Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
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13:14Invierte en Miami¡Precios Locos Destruyen Tus Planes! Únicas Propiedades de Miami que Sí se Compran con Solo 20% Down12 nov 2025
32:18Donde Vivir en Florida$341K en Miami vs $780K Orlando: La que todos compran y pierden vs la joya que nadie ve11 nov 2025
19:26Invierte en MiamiEfecto mandani: Socialismo NY expulsa ricos a Florida ¡Precios subirán y te quedarás fuera!10 nov 2025
42:30Donde Vivir en FloridaTrump promete Hipotecas a 50 Años pero te robarán $631,000 en Intereses ¡NO ES LA solución!9 nov 2025 · también en audio
15:38Invierte en Miami¡No Compres en Hollywood Antes de Ver Esto! Propiedades que Te Hunden $8,888 al Año8 nov 2025
21:02Donde Vivir en Florida¡Crisis Migratoria Golpea Duro: Rentas Baratas en Florida, Pero ¿Pierdes Todo?8 nov 2025
14:02Invierte en Miami¡Evita Perder Dinero en Miami! Propiedades que NO Generan Cash Flow en Hallandale Beach7 nov 2025
33:11Donde Vivir en FloridaCaos en Costa Golfo: Precios Cape Coral -20%, ¿Oportunidad o Trampa Mortal?7 nov 2025 · también en audio
10:24Invierte en Miami¡Oportunidades en Miami que desaparecen en Horas! No Pierdas tu Inversión por Falta de Preparación5 nov 2025
8:11Invierte en Miami¡Compra casa con bitcoin sin venderlo! 100% Financiado + Colateral Crypto5 nov 2025
22:59Donde Vivir en FloridaDesastre en Ventas 2025: Propiedades Sin Preparar Se Pudren en el Mercado4 nov 2025 · también en audio
18:21Invierte en Miami¡Error Fatal! Casas Baratas en Florida que NO Venderás: El Colapso de Precios Te Engañará3 nov 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
13:14¡Precios Locos Destruyen Tus Planes! Únicas Propiedades de Miami que Sí se Compran con Solo 20% Down
¡Alerta inversores! En Miami, los altos precios, taxes y seguros hacen IMPOSIBLE comprar propiedades de inversión con solo 20% down... ¡PERO NOSOTROS ENCONTRAMOS LAS JOYAS! Escaneamos 18,000 unidades SEMANALMENTE para hallar oportunidades que generen CASH FLOW y PLUSVALÍA real. En este podcast de Invierte en Miami Real Estate, analizamos unidades rentables con números crudos del MLS. ¡No te lo pierdas si buscas inversión inmobiliaria en Florida! Análisis Rápido de la Unidad Estrella (3/2 en 1313 Miami, $341K): Inicial: Solo $68K (20% down) + $2-3K cierre = $78K total. Pago mensual: $2,632. Renta estimada: $2,650 (basado en comps locales).
32:18$341K en Miami vs $780K Orlando: La que todos compran y pierden vs la joya que nadie ve
¡REALITY SHOW EN VIVO! Analizamos EN DIRECTO 2 propiedades que nos mandaron ayer y te DECIMOS LA VERDAD CRUDA: ¡UNA ES PÉRDIDA TOTAL y la OTRA ES ORO PURO! Propiedad Orlando $780K (Winter Garden): Constructor te COBRA $12K DE MÁS Renta real: solo $4,400-$4,800 (¡NO llega ni a $5,500!) Necesitas 45% inicial ($374K) para NO PERDER $900/mes Zona ENFRIÁNDOSE: -4.2% precios + 75 días en mercado Rentabilidad miserable 7% anual en 10 años ¡HUIDA TOTAL!
19:26Efecto mandani: Socialismo NY expulsa ricos a Florida ¡Precios subirán y te quedarás fuera!
¡FLORIDA EN PELIGRO! Predicciones 2026: Precios ESTABLES pero CONSTRUCTORES REGALAN todo para VENDER ¡Efecto Mandani EXPULSA millonarios de NY! Miami Sept 2025: Ventas single family +6.9% / pendientes +9.8% Pero condos solo +2.4% Precios suben +1.8% (single) / bajan -2.3% (condos) ¡NO hay crash pero NO vuelven al boom pandemia! Fannie Mae (100 expertos): Solo -1.1% 2026 nacional +15.3% promedio 5 años ¡Pesimistas solo +4.9%! DR Horton: Márgenes CAEN a 20% REGALAN tasas 3.99% (73% compradores ayudan) ¡Inventario obliga LIQUIDAR! Southeast Florida: Ventas -9.5% ¡ÚNICA zona BAJA nacional! Trump hipotecas 50 años: Prohibidas por ley ¡PURA POLÍTICA sin cambio REAL!
42:30Trump promete Hipotecas a 50 Años pero te robarán $631,000 en Intereses ¡NO ES LA solución!
Hipotecas a 50 años: ¿solución mágica o TRAMPA BANCARIA? Pagas solo $163-$271 menos al mes... ¡pero REGALAS $631,000 extra en intereses! Predicciones Fannie Mae (100 economistas): precios subirán 15.3% hasta 2029 ¡Los pesimistas solo ven +4.9% en 5 años! DR Horton confiesa: márgenes CAEN al 20% porque REGALAN tasas 3.99% para seguir vendiendo Compradores institucionales (Wall Street) admiten: ¡NO ENTRAN porque los precios están LOCOS! Solo 21% primeros compradores: mínimo histórico ¡Los jóvenes están FUERA del mercado! Ventas pendientes más bajas desde 2019 Inventario 4.7 meses y tasas cerraron en 6.32% ¡DEJA DE CREER CUENTOS!
15:38¡No Compres en Hollywood Antes de Ver Esto! Propiedades que Te Hunden $8,888 al Año
¡Advertencia URGENTE para quien sueña con invertir en Miami! En vivo destrozamos propiedades “bonitas” en Hollywood este de la I-95 que parecen renovadas… pero ¡te sangran miles al año! Olvídate de realtors que solo bailan en TikTok o te llevan de tour sin números. Aquí compartimos pantalla, exportamos MLS y te mostramos la verdad cruda: cash flow NEGATIVO incluso con 25% down. ¡Pero al final te revelo las ÚNICAS joyas que SÍ dejan $670/mes positivo! Lo que NO debes hacer en Hollywood 33020: • Townhouse “renovado” $469K 188 días en mercado y ¡pierde $8,888/año! (renta $2,750 vs gastos $41K) • Single family 3/2 $480K antigua 1951, ¡pierde $3,655/año!
21:02¡Crisis Migratoria Golpea Duro: Rentas Baratas en Florida, Pero ¿Pierdes Todo?
¡Descubre la verdad cruda sobre el mercado de rentas en Miami que nadie te cuenta! En este episodio de ¿Dónde Vivir en Miami? Podcast, Gabriel Perozo y la experta Zaira Reina desglosan por qué las rentas en el sur de Florida están bajando drásticamente debido a la explosión de construcciones y el caos migratorio (¡TPS en jaque!). Aprende cómo afecta a inversores en propiedades y inquilinos, con tips para minimizar pérdidas y elegir inquilinos estables que garanticen tu cash flow. Disminución de Rentas en Acción: Oferta supera demanda – propiedades vacías obligan a bajar precios de $1900 a $1600 en apartamentos de 1 habitación. ¡Evita la pérdida total!
14:02¡Evita Perder Dinero en Miami! Propiedades que NO Generan Cash Flow en Hallandale Beach
¡Alerta máxima para inversionistas en real estate! Si estás pensando en comprar en Miami, este video te abre los ojos: analizamos EN VIVO propiedades en Hallandale Beach y Hollywood que parecen "gangas"... pero ¡pierden hasta $7,352 al año! No caigas en la trampa de tours vacíos sin números reales. Aquí te mostramos cálculos precisos, proyecciones y por qué muchas NO rentabilizan. ¡Pero tambiéníbaro! Al final revelamos joyas que SÍ dan cash flow positivo de $450/mes y 20% anual. ¿Por qué este video es OBLIGATORIO si inviertes en Florida? • Análisis brutal de single family home en Hollywood Beach: $510K, 107 días en mercado, ¡pierde $7K/año incluso con 35% down!
33:11Caos en Costa Golfo: Precios Cape Coral -20%, ¿Oportunidad o Trampa Mortal?
Florida Equilibrio Nacional : Índice Zillow 50 (mitad compradores/vendedores). Mapa: azules (compradores) dominan FL, Miami 36 (fuerte compradores), Orlando 45 neutral-bajo. Cape Coral: Oportunidad con Riesgos : Precios -20% borran boom pandemia. Cap rate 6-7% aceptable, pero renta/venta lenta (meses!). Mejores zonas: cerca servicios, buenas escuelas, empleo. ¡Ranking C+ en áreas débiles – due diligence! Tampa vs Miami Comparo : Tampa vende (79 días vs 89), -6.3% precios (vs -4.6% Miami), 32% rebajas (vs 19%), inventario 18k (vs 47k Miami). Asequible: 4.5x ingreso (vs 5.7x). ¡Familias migran, fix&flip viable! Inasequibilidad Trágica : Miami req.
10:24¡Oportunidades en Miami que desaparecen en Horas! No Pierdas tu Inversión por Falta de Preparación
¡Hola Inversionistas! Gabriel Perozo y Yenitze Molina de Invierte en Miami Real Estate te traen un análisis CRUDO de propiedades en Opa-Locka, Pembroke Park y más. Descubre cómo una unidad de $289K genera $480/mes neto con 26% anual proyectado... ¡pero otras dan PÉRDIDA si no calculas bien! Opa-Locka: Compra $289K, down $57K + $3K cierre. Renta $2,650 Cash flow $5,776/año (o $480/mes sin admin). Plusvalía 268% en 10 años al 5% anual. ¡Unidad pending en días! Pembroke Park: $250K, renta $2,250 Solo $10/mes neto. Asociación $275 mata el flujo. ¡Evita estas trampas! Estrategia Ganadora: Preapruébate, elige 2-3 comunidades top (ZIP 33054 crece estable post-corrección -3.7%).
8:11¡Compra casa con bitcoin sin venderlo! 100% Financiado + Colateral Crypto
¡Oportunidad ÉPICA! En este episodio te mostramos CÓMO un cliente REAL usó criptomonedas como colateral para comprar casa en Weston SIN VENDER sus BTC/ETH. ¡Caso práctico con PDF completo y números TRANSPARENTES! Caso real paso a paso: 4 townhouses premium en Weston (445K-500K) Mapas, fotos HD, renovaciones, patios, lagos, piscinas, tenis Análisis tradicional vs. Innovador con Milo Bank Opción TRADICIONAL (20% inicial @6.5%): $495K $118K inicial | Pago $3.649/mes (todo incluido + HOA $65) $500K renovada $120K inicial | Pago $4.076 $445K con vista lago $106K inicial | Pago $3.714 Opción CRIPTO con Milo (0% inicial @8-10%): $495K Solo $19.8K cierre | Pago $4.779 (¡100% financiado!) $445K…
22:59Desastre en Ventas 2025: Propiedades Sin Preparar Se Pudren en el Mercado
¡Nuevo episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast! Gabriel Perozo y Yenitze Molina revelan por qué vender en 2025 es un caos: bajos compradores, vendedores ilusos con precios del pasado y unidades sin preparar. ¡Estrategias reales para salir rápido del mercado con precio justo, negociación y staging! Escanea QR para asesoría GRATIS. ¡No te pierdas tips contra el "inversor accidental"! Mercado Lento y Exigente : 2025 complicado por falta de compradores informados (pandemia los educó). Vendedores no esperan suerte: ¡necesitan ESTRATEGIA o unidades mueren en MLS . Preparación Esencial : Arregla defectos antes (panel eléctrico, double tap, pintura fresca $2k).
18:21¡Error Fatal! Casas Baratas en Florida que NO Venderás: El Colapso de Precios Te Engañará
¡Atención inversores! En este podcast urgente de Invierte en Miami Real State, destapamos el lado oscuro de la caída de precios en Florida durante los últimos 2 años. ¿Estás a punto de caer en la trampa de "gangas" que no generan cash flow ni plusvalía? Analizamos cómo el inventario creciente (¡hasta 15% más alto en octubre 2025!) está creando oportunidades... pero también desastres en zonas como Cape Coral, Tampa y Naples. Rotación de Ventas en Crisis: Solo 28 de cada 1,000 viviendas cambian de manos en EE.UU. – la más baja desde 1990. ¿Por qué? Asequibilidad por los suelos: rentar es más barato que comprar.
