas fuertes)21:18Lujo y ultralujo en Miami-Dade28:49Consejos finales y cómo elegir bien
18:06¿Por qué las asociaciones arruinan tu casa en Miami? Evita estos errores
¿Quieres comprar casa en Miami pero tienes miedo a las asociaciones? En este episodio Gabriel Perozo y Yenitze Molina te cuentan la verdad sin filtros sobre comprar o no comprar en asociación en Florida. Puntos positivos de las asociaciones: • Mantienen el valor de tu propiedad con estética uniforme • Te ahorran dinero en techo, seguro y reparaciones colectivas • Ofrecen comodidades sin dolor de cabeza: piscina, gimnasio, parque infantil y para perros • Seguridad con gate y cámaras que disuaden la delincuencia • Amenidades exclusivas como casa club con bebidas incluidas Puntos negativos y cómo evitarlos: • Mal manejo administrativo y cobros altos por servicios que no funcionan • Exceso de…
22:59¿Por Qué Florida NO Va a Caer? Datos de Inventario y Precios Mayo 2026
¿Estás cansado de la publicidad abrasiva de real estate en Florida que solo promete vistas y famosos? En este episodio te mostramos números reales del mercado inmobiliario en 2026: plusvalía, precios, inventarios y rentas. El valor neto de las viviendas en el sur de Florida es 1.6 veces superior al promedio de Estados Unidos. Los propietarios que compraron hace 15 años tienen hasta $589,400 en patrimonio en Miami-Dade.
