Podcast · Invierte en Miami Real Estate
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
22:48
D.R. Horton revela el momento ideal para comprar casa nueva en Florida 2025
¿Sabías que hoy en Florida una casa nueva puede costar MENOS que una usada? Los grandes constructores están ofreciendo incentivos históricos, tasas reducidas y descuentos de hasta 13.5% desde el pico del mercado. Pero esta ventana no durará para siempre, y aquí te explicamos exactamente por qué. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué las casas nuevas son hoy más baratas que las usadas en el sur y centro de Florida Qué está haciendo D.R. Horton, el mayor constructor de EE.UU.
En este episodio
00:00Intro02:30Casas nuevas más baratas que usadas en Florida06:00Incentivos de constructoras y qué significan para inversores10:00D.R. Horton: márgenes, estrategia e inventario acumulado14:30Inversores institucionales en el sur de la Florida18:00Rentas por segmento y tasas de ocupación22:00Análisis de caída de precios: condominios vs. single family26:00Plusvalía histórica y conclusiones de inversiónEpisodios recientes
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25–36 de 1.004 episodios
43:51Donde Vivir en FloridaAlarma en Florida: Ejecuciones Hipotecarias Suben 14% ¿Qué Viene?23 jun 2026 · también en audio
18:11Invierte en MiamiFull rehab south Miami: El Negocio que Nadie Quiere que Sepas (20-40%)22 jun 2026
14:34Donde Vivir en Florida¿Por qué pierdes dinero en inversiones del 2-4%? Full rehab que da 20-40% en Miami21 jun 2026
18:34Donde Vivir en Florida¡NO Puedes Comprar Casa en Miami Sin Este Crédito de Construcción!20 jun 2026
28:30Donde Vivir en Florida¡Cuidado! Florida 2026-2027: Precios caen en Estas Zonas18 jun 2026 · también en audio
19:37Donde Vivir en FloridaInflación Fuera de Control: ¿Repetimos Tasas al 8% en Real Estate?16 jun 2026
18:48Invierte en Miami¿Trump Hunde a los Grandes Inversores? Pequeños Inversores ganan15 jun 2026
37:22Donde Vivir en FloridaTasas Hipotecarias 6.58%: Expectativas con Nueva Fed de Kevin Warsh14 jun 2026
18:45Donde Vivir en Florida¡Bancos relajan reglas! Tu Score de Crédito Sube Solo con Estos Cambios (No lo Sabías)13 jun 2026 · también en audio
36:47Donde Vivir en Florida¿Comprar Casa en 2026? El Error que te Dejará Fuera del Mercado para Siempre11 jun 2026
29:16Donde Vivir en FloridaFlorida EN peligro: Ley de Taxes + Inventario Bajo Causará Subida Brutal de Precios9 jun 2026 · también en audio
18:52Invierte en Miami¡Alerta! Warren Buffett Compra Constructoras: ¿Qué Viene para el Real Estate en Florida?8 jun 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
43:51Alarma en Florida: Ejecuciones Hipotecarias Suben 14% ¿Qué Viene?
00:00 Intro y panorama 2026 02:15 Reporte Redfin: pagos y ventas pendientes 06:02 Transformaciones inmobiliarias exitosas 09:07 Análisis precios mayo Resy Club 13:41 Cancelaciones de contratos 17:38 Soluciones a la escasez de vivienda 23:30 Caída en nuevas construcciones 31:38 Ejecuciones hipotecarias 36:55 Tasas hipotecarias y Fed Kevin Warsh ¿Buscas comprar, vender o invertir en Miami, Orlando, Tampa o Florida? Escanea el QR o llama: consultas gratuitas con expertos. Brokered by MIAMI NEW REALTY Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas. ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!!
En este episodio
00:00Intro y panorama 202602:15Reporte Redfin: pagos y ventas pendientes06:02Transformaciones inmobiliarias exitosas09:07Análisis precios mayo Resy Club13:41Cancelaciones de contratos17:38Soluciones a la escasez de vivienda23:30Caída en nuevas construcciones31:38Ejecuciones hipotecarias36:55Tasas hipotecarias y Fed Kevin Warsh
18:11Full rehab south Miami: El Negocio que Nadie Quiere que Sepas (20-40%)
Descubre el poderoso modelo de Full Rehab en South Miami que está generando rentabilidades del 20 al 40% para inversionistas inteligentes. Compra casa antigua, demuele casi todo y construye una vivienda nueva de lujo adaptada a gustos del norte. • ¿Qué es el Full Rehab y por qué es más sencillo que un fix and flip? • Desglose completo de costos: lote $890K, construcción $910K, total inversión propia ~$1.163M • Ejemplo real: de $820K a $1.445M en una propiedad del 1939 • Estadísticas Miami-Dade 2026: ventas de propiedades +$1M subieron fuerte • Single Family Homes suben 4.8% mientras condos bajan • Zonas recomendadas: South Miami, ventajas en permisos por ser no incorporada • Control total…
14:34¿Por qué pierdes dinero en inversiones del 2-4%? Full rehab que da 20-40% en Miami
Compra de lote con casa antigua por $890,000 en South Miami Full Rehab completo: construcción $910K + piscina $70K + demolición $35K Costo total proyecto aprox. $2.163M y precio de venta estimado $2.6M Ganancia neta estimada: $463,000 con inversión propia de $1.163M Riesgo cero: propiedad a nombre del inversionista, control total de pagos y reportes Tiempo: 12-14 meses (12 construcción + 2-3 venta) Ventajas de South Miami: permisología simplificada con una sola pared en pie y un inspector Aprende por qué el lujo medio (casas de $1.5M a $4M) está en alta demanda por compradores de Nueva York y Massachusetts que buscan acabados premium, techos altos, ventanas de impacto y espacios abiertos.
18:34¡NO Puedes Comprar Casa en Miami Sin Este Crédito de Construcción!
¿Quieres construir tu casa a tu gusto en Miami pero el inventario está bajo y los precios complicados? Descubre los créditos de construcción que te permiten comprar un lote o una casa antigua, demoler y levantar una nueva con financiamiento real. Gabriel Perozo junto a mortgage broker Joel González te explican todo. ¿Qué es un crédito de construcción y cómo funciona? Requisitos: planos aprobados, presupuesto detallado y valoración final Desembolsos por etapas con inspector del banco para tu protección One-time close vs préstamo solo construcción (ideal para inversionistas) Pagos de intereses solamente durante la obra Tasas aproximadas 8.5%-10% en corto plazo + opciones flexibles Posibilidad…
En este episodio
00:00Intro: Soluciones reales ante inventario bajo en Miami00:36Cómo opera un préstamo de construcción02:43Comprar lote y financiarlo04:44Desembolsos por fases y protección07:04Plazos y one-time close09:39Préstamos para inversionistas sin chequear ingresos12:33Tasas de interés y estrategias14:41Pagos durante construcción16:44Programas para remodelaciones grandes
28:30¡Cuidado! Florida 2026-2027: Precios caen en Estas Zonas
¿Quieres saber qué pasará con el real estate en Florida durante 2026 y 2027? Analizamos el forecast completo del sur de Florida: precios, inventarios, transacciones y oportunidades en nueva construcción. • Precios de vivienda suben a ritmo moderado 2-3% en Miami impulsados por baja oferta • Ventas de unifamiliares crecen 3-4% gracias a compradores de alto poder adquisitivo • Lennar invierte $55 mil por casa en incentivos y mantiene precios accesibles • Ejemplo real: transformamos propiedad de $630 mil a $1.515 millones con renovación extrema • Ken Griffin compra más de 100 apartamentos en Brickell para gran desarrollo de lujo • 12 mercados de Florida en alto riesgo de caída de precios según…
19:37Inflación Fuera de Control: ¿Repetimos Tasas al 8% en Real Estate?
Inflación actual: 4.2% y 3% vs expectativas de la Reserva Federal Efecto de la guerra en Irán y precios del petróleo en tus pagos mensuales Tasas hipotecarias en 6.5%: ¿factor psicológico o real amenaza? Pronósticos 2026-2027: ¿bajarán a 5.5% con Kevin Warsh? Core inflation solo +0.2% tranquilidad en la economía Ejemplos reales: propiedad de $630k transformada a $1.515M Nueva oportunidad: casa en $800k con gran potencial de reconversión Inventario favorable: ventajas para compradores (descuentos, puntos, cierre) Timestamps: 00:00 - Preocupación por inflación y real estate 02:57 - Situación actual del mercado y tasas 07:32 - Teaser de inversión: Fix & Flip exitoso 11:44 - Inventarios…
18:48¿Trump Hunde a los Grandes Inversores? Pequeños Inversores ganan
• Predicción Miami: +3% transacciones 2026 y +3.7% 2027. Precios casas +1.7% en 2026 • Sur de Florida estable pese a intereses altos gracias a fuerte demanda • Grandes inversores institucionales cancelan +6,000 proyectos unifamiliares por incertidumbre • Pequeños inversores entran al nicho de renta que dejan vacío • Ejemplo real: propiedad de $630k transformada y vendida en $1.515M • Lennar: hasta $5,000 incentivos por vivienda, precios promedio $371k y márgenes más bajos en años Timestamps: 00:00 Introducción Trump y reglas para constructores 01:46 Forecast Miami 2026-2027 04:34 Transformaciones exitosas Invierte en Miami 07:34 Operadores institucionales cancelan proyectos 11:15 Zonas en…
37:22Tasas Hipotecarias 6.58%: Expectativas con Nueva Fed de Kevin Warsh
¿El mercado inmobiliario de EE.UU. se está recuperando o sigue congelado? Descubre el informe NAR de mayo 2026 y el impacto de la primera reunión de Kevin Warsh como presidente de la Fed en las tasas hipotecarias. Puntos clave del episodio: • +3.2% en transacciones de mayo: el mercado se activa desde niveles bajos • Primeros compradores +30-35% vs 2025: mayor asequibilidad • Inventarios en máximos de 10-12 años: impacto en precios por regiones • Sur domina con 47% de transacciones y descensos de precios; Noreste sube fuerte • Florida: inventarios bajando en Miami (-12-15%), estabilización de precios • Lennar reduce precios 24% y márgenes para ganar cuota de mercado • Ejemplo real: propiedad…
En este episodio
00:00Intro y Fed con Kevin Warsh02:35Informe NAR Mayo 202608:41Transformación de propiedades en Miami11:42Inventarios nacionales y Florida15:59Estrategia Lennar y nueva construcción21:43Warren Buffett entra al sector25:39Salud financiera y equity28:54Encuestas de sentimiento del consumidor31:08Tasas de interés y proyecciones 2026-2027
18:45¡Bancos relajan reglas! Tu Score de Crédito Sube Solo con Estos Cambios (No lo Sabías)
• Los bancos relajan normas post-2008 y priorizan Vantage Score sobre FICO • Cómo subir tu score drásticamente: balances altos ya no castigan tanto si pagas a tiempo • Incluye pagos de renta, luz, teléfono y servicios en tu reporte de crédito • Adiós a los scores mínimos estrictos: sistemas automáticos evalúan tu caso completo • Impacto de la exención de taxes en Florida: más poder de compra y pagos mensuales más bajos • Ejemplos reales: de 680 FICO a 800 Vantage Score y mejor tasa de interés Timestamps: 00:00 Intro y bienvenida 00:30 Cambios en el score de crédito 05:14 Detalles del Vantage Score vs FICO 07:35 Pagos de renta y servicios en crédito 10:25 Fin de scores mínimos estrictos…
36:47¿Comprar Casa en 2026? El Error que te Dejará Fuera del Mercado para Siempre
• Por qué la temporada de primavera llegó fría y las transacciones están bajas • Inventarios cayendo en Florida (-14%) y su impacto en precios • La jugada maestra de Warren Buffett comprando constructoras en cash • Comparativa comprar vs rentar: punto de equilibrio en Tampa y otras ciudades • Cambios en exención de impuestos a la propiedad que llegan en 2027 • Tasas de interés subiendo y cómo prepararte antes de noviembre Estrategias reales para tomar la mejor decisión según tu situación financiera. Ejemplo de propiedad en Miami con proyecciones de retorno. Consejos prácticos de Gabriel Perozo y Yenitze Molina para inversionistas hispanos.
29:16Florida EN peligro: Ley de Taxes + Inventario Bajo Causará Subida Brutal de Precios
Cómo la nueva exención de impuestos a la propiedad impactará tus pagos mensuales desde 2027 Bajos inventarios en Florida (-14% estatal) y presión alcista en precios Aumento de compradores internacionales: Miami lidera con 10.3% de visitas Oportunidades para primer comprador y inversores: plusvalía y cash flow Análisis por condados: Miami-Dade, Broward, Orange, Hillsborough y más Deslisting alto y seguros de hogar: lo que debes saber antes de comprar Timestamps: 00:00 Intro - Momento crucial en Florida 02:32 Análisis ley de taxes y exenciones 05:10 Compradores internacionales en Miami, Orlando y Tampa 08:06 Inventario estatal y por condados 10:54 Construcción y déficit de vivienda 14:44…
En este episodio
00:00Intro - Momento crucial en Florida02:32Análisis ley de taxes y exenciones05:10Compradores internacionales en Miami, Orlando y Tampa08:06Inventario estatal y por condados10:54Construcción y déficit de vivienda14:44Análisis Tampa y precios21:09Seguros de hogar y reclamaciones rechazadas
18:52¡Alerta! Warren Buffett Compra Constructoras: ¿Qué Viene para el Real Estate en Florida?
Lo que Warren Buffett está haciendo con las constructoras y el impacto de la nueva ley de Florida para 2027 puede definir tu próxima inversión en real estate. Descubre por qué el inventario bajo y la presión de compradores están creando oportunidades de plusvalía en Miami, Orlando y Tampa. • Warren Buffett deja a Greg Abel más de 300 mil millones de dólares y Berkshire Hathaway compra Taylor Morrison por 6,800 millones en cash, convirtiéndose en la cuarta constructora más grande de Estados Unidos. • Según Cotality, en Miami los small investors ejercen más presión que los mega inversores de más de 1,000 unidades. Un large investor recompra 124.8% de lo que vende.
