Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
433–444 de 1.065 episodios
22:11Donde Vivir en Florida100% de Financiamiento para Tu Nueva Casa ¡Cómprala YA!15 jul 2025
16:14Invierte en Miami¡La Oferta Creciente que Está Transformando el Mercado!14 jul 2025
31:17Donde Vivir en FloridaIncertidumbre Económica: ¿Estamos Caminando Hacia una Recesión Inmobiliaria?13 jul 2025
22:17Donde Vivir en Florida¡Los Vendedores Pierden Poder en un Mercado de Compradores!10 jul 2025
22:42Donde Vivir en FloridaEliminar el Impuesto a la Propiedad ¿El Fin de los Servicios Públicos?8 jul 2025
23:45Donde Vivir en Florida¿Necesitas Ayuda? Regalos para Tu Enganche: ¡Descúbrelo!8 jul 2025
17:48Invierte en MiamiMercado de Compradores: ¡Oportunidades de Inversión en el Caos!7 jul 2025
33:52Donde Vivir en Florida¡La Verdad Dura! Jóvenes Sin Oportunidades en el Mercado Inmobiliario6 jul 2025
24:41Donde Vivir en FloridaCorrecciones Económicas: ¿Estamos en la Antesala de una Crisis?3 jul 2025
18:10Donde Vivir en Florida¡La Desinformación Inmobiliaria Te Está Costando Caro! ¡Cuidado!1 jul 2025
21:19Donde Vivir en Florida¡Transforma tu negocio en tu hogar! Estrategias para calificar.1 jul 2025
23:04Invierte en Miami¡Crisis en el Real Estate! Inventario Abundante y Precios en Caída30 jun 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
22:11100% de Financiamiento para Tu Nueva Casa ¡Cómprala YA!
Aprenda cómo combinar una primera hipoteca de la FHA con un programa de asistencia de segundo gravamen • Utilice un préstamo de la FHA al 96.5% LTV, cubriendo el pago inicial del 3.5%. • Colocar una segunda hipoteca por el 2%, 3.5% o 5% del precio de compra. • El banco financia ambos préstamos, sin efectivo inicial para el pago inicial o los costos de cierre. Solicitar la ayuda para la segunda hipoteca a un tipo fijo del 7% durante 30 años • El costo mensual es mínimo: por ejemplo, $70/mes por cada $10,000 prestados. • Interés igual o muy similar al de la FHA independiente: evita subidas de tipos de 1 a 2 puntos.
16:14¡La Oferta Creciente que Está Transformando el Mercado!
- Aprenda a aprovechar el aumento interanual del 25% en el inventario de la Florida y el 17% de las viviendas del primer trimestre compradas por inversionistas para negociar precios por debajo de la lista y asegurar un flujo de caja positivo. - Implemente análisis basados en datos mediante el seguimiento de métricas locales (por ejemplo, el salto del condado de Osceola de 400 a 900 listados) y el uso de pronósticos de alquiler/precio (4.3% de crecimiento en abril, 25% de proyección anual) para modelar el retorno de la inversión.
31:17Incertidumbre Económica: ¿Estamos Caminando Hacia una Recesión Inmobiliaria?
¡Descubre las tendencias clave del mercado inmobiliario en EE.UU. que podrían cambiar tu estrategia de inversión o compra de vivienda! En este video, analizamos datos frescos y proyecciones que todo comprador, vendedor o inversor debe conocer. ¿Estás listo para navegar por un mercado en evolución? Suministro estable a nivel nacional: Con 437.000 listados activos semana tras semana, el mercado muestra una oferta consistente que podría abrir oportunidades para compradores astutos. Aumento en pagos hipotecarios: Un incremento del 1.8% interanual en los pagos mensuales promedio está presionando la asequibilidad. ¿Cómo afecta esto a tu presupuesto? Te lo explicamos paso a paso.
22:17¡Los Vendedores Pierden Poder en un Mercado de Compradores!
Viviendas unifamiliares (Miami-Dade): 41.3% más de nuevos listados (1-5 de julio de 2025 vs 2024), 56% menos de ventas cerradas, 27% menos de contratos pendientes; 6,5 meses de inventario denota un mercado de compradores. El precio medio de las viviendas unifamiliares subió de $683 mil (abril de 2025) a 685 mil dólares (mayo de 2025). - Condominios: 32% de aumento en inventario, 70% de caída en ventas, 31% de pendientes de venta; 15 meses de suministro también señalan un mercado de compradores. - El precio medio del condominio bajó de $449 K (abril de 2025) a $435 K (mayo de 2025). - Los días en el mercado de EE. UU.
En este episodio
00:00¿Viene la burbuja? Los números02:13Casas: inventario, ventas y pendientes04:13Condominios: 15 meses de inventario05:38Vendedores más conscientes del precio07:45Días en el mercado en Florida11:52Impuesto a la renta comercial al 0 %13:15Índice de compradores y vendedores17:34Migración: quién llega a Miami
22:42Eliminar el Impuesto a la Propiedad ¿El Fin de los Servicios Públicos?
Propuesta: El gobernador DeSantis tiene como objetivo eliminar el impuesto a la propiedad de Florida a través de un referéndum constitucional en 2026. Brecha de ingresos: Eliminar el impuesto a la propiedad crearía un déficit anual de $43 a $55 mil millones. Opciones de reemplazo: - Aumentar el impuesto estatal sobre las ventas (tope actual ~7 %; máximo teórico ~14 %). - Aumentar los impuestos hoteleros/turísticos (2 – 6 % sobre el precio de las habitaciones). - Nuevos gravámenes sobre entradas a parques, billetes de avión, etc. Usos de fondos en riesgo: Servicios locales: escuelas, carreteras, parques, policía, departamentos de bomberos.
23:45¿Necesitas Ayuda? Regalos para Tu Enganche: ¡Descúbrelo!
1% de enganche + 2% de subvención bancaria desbloquea un 3% de enganche en hipotecas convencionales. Subvención bancaria de hasta $7,000, no reembolsable si se mantiene ≥ 1 año. Programa de estilo a nivel nacional Fannie Mae/Freddie Mac HomeReady/Home Possible. Límite de ingresos ≤ 80% del ingreso medio del área (por ejemplo, Miami $76,800 combinados). Documentación completa: 2 años W-2/impuestos, talones de pago, estados de cuenta bancarios. Puntaje de crédito mínimo de 620 (se recomienda de 680 a 700 para obtener las mejores tarifas). Tasas fijas competitivas a 30 años con costos de PMI reducidos.
17:48Mercado de Compradores: ¡Oportunidades de Inversión en el Caos!
Aumento de la oferta de viviendas: El inventario de unidades unifamiliares y multifamiliares se ha disparado, lo que ha impulsado la elección de los compradores y las negociaciones de precios. Moderación de los precios de las viviendas: Después de los picos recientes, la mayoría de los mercados muestran caídas de precios interanuales menores al 5% o valores planos. Estado del mercado regional: • Índice de Miami 35 (mercado de compradores) • Índice de Tampa 34 (mercado de compradores) • Índice de Orlando 44 (equilibrado) • Índice de Austin 57 (mercado de vendedores) • San Antonio alrededor del equilibrio (50) Dinámica de alquiler: • Los alquileres unifamiliares aumentaron ~1-2% el año pasado…
33:52¡La Verdad Dura! Jóvenes Sin Oportunidades en el Mercado Inmobiliario
Las ventas de condominios cayeron un 12% interanual a nivel nacional; Los condominios de Florida se venden más rápido, pero los nuevos listados de Naples son un 24% más bajos. La proporción de viviendas unifamiliares entre la lista y la venta alcanza su punto máximo en West Palm Beach; Dallas registra las ventas más rápidas, el sur de Florida las más lentas (~15 días). Las solicitudes semanales de subsidio por desempleo se mantienen históricamente bajas; La confianza del consumidor aumenta mientras que el crecimiento del gasto se enfría. El valor neto promedio de los propietarios de viviendas supera el 40%, lo que facilita los pagos iniciales para mudanzas o refinanciamientos de cartera.
24:41Correcciones Económicas: ¿Estamos en la Antesala de una Crisis?
Ventas totales cerradas (mayo): las viviendas unifamiliares aumentaron un 14.4%, los condominios aumentaron un 21.5% interanual. Los listados activos aumentaron un 41%, impulsando el apalancamiento de los compradores para las negociaciones del segundo semestre. Meses de inventario: unifamiliar a 5.2 meses, condominios ligeramente más altos: el mercado tiende hacia el equilibrio. Volumen en dólares: las transacciones de condominios aumentaron un 9.5%, los precios de las viviendas unifamiliares subieron un 4% interanual; Los precios de los condominios se mantienen estables en +0.1%. Días Promedios de una Vivienda en Mercado: Miami-Dade 40 días (vs.
18:10¡La Desinformación Inmobiliaria Te Está Costando Caro! ¡Cuidado!
Estado del mercado: no es un desplome uniforme: los cambios de precios regionales varían en los EE. UU. Después de la pandemia, el bajo inventario detuvo las negociaciones; Ahora el regateo regresa naturalmente. Opiniones de comprador vs vendedor: las subidas de precios favorecen a los vendedores, las bajadas favorecen a los compradores. Previsión de tipos de interés: bajo Trump, se esperan tipos del 5-6%; Objetivo de inflación de la Fed: 2%. Panorama de Florida: Fuerte demanda en Miami/Orlando; Un aumento anual del 5-6% en el valor de la vivienda normal. Precaución de los inversores: se necesitan pagos iniciales más grandes; Concéntrese en flujos de caja realistas.
21:19¡Transforma tu negocio en tu hogar! Estrategias para calificar.
El Programa de Hipotecas con Extracto Bancario permite a los prestatarios autónomos utilizar 12 meses de depósitos bancarios comerciales en lugar de las declaraciones de impuestos del IRS. Elegibilidad: Operativo comercial ≥2 años (o 1 año más ≥5 años de experiencia en la industria), puntaje de crédito ≥680. Cálculo de ingresos: Suma los depósitos comerciales mensuales ÷12, deduce el 50% de la reserva de gastos (25% para los campos de bajo costo).
23:04¡Crisis en el Real Estate! Inventario Abundante y Precios en Caída
La confianza de los inversores es clave en el sector inmobiliario estadounidense; Los mercados equilibrados impulsan el apalancamiento en la negociación. Los constructores están retrasando los permisos y las terminaciones; El alto inventario de viviendas nuevas impulsa los descuentos en los precios. Los descuentos para viviendas nuevas restauran los precios a los niveles de 2020; Los constructores también financian la reducción de las tasas hipotecarias. Encuesta del segundo trimestre de 2025: el 57% espera que las tasas hipotecarias se acerquen al 6.5%, el 79% planea comprar propiedades en 12 meses.
