Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
19:04
Fix and flip real: 20% de entrada, casa a tu nombre, ganas 50%
Fix and flip en Florida: cómo invertir con solo el 20% de entrada, la casa queda a tu nombre y tú controlas cada pago. Eduardo Núñez, Mr. Flip, explica el modelo real con arquitecto, diseñadora y software de seguimiento. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El fix and flip profesional va mucho más allá de pintura y puerta nueva El equipo incluye arquitecto, diseñadora, general contractor y project manager El inversionista aporta entre el 20-25% más gastos de cierre; el resto lo consigue Mr.
En este episodio
00:00Intro01:01Por qué el fix and flip va más allá del contratista02:43El equipo profesional: arquitecto, diseñadora y más05:15Cómo se agrega valor: ADU y doble ingreso08:21La propiedad queda a nombre del inversionista09:41Cuánto aporta el inversionista y cómo se maneja el dinero13:17Cómo gana Mr. Flip: reparto 50/50 al cierre15:07El modelo en otros estados: Illinois, Indiana y DetroitEpisodios recientes
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25–36 de 1.030 episodios
25:10Donde Vivir en Florida62% de casas en Florida pagarán taxes cero desde 202711 ago 2026 · también en audio
22:55Invierte en Miami¿Las constructoras en Florida te pueden bajar la tasa de interés?10 ago 2026
33:38Donde Vivir en FloridaInventario cae 14% en Florida: precios, incentivos y predicciones 20269 ago 2026 · también en audio
21:00Donde Vivir en FloridaTasas a 6.75% en Florida y precios subiendo: qué hacer8 ago 2026
8:20Invierte en MiamiBroward: 5 zonas con hasta 11.7% de rentabilidad desde $241K6 ago 2026
33:18Donde Vivir en Florida2.500 condominios con daños estructurales en Florida: solo 5 evacuados6 ago 2026
17:58Donde Vivir en FloridaComprar hoy al 7% vs esperar 2 años: el cálculo real en Florida4 ago 2026
18:51Invierte en MiamiExtranjeros comprando en Florida 2026: dónde y cuánto invierten3 ago 2026
38:42Donde Vivir en FloridaSi rentas tu casa en vez de venderla puedes perder $100.0002 ago 2026
26:19Donde Vivir en FloridaBanco o mortgage broker para tu hipoteca: cuál te da mejor tasa1 ago 2026
30:01Donde Vivir en FloridaMercado de lujo Miami sube 40% y Lehigh Acres es la nueva joya de Florida — Julio 202630 jul 2026 · también en audio
22:48Invierte en MiamiD.R. Horton revela el momento ideal para comprar casa nueva en Florida 202527 jul 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
25:1062% de casas en Florida pagarán taxes cero desde 2027
El 62% de las casas en Florida pagarían taxes cero al condado si se aprueba en noviembre la votación que sube la exención de $50,000 a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028. Eso, sumado a la caída de seguros y la estabilidad de precios, cambia radicalmente el costo mensual de tener una propiedad en el estado. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Precios estables con incrementos del 2-3% anual; Tampa y centro de Florida corrigieron hasta 20% desde el pico, sur de Florida sin descensos Seguros: de 71% de juicios nacionales en 2020 al 41% hoy; 20 nuevas aseguradoras entraron al estado tras la reforma legal Exención de taxes: votación el 3 de noviembre para subir de $50k a…
En este episodio
00:00Intro: ¿Florida está peor que nunca?02:07Precios: estables, por zonas y por producto07:01Pre-construcción y tasas bajas del constructor08:52Seguros: reforma legal y 20 nuevas aseguradoras12:59Taxes: votación de noviembre y exención hasta $250k17:17Asociaciones: regulaciones post-Surfside21:27Resumen: qué mejoró en Florida en 202623:40Cierre y cómo contactarlos
22:55¿Las constructoras en Florida te pueden bajar la tasa de interés?
Lennar está pagando al banco para que tú compres en Florida con una tasa del 5.2% en lugar del 6.5% del mercado. Pulte subió sus incentivos al 10.4% del precio de la propiedad y sus órdenes en Florida crecieron un 19%. Esto no pasa igual en ningún otro estado, y en este episodio te explicamos exactamente cómo funciona y dónde aplica. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Qué es el "buy down" y por qué Lennar y Meritage lo usan de forma agresiva en 2026 Cómo Lennar baja la tasa al 5.2% pagando directamente al banco por ti Pulte: incentivos récord del 10.4% del precio y órdenes +19% solo en Florida Rentas proyectadas: casas unifamiliares suben 3.1% y multifamily un 2% al…
En este episodio
00:00Intro: economía de Florida y objetivo Florida 203002:21Florida en el puesto 14 mundial: cifras y categorías líderes05:26Rentas más altas en Orlando: 5 zonas y montos exactos06:07Buy down: cómo las constructoras bajan tu tasa de interés08:41Pulte: incentivos al 10.4% y órdenes +19% en Florida11:00Tendencias de renta y proyecciones para 202611:09Rentas más altas en Miami: 5 zonas y montos exactos11:51Propiedades nuevas vs. usadas: qué evaluar hoy13:14Rebajas de precio y mercado más lento: cómo negociar16:01Recorrido por la web: 664 comunidades, guías y estadísticas20:04Fix & Flip y Full Rehab en Miami: márgenes y proceso
33:38Inventario cae 14% en Florida: precios, incentivos y predicciones 2026
El inventario en Florida cayó un 14% de julio 2025 a julio 2026, mientras Pulte reporta un crecimiento del 19% en ventas en el estado. Con solo cuatro meses para cerrar el año, el mercado manda señales claras para compradores e inversionistas que deben actuar con información. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: La asequibilidad para compradores primerizos mejora por 8 meses consecutivos: el hogar promedio gastaría el 24% de sus ingresos, frente al 26% hace un año. El inventario nacional creció apenas un 2.1% interanual y sigue un 9.1% por debajo de niveles prepandemia, lo que sostiene los precios.
En este episodio
00:00Intro y panorama del segundo semestre 202602:03Asequibilidad para compradores primerizos en EE.UU.05:21Asequibilidad en viviendas de valor medio: ingreso necesario 110K07:44Inventario nacional de julio 2026: creció solo 2.1%10:09Florida: inventario cae 14%, California -6%, Texas -3%11:17Métricas clave del mercado: días en mercado, reducciones de precio15:21Constructoras: Lennar, Pulte y buy-down de tasas hasta 1.3%22:53Predicciones Zillow: ventas, rentas y precios para fin de 202626:46Comparativa crisis 2006-2010 vs mercado actual 2022-202629:55Tasas de interés: 6.74% y expectativas Fed para septiembre32:33Cierre y herramientas en la web
21:00Tasas a 6.75% en Florida y precios subiendo: qué hacer
Las tasas hipotecarias en Florida alcanzaron 6.75% para un préstamo a 30 años fijo en agosto de 2026, el nivel más alto en 15 meses. Los precios de casas en Florida subieron 2.4% respecto al año anterior, con un precio mediano de $425,000. Esperar puede costarte $6,000 o más en el precio final. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las tasas subieron de 6% en febrero de 2026 a 6.75% hoy, impulsadas por la inflación global y conflictos internacionales El Mortgage Bankers Association proyecta tasas en 6.5% hasta 2028, sin bajadas significativas a la vista Florida tiene un precio mediano de $425,000 y ventas de single family subieron 4% año contra año Florida creció 10% en…
En este episodio
00:00Intro: el 2026 y el estancamiento del mercado01:43Joel González analiza las tasas de interés actuales02:45De 6% en febrero a 6.75% hoy: la inversión del mercado04:17Proyección del MBA: tasas en 6.5% hasta 202805:12Florida: precios, seguros y crecimiento poblacional06:372 millones más de habitantes y demanda imparable09:11600 comunidades nuevas y corrección de precios11:42Actividad crediticia: la demanda sigue creciendo14:47El costo real de esperar para comprar19:02$130 al mes: la diferencia entre esperar o comprar
8:20Broward: 5 zonas con hasta 11.7% de rentabilidad desde $241K
Top 5 zonas de Broward por rentabilidad bruta de renta Sunrise: $371K de precio mediano, renta $2,500 y 9.9% de rentabilidad Tamarac: $280K, renta $2,000 y 10% de rentabilidad bruta Hallandale Beach: $252K y 124 días en el mercado, el mayor margen para negociar Lauderhill: 11.6% bruto, con la advertencia sobre los índices de inseguridad Deerfield Beach: $284K, 11.7% de rentabilidad y 94 días en el mercado El patrón: las cinco en Broward, entre la I-95 y el Turnpike, zonas de trabajadores Qué revisar antes de comprar: HOA, CDD, seguros, taxes y reservas del condominio 00:00 El 11.7% que abre la lista 00:28 Qué es rentabilidad bruta y qué no incluye 01:09 Quién hace este análisis 01:25 #5…
En este episodio
00:00El 11.7% que abre la lista00:28Qué es rentabilidad bruta y qué no incluye01:09Quién hace este análisis01:25#5 Sunrise: 9.9% y el efecto Sawgrass Mills02:39#4 Tamarac: 10% y buenos colegios03:26#3 Hallandale Beach: 124 días en el mercado04:21#2 Lauderhill: 11.6% y por qué no nos gusta05:04#1 Deerfield Beach: 11.7% y margen de negociación05:57El patrón: por qué las cinco están en Broward07:10Qué revisar antes de invertir: HOA, CDD y seguros
33:182.500 condominios con daños estructurales en Florida: solo 5 evacuados
Más de 2.500 condominios en Florida presentan daños estructurales según inspecciones 2024-2025, y solo 5 fueron evacuados. Si estás buscando comprar un condominio económico en Florida, este episodio puede salvarte de una pérdida millonaria. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Más de 2.500 condominios con daños estructurales en Florida: qué significan las inspecciones Fase 1 y Fase 2 y por qué las cuotas de reserva están por las nubes. La oferta de viviendas asequibles creció en Jacksonville (33.3%), Tampa (32.3%), Orlando y Miami: qué zonas ofrecen más opciones reales para compradores. Cómo la tasa de interés al 3% vs.
En este episodio
00:00Intro02:30Oferta de viviendas asequibles en Florida06:00Leyes y desarrollos cerca de Brightline y Metrorail08:30Cómo la tasa de interés afecta tu amortización13:00Compradores extranjeros en Florida 2025-202617:30Marketing inmobiliario: qué frases funcionan hoy21:002.500 condominios con daños estructurales en Florida26:00Nueva York vs. Florida: impuestos y fuga de capital30:00Miami lidera competitividad de rentas en EE.UU.
17:58Comprar hoy al 7% vs esperar 2 años: el cálculo real en Florida
Las tasas hipotecarias en Florida llegaron al 6.83% al cierre de julio 2026 y agosto apunta directamente al 7%. ¿Por qué están subiendo y qué significa esto si estás pensando en comprar o vender una propiedad? Te lo explicamos con datos concretos y un ejercicio matemático que cambia la perspectiva. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Analizamos por qué las tasas hipotecarias están llegando al 7% en agosto de 2026 y qué factores están impulsando esta subida. Explicamos cómo la guerra en el Estrecho de Hormuz y el petróleo a $92 por barril están alimentando la inflación y presionando las tasas.
En este episodio
00:00Intro02:00Contexto: tasas en 6.83% y rumbo al 7%05:30Factor 1: la guerra y el precio del petróleo09:00Factor 2: inflación y respuesta de la Reserva Federal13:00Bonos del tesoro y su impacto en la tasa hipotecaria17:30¿Deben bajar los precios para que valga la pena comprar?21:00Ejercicio: comprar hoy vs esperar 2 años en Florida26:00Preconstrucción como alternativa y cierre del episodio
18:51Extranjeros comprando en Florida 2026: dónde y cuánto invierten
Florida sigue siendo el estado #1 preferido por compradores extranjeros: entre abril 2025 y marzo 2026 se invirtieron $45,300 millones en 67,100 viviendas en EE.UU., y el 50% se pagaron en efectivo. Si estás pensando en invertir en Florida desde el exterior, este episodio tiene los datos que necesitas antes de tomar cualquier decisión. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Florida lidera los 5 estados favoritos de compradores extranjeros, por encima de California, Texas, New Jersey y Georgia $45,300 millones invertidos por extranjeros entre abril 2025 y marzo 2026, adquiriendo 67,100 viviendas en EE.UU.
En este episodio
00:00Intro02:00Florida lidera compras de extranjeros en EE.UU.05:30$45,300M invertidos: cifras y tendencias 2025-202609:00Top 5 zonas con mayor retorno de renta en Broward-Miami12:30La página web de Invierte en Miami: guías y estadísticas17:00Preconstrucción y protección del escrow en Florida20:30Rentas más altas por zona: Key Biscayne al #124:00Miami #1 en ranking RentCafe: métricas de ocupación27:30Cierre y cómo contactar al equipo
38:42Si rentas tu casa en vez de venderla puedes perder $100.000
Las tasas hipotecarias cerraron julio en 6.83% y la Reserva Federal anticipa nuevas subidas hacia el 7% en los próximos meses. Si estás pensando en comprar o vender en Miami-Dade o el sur de Florida, este episodio te da los números concretos para tomar una decisión informada, no la de un realtor de café. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las 5 preguntas clave para decidir si esperar o comprar casa ahora mismo en Florida Datos reales de Hialeah (junio 2026): precio medio $530K, rentabilidad 6.6%, inventario 4.7 meses Datos reales de Brickell (junio 2026): precio medio $834K, $622/pie², rentabilidad 7%, inventario 12.3 meses El déficit de 4.7 millones de viviendas en…
En este episodio
00:00Intro03:00¿Esperar o comprar? Las 5 preguntas clave09:00Nueva web con datos de 125 zonas de Florida14:00Mercado de Hialeah: datos de junio 202615:00Déficit de 4.7M viviendas y permisos de construcción21:00Mercado de Brickell: datos de junio 202622:30Propietarios accidentales: el riesgo de rentar tu casa28:00Impuesto a la ganancia de capital explicado33:00Tasas de interés al 6.83% y qué esperar de la FED
26:19Banco o mortgage broker para tu hipoteca: cuál te da mejor tasa
¿Deberías pedir tu hipoteca en Chase, Wells Fargo o Bank of America, o conviene más hablar con un mortgage broker? En este episodio comparamos ambas opciones con datos concretos: acceso a más de 70 bancos, tasas más competitivas y programas para quienes no tienen un ingreso W2 tradicional. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Cómo funciona el sistema financiero de EE.UU. y por qué existen bancos especializados solo en hipotecas Por qué los bancos comerciales como Chase tienen programas muy limitados y parámetros muy estrictos Cómo un mortgage broker compara más de 70 bancos para encontrarte la mejor tasa sin cobrarte nada extra La diferencia real en nivel de servicio…
En este episodio
00:00Intro02:15Cómo funciona el sistema financiero en EE.UU.06:30Bancos especializados en hipotecas vs. bancos comerciales10:00Por qué tu banco no te da mejor tasa por ser cliente13:45El mortgage broker y el acceso a 70 bancos distintos17:00Nivel de servicio: disponibilidad y atención personalizada20:30Programas para empresarios, 1099 y casos no convencionales24:00Costos del broker: quién paga y cómo se negocia27:00Consejo final: aplica con los dos y compara
30:01Mercado de lujo Miami sube 40% y Lehigh Acres es la nueva joya de Florida — Julio 2026
¿Sabías que las ventas de lujo en Miami subieron un 40% interanual mientras muchos vendedores siguen pidiendo precios fuera del mercado? El mercado del sur de la Florida lidera la nación por décimo mes consecutivo y hay zonas que Wall Street Journal acaba de poner en el radar nacional. Si estás comprando, vendiendo o invirtiendo, este episodio tiene los números que necesitas. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas generales en Miami subieron 18.6% interanual y acumulan 7.9% de enero a junio 2026, muy por encima del promedio nacional de 2.2%.
En este episodio
00:00Intro03:30Ventas generales en Miami suben 18.6% interanual07:00Mercado de lujo: ventas de +1M aumentan 23%10:30Análisis del mercado de lujo en Aventura15:00Condominios pre y post 2010: diferencia de precios18:30Inversores institucionales y mercado de rentas22:00Rentas por zonas: quién sube y quién baja26:00Lehigh Acres: la nueva zona destacada por WSJ30:00Reflexión final y estrategia de inversión
22:48D.R. Horton revela el momento ideal para comprar casa nueva en Florida 2025
¿Sabías que hoy en Florida una casa nueva puede costar MENOS que una usada? Los grandes constructores están ofreciendo incentivos históricos, tasas reducidas y descuentos de hasta 13.5% desde el pico del mercado. Pero esta ventana no durará para siempre, y aquí te explicamos exactamente por qué. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué las casas nuevas son hoy más baratas que las usadas en el sur y centro de Florida Qué está haciendo D.R. Horton, el mayor constructor de EE.UU.
