Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
19:04
Fix and flip real: 20% de entrada, casa a tu nombre, ganas 50%
Fix and flip en Florida: cómo invertir con solo el 20% de entrada, la casa queda a tu nombre y tú controlas cada pago. Eduardo Núñez, Mr. Flip, explica el modelo real con arquitecto, diseñadora y software de seguimiento. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El fix and flip profesional va mucho más allá de pintura y puerta nueva El equipo incluye arquitecto, diseñadora, general contractor y project manager El inversionista aporta entre el 20-25% más gastos de cierre; el resto lo consigue Mr.
En este episodio
00:00Intro01:01Por qué el fix and flip va más allá del contratista02:43El equipo profesional: arquitecto, diseñadora y más05:15Cómo se agrega valor: ADU y doble ingreso08:21La propiedad queda a nombre del inversionista09:41Cuánto aporta el inversionista y cómo se maneja el dinero13:17Cómo gana Mr. Flip: reparto 50/50 al cierre15:07El modelo en otros estados: Illinois, Indiana y DetroitEpisodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
121–132 de 1.030 episodios
31:13Donde Vivir en FloridaCasas usadas resisten... ¿se viene el crash o gran error?23 mar 2026
25:25Donde Vivir en FloridaInventarios Bajando: ¡Precios No Caerán en Tampa!19 mar 2026
17:23Invierte en Miami¡Casas nuevas más baratas que usadas en Florida! ¿Error del mercado?17 mar 2026
20:33Donde Vivir en Florida¡Alerta Inmobiliaria! Por Qué las Casas Nuevas en Florida Son Más Baratas que las Usadas en 202617 mar 2026
41:35Donde Vivir en Florida¡Explosión en Tasas de Interés por Guerra en Irán: ¿Sobrevivirá el Real Estate en 2026?16 mar 2026
25:48Donde Vivir en Florida¿Bajarán los Precios en Florida 2026? Inventarios Revelan la Verdad12 mar 2026
17:00Invierte en Miami¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?11 mar 2026
16:59Invierte en Miami¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?11 mar 2026
17:00Donde Vivir en Florida¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?11 mar 2026
16:59Donde Vivir en Florida¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?11 mar 2026
21:18Donde Vivir en FloridaLa Nueva Ley que Acaba con las HOAs Abusivas en Miami10 mar 2026
22:39Invierte en Miami¿Por Qué Invertir en Viviendas Nuevas en Florida Central Ahora?9 mar 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
31:13Casas usadas resisten... ¿se viene el crash o gran error?
Casas usadas resisten la caída – inventarios bajos mantienen precios estables en la mayoría de USA Casas nuevas con precios efectivos hasta 25% más bajos gracias a incentivos (no bajan el precio base) Tasas tan bajas como 3.99% + upgrades, electrodomésticos, puntos pagados y más Constructores como Lennar destinan 14% de ingresos en incentivos para mover inventario récord Mapa real: dónde bajan precios (costas, Florida este) y dónde suben (centro y norte) Migración masiva a Florida y Texas sigue impulsando demanda Tasas subieron a 6.53% por petróleo y bonos a 10 años – ¿qué significa para ti?
En este episodio
00:00Intro – anomalía de precios 202601:24Datos reales de precios casas usadas (Redfin + Census)05:54Diferencias por región: Florida, Texas, California09:52Inventarios récord en casas nuevas terminadas13:39Precios contratos -6.8% interanual16:10Estrategia constructores: incentivos vs bajar precio19:37Lennar – caída efectiva 24% en precio medio21:51Tasas de interés suben por guerra Irán y bonos24:50¿Qué hacer ahora? Oportunidad real en casas nuevas
25:25Inventarios Bajando: ¡Precios No Caerán en Tampa!
¡Descubre por qué Florida sigue siendo el destino top para migración interna en EE.UU.! Analizamos datos frescos de inventarios, precios en Tampa y oportunidades con Lenar para invertir en viviendas nuevas. Migración neta: Florida lidera con 34,381 personas, duplicando a Carolina del Sur, atrayendo de Nueva York y Chicago. Inventarios bajos: En Miami -3.2%, Orlando -0.2%, Tampa +5.3%, presionando precios estables sin crashes. Oportunidades en Florida Central: Zonas como Lakeland y Wesley Chapel con townhouses asequibles y rendimientos del 3.97% anual. Lenar y construcción: Precios medios bajando a $374K con incentivos del 14%, ideal para compradores primerizos.
17:23¡Casas nuevas más baratas que usadas en Florida! ¿Error del mercado?
• Tampa: Casas nuevas $24 por pie cuadrado más económicas • Orlando y Jacksonville: Precios casi idénticos entre nueva y usada • Ventajas exclusivas de pre-construcción: Tasas de interés más bajas y down payment reducido • Constructores bajan permisos y dan incentivos récord (hasta 14% del precio) • Ejemplo real: Townhouse en Lakeland con $3,000 cash flow anual y 19% ROI en 10 años Timestamps: 00:00 - El fenómeno anormal de casas nuevas más baratas 02:06 - Factores que lo están causando 03:04 - Análisis por ciudades: Tampa, Orlando, Jacksonville y Miami 04:20 - Ventajas reales para inversionistas 05:01 - Caída de permisos y estrategia de los constructores 07:04 - Teaser de Inversión…
En este episodio
00:00El fenómeno anormal de casas nuevas más baratas02:06Factores que lo están causando03:04Análisis por ciudades: Tampa, Orlando, Jacksonville y Miami04:20Ventajas reales para inversionistas05:01Caída de permisos y estrategia de los constructores07:04Teaser de Inversión: Propiedad en Lakeland con números reales11:03Inventarios de viviendas usadas en Florida13:08Lennar revela la verdad detrás de los incentivos
20:33¡Alerta Inmobiliaria! Por Qué las Casas Nuevas en Florida Son Más Baratas que las Usadas en 2026
¡Descubre el fenómeno raro en real estate Florida donde viviendas nuevas son más baratas que usadas en Tampa, Orlando y Jacksonville! Una oportunidad única para comprar tu primera casa o invertir antes que desaparezca. Zonas clave: Tampa con $24 menos por pie cuadrado en nuevas vs usadas. Beneficios nuevas: Bajos costos mantenimiento, seguros económicos y manejo sencillo. Incentivos constructores: Tasas interés bajas y descuentos para impulsar compras. Razones fenómeno: Exceso oferta en áreas crecimiento, no crisis. Pronósticos: Constructores ralentizan permisos, inventario bajará pronto. Caso real: Cliente ahorró $20,000 y 1% interés optando por nueva.
En este episodio
00:00Introducción al fenómeno real estate.00:25Ley de vivienda bipartidista.00:42Ingresos necesarios para comprar.01:05Pronósticos para 2026.02:18Deslistings y razones para vender.02:45Áreas de riesgo en Florida.05:19Inventarios y impacto en precios.07:12Teaser de inversión en propiedades.09:21Escenarios actuales de inventarios.11:43Pronósticos áreas metropolitanas.14:07Beneficios preconstrucción.16:04Confianza del consumidor.17:05Demanda internacional.18:40Impuestos y seguros en pagos.
41:35¡Explosión en Tasas de Interés por Guerra en Irán: ¿Sobrevivirá el Real Estate en 2026?
¡Semana explosiva en real estate USA! Tasas de interés suben por guerra en Irán: ¿efecto temporal o permanente? Analizamos ingresos necesarios para comprar casa, que subieron 79% en 6 años, y la nueva ley de vivienda bipartidista para ayudar a primeros compradores. Tasas de Interés y Guerra: Subida impactante al 6.41%, influida por energéticos y inflación al 3.1%. Opciones como créditos variables al 5.78% para mitigar. Ingresos para Comprar: En USA promedio $93K anuales; Miami $132K, Orlando $102K, Tampa $96K, Ocala $72K, Lakeland $80K. Subida 80% hace compra difícil, pero hay zonas asequibles. Riqueza Generacional: Comprar antes de 30 años da +22.5% patrimonio ($119K más). Rentar vs.
En este episodio
00:00Intro: Semana explosiva en real estate.00:17Ley de vivienda bipartidista.00:35Ingresos necesarios para comprar.01:04Pronósticos para 2026.02:21Deslistings y razones para vender.02:44Áreas de riesgo en Florida.05:22Inventarios y impacto en precios.07:11Teaser de inversión en propiedades.09:21Escenarios actuales de inventarios.11:36Pronósticos áreas metropolitanas.14:02Beneficios preconstrucción.15:57Confianza del consumidor.17:02Demanda internacional.18:37Impuestos y seguros en pagos.22:48Proyecto de ley para ayuda inicial.26:00Renta institucional.27:58Tiempo en viviendas.29:57Cierre y CTA.
25:48¿Bajarán los Precios en Florida 2026? Inventarios Revelan la Verdad
¿Precios e inventarios en Florida te confunden? Descubre por qué 2026 será clave para invertir en real estate, con análisis exclusivos de Florida Central y advertencias sobre áreas de riesgo. Precios nacionales suben solo 0.7% interanual, con pronóstico de 4.4% para 2026. Áreas frías en Florida: Naples con -9% en valores, seguido de North Port y Cape Coral. Inventarios estables: Florida en niveles prepandémicos, con crecimiento mínimo en Miami (1.8%) y Orlando (1.4%). Oportunidades en inversión: Propiedades en Ocala y Orlando que se pagan solas, con 3.86% cash flow anual y 191% retorno en 10 años.
En este episodio
00:00Intro: Precios e inventarios en real estate Florida.01:03Pronósticos Silow para 2026.02:19Deslistings y razones para vender.04:01Áreas de riesgo en Florida.05:14Inventarios y su impacto en precios.07:07Teaser de inversión en propiedades.09:19Escenarios actuales de inventarios.11:30Pronósticos áreas metropolitanas.14:54Beneficios preconstrucción.15:56Confianza del consumidor.16:56Demanda internacional.18:29Impuestos y seguros en pagos.21:09Proyecto de ley para ayuda inicial.22:47Renta institucional.23:52Tiempo en viviendas.24:39Cierre y CTA.
17:00¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?
¡Descubre cómo el inventario inmobiliario en EE.UU. subió +7.9% en febrero 2026, dando más poder a compradores en mercados clave! Analizamos dinámica en +800 áreas metropolitanas, +3000 condados y +25,000 códigos postales. Aumento nacional: Inventario activo creció +7.9% vs febrero 2025, pero -17% vs 2019, suavizando el mercado. Ritmo lento: Crecimiento se desacelera, especialmente en Florida, con mercados sureños y occidentales más débiles. Cambios regionales: Medio Oeste y Noreste mantienen inventario limitado; Sur como Tampa y Austin favorecen compradores. Mercados clave: San Antonio +53.3% vs 2019; Hartford -81.2%, con bifurcación en precios de viviendas.
16:59¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?
¡Descubre cómo el inventario inmobiliario en EE.UU. subió +7.9% en febrero 2026, dando más poder a compradores en mercados clave! Analizamos dinámica en +800 áreas metropolitanas, +3000 condados y +25,000 códigos postales. Aumento nacional: Inventario activo creció +7.9% vs febrero 2025, pero -17% vs 2019, suavizando el mercado. Ritmo lento: Crecimiento se desacelera, especialmente en Florida, con mercados sureños y occidentales más débiles. Cambios regionales: Medio Oeste y Noreste mantienen inventario limitado; Sur como Tampa y Austin favorecen compradores. Mercados clave: San Antonio +53.3% vs 2019; Hartford -81.2%, con bifurcación en precios de viviendas.
17:00¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?
¡Descubre cómo el inventario inmobiliario en EE.UU. subió +7.9% en febrero 2026, dando más poder a compradores en mercados clave! Analizamos dinámica en +800 áreas metropolitanas, +3000 condados y +25,000 códigos postales. Aumento nacional: Inventario activo creció +7.9% vs febrero 2025, pero -17% vs 2019, suavizando el mercado. Ritmo lento: Crecimiento se desacelera, especialmente en Florida, con mercados sureños y occidentales más débiles. Cambios regionales: Medio Oeste y Noreste mantienen inventario limitado; Sur como Tampa y Austin favorecen compradores. Mercados clave: San Antonio +53.3% vs 2019; Hartford -81.2%, con bifurcación en precios de viviendas.
16:59¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?
¡Descubre cómo el inventario inmobiliario en EE.UU. subió +7.9% en febrero 2026, dando más poder a compradores en mercados clave! Analizamos dinámica en +800 áreas metropolitanas, +3000 condados y +25,000 códigos postales. Aumento nacional: Inventario activo creció +7.9% vs febrero 2025, pero -17% vs 2019, suavizando el mercado. Ritmo lento: Crecimiento se desacelera, especialmente en Florida, con mercados sureños y occidentales más débiles. Cambios regionales: Medio Oeste y Noreste mantienen inventario limitado; Sur como Tampa y Austin favorecen compradores. Mercados clave: San Antonio +53.3% vs 2019; Hartford -81.2%, con bifurcación en precios de viviendas.
21:18La Nueva Ley que Acaba con las HOAs Abusivas en Miami
¡Descubre si comprar en una HOA en Florida es tu mejor decisión! Analizamos pros y contras de asociaciones de propietarios en Miami y Florida Central, ideal para compradores hispanos que buscan inversiones asequibles. Pros de las HOA: Mantienen uniformidad en comunidades, preservan valor de propiedades y ofrecen amenidades compartidas como piscinas y gimnasios a bajo costo. Contras y Riesgos: Posibles abusos de poder, cuotas altas sin control y exigencias estrictas como cambiar techos o mover plantas. Consejos para Compradores: Involúcrate en reuniones, revisa presupuestos y selecciona HOA con cuotas bajas (50-180 dólares/mes) para maximizar beneficios.
22:39¿Por Qué Invertir en Viviendas Nuevas en Florida Central Ahora?
¡Descubre los beneficios de comprar vivienda nueva en Florida y maximiza tu inversión en 2026! Analizamos precios, inventarios y oportunidades en Florida Central para inversionistas hispanos. Beneficios clave de casas nuevas: Pequeños depósitos, garantías contra reparaciones y bajo mantenimiento para traspasar costos al constructor. Descuentos e incentivos: Preconstructores ofrecen financiamientos bajos, sin gastos de cierre y capital instantáneo en mercados emergentes. Apreciación y plusvalía: En zonas en crecimiento como Orlando y Tampa, las propiedades nuevas aseguran revalorización a largo plazo, con rendimientos hasta 20% anual.
