Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
25–36 de 1.065 episodios
19:56Invierte en MiamiProperty manager para rentas en Florida: qué hace y cuánto cobra24 sep 2026 · también en audio
19:38Donde Vivir en FloridaMiami: inventario cae 19.7% y precios marcan récord24 sep 2026 · también en audio
13:18Donde Vivir en FloridaSeguros bajan 20% en Florida y tasas explotan en récord alto22 sep 2026 · también en audio
19:50Invierte en MiamiMiami-Dade: condos caen 4.4% pero single family sube 0.7%21 sep 2026 · también en audio
27:44Donde Vivir en FloridaCape Coral -34% y Orlando -18%: condos en caída libre en Florida20 sep 2026 · también en audio
22:52Donde Vivir en Florida¿Espero que bajen las tasas o compro casa en Florida ahora?19 sep 2026 · también en audio
20:15Invierte en MiamiUna LLC para 5 propiedades: así te puedes perderlo todo17 sep 2026 · también en audio
21:06Donde Vivir en FloridaMiami-Dade da 150 mil dólares para comprar casa en 202617 sep 2026 · también en audio
16:50Donde Vivir en Florida¿Debo votar sí por eliminar taxes en Florida?. Rentas pueden subir15 sep 2026 · también en audio
17:03Invierte en MiamiLennar baja 24% el precio: casas nuevas desde 256 mil14 sep 2026 · también en audio
25:10Donde Vivir en FloridaTasas al 7.12% Crisis Cerca. En Miami 138% mas vendedores que compradores13 sep 2026 · también en audio
19:04Invierte en MiamiFix and flip real: 20% de entrada, casa a tu nombre, ganas 50%10 sep 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
19:56Property manager para rentas en Florida: qué hace y cuánto cobra
¿Quién cobra la renta, revisa al inquilino y desaloja si deja de pagar? Una empresa de management en Florida cobra el 8% mensual de tu renta y se encarga de absolutamente todo. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Qué es un management company y para qué sirve en Florida Publican la propiedad, toman fotos y la listan en MLS Verifican crédito, evictions y récord criminal del inquilino Cobran la renta, pagan cuotas del condominio y reportan al dueño Cuentan con personal in-house para reparaciones de electrodomésticos y plomería Gestionan violaciones del condominio y special assessments El único servicio NO incluido: los honorarios legales para un desalojo Un inversionista pasó…
En este episodio
00:00Intro01:01Qué es un management company02:05Cómo se lista y publica la propiedad03:44Proceso de selección del inquilino06:05Ingresos, crédito y criterios de calificación07:55Servicios al dueño y al inquilino11:17Reparaciones y mantenimiento in-house13:00El 8%: cómo fluye el dinero17:41Historia real: de 1 a 53 propiedades
19:38Miami: inventario cae 19.7% y precios marcan récord
En Miami-Dade el inventario de casas cayó 19.7% y los precios marcaron un nuevo récord en agosto de 2026. Al mismo tiempo, los seguros de vivienda bajan 20% en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. ¿Qué significa esto si quieres comprar? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Ventas totales caen 1.1% en agosto, pero precio medio single family sube 3.8% Inventario total cae 15.6%; en casas cae 19.7%, frenando la baja de precios Condos Miami-Dade: únicos en positivo (+0.9%), precios casi estables (+0.5%) Propiedades +$1M crecen 12.8%; 60% se pagan en efectivo en el sur de Florida Condados como Charlotte registran caídas de hasta 35% en precios de condos Aseguradora Kim anuncia baja…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:29Intro02:20Reporte agosto 2026: ventas y precios03:45Inventario cae 19.7% en single family05:40Tasas al 6.7% y oportunidad para compradores08:48Segmento millón de dólares lidera el mercado10:11Condos por condado: quién sube y quién baja10:46Caída de precios de condos desde el pico 202214:13Seguros bajan 20% en Miami-Dade y Broward18:25Herramienta web y cierre
13:18Seguros bajan 20% en Florida y tasas explotan en récord alto
El seguro KIN bajó 20% en Florida y Citizens ya anunció 14% menos en Miami-Dade: en una casa de $480K son $100 al mes de ahorro. Mientras las tasas suben a 7.20%, el seguro puede compensar parte del golpe. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Tasas hipotecarias llegan al 7.20% — qué lo está causando KIN baja seguros 20% y Citizens 14% en Miami-Dade, Broward y Palm Beach Casa promedio de $480K: ahorro de $100/mes en seguro El bono del Tesoro a 10 años al 5% y su efecto directo en tu hipoteca 44% de vendedores en Miami da ayudas — cómo usarlas para bajar tu tasa Score de 740+ y más inicial: claves para reducir el pago mensual Calculadoras gratis en inviertenmiami.com para…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:22Intro01:04Por qué subieron las tasas al 7.20%03:04Seguro KIN baja 20%: el ahorro real04:01Casa de $480K: cuánto caen los pagos05:02El bono del Tesoro y la tasa hipotecaria06:41Vendedores dan ayudas: cómo usarlas08:31Crédito y perfil financiero para bajar tu tasa09:37Calculadoras de inviertenmiami.com
19:50Miami-Dade: condos caen 4.4% pero single family sube 0.7%
En Miami-Dade los condominios cayeron 4.4% desde el pico, pero los single family homes suben 0.7%. Los titulares de 35% de caída no cuentan toda la historia: el mercado va edificio por edificio y zona por zona. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El 36.9% del ingreso de residentes del sur de Florida va a renta — 2do mercado menos accesible del país 56% de inversores planea comprar en los próximos 12 meses según encuesta ResiClub Condos en Costa Oeste cayeron hasta 18% desde el pico; Miami-Dade solo 4.4% Single family homes: Miami-Dade +0.7%, propiedades premium +2.4% Desde marzo 2020, Miami-Dade acumula +69% de plusvalía en seis años Foreclosures completados suben 42%…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:30Intro02:15Rentas en el sur de Florida03:02Miami-Dade: mercado menos accesible del país05:21Encuesta ResiClub: qué piensan los inversores08:02Seguros bajan 20% en Florida09:54Concesiones de vendedores en 202610:51Foreclosures: ¿hay oportunidad real?13:38Caída de precios en condos: 35% vs 4.4% en Miami-Dade16:53Plusvalía desde 2020: Miami-Dade acumula 69%
27:44Cape Coral -34% y Orlando -18%: condos en caída libre en Florida
Condominios en Cape Coral cayeron 34% desde su pico y en Orlando un 18%: ¿qué significa esto para dueños e inversionistas en Florida? Las tasas hipotecarias llegaron a 7.20% y los foreclosures en Florida lideran el país con 3.189 inicios en agosto. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Condos en Cape Coral caen 34% desde el pico de julio 2022, volviendo a precios del 2005 Orlando baja 18% desde enero 2024; Miami desciende entre 8% y 12% en condominios Ventas pendientes suben 6.6% en Fort Lauderdale mientras caen 5.4% a nivel nacional Florida lidera foreclosures en EE.UU.: 3.189 inicios en agosto, un 42% más que hace un año 43.8% de vendedores en Miami da concesiones; 15.8%…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:20Intro01:03Precios de agosto y contexto del mercado02:09Caída de condominios: Cape Coral -34% y Orlando -18%04:22Sur de Florida: ventas pendientes suben mientras el país cae05:39Concesiones de vendedores: casi el 44% en Miami06:52Foreclosures en Florida lideran el país08:48Mapa nacional de precios: 54 mercados en descenso12:44Rentas en EE.UU.: Miami, segunda menos asequible17:20Encuesta a inversores: qué comprarán y venderán23:26Tasas hipotecarias al 7.20% y proyecciones de la FED
22:52¿Espero que bajen las tasas o compro casa en Florida ahora?
Las tasas hipotecarias en Florida llegaron al 7.22% en septiembre de 2026 y el inventario activo cayó 13% desde mayo de 2025. ¿Qué significa eso para quien quiere comprar casa hoy? En este episodio con Gabriel Perozo y Joel González, mortgage broker: Las tasas subieron de 5.99% a 7.22% en menos de 15 meses por el conflicto en Irán y la inflación El inventario activo bajó de 205,000 a 180,000 casas en Florida: menos oferta, más presión en precios El precio promedio de casa unifamiliar en Florida pasó de $415K a $425K desde mayo de 2025 Kendall revalorizó 43% desde 2020; Lakeland un 46% en 6 años En 2008 había 4 millones de casas en mercado; hoy solo 1.5 millones: el crash no se repite…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:22Intro00:55Tasas al 7.22% y contexto del mercado 202602:57Joel González analiza el mercado hipotecario05:47Por qué comprar hoy vs. esperar: números reales09:40Inventario activo cae 13%: qué significa para precios12:22Calculadora alquilar vs. comprar en Florida14:35Revalorización histórica: Lakeland, Kendall y más18:16Por qué no se repite el crash de 200820:17Estrategia: negociación, créditos y constructoras
20:15Una LLC para 5 propiedades: así te puedes perderlo todo
Tener 5 propiedades bajo una sola LLC puede exponerlas todas a una sola demanda en Florida. Gabriel Perozo y Álvaro Montiel explican cuándo crear una LLC, cuándo no es necesaria y qué errores cometen los inversionistas al estructurarlas. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: LLC protege tus bienes personales (casa, ahorros, carros) ante demandas de inquilinos 5 propiedades en 1 LLC = demanda por el valor total, no solo por la propiedad afectada LLC mal hecha con LegalZoom o sin operating agreement no te protege legalmente Bancos tienen menos opciones si cierras a nombre de LLC; DSCR es la excepción Necesitas artículos, operating agreement y EIN para cerrar con LLC ante el…
En este episodio
00:00Intro01:30Qué necesitas saber de la LLC02:01Beneficios: protección y separación de gastos03:25Estrategias: LLC por tipo de inversión05:20¿Cuándo no es necesaria una LLC?08:23El riesgo de agrupar propiedades en una LLC09:22LLC y financiamiento: diferencias con el banco12:25Caso real: demanda por resbalón en propiedad rentada15:29Consejos finales: seguro de liability y asesoramiento
21:06Miami-Dade da 150 mil dólares para comprar casa en 2026
Miami-Dade abrió un programa de lotería que entrega hasta $150,000 para comprar casa — solo 200 cupos disponibles. Además, Lennar bajó sus precios un 24% a nivel nacional y los incentivos se están acabando. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Miami-Dade lanza programa HOME: hasta $150k en asistencia para compradores Solo 200 aplicaciones aceptadas, selección por lotería entre 6 ganadores Lennar reduce precio promedio 24%: de $491k en 2022 a $371k hoy Los incentivos de constructores están bajando — se pueden acabar pronto Ocala cae 3.6% y St.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:27Intro02:22Reporte Cotality: precios en Florida y EE.UU.03:36Ocala cae 3.6% y St. Pete en zona de riesgo04:37Sampit: caída del 6% y condos bajan 12%06:12Lennar: incentivos del 24% y precio a $371k08:46Los incentivos de constructores se están acabando10:59Miami-Dade: programa HOME, $150k por lotería12:43Burocracia en permisos: 4 años para construir en Miami17:32Reflexión final y cierre
16:50¿Debo votar sí por eliminar taxes en Florida?. Rentas pueden subir
La Enmienda 3 de Florida llega al voto el 3 de noviembre: la exención de homestead subiría de 50 mil a 250 mil dólares, pero hay consecuencias reales para dueños, inquilinos e inversionistas que nadie está explicando con claridad. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: La Enmienda 3 se vota el 3 nov junto a las elecciones de medio término Apoyo baja de 74% a 55% cuando se explica el costo fiscal completo Exención sube a 150 mil en 2027 y a 250 mil en 2028 El cambio elimina unos 12 mil millones de dólares anuales en ingresos municipales Las ciudades podrían subir el millaje y trasladar el costo a inquilinos Caso real: cliente pasa de pagar taxes sobre 218k a pagar sobre 50k…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:30Intro00:50Qué es la Enmienda 3 y qué propone02:32Exención actual y propuesta: de 50k a 250k04:34Fecha del voto y nivel de apoyo en encuestas05:41Lo que no se cuenta: valor taxable vs. precio de mercado07:48Impacto en inversionistas y propiedades comerciales09:24Millaje, rentas y el agujero fiscal de 12 mil millones10:43Caso real: cliente ahorra casi todos sus taxes12:30Eficiencia municipal y reflexión final
17:03Lennar baja 24% el precio: casas nuevas desde 256 mil
Lennar, el segundo constructor más grande de EE.UU., bajó 24% el precio medio de venta. En Florida, casas nuevas desde 256 mil dólares ya cuestan menos que las usadas y encima ofrecen descuento en tasa. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Casa nueva desde $256K vs. usada desde $257K en Wesley Chapel: la nueva gana Lennar redujo precios 24.4% desde 2022: de $450K a $369K en la zona este Descuentos de hasta $30K en precio más tasa reducida a 5.99% según constructor Caso real: $88K de inicial generan $239K al año 10 (17% anual) en Dundee Más de 702 comunidades nuevas activas en Florida con incentivos activos hoy Vacancia promedio de 33 días: las unidades se rentan en menos de…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:23Intro01:40Casas nuevas más baratas que usadas: los datos02:40Florida y el sur de EE.UU. lideran la tendencia04:05Lennar: 24% de caída en precio medio desde 202206:14Cómo funcionan los incentivos y hasta cuándo duran07:25Caso real: cliente con $90K busca inversión en Florida09:37Análisis Dundee: $269K, flujo positivo y 17% anual a 10 años13:13Análisis Wesley Chapel: $256K, comparables con usadas15:44Oportunidades que llegan y se van: cierre del episodio
25:10Tasas al 7.12% Crisis Cerca. En Miami 138% mas vendedores que compradores
Las tasas hipotecarias llegaron al 7.12% en Miami y hay 87% de probabilidades de que la FED las suba esta semana. Además, las casas nuevas cuestan $25,000 menos que las usadas en Florida — y los constructores ofrecen hasta 10% de descuento adicional. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las tasas subieron a 7.12% y podrían llegar al 7.5% tras reunión FED del 16 de septiembre Miami tiene 138% más vendedores que compradores — mercado favorece al comprador Inventario en Miami bajó 15% vs.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:37Intro02:27Miami: mercado de compradores, 138% más vendedores04:02Inventario cae 15% en Miami y 14% en West Palm04:46Precios: suben 0.2% en Miami, 8.6% en West Palm07:27Vantage Score 4.0 vs. FICO: fin del monopolio09:56Ejemplo real: tasa baja de 7% a 6.5% con mejor score12:55Casa nueva $25,000 más barata que usada en Florida17:28La jaula de oro: pago de $3,010 vs. $2,053 hace 10 años20:21Tasas al 7.12%: FED, probabilidades y qué hacer ahora
19:04Fix and flip real: 20% de entrada, casa a tu nombre, ganas 50%
Fix and flip en Florida: cómo invertir con solo el 20% de entrada, la casa queda a tu nombre y tú controlas cada pago. Eduardo Núñez, Mr. Flip, explica el modelo real con arquitecto, diseñadora y software de seguimiento. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El fix and flip profesional va mucho más allá de pintura y puerta nueva El equipo incluye arquitecto, diseñadora, general contractor y project manager El inversionista aporta entre el 20-25% más gastos de cierre; el resto lo consigue Mr.
