Podcast · Invierte en Miami Real Estate
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
22:48
D.R. Horton revela el momento ideal para comprar casa nueva en Florida 2025
¿Sabías que hoy en Florida una casa nueva puede costar MENOS que una usada? Los grandes constructores están ofreciendo incentivos históricos, tasas reducidas y descuentos de hasta 13.5% desde el pico del mercado. Pero esta ventana no durará para siempre, y aquí te explicamos exactamente por qué. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué las casas nuevas son hoy más baratas que las usadas en el sur y centro de Florida Qué está haciendo D.R. Horton, el mayor constructor de EE.UU.
En este episodio
00:00Intro02:30Casas nuevas más baratas que usadas en Florida06:00Incentivos de constructoras y qué significan para inversores10:00D.R. Horton: márgenes, estrategia e inventario acumulado14:30Inversores institucionales en el sur de la Florida18:00Rentas por segmento y tasas de ocupación22:00Análisis de caída de precios: condominios vs. single family26:00Plusvalía histórica y conclusiones de inversiónEpisodios recientes
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229–240 de 1.006 episodios
24:06Invierte en Miami¿Se acaba el sueño? Precios Florida 2026 en peligro8 dic 2025
38:34Donde Vivir en Florida¿Se acaba el Sueño Inmobiliario en 2026?7 dic 2025 · también en audio
21:45Donde Vivir en FloridaLujo explota +187%: ¡Florida ya no es para todos!4 dic 2025 · también en audio
20:43Donde Vivir en FloridaCondos Brickell/Downtown: ¡La trampa que te deja cashflow negativo2 dic 2025 · también en audio
20:30Invierte en MiamiZillow alerta: Precios suben 2026 ¿Se acaba la crisis YA?1 dic 2025
34:08Donde Vivir en FloridaCasas salen del mercado como nunca: ¡+28% deslistings! ¿Crash?30 nov 2025 · también en audio
24:13Donde Vivir en Florida¡Evita errores en Real Estate Florida! Con inversora experta29 nov 2025
10:14Invierte en Miami¡No inviertas en Orlando, Davenport sin números!28 nov 2025
28:29Donde Vivir en FloridaMercados Fríos: Caídas Precios Florida hasta 29%28 nov 2025
11:30Invierte en Miami¿Tu inversión en Hialeah fallará? Rentabilidad oculta 202527 nov 2025
12:11Invierte en MiamiLeaseback en Downtown: ¿Te engañan con renta falsa?26 nov 2025
16:52Donde Vivir en Florida¿Burbuja Inmobiliaria Explota? Tasas Bajas Engañan Compradores25 nov 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
24:06¿Se acaba el sueño? Precios Florida 2026 en peligro
Lo que dicen los grandes para 2026: Precios suben entre +1.2% y +3% nacional Tasas hipotecarias se mantienen ~6-6.3% Ventas de viviendas crecen hasta +3% Rentas single family +2.3% (mejor que multifamily) Warren Buffett rompió sus propias reglas: compró y vendió acciones de D.R. Horton, Lennar y NVR en meses (¡no esperó 10 años!) porque sabe que en real estate las ganancias llegan RÁPIDO. Zonas en el VALLE de precios (corrección terminada): Cape Coral -18% North Port -16% Tampa, Deltona, Miami solo -3% o positivo Inversionistas extranjeros compran el 52% de nueva construcción en el sur de Florida (86% de Latinoamérica). Miami sigue siendo el mercado más atractivo vs Nueva York o Londres.
En este episodio
00:00Introducción y predicciones 202602:40Zillow, Realtor.com y Redfin08:08Warren Buffett rompe sus reglas12:35Oportunidad de inversión cashflow positivo13:59Actividad inversionistas 2025-202617:32Extranjeros lideran compras en Miami19:42Corrección de precios post-pandemia22:29Estamos en el VALLE: hora de comprar
38:34¿Se acaba el Sueño Inmobiliario en 2026?
¡Alerta máxima! Diciembre 2025 cierra con la Reserva Federal decidiendo si baja o no las tasas y Warren Buffett moviendo cientos de millones en constructoras. ¿Qué significa esto para tu inversión en Florida en 2026? Zillow, Redfin y Realtor.com coinciden: Precios suben sólo 1.2% - 2.2% nacional Ventas crecen +3% a +4.3% (¡4.2 millones de transacciones!) Tasas hipotecarias se quedan cerca del 6% todo 2026 Alquileres más asequibles que los salarios inquilinos ganan poder Nueva construcción más floja que nunca… excepto en Florida Central y West Palm Beach que lideran el país Warren Buffett rompió sus propias reglas: compró y vendió acciones de DR Horton en menos de 1 año, pero mantiene Lennar…
En este episodio
00:00Intro boom lujo Florida02:57¿Tormenta o estabilidad en 2026?03:38Predicciones Zillow (lectura completa)06:43Realtor.com vs Redfin10:14Las 70 estadísticas que tu agente DEBE saber18:41Oportunidades reales con cash flow positivo23:12Warren Buffett rompe sus reglas32:54Comportamiento actual de inversionistas33:00Qué pasará con las tasas esta semana y en 2026
21:45Lujo explota +187%: ¡Florida ya no es para todos!
Brokered by MIAMI NEW REALTY GABRIEL PEROZO ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! ============================================================ ENLACES IMPORTANTES MENCIONADOS EN EL VIDEO Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog Toda la información financiera proveída es estimada y puede variar. Este cálculo fue realizado como una guía. Favor consulte a su asesor financiero
20:43Condos Brickell/Downtown: ¡La trampa que te deja cashflow negativo
¡Cuidado con el leaseback! Te venden el condo en Brickell o Downtown y te "regalan" renta alta 2 años… pero desde el año 3 empiezas a perder miles mensuales. Hoy exponemos con números reales por qué estos productos nuevos NO son inversión: asociaciones altísimas, rentas reales bajísimas y cashflow negativo garantizado. Descubre la estrategia real de los desarrolladores (como en edificio Flow Miami) y por qué solo funcionan para vivir… si eres joven profesional sin familia. Si buscas rentabilidad real, esto es lo que nadie te cuenta.
20:30Zillow alerta: Precios suben 2026 ¿Se acaba la crisis YA?
Brokered by MIAMI NEW REALTY Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!! ============================================================ ENLACES IMPORTANTES MENCIONADOS EN EL VIDEO Accede de forma gratuita al "Curso Compra tu Casa en Florida" www.invierteenmiami.com/cursogratisinvertir2023 Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog Toda la información financiera proveída es estimada y puede variar. Este cálculo fue realizado como una guía.
34:08Casas salen del mercado como nunca: ¡+28% deslistings! ¿Crash?
¡Alerta máxima! El mercado inmobiliario 2025 está viviendo el mayor aumento de deslistings jamás visto: +28% nacional y hasta +39% en meses pico. Las casas entran y salen sin venderse porque los precios están mal fijados y los vendedores no aceptan la nueva realidad. Descubre por qué Florida lidera las caídas de precios, cómo Zillow cambió radicalmente sus proyecciones para 2026 (ahora +1.2% nacional y +1.9% en Miami), descuentos récord de hasta $70,000 y tasas hipotecarias cayendo justo antes de la reunión de la Fed del 10 de diciembre.
En este episodio
00:00Intro explosiva y fenómeno deslistings02:07Mercados fríos en Florida (CoreLogic)06:17Beneficios nueva construcción09:27Proyecciones Zillow 2026 (cambio radical)12:38Descuentos récord que nadie esperaba15:32Vendedores ponen precios irreales y pagan caro20:13Rentas se estabilizan y asequibilidad mejora25:52Límites préstamos suben 202627:10Tasas de interés: bajada inminente diciembre
24:13¡Evita errores en Real Estate Florida! Con inversora experta
¡Descubre cómo invertir en real estate en el sur de Florida y construir un portafolio rentable con estrategias probadas! Vivian Riveiro, abogada e inversionista con 25 años de experiencia, comparte tips para crecer tu patrimonio sin riesgos rápidos. Inicio en real estate: Compró su primera propiedad en 1994 y desde 2000 invierte para renta y retiro familiar. Ejemplos de ganancias: Edificio en Hialeah comprado en 2013 por 650k, ahora vale +2M; casa en Pembroke Pines de 377k en 2018 a 660k. Estrategias clave: Mantén propiedades a largo plazo, evita ventas rápidas, usa renta para pagar hipotecas y hereda para evadir capital gains taxes.
En este episodio
00:00Intro: Beneficios de invertir en Florida.01:26Saludo y homenaje a veteranos.01:55¿Por qué elegir real estate?04:28Herencia y taxes en Florida.05:59Pago acelerado de hipotecas.07:21Cómo escoger propiedades.11:24Estrategia de refinanciamiento.14:20Mercado 2025-2026.18:16Razones para invertir en Miami.21:09Cierre y motivación.
10:14¡No inviertas en Orlando, Davenport sin números!
¡Descubre por qué Orlando es ideal para invertir en propiedades y genera hasta 15% anual con renta larga! Analizamos números reales de casas en Davenport, Kissimmee y Haines City para minimizar riesgos y maximizar ganancias. Propiedad en Davenport (1335 Berry): $275K, 40% inicial ($112K), renta $2,200/mes, cash flow $4,870/año, +152% en 10 años con 5% plusvalía. Propiedad en Kissimmee (904 San Carlos): $262K, inversión $116K, renta $1,885/mes, cash flow $3,000/año, +134% en 10 años. Propiedad en Haines City (710 Persians): $275K, inversión $122K, renta $1,850/mes, cash flow $2,500/año, +129% en 10 años.
28:29Mercados Fríos: Caídas Precios Florida hasta 29%
¿Alerta en Florida? Descubre por qué los seguros suben un 10% anual y cómo mercados fríos ofrecen oportunidades ocultas para inversores astutos en real estate Miami y EE.UU. Ventas Miami Octubre: Aumento 6.8% total, 7% en single family y condominios; volumen dólares +14% con 43% al contado, resistente a recesiones. Plusvalía Histórica: Condominios +100% en 10 años (10% anual), casas unifamiliares +157% (15% anual); Miami supera promedio nacional con ganancias de $555,900 vs. $306,600. Mercados Fríos Florida: Líder en enfriamiento con caídas hasta 29% en condominios (e.g., Cape Coral, St. Petersburg); oportunidades en negociación por alto inventario y seguros altos.
11:30¿Tu inversión en Hialeah fallará? Rentabilidad oculta 2025
¡Descubre cómo invertir en casas usadas en Miami con números reales y bajo riesgo! Analizamos propiedades en Hialeah, Coral Springs y Miami Lakes que generan hasta 14% anual con cash flow positivo y plusvalía del 5%. Propiedad en Hialeah (6955): $225K, 50% inicial ($112K), renta $2,100/mes, cash flow $5,600/año, +134% en 10 años. Propiedad en Coral Springs (2532): $300K, inversión $163K, renta $2,700/mes, cash flow $7,249/año, +133% en 10 años. Propiedad en Hialeah Gardens (8851): $269K, inversión $147K, renta $2,250/mes, cash flow $5,855/año, +128% en 10 años. Análisis detallado: Enfocamos en gastos mensuales, comparables de renta y proyecciones a largo plazo para hispanos en EE.UU.
12:11Leaseback en Downtown: ¿Te engañan con renta falsa?
¡CUIDADO! Analizamos al detalle el leaseback de Flow Miami en Downtown: renta garantizada los 2 primeros años… pero al año 3 pierdes hasta $16,528 anuales. ¿Trampa del desarrollador o inversión real? Números reales y comparables dentro. Unidad estudio $547k 30% inicial ($164k) y renta “garantizada” $4,400/mes los primeros 24 meses Año 3: renta real mercado largo plazo solo $2,758 pérdida $16,528/año En 10 años: subsidias $112,000 de tu bolsillo aunque haya 4% plusvalía Rendimiento final: solo 6% anual… ¡peor que el banco!
16:52¿Burbuja Inmobiliaria Explota? Tasas Bajas Engañan Compradores
¿Estás tentado por tasas de interés ultra bajas en nueva construcción como el 0.99% de DR Horton? Descubre si es una oportunidad real o una trampa en mercados fríos de Florida, ideal para hispanohablantes en EE.UU. que buscan invertir en bienes raíces Miami. Promociones atractivas: Tasas escalonadas del 0.99% al 3.99% en el primer año, pero solo para comunidades específicas con sobreoferta. Riesgos ocultos: Detrás hay precompra de intereses del precio de la propiedad, lo que infla valores y podría dejar plusvalía negativa si vendes pronto.
