Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
325–336 de 1.065 episodios
37:06Donde Vivir en FloridaMercado Inmobiliario en Crisis: Inventarios Estancados y Ventas Pendientes -9% Año a Año3 nov 2025 · también en audio
26:38Donde Vivir en Florida¡No Cometas estos Errores en el Fix and Flip! La Verdad que nadie te Cuenta1 nov 2025
12:21Invierte en Miami¿Por Qué todos los Realtors mienten? Análisis Brutal de Hialeah que te deja en shock31 oct 2025
12:49Invierte en Miami¿Por Qué todos los Realtors mienten? Análisis Brutal de Hialeah que te deja en shock30 oct 2025
24:38Donde Vivir en Florida¿Te Quedas Atrás? Por Qué el Mercado de Florida 2025 No Es lo que Crees30 oct 2025 · también en audio
13:20Invierte en Miami¡Desastre en West View Hialeah: Townhouse $520K Pierde $8,273 al Año y Te Sangra Mensual!29 oct 2025
13:51Invierte en Miami¡El Análisis de Esta Casa en Fontainebleau Te Dejará en Shock: Pierde $14,000 al Año!28 oct 2025
19:40Donde Vivir en Florida¿Por Qué Huyen los Compradores? El Colapso de Contratos en 202528 oct 2025 · también en audio
17:51Invierte en Miami¡No Inviertas en Florida sin Saber Esto! Los Precios Bajando Te Pueden arruinar27 oct 2025
30:37Donde Vivir en Florida¿Colapso Inmobiliario? Por Qué los Compradores Ignoran el Mercado en 202526 oct 2025 · también en audio
23:31Donde Vivir en FloridaNO Cometas Estos Errores Fatales al Financiar Tu Casa en Miami25 oct 2025
13:37Invierte en Miami¡No Compres en Tamiami Sin Esto! Errores que Arruinarán Tu Inversión24 oct 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
37:06Mercado Inmobiliario en Crisis: Inventarios Estancados y Ventas Pendientes -9% Año a Año
¡Bienvenidos a un nuevo episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast! Analizamos el impacto de la Reserva Federal con recortes de tasas que generan rebote volátil, inventarios en estabilización pero aún bajos vs. prepandemia, y una desaceleración preocupante en nueva construcción y ventas. Con Gabriel Perozo y Yenitze Molina, datos reales para que tomes decisiones informadas en Miami y EE.UU. ¡No te pierdas el cierre con oportunidades exclusivas! Reserva Federal en Acción : Recorte de 25 puntos base por debilidad laboral, inflación controlada en 3%, pero Jerome Powell genera incertidumbre para diciembre – tasas hipotecarias rebotan a 6.28% .
26:38¡No Cometas estos Errores en el Fix and Flip! La Verdad que nadie te Cuenta
¿Qué aprenderás en este video? Por qué el Fix and Flip es más complejo de lo que parece: Desde encontrar casas en mal estado hasta negociar y financiar. El papel del equipo especializado: Arquitectos, diseñadores y contratistas que potencian tu inversión. Cómo agregar valor a una propiedad: Transforma una casa de 3/2 en una 4/3 o crea ingresos múltiples con ADUs. Transparencia y control: Cómo los inversionistas manejan su dinero y supervisan cada etapa del proyecto. Los secretos de Mr. Flip: La experiencia de Eduardo Núñez y su fórmula FLIP para ingresos permanentes. Expansión más allá de Florida: Cómo funciona el Fix and Flip en estados como Illinois, Indiana y Detroit.
12:21¿Por Qué todos los Realtors mienten? Análisis Brutal de Hialeah que te deja en shock
¡Descubre la verdad cruda sobre agentes inmobiliarios en Miami! Muchos parecen comediantes en redes, pero ¿saben calcular rentabilidad real? En Invierte en Miami Real Estate, Gabriel Perozo y Yenitze Molina te mostramos transparencia total con números vivos. Analizamos zona Hialeah cerca de Amelia Earhart Park: Condo 3/2 de 1,452 sq ft (1974) a $425K (bajó $15K en octubre): Conservado, pisos madera, HOA solo $19/mes . Para vivir: 5% down ($34K aprox), pago mensual $3,386 (ver reservas). Inversión (25% down, $10K): Renta estimada $3,150/mes Cash flow +$1,018/mes ($12,211/año). Proyección 5% apreciación: $19K invertidos $239K en tiempo (20% ROI) .
12:49¿Por Qué todos los Realtors mienten? Análisis Brutal de Hialeah que te deja en shock
¡Descubre la verdad cruda sobre agentes inmobiliarios en Miami! Muchos parecen comediantes en redes, pero ¿saben calcular rentabilidad real? En Invierte en Miami Real Estate, Gabriel Perozo y Yenitze Molina te mostramos transparencia total con números vivos. Analizamos zona Hialeah cerca de Amelia Earhart Park: Condo 3/2 de 1,452 sq ft (1974) a $425K (bajó $15K en octubre): Conservado, pisos madera, HOA solo $19/mes . Para vivir: 5% down ($34K aprox), pago mensual $3,386 (ver reservas). Inversión (25% down, $10K): Renta estimada $3,150/mes Cash flow +$1,018/mes ($12,211/año). Proyección 5% apreciación: $19K invertidos $239K en tiempo (20% ROI) .
24:38¿Te Quedas Atrás? Por Qué el Mercado de Florida 2025 No Es lo que Crees
¡Bienvenidos a Dónde Vivir en Miami! En este episodio, desmentimos los mitos sobre el "crash" inmobiliario en Florida. El mercado está en franca recuperación: precios estabilizados, días en el mercado reduciéndose y compradores activos. Analizamos los números de septiembre del Miami Market Focus Report, el impacto de PulteGroup en la nueva construcción y por qué las viviendas no deben ser más pequeñas. ¡Descubre una oportunidad de inversión en Florida City con cash flow y plusvalía! Quédate hasta el final para conectar los puntos y prepararte para el futuro del real estate. Escanea el QR code para un análisis personalizado.
13:20¡Desastre en West View Hialeah: Townhouse $520K Pierde $8,273 al Año y Te Sangra Mensual!
¡Hola! Gabriel Perozo de Invierte en Miami Real Estate . En este live analizamos West View en Hialeah: townhouses nuevos de Lennar que pierden miles en renta, single family viejos con cash flow negativo, pero plusvalía al 5% anual. Números reales para vivir o invertir con confianza. Townhouse 3/2.5 $520K (2022, 1612 sq ft): 25% down = $146K cash to close, pago $3,696/mes; renta ~$3,100 da -$8,273/año; a 10 años: 12% anual ($145K $180K). Single Family 4/3 $550K (1955, 1715 sq ft, sin HOA): 25% down = $154K cash, pago $3,614/mes; renta ~$3,200 da -$6,131/año; a 10 años: 14% anual ($154K $221K).
13:51¡El Análisis de Esta Casa en Fontainebleau Te Dejará en Shock: Pierde $14,000 al Año!
¡Hola! Soy Gabriel Perozo de Invierte en Miami Real Estate . En este live analizamos propiedades en Fontainebleau: casas que pierden hasta $14,000/año en renta, apartamentos con pérdidas de $2,200 anuales y un townhouse en Florida City que rinde 28% en 10 años con $82K inicial. Análisis real: Single family 4/3 de $694K necesita $160K cash para inversión, pero pierde al inicio; condo 2/2 de $320K con 20% down no renta positivo. Cálculos duros: Pagos mensuales de $5,267 para primera vivienda; rentas zonales $4,200-$4,500 en casas, $2,200-$2,550 en condos. Oportunidad: Townhouse 3/3 nuevo en 2023 genera $740/mes neto administrando tú; plusvalía proyectada convierte $82K en $230K.
19:40¿Por Qué Huyen los Compradores? El Colapso de Contratos en 2025
¡Bienvenidos a Dónde Vivir en Miami! En este episodio, analizamos por qué el 2025 ha visto un récord de cancelaciones de contratos inmobiliarios (¡hasta 20% en algunas áreas!). ¿Qué está causando esta ola de rupturas? Desglosamos los factores clave, desde problemas en inspecciones hasta el impacto psicológico del "miedo a perderse algo en el futuro". Descubre cómo este fenómeno puede definir el mercado de 2026 y qué hacer para no quedarte atrás. ¡No te pierdas nuestra asesoría gratuita escaneando el QR code! Quédate hasta el final para tomar decisiones informadas en el real estate.
17:51¡No Inviertas en Florida sin Saber Esto! Los Precios Bajando Te Pueden arruinar
¿Qué aprenderás en este video? Descuentos masivos en Florida: Hasta 26.9% en Jacksonville y 15.3% en Miami – ¡vendedores bajando precios a ritmo récord! Pronósticos de Zillow para 2025-2026: Crecimiento positivo del 1.9% nacional, pero ¿qué pasa en Miami (2.3%), Orlando (1.2%) y Tampa (1%)? Impacto de la Fed: Tasas bajando en octubre y diciembre – ¡dinero más barato impulsando ventas! Mercado de compradores en el sur de Florida: 20K vendedores vs. 9K compradores en Miami – ¡negocia como un pro! Institucionales vendiendo: Grandes fondos liquidados 30K casas – ¿por qué guardan cash para 2026?
30:37¿Colapso Inmobiliario? Por Qué los Compradores Ignoran el Mercado en 2025
¡Bienvenidos a Dónde Vivir en Miami! En este episodio crucial, analizamos el mercado inmobiliario de Estados Unidos a días de la reunión de la Reserva Federal en 2025, donde se espera una baja en las tasas de interés. ¿Cómo impactará esto en el sector vivienda? Descubre por qué el mercado no se recupera como esperábamos, las caídas de precios en ciudades clave y el motivo detrás de tantas cancelaciones de contratos. Además, te traemos los pronósticos de ZILLOW para 2026 y una oportunidad de inversión en Miami que no puedes dejar pasar. ¡Quédate hasta el final para no perderte ningún detalle y toma decisiones informadas en el mundo del real estate! ¿Qué está pasando en el mercado?
23:31NO Cometas Estos Errores Fatales al Financiar Tu Casa en Miami
¡Descubre cómo comprar tu primera vivienda en Miami sin miedo ni complicaciones! En este episodio de ¿Dónde Vivir en Miami Podcast?, Gabriel Perozo de Invierte en Miami Real Estate conversa con Joel González, presidente de ventas de More Lending, sobre cómo superar los temores y desafíos del financiamiento de vivienda. Desde elegir entre un banco comercial o un mortgage broker hasta entender los requisitos y estrategias para calificar, este video te guiará paso a paso para hacer realidad el sueño americano, incluso en un mercado complicado como el de Florida. ¡No dejes que las dudas te detengan!
13:37¡No Compres en Tamiami Sin Esto! Errores que Arruinarán Tu Inversión
¿Qué encontrarás en este episodio? Análisis en tiempo real de un condominio de $230,000 en Sunrise: ¿es rentable con una HOA de $579? Revisión de una casa unifamiliar de $460,000: ¿vale la pena como inversión a largo plazo? Ejemplo exclusivo de una propiedad en Homestead con un cash flow positivo de $273/mes. Tips para calcular retornos: ¡descubre cómo un 301% de ROI es posible en 10 años! Comparativas de renta usando nuestro sistema automático y datos del MLS. Interactividad: ¡envíanos tus propiedades o dudas a través del QR code! ¿Por qué ver este video? En Invierte en Miami Real Estate somos expertos en números y te mostramos la verdad detrás de cada propiedad.
