Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
19:04
Fix and flip real: 20% de entrada, casa a tu nombre, ganas 50%
Fix and flip en Florida: cómo invertir con solo el 20% de entrada, la casa queda a tu nombre y tú controlas cada pago. Eduardo Núñez, Mr. Flip, explica el modelo real con arquitecto, diseñadora y software de seguimiento. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El fix and flip profesional va mucho más allá de pintura y puerta nueva El equipo incluye arquitecto, diseñadora, general contractor y project manager El inversionista aporta entre el 20-25% más gastos de cierre; el resto lo consigue Mr.
En este episodio
00:00Intro01:01Por qué el fix and flip va más allá del contratista02:43El equipo profesional: arquitecto, diseñadora y más05:15Cómo se agrega valor: ADU y doble ingreso08:21La propiedad queda a nombre del inversionista09:41Cuánto aporta el inversionista y cómo se maneja el dinero13:17Cómo gana Mr. Flip: reparto 50/50 al cierre15:07El modelo en otros estados: Illinois, Indiana y DetroitEpisodios recientes
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37–48 de 1.030 episodios
34:47Donde Vivir en FloridaTasas al máximo del año pero hay casas nuevas desde $300K: Lo que el mercado no quiere que sepas26 jul 2026 · también en audio
20:37Donde Vivir en Florida¿Esperas que bajen las tasas en Miami? Esto es exactamente cuánto dinero estás perdiendo25 jul 2026
24:41Donde Vivir en FloridaEl inventario en Miami colapsa y los precios están a punto de explotar23 jul 2026
22:39Invierte en MiamiPor qué los japoneses compran Florida antes que tú lo hagas21 jul 2026
17:15Donde Vivir en FloridaCómo comprar tu primera propiedad en Florida aunque los precios parezcan imposibles21 jul 2026
35:16Donde Vivir en FloridaTasas al 6.63%, foreclosures +21% y precios en Miami: análisis completo 202619 jul 2026 · también en audio
20:11Donde Vivir en FloridaPor qué tu negocio te impide comprar casa en EE.UU. (y no lo sabías)18 jul 2026
24:52Donde Vivir en Florida¿Por qué tu propiedad en Florida podría valer menos de lo que crees en 2026?16 jul 2026
17:55Donde Vivir en FloridaLa ley que cambia todo en vivienda: ¿Florida está preparada o no?14 jul 2026
20:17Invierte en MiamiInversionistas invierten miles de millones en Florida: ¿Qué sabe Buffett que tú no?13 jul 2026
37:29Donde Vivir en FloridaNueva ley de vivienda 2026 + Warren Buffett compra constructoras: qué significa para ti12 jul 2026 · también en audio
26:33Donde Vivir en FloridaTasas al 6.5% por 2 Años Más: 4 Estrategias Para Pagar Menos Hipoteca Ya11 jul 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
34:47Tasas al máximo del año pero hay casas nuevas desde $300K: Lo que el mercado no quiere que sepas
Las tasas hipotecarias acaban de marcar 6.81%, el nivel más alto del año 2026, y el mercado inmobiliario está mandando señales que debes conocer antes de tomar cualquier decisión. ¿Es momento de comprar, vender o esperar? Todo depende de tu zona, tu objetivo y la información correcta. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas pendientes a nivel nacional cayeron 1.3% y los precios promedio están a solo $900 del máximo histórico — el inventario sigue comprimido. Análisis ciudad por ciudad: West Palm Beach lidera con +11% en precios año a año, mientras Austin, TX cae -5.2% y Punta Gorda, FL cae -6.2%.
En este episodio
00:00Intro03:00Tasas hipotecarias al máximo del año: 6.77% y 6.81%06:30Ventas pendientes y precios a nivel nacional10:00Ciudades con mayores subidas y caídas de precios14:00Precios de viviendas nuevas: caída desde el pico del 202218:00Acciones de constructoras y estrategias de incentivos21:30Confianza del consumidor: el verdadero freno del mercado25:00Recuperación en junio y el segmento más asequible28:30D.R. Horton: margen sobre volumen y tasas de interés32:00Bonos del Tesoro, el spread y por qué no llegamos al 7%
20:37¿Esperas que bajen las tasas en Miami? Esto es exactamente cuánto dinero estás perdiendo
¿Sigues esperando que las tasas de interés bajen para comprar en Miami? Los números reales de Miami-Dade County revelan que esa decisión te puede costar más de $110,000. En este episodio analizamos cuatro años de datos concretos que todo comprador en Miami debe conocer antes de seguir esperando. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Los precios en Miami-Dade County subieron de $620K en 2023 a $695K en 2026, mientras las tasas casi no bajaron. Esperar 4 años le costó al comprador $110,000 adicionales en total: más enganche, más préstamo y $300 más al mes. El comprador que entró en 2023 construyó $92,000 en patrimonio entre plusvalía y capital pagado.
En este episodio
00:00¿Esperar a que bajen las tasas o entrar ya?01:50Esperar cuesta dinero, y no se trata de adivinar el mercado03:40Empresas mudándose a Florida por razones fiscales05:30La cuota real: 3.200 al mes de capital e interés07:20La demanda está y el inventario no aparece09:10Cuánto cuesta esperar, en números11:00El escenario sencillo y el que nadie mira12:50Nueva York y los mercados de lujo, comparados14:40Diez mil dólares perdidos solo en pagos mensuales16:30Real estate frente a la bolsa: cómo crece el patrimonio18:20Por qué van a seguir subiendo y trayendo gente20:10Cierre y cómo seguirnos
24:41El inventario en Miami colapsa y los precios están a punto de explotar
El mercado inmobiliario de Miami registró su mejor junio en 3 años: las ventas aumentaron por décimo mes consecutivo y el inventario sigue cayendo. ¿Qué significa esto para los precios en los próximos meses? Te lo explicamos con números reales, gráficos y fuentes confiables. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas totales en Miami-Dade subieron 14.3%, superando las 2,100 viviendas en junio. El inventario de single family cayó a 4.9 meses de suministro — señal clara de mercado de vendedores. El volumen de dólares en transacciones aumentó 40%, alcanzando $1,500 millones en single family. Miami es el #1 en EE.UU.
En este episodio
00:00El sur de la Florida no para de venderse01:50Los datos de la Asociación de Realtors de Miami03:40Condominios: 12,3 meses de inventario y de dónde venimos05:30Décimo mes consecutivo al alza07:20Por qué se sigue construyendo en Miami09:10Precios al alza 172 de los últimos 175 meses11:00Cómo contactarnos y qué preguntamos12:50Seguimos un 45 % por encima de 201914:40El inventario cayó un 10 % respecto a junio16:30Townhouse y condominio: inventario y precio medio18:20La estrategia correcta para tu objetivo20:10Buffett y las constructoras: la huella de la compra22:00Vivienda prefabricada financiada por organismos federales23:50Cierre y cómo seguirnos
22:39Por qué los japoneses compran Florida antes que tú lo hagas
¿Por qué inversores japoneses y Warren Buffett están comprando constructoras en Florida? El mercado inmobiliario de Miami acaba de registrar su mejor junio en 3 años y las ventas llevan 10 meses consecutivos al alza. Si estás en Latinoamérica buscando proteger y multiplicar tu capital, estos números no puedes ignorarlos. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El mercado de Miami registra su mejor junio en 3 años con ventas al alza por 10 meses consecutivos. El 82% de los condominios en Miami de más de $1M se vendieron de contado, frente al 25% nacional. Miami-Dade lidera en plusvalía: compradores del 2010 acumulan $560K de ganancia, casi el doble del promedio nacional.
En este episodio
00:00Cómo analizamos una inversión en Estados Unidos01:45No comprar por miedo ni porque tenga buena vista03:30Miami, el mercado número uno de compradores de contado05:15El 82 % de los condominios de más de un millón, vendidos al contado07:00Por qué conviene estar de la mano de quien conoce el mercado08:45Old Naples: altos ingresos por renta para el inversionista10:30Precios: la caída se está desacelerando12:15Por qué es buen momento: margen de negociación14:00Nueva construcción frente a vivienda usada15:45Construir para rentar: dónde están levantando más17:30Las rentas más altas: Downtown Tampa y South Tampa19:15Dónde compran de verdad los inversionistas21:00Cierre y cómo trabajamos
17:15Cómo comprar tu primera propiedad en Florida aunque los precios parezcan imposibles
¿Sientes que los precios en Florida son imposibles y que nunca es el momento de comprar? En este episodio te explicamos exactamente qué factores importan para tomar la decisión correcta en bienes raíces, ya sea que vivas en el Sur de Florida o estés pensando en Central Florida. Además, hay una ley en camino que podría reducir tus impuestos a la propiedad hasta CERO — y necesitas saberlo antes de noviembre. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Si depende del momento o de tu perfil financiero para comprar en South Florida Por qué los precios en condominios y single family homes seguirán subiendo 2-3% aunque parezcan altos Cómo mejorar tu score de crédito, ahorrar para el down…
En este episodio
00:00Los cambios del año en el real estate de Florida01:25Demasiada información y poco criterio02:50El problema de asequibilidad es real04:15Cuanto menos riesgoso eres, mejores términos consigues05:40Cómo mejorar tu perfil financiero y con quién07:05Más allá del consejo genérico: qué hacer de verdad08:30Central Florida: rentabilidad, inventario y días de venta09:55El banco analiza si la renta cubre la cuota11:20Invertir con criterio, no como quien compra Bitcoin12:45La ley que puede bajarte los taxes de la vivienda14:10Mayores de 65, veteranos y otras exenciones15:35Vender, comprar al contado y quitarte la hipoteca17:00Cierre
35:16Tasas al 6.63%, foreclosures +21% y precios en Miami: análisis completo 2026
La guerra en Irán presiona las tasas hipotecarias, los foreclosures suben 21% y los precios en Miami cayeron solo 3% desde su pico. ¿Sabes qué significa esto para tu próxima compra o inversión en bienes raíces en Florida? Los números del mercado inmobiliario de junio 2026 revelan una realidad que ningún comprador puede ignorar. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Los permisos de construcción single family caen 3.2% año a año en Florida, señal de que los incentivos de preconstrucción podrían desaparecer pronto. Los precios subieron 0.7% a nivel nacional en junio 2026, el mejor resultado desde 2024, pero el Sunbelt sigue flat mientras el noreste presiona al alza.
En este episodio
00:00Intro02:30Nuevos permisos de construcción y tendencias06:00Single family vs multifamily por región y estado09:30Precios en Miami: top 5 zonas con mayor alza12:00Precios nacionales y mapa del Sunbelt15:30Ventas pendientes y ventas cerradas 202618:00Ciudades con mayores caídas: Austin, Tampa, Miami21:00Asequibilidad: qué necesita cambiar24:30Foreclosures y short sales: datos y diferencias28:00Tasas hipotecarias, FED y cierre del episodio
20:11Por qué tu negocio te impide comprar casa en EE.UU. (y no lo sabías)
¿Eres self-employed o tienes tu propio negocio y quieres comprar casa en EE.UU.? Descubre los errores más comunes con taxes, cuentas bancarias y tarjetas de crédito que bloquean tu mortgage sin que lo sepas. Prepárate ANTES de buscar vivienda y maximiza tu calificación hipotecaria. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Tarjetas de crédito del negocio: cómo usarlas para proteger tu puntaje personal y mantener un score de 800 Pagar deudas desde la cuenta del negocio por 12 meses consecutivos puede excluirlas de tu debt-to-income ratio Utilización de tarjetas personales: mantenerla por debajo del 30% (ideal menos del 10%) para no dañar tu crédito Pagos automáticos mínimos en…
En este episodio
00:00El orden correcto: primero el crédito, después la casa01:35Presentación: Joel, broker hipotecario03:10Tarjetas del negocio: no reportan a tu crédito personal04:45Pagarlo todo desde la cuenta del negocio06:20Doce meses de pagos desde el negocio para excluir la deuda07:55Utilización de la tarjeta: por qué el 30 % lo decide todo09:30Qué hacer y qué no con las cuentas bancarias11:05Transferencias directas a la title company12:40Depósitos en efectivo: por qué el banco los mira con lupa14:15Los dos últimos años de taxes y el problema del self-employed15:50Consulta gratis y trabajo conjunto con tu contador17:25Habla con el prestamista seis meses antes de comprar19:00Hacerlo bien, no engañar al banco
24:52¿Por qué tu propiedad en Florida podría valer menos de lo que crees en 2026?
El mercado inmobiliario del sur de la Florida vale $1.6 billones en 2026 y subió un 7% en solo un año. ¿Sabes cómo aprovechar este momento antes de que el mercado cambie de nuevo? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El valor del mercado del sur de Florida llegó a $1.6 billones en mayo 2026, un 7% más que el año anterior y un 131% por encima de los niveles de finales del 2019. El precio medio de venta en el sur de Florida es $510,000, representando un aumento del 82% desde 2019 versus el 58% a nivel nacional.
En este episodio
00:00Florida no ha parado de crecer desde 201902:05Doral, Hialeah, Tampa, Orlando: da igual dónde compres04:10El porcentaje de crecimiento, comparado con lo nacional06:15Las zonas más asequibles: Hallandale, Tamarac y el ranking08:20Lo que dice el mapa de Florida sobre dónde se mueve la gente10:25A qué precio comprar y a qué precio vender12:30Quien compró en Doral, Weston o la costa oeste14:35El ranking de las 100 áreas estudiadas16:40Lakeland se lleva la corona en transacciones18:45La eliminación de los taxes que va a la boleta en noviembre20:50¿Y si eso reduce los servicios del condado?22:55Estructura burocrática frente a servicios reales
17:55La ley que cambia todo en vivienda: ¿Florida está preparada o no?
¿Sabías que los floridanos destinan el 39% de sus ingresos a vivienda? La nueva Ley de Vivienda del Siglo XXI llegó para cambiar eso — y hoy te explicamos exactamente cómo te beneficia si vives, compras o inviertes en Florida. Una ley bipartidista histórica que el Congreso aprobó con 358 representantes y 85 senadores, descrita por la revista Time como el paso más serio en materia de vivienda en una generación. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Qué es la Ley de Vivienda del Siglo XXI (ROAD Act) y por qué entró en vigencia el 11 de julio de 2025 Cómo se simplifican los permisos de construcción y por qué eso baja los costos para el comprador final El impacto de la…
En este episodio
00:00Un año de trabajo para sacar adelante la ley01:35Entró en vigor el 11 de julio y cómo se aprobó03:10Tener una relación sana con la ciudad04:45Edificios de una escalera hasta seis pisos06:20Cómo se conecta con lo que Florida ya tenía07:55Construcción modular: unidades pequeñas y ADU09:30Por qué funciona en el centro de las ciudades11:05Se arma como un Lego: qué cambia eso12:40Un ganar-ganar entre institucionales y compradores14:15Cómo seguirnos para más datos15:50Por qué no habrá un descenso como el de 200817:25Cierre
20:17Inversionistas invierten miles de millones en Florida: ¿Qué sabe Buffett que tú no?
El mercado inmobiliario del sur de la Florida vale 1.6 billones de dólares y creció 131% desde 2019. Mientras muchos dudan, Warren Buffett ya está moviendo $300 mil millones en real estate. ¿Estás tomando la decisión correcta como inversionista? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El valor del mercado inmobiliario del sur de la Florida subió 131% desde 2019 y 7% en el último año. El precio medio de venta en el sur de la Florida llegó a $510,000, un 82% más que en 2019, superando el promedio nacional. Berkshire Hathaway, bajo el nuevo CEO, compró constructoras de Build to Rent, apostando al mercado de alquiler a largo plazo.
En este episodio
00:00Predicciones que parecen poco interesantes y no lo son01:30Lo que ha dado el real estate a quien lleva años con propiedades03:00Florida como polo del inversionista internacional04:30Un estado con leyes que protegen al inversionista06:00El heredero de Warren Buffett compra constructoras07:30La compra de la empresa número 65 del mercado09:00Con 300.000 millones en caja: por qué eligen vivienda10:30Las rentas más altas de Miami: Brickell, Weston y el ranking12:00Las tasas no bajaron como se esperaba13:30El inventario se ha contraído en muchas zonas15:00Single family y townhouse: las rentas suben16:30Cómo cambiaron los precios, condado por condado18:00Las viviendas de bajo valor y su subida sostenida19:30Cierre y cómo contactarnos
37:29Nueva ley de vivienda 2026 + Warren Buffett compra constructoras: qué significa para ti
El mercado inmobiliario de EE.UU. entró en modo de transición: Warren Buffett acumula constructoras, se aprobó una nueva ley de vivienda y tu score de crédito puede costarte hasta $69,000. Si estás pensando en comprar o invertir en 2026, este episodio es imprescindible. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Actualización de mitad de año de Realtor.com: tasas en 6.3%, apreciación ajustada a 1.2% y ventas proyectadas en 4.10 millones de viviendas para 2026. Warren Buffett y su equipo compran McGinn Homes: qué significa para el mercado de construcción y por qué genera confianza en todos los inversores.
En este episodio
00:00Intro02:30Actualización Realtor.com: predicciones mitad de año 202606:00Top 5 zonas con mayor apreciación en Miami-Dade y Broward08:30Warren Buffett compra constructoras: análisis e impacto13:00Inventario nacional: single family y condominios17:00Ventas pendientes y nuevos listings19:30Nueva Ley de Vivienda para el Siglo 2123:00Score de crédito: impacto real en tu bolsillo26:00Sanidad del sistema hipotecario vs otros países29:00Tasas de interés y reunión de la FED
26:33Tasas al 6.5% por 2 Años Más: 4 Estrategias Para Pagar Menos Hipoteca Ya
¿Sigues esperando que bajen las tasas para comprar tu casa en Miami? Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), las tasas se mantendrán entre 6% y 6.5% por los próximos dos años. Cada año que esperas, una casa en Miami te cuesta $12,000 más. ¡El momento de actuar es ahora! En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué las tasas de interés NO bajarán según el forecast de la MBA para 2026-2028 Cómo negociar créditos del vendedor para comprar puntos y bajar tu tasa real Por qué esperar te hace perder plusvalía: casas en Miami suben 2% anual y acelerando La estrategia del PMI: cómo eliminarlo cuando alcances el 20% de equity sin refinanciar Préstamos ARM a 5 años con…
