Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
19:04
Fix and flip real: 20% de entrada, casa a tu nombre, ganas 50%
Fix and flip en Florida: cómo invertir con solo el 20% de entrada, la casa queda a tu nombre y tú controlas cada pago. Eduardo Núñez, Mr. Flip, explica el modelo real con arquitecto, diseñadora y software de seguimiento. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El fix and flip profesional va mucho más allá de pintura y puerta nueva El equipo incluye arquitecto, diseñadora, general contractor y project manager El inversionista aporta entre el 20-25% más gastos de cierre; el resto lo consigue Mr.
En este episodio
00:00Intro01:01Por qué el fix and flip va más allá del contratista02:43El equipo profesional: arquitecto, diseñadora y más05:15Cómo se agrega valor: ADU y doble ingreso08:21La propiedad queda a nombre del inversionista09:41Cuánto aporta el inversionista y cómo se maneja el dinero13:17Cómo gana Mr. Flip: reparto 50/50 al cierre15:07El modelo en otros estados: Illinois, Indiana y DetroitEpisodios recientes
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13–24 de 1.030 episodios
29:17Donde Vivir en FloridaInventario de single family cae 23% en Miami: ¿se vienen subidas de precio?27 ago 2026
16:19Donde Vivir en FloridaMenos Impuestos al vender casa en EE.UU.: cómo funciona el cambio de ley propuesta25 ago 2026
25:47Invierte en MiamiPrecios Caen 3.9% y el Mercado Gira, ¿Debes Comprar Condo en Florida Ahora?24 ago 2026
33:50Donde Vivir en FloridaBuffett compra Lennar: los incentivos del 13% se acaban23 ago 2026
20:57Donde Vivir en FloridaEmpresario sin W2, cero gastos de cierre, tasa al 6% y 10% down22 ago 2026
35:15Donde Vivir en FloridaEquity en Miami-Dade llega a $570k: qué significa para inversores20 ago 2026
20:19Donde Vivir en FloridaAirbnb en Miami 2026: ¿el negocio todavía funciona?18 ago 2026
23:15Invierte en MiamiFlorida ganó 54% desde 2020: qué zonas subieron y cuáles bajaron17 ago 2026
37:22Donde Vivir en Florida14% de contratos cancelados en julio: así afecta al comprador16 ago 2026
24:17Invierte en MiamiExtranjero compra casa en Florida con 25% de entrada y sin historial14 ago 2026
26:07Donde Vivir en FloridaEcuatorianos invierten en Miami: 30% inicial y la renta paga el resto14 ago 2026
33:07Donde Vivir en FloridaFlorida supera a México y Australia: lo que gana tu propiedad con esto13 ago 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
29:17Inventario de single family cae 23% en Miami: ¿se vienen subidas de precio?
El inventario de single family home en Miami-Dade cayó un 23% año a año y el total de listings activos bajó de 18.000 a 15.600 unidades, muy por debajo del equilibrio de 20.000 que necesita el mercado. Mientras tanto, los condominios siguen bajando de precio un 1.5% pero sus ventas subieron un 11.4% en julio 2026. ¿Qué significa esto para quien quiere comprar o invertir en el sur de la Florida? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas totales en Miami-Dade subieron 8.6% en julio 2026, con 11 meses consecutivos de crecimiento El inventario activo cayó 15.1%, de 18.000 a 15.600 listings, por debajo del equilibrio del mercado Single family home: precio medio sube a…
En este episodio
00:00Intro y panorama general del mercado01:13Reporte julio 2026 de la Asociación de Realtors de Miami03:58Inventario activo: caída del 15% y alerta de precios06:03Análisis de Yenitze: 11 meses consecutivos de ventas al alza09:29Single family vs condominios: inventario y demanda12:00Precios por condado en Florida: mapa de Zillow julio 202615:43Zonas con mayor pérdida desde el pico de 202217:24Moody's Analytics: sobrevaluación en Florida y Miami21:22Ranking inmobiliario: Miami vs Miami Beach24:35Proyección poblacional de Florida hacia 2040
16:19Menos Impuestos al vender casa en EE.UU.: cómo funciona el cambio de ley propuesta
Un proyecto de ley bipartidista con 154 congresistas y 33 senadores quiere duplicar la exención de ganancias de capital al vender tu residencia principal: de $250K a $500K para solteros, y de $500K a $1M para parejas casadas. La ley no había cambiado desde 1997 y no incluía ajuste por inflación — eso también cambia con esta propuesta. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Cómo funciona la exención actual de ganancias de capital al vender tu casa Por qué la ley de 1997 ya no refleja la realidad del mercado inmobiliario de hoy Qué cambia con la nueva propuesta: $500K para solteros y $1M para parejas casadas Cómo más de $3 trillones en plusvalías no realizadas están frenando el…
En este episodio
00:00Intro00:40El problema: impuestos al vender la residencia principal02:43Cómo funciona la ley actual de 1997 y sus límites04:07La nueva propuesta: exención de $500K y $1M con ajuste por inflación07:43Apoyo bipartidista: 154 congresistas y 33 senadores09:51¿Tienes propiedad de inversión? Cómo aplica el 1031 Exchange13:37Por qué importa el conocimiento y la experiencia del agente15:02Cierre del episodio
25:47Precios Caen 3.9% y el Mercado Gira, ¿Debes Comprar Condo en Florida Ahora?
Los condominios en Miami-Dade registran una caída de precio del 3.9% interanual, pero la curva ya está revirtiendo: los datos de julio 2026 de la Asociación de Realtors de Miami muestran ventas de casas un 9% arriba y condominios un 11% arriba año a año. Mientras titulares nacionales hablan de caída del mercado, el sur de la Florida muestra números distintos. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas de casas en Miami subieron 9% y condominios 11% año a año según el reporte de julio 2026 El inventario de casas unifamiliares cayó 22% y el de condominios 11.72% en el área metropolitana de Miami Solo el 0.2% de las ventas en Miami corresponden a propiedades en…
En este episodio
00:00Intro: precios en el valle y qué significa para el inversionista01:35Por qué recomendamos el sur de la Florida: datos de migración y salarios03:09Reporte julio 2026: ventas, inventario y foreclosures en Miami07:46Mapa nacional de precios: 64 ciudades bajando, 236 subiendo09:12Análisis por tipo de propiedad: single family vs condominios por condado13:04Artículo Wall Street: Fort Myers, Sarasota y Naples desde el pico21:34Constructoras frenan permisos: caída del 12.4% en inicio de obras julio 202624:01Recursos en invierteenmiami.com: comunidades, guías y estadísticas
33:50Buffett compra Lennar: los incentivos del 13% se acaban
Warren Buffett acaba de comprar su sexta constructora de vivienda en EE.UU. y subió su posición en Lennar un 30%, gastando 1,200 millones de dólares en acciones. La razón: sabe que los incentivos del 13% que hoy ofrecen las constructoras en Florida están a punto de desaparecer. ¿Estás esperando que bajen las tasas para comprar? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Precios de vivienda en EE.UU. subieron 1.1% de julio 2025 a julio 2026, con solo 64 mercados en descenso frente a 105 del año anterior Ventas pendientes cayeron 2.3% en julio: qué significa para compradores y vendedores Proyecto de ley bipartidista busca duplicar la exención de ganancias de capital: de 250K a 500K…
En este episodio
00:00Intro y panorama del mercado mid-202603:39Precios de vivienda en EE.UU.: datos de julio07:05Inventario activo: nivel más alto desde 201907:35300 áreas metropolitanas: 64 bajan, 236 suben12:50Proyecto de ley: duplicar exención ganancias de capital16:41Incentivos de constructoras: Lennar al 13%22:23Warren Buffett compra 6 constructoras y sube posición en Lennar24:10Permisos de construcción vs. inicio de obras: la señal oculta26:49Tasas de interés al 6.77%: por qué no esperar más31:37Cierre y cómo contactar al equipo
20:57Empresario sin W2, cero gastos de cierre, tasa al 6% y 10% down
Si eres empresario, trabajas con 1099 o tienes ingresos variables, los bancos de las constructoras probablemente te cerraron la puerta. Pero en 2026 hay una estrategia concreta: combinar los incentivos de la nueva construcción con un bank statement loan para entrar con solo 10% de down payment, cero gastos de cierre y una tasa cercana al 6%. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué los lenders propios de los constructores no aprueban a empresarios ni trabajadores 1099 Qué son los bank statement loans y cómo califican sin declarar taxes altos Cómo usar los incentivos del constructor (hasta 70 mil dólares) con un lender externo Por qué entrar con 10% down en nueva…
En este episodio
00:00Intro: el problema de los bancos de las constructoras00:49¿Quién puede ayudarte si no calificas con el lender del builder?02:14Cómo funcionan los incentivos de nueva construcción03:27Qué pasa cuando el lender del builder te rechaza05:51Bank statement loans: calificar sin W2 ni tax returns07:53Cómo bajar la tasa del 8% al 6% usando ayudas del constructor11:25Por qué los constructores prefieren bajar la tasa y no el precio15:47La matemática del empresario: 10% down vs pagar al IRS18:45Palabras finales y cómo contactar al equipo
35:15Equity en Miami-Dade llega a $570k: qué significa para inversores
Los propietarios en Miami-Dade acumularon $570,000 en equity en los últimos 15 años, muy por encima del promedio nacional de $373,700. El sur de Florida supera los $500,000 de patrimonio neto inmobiliario y el inventario cayó un 16.9% interanual, señales claras de un mercado que no se enfría. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El patrimonio neto inmobiliario en Miami-Dade, Palm Beach, Broward y Martin supera los $500,000 en 15 años El inventario activo en Miami cayó un 16.9% interanual, sosteniendo los precios Naples mantiene precios un 54% por encima de los niveles del 2020 pese a corrección del 11% desde el pico Florida desaparece del mapa de riesgo de caída de precios…
En este episodio
00:00Intro: plusvalía y riqueza inmobiliaria en Florida02:46Equity supera $500k en el sur de Florida vs promedio nacional07:21Naples: corrección del 11% después de subir 72% post-pandemia11:21Mapa de precios en Florida desde 2020 hasta hoy14:23Actualización del mercado de Miami: inventario cae 16.9%18:37Presentación de la web InvertirenMiami.com25:38Migración a Florida: 200,000 licencias y datos por generación29:42Sector lujo: récord de $51.5M y el exclusivo Indian Creek Club33:37Cierre y llamada a la acción
20:19Airbnb en Miami 2026: ¿el negocio todavía funciona?
El mercado de Airbnb en Miami en 2026 ha cambiado radicalmente: los números que prometen los desarrolladores en zonas como Brickell, Edgewater y Miami Beach rara vez se cumplen, y la competencia con hoteles es más dura que nunca. Si estás pensando en comprar una propiedad para renta corta en el sur de la Florida, esto es lo que necesitas saber antes de invertir. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué Airbnb en zonas icónicas de Miami compite directamente con hoteles —y casi siempre pierde Cómo la sobreoferta post-pandemia destruyó las ganancias que viralizaron el negocio El caso del edificio Club at Brickell Bay y los conflictos reales entre residentes e inversores de…
En este episodio
00:00Intro: rentas cortas en Miami01:44¿El mercado de Airbnb funciona en el sur de Florida?03:15Apartamentos en Brickell y Edgewater vs. hoteles05:24Riesgo de depender de plataformas y regulaciones07:47Caso Club at Brickell Bay: conflicto residentes vs. inversores09:01Costos de management y regulaciones al comprar12:22¿Fue solo una moda post-pandemia?15:53Dónde sigue siendo competitivo el Airbnb18:17Cómo cerrar un buen negocio de Airbnb en Florida
23:15Florida ganó 54% desde 2020: qué zonas subieron y cuáles bajaron
El sur de Florida generó más de $500,000 en patrimonio para quienes compraron hace 15 años, y zonas como Naples acumulan un 54% de ganancia desde 2020. En este episodio analizamos qué mercados de Florida subieron, cuáles corrigieron y cuáles siguen en riesgo según los datos de Cotality de agosto de 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Propietarios de casas unifamiliares en el sur de Florida acumulan más de $500k en patrimonio a 15 años, frente a $333k del promedio nacional Miami subió 53% desde 2020, Orlando 44%, Tampa 48% y Naples 52%, todos en positivo Las mayores correcciones desde el pico de 2022: Punta Gorda -25%, Sarasota -17%, Cape Coral -18.6% Naples llegó a…
En este episodio
00:00Intro y panorama general de Florida01:01Por qué Florida es diferente al resto de EE.UU.03:27Riqueza inmobiliaria: $500k de patrimonio en 15 años05:09Condominios: ganancias por condado a 15 años07:12Naples: sube 75%, corrige y queda 54% sobre 202010:43Mapa de Florida: todas las zonas en positivo desde 202011:20Correcciones desde el pico de 2022 por ciudad12:57Cotality agosto 2026: mercados más calientes y en riesgo15:11Florida ya no aparece en la lista de riesgo alto16:13Cierre y recursos en invierteenmiami.com
37:2214% de contratos cancelados en julio: así afecta al comprador
El 14% de los contratos de compraventa firmados en julio se cancelaron antes de cerrar, el nivel más alto desde 2023. Las ventas de viviendas tocaron su mínimo en dos años con 285,300 unidades, mientras el precio medio nacional subió 3.2% interanual hasta $407,000 con tasas al 6.71%. Si estás comprando o vendiendo en Florida, esto cambia tu negociación hoy. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas cerradas cayeron al mínimo en dos años: 285,300 unidades en julio a nivel nacional El 14% de los acuerdos de compraventa se canceló en julio, máximo desde 2023, por exceso de inventario y falta de concesiones del vendedor El precio medio de la vivienda en EE.UU.
En este episodio
00:00Intro y panorama de la semana02:01Actualización del mercado: ventas en mínimos y precios récord05:0614% de contratos cancelados en julio: causas y consecuencias09:05Ejecuciones hipotecarias: niveles reales vs. crisis pasadas14:22Análisis de precios Cotality agosto 2026: Florida mejora18:35Refinanciamiento hipotecario: actividad en niveles históricos bajos26:18Fannie Mae y Freddie Mac: qué lograron y qué falta33:18Tasas al 6.71% e inflación de julio: lectura para el comprador35:01Cierre: cuándo es el momento de comprar
24:17Extranjero compra casa en Florida con 25% de entrada y sin historial
Un extranjero puede comprar y financiar una propiedad en Florida con 25% de entrada, sin historial crediticio en EE.UU. y sin tener que estar presente para la mayoría del proceso. En este episodio explicamos paso a paso cómo funciona el financiamiento para no residentes en 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Cómo inicia el proceso desde el extranjero y qué gestiones requieren presencia física en EE.UU. Dos rutas de financiamiento: con prueba de ingresos (carta de contador) o sin ingresos mediante el programa DSCR Requisitos reales: pasaporte, cuenta bancaria en EE.UU.
En este episodio
00:00Intro: por qué EE.UU. facilita la inversión extranjera01:01De qué trata el episodio: financiamiento para extranjeros03:00¿Se puede comprar desde el exterior sin venir a EE.UU.?05:53Requisitos: qué documentos pide el banco al extranjero07:44Programa DSCR: calificar sin prueba de ingresos personales14:00Down payment, gastos de cierre y reservas explicados18:23Montos máximos de préstamo para extranjeros en Florida20:05¿Pueden los extranjeros financiar negocios en EE.UU.?22:31Cierre y recomendación final
26:07Ecuatorianos invierten en Miami: 30% inicial y la renta paga el resto
Un ecuatoriano puede comprar una propiedad en Florida con visa de turista, solo el 30% de inicial y sin historial crediticio en EE.UU. En este episodio explicamos paso a paso cómo funciona la alianza entre KSA Ecuador e Invierte en Miami Real Estate para que el proceso sea seguro y transparente desde ambos lados. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué el inversionista extranjero puede acceder a crédito hipotecario en EE.UU.
En este episodio
00:00Intro: invertir en EE.UU. desde Latinoamérica01:38Presentación: Gabriel, Yenitze y Nantar León de KSA Ecuador02:41Historia y crecimiento de KSA como inmobiliaria en Ecuador05:00Beneficios de la alianza para el comprador ecuatoriano06:09El principal obstáculo: el temor a ser estafado07:12Requisitos legales y económicos para comprar en Florida09:06Precios desde 250 mil y qué tan rentable puede ser10:36Gastos reales: inicial, cierre y reserva bancaria11:47Por qué los bancos americanos prestan a extranjeros13:46Plusvalía, cash flow y beneficios fiscales de la inversión17:07Los errores más comunes del inversionista extranjero23:24Cómo comenzar: la primera reunión y el proceso paso a paso
33:07Florida supera a México y Australia: lo que gana tu propiedad con esto
Florida acaba de ser confirmada como la 14ª economía más grande del mundo, superando a Australia y México con un PIB de 1.8 billones de dólares y un crecimiento del 6.3%. Si tienes o piensas tener una propiedad en Florida, este dato cambia el panorama de tu inversión. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Florida es la economía #14 del mundo: supera a Australia y México, creció 6.3% y apunta al top 10 con el plan Florida 2030 Inventario julio 2026: Miami-Dade cayó 14%, Tampa bajó 7.5%, y zonas como Charlotte y Lee registran caídas de hasta 27%.
