Podcast · Invierte en Miami Real Estate
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
22:48
D.R. Horton revela el momento ideal para comprar casa nueva en Florida 2025
¿Sabías que hoy en Florida una casa nueva puede costar MENOS que una usada? Los grandes constructores están ofreciendo incentivos históricos, tasas reducidas y descuentos de hasta 13.5% desde el pico del mercado. Pero esta ventana no durará para siempre, y aquí te explicamos exactamente por qué. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué las casas nuevas son hoy más baratas que las usadas en el sur y centro de Florida Qué está haciendo D.R. Horton, el mayor constructor de EE.UU.
En este episodio
00:00Intro02:30Casas nuevas más baratas que usadas en Florida06:00Incentivos de constructoras y qué significan para inversores10:00D.R. Horton: márgenes, estrategia e inventario acumulado14:30Inversores institucionales en el sur de la Florida18:00Rentas por segmento y tasas de ocupación22:00Análisis de caída de precios: condominios vs. single family26:00Plusvalía histórica y conclusiones de inversiónEpisodios recientes
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217–228 de 1.004 episodios
28:49Donde Vivir en Florida¡Miami en crisis 2026! Precios Caen en Condos1 ene 2026
19:13Donde Vivir en Florida2026: Pronostico de Inversión en Real Estate Miami ¡Actúa Ya!30 dic 2025
20:48Invierte en Miami¡Precios de Casas Subiendo! ¿Perderás Oportunidades en 2026?29 dic 2025 · también en audio
38:56Donde Vivir en Florida¡Precios Cayeron en 2025! ¿Colapso Inmobiliario en 2026? Predicciones Urgentes28 dic 2025 · también en audio
26:18Donde Vivir en FloridaSeguros Estables y Estadísticas Miami: Predicciones Ganadoras para 202626 dic 2025
15:17Donde Vivir en Florida¡Vendedores Pierden Ganancias! ¿Error Fatal en 2025?23 dic 2025
19:48Invierte en Miami¡Crisis en Rentas 2025! ¿Precios Caen? ¿Perderás Dinero?22 dic 2025
27:54Donde Vivir en FloridaVentas Caen 6%: ¿Fin del Boom Inmobiliario en EE.UU.?21 dic 2025
24:12Donde Vivir en Florida¡Crisis en Condos Florida 2026! Precios Caen18 dic 2025
18:33Donde Vivir en Florida¿Tu Vivienda No Se Vende? Competencia Feroz en Florida 202616 dic 2025 · también en audio
23:55Invierte en Miami¡Precios Caen en Florida 2026! ¿Crisis Inmobiliaria?15 dic 2025 · también en audio
40:31Donde Vivir en FloridaMercado Real Estate 2026: ¿Crash o oportunidad?14 dic 2025 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
28:49¡Miami en crisis 2026! Precios Caen en Condos
¡Descubre las predicciones explosivas para el real estate en Miami y Florida 2026! Análisis de cifras clave de la Asociación de Realtors que revelan subidas en ventas y oportunidades en single family homes, mientras condominios se recuperan. ¿Estás listo para invertir en un mercado sólido? Ventas en Miami 2025: Single family homes suben 5.3% en unidades vendidas, con volumen de dólares +10%. Condominios caen solo 3.8%, pero negocian más en total. Inventario equilibrado: 6.5 meses para single family, mercado balanceado; 14 meses para condos, ideal para compradores selectivos en preconstructores como KB Home.
En este episodio
00:00Intro: Bienvenida a Florida 202602:00Análisis cifras Asociación Realtors Miami06:05Predicciones ventas y precios 202609:03T-shirt de inversión: Oportunidades semanales12:19Reporte KB Home: Estrategias y márgenes18:29Mercado rentas: Ocupación y concesiones23:54Cambios globales: Miami lidera subidas27:15Cierre: Estabilidad y contacto
19:132026: Pronostico de Inversión en Real Estate Miami ¡Actúa Ya!
¿Estás listo para invertir en real estate en 2026? Descubre si Miami y Florida ofrecen oportunidades únicas para proteger y multiplicar tu capital, analizando números reales y evitando miedos infundados. Hook inicial: El 2026 podría ser tu año para invertir en bienes raíces, superando el FOMO y enfocándote en datos sólidos como los $32,000 millones movidos en Miami en 2025. Análisis de oportunidades: Siempre hay momentos para invertir en real estate, pero depende del producto, zona y tu perfil: internacional, local, arriesgado o conservador.
20:48¡Precios de Casas Subiendo! ¿Perderás Oportunidades en 2026?
¡Descubre los pronósticos inmobiliarios para 2026 en real estate! Precios subiendo en Miami, tasas de interés estables y el DSR como clave para invertir con apalancamiento. No te quedes atrás en oportunidades de plusvalía. Mercado de Miami 2025-2026: Ventas unifamiliares subieron 14.3%, precios +3.3%. Predicción: +5% en ventas y +3% en precios para casas; condominios moderan caídas. Rentas y Ocupación: Rentas locales +2% en área metropolitana. Baja desocupación (vs. otras ciudades como Austin -4.6%). Ideal para inversión que se paga sola. Pronósticos Nacionales: Precios positivos en Florida (+2.4% Miami, +1.5% Orlando). Caídas mínimas en áreas como Punta Gorda (-2%).
38:56¡Precios Cayeron en 2025! ¿Colapso Inmobiliario en 2026? Predicciones Urgentes
¡Descubre el cierre del 2025 en el mercado inmobiliario USA y predicciones clave para 2026! ¿Equilibrio o aceleración económica? Analizamos precios, inventarios y tasas de interés con transparencia total. Cierre 2025: Listados activos cayeron 1.4% en noviembre, ventas estables en 4.27 millones, precios medianos subieron 0.7%. Equilibrio del Mercado: 37% más vendedores que compradores a nivel nacional; áreas como Austin con desequilibrio, Nueva York como mercado fuerte de vendedores. Predicciones 2026: Precios subirán 2% promedio, tasas hipotecarias sobre 6%, alquileres unifamiliares up 2.3%.
En este episodio
00:00Intro y compromiso podcast01:46Estadísticas cierre 2025: precios, inventarios, transacciones05:57Vendedores vs compradores por áreas09:38T-shirt de inversión: oportunidades semanales11:58Predicciones precios 202615:19Análisis Lenar: incentivos y estrategias18:45Riesgos en reventa preconstrucción24:33Cierre 2025 nacional: normalización29:38Predicciones adicionales 2026: tasas, alquileres31:17Tasas hipotecarias esperadas36:53Cierre y consejos inversión
26:18Seguros Estables y Estadísticas Miami: Predicciones Ganadoras para 2026
¡Descubre cómo la crisis de seguros en Florida se transforma en oportunidad! Analizamos la nueva legislación, estadísticas de Miami-Dade y predicciones para el mercado inmobiliario en 2026 con datos transparentes. Crisis de seguros superada: 18 nuevas aseguradoras entran al mercado tras reformas de 2022-2023, reduciendo fraudes y estabilizando precios. Estadísticas Miami-Dade 2025: Ventas de single family homes suben 5.3%, precios medios aumentan 3.3%; condominios de lujo crecen 10% en promedio. Migración y crecimiento: Florida gana un contribuyente cada 2 minutos; millonarios de Londres eligen Miami por beneficios fiscales y ubicación.
En este episodio
00:00Intro: Condiciones de aseguradoras en Florida02:23Mercado de seguros: Recuperación y nuevas compañías06:35Estadísticas Miami-Dade: Single family y condominios11:01Migración y mitos desmentidos15:17Análisis Lennar: Incentivos y estrategias24:15Cierre: Opciones de inversión y consejos
15:17¡Vendedores Pierden Ganancias! ¿Error Fatal en 2025?
¡Descubre las lecciones clave de real estate en 2025 y prepárate para oportunidades en 2026! En este penúltimo podcast del año, Gabriel Perozo y Yenitze Molina comparten experiencias reales con vendedores y compradores en Miami y Florida. Lecciones para Vendedores: Acepta la realidad post-pandemia; precios reales y negociación son clave para evitar pérdidas en ganancias no realizadas. Ventajas para Compradores: Con inventario abundante, negocia propiedades en buenas condiciones; valora la calidad y ubicación para decisiones sentimentales y seguras.
19:48¡Crisis en Rentas 2025! ¿Precios Caen? ¿Perderás Dinero?
¡Descubre cómo invertir en real estate en Miami 2025 y prepárate para 2026! Analizamos cambios en rentas, precios estables y oportunidades en Florida para proteger tu capital como inversor hispanohablante. Intro y retos del mercado real estate. Análisis de rentas: Crecimiento postpandemia, single family homes +43.7% desde prepandemia, multifamily -1.5% año a año. Precios en Miami: Single family +3.3% medio, condominios -9.5% pero lujo vende bien; inventario 6.5 meses balanceado. Migración a Florida: Nuevo contribuyente cada 2 minutos, impulsando demanda en áreas como Miami Dade (+60% desde pandemia).
En este episodio
00:00Intro a retos en real estate 2025.02:29Análisis de rentas single y multifamily.05:37Precios en Miami: Single family y condominios.09:41Crecimiento poblacional en Florida.11:05Oportunidad de inversión en Hialeah.12:18Reportes de precios noviembre 2025.18:35Despedida y consejos para inversores.
27:54Ventas Caen 6%: ¿Fin del Boom Inmobiliario en EE.UU.?
¡Descubre por qué los alquileres suben un 3% en 2025 y cómo impacta tu bolsillo en EE.UU.! Analizamos estadísticas clave de real estate, ventas pendientes y tasas de interés para que tomes decisiones inteligentes en esta Navidad. Ventas Pendientes Caen 6%: Mayor caída en un año, influida por elecciones pasadas. Ciudades como San José (-35%) y Houston (-20%) lideran descensos. Precios de Viviendas Estables: Aumento del 1.7% anual en precios medios; pagos mensuales bajan 1.7% gracias a tasas más bajas. Alquileres Unifamiliares en $2,203: Descenso mensual del 1%, pero +3% anual. Multifamiliares en $1,757 con +1.5% anual.
24:12¡Crisis en Condos Florida 2026! Precios Caen
¡Descubre el forecast inmobiliario para Florida 2026! Analizamos precios, inventario y asequibilidad en el sur de Florida para que tomes decisiones inteligentes en inversión inmobiliaria en Miami. Pronósticos de Ventas: Ventas de casas unifamiliares suben 4.9% en 2026, impulsadas por salarios reales +9.9% y migración de Nueva York. Inventario y Precios: Casas con 4.9 meses de suministro, precios suben 3.4%; condos bajan 5% por inspecciones, pero lujo impulsado por compradores internacionales. Crecimiento Poblacional: Florida suma 305,000 residentes netos al año hasta 2030, demandando más viviendas en Miami, Orlando y Tampa.
18:33¿Tu Vivienda No Se Vende? Competencia Feroz en Florida 2026
¿Quieres vender tu vivienda en 2026 sin perder tiempo ni dinero? Descubre trucos y tips para hacerla apetecible en un mercado exigente de Florida, donde la competencia es alta y los compradores buscan valor real. Prepara Tu Propiedad: Arregla techo, electricidad y plomería para evitar contratiempos en inspecciones y asegurar ventas rápidas. Precio y Condiciones: Sé realista con el valor de mercado; invierte en mejoras como pisos y cocina para atraer más compradores y negociar mejor. Revisa Permisos y Multas: Acércate a la ciudad o condado para cerrar permisos abiertos y evitar sorpresas que retrasen la venta.
23:55¡Precios Caen en Florida 2026! ¿Crisis Inmobiliaria?
¡Descubre el pronóstico inmobiliario para Florida 2026! ¿Subirán los precios en Miami y Broward? Analizamos datos reales de la Asociación de Realtors para inversores hispanos en EE.UU. Pronóstico Casas Unifamiliares: Transacciones suben 4.9% en 2026, precios +3.4%. Inventario baja a 4.9 meses, ideal para inversión en real estate sur de Florida. Condominios en Miami: Descienden transacciones -5.3% por regulaciones, pero precios estables con leve baja inicial. Compradores internacionales lideran 52% de nuevas unidades. Encuesta Inversores Single Family: 75% planea comprar en Florida, 59% no venderá. Demanda de rentas fuerte en 77%, con cash flow positivo pese a seguros crecientes.
40:31Mercado Real Estate 2026: ¿Crash o oportunidad?
¿Listo para el 2026 en el mercado inmobiliario de EE.UU.? Descubre por qué las tasas de interés no bajan pese a recortes de la Fed y qué esperan los inversores en single family rentals. • Actualización semanal: Nuevos listados cayeron 1.7% interanual, ventas pendientes bajaron 4.1%, precios subieron 2% pero pagos mensuales disminuyeron 0.7% gracias a tasas más bajas. • Encuesta inversores: 52% mantendrán carteras, 38% las incrementarán; 68% planean comprar en 12 meses, solo 44% venderán. Rentas se ven positivas, con incrementos de 1-3%. • Propietarios suben: Tasa de dueños al 65.3%, vacantes de alquileres al 7.1%; hogares de inquilinos crecen más que compradores por asequibilidad.
