Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
481–492 de 1.065 episodios
22:09Donde Vivir en Florida¡La Realidad Dura del Mercado Inmobiliario en Florida!8 may 2025
24:41Donde Vivir en Florida¡Crisis Inminente! Pagos Mensuales de Vivienda en Niveles Récord7 may 2025
18:43Invierte en Miami¡No Te Dejes Engañar! La Falsa Promesa de Rentabilidad en el Mercado Inmobiliario5 may 2025
23:22Donde Vivir en FloridaConfusión y Desinformación: ¡No Caigas en la Trampa del Mercado!4 may 2025
24:36Donde Vivir en Florida¡Alerta! Riesgos Ocultos en el Mundo de la plusvalia. Verdades4 may 2025
20:36Donde Vivir en FloridaPropietarios Desesperados: La Realidad Dura de Vender un Condominio en Florida1 may 2025
22:44Donde Vivir en Florida¡El Gran Engaño del Inventario! Lo que Nadie te Dice sobre las Casas Nuevas29 abr 2025
19:37Invierte en MiamiMiami - inversores atraidos: El Destino de Inversión Global o el Mercado del Riesgo28 abr 2025
27:44Donde Vivir en Florida¡Alerta Roja! Las Concesiones que cambian el Mercado Inmobiliario27 abr 2025
25:10Donde Vivir en FloridaNo hay un préstamo de talla única: Analiza con números tu realidad27 abr 2025
27:06Donde Vivir en Florida¡Incertidumbre Total! ¿Es el Momento de Vender o Comprar antes de que Sea Demasiado Tarde?24 abr 2025
29:46Donde Vivir en Florida¡Desesperación en el Mercado! ¿Qué Hacer Ante la Caída de Precios?22 abr 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
22:09¡La Realidad Dura del Mercado Inmobiliario en Florida!
El inventario de viviendas de Florida ha aumentado un 35% interanual y un 23% por encima de los niveles de abril de 2019. Podría pesar sobre los precios si no es absorbido por la demanda de primavera o la desaceleración de las nuevas construcciones. Reducciones de precios vs. ventas reales Hasta 43.6% de los listados en Tampa tienen recortes de precios, sin embargo, las ventas finales son solo 3.3% por debajo de lo que se pide. Los vendedores están fijando precios de manera más realista; Pocas transacciones implican una negociación profunda. Viviendas unifamiliares vs.
24:41¡Crisis Inminente! Pagos Mensuales de Vivienda en Niveles Récord
Para reducir los pagos: mejorar el puntaje de crédito, reducir la relación deuda-ingreso, comprar puntos hipotecarios, ahorrar para un pago inicial más grande Variaciones de pago Descensos en 12 de las 50 principales áreas metropolitanas: Jacksonville (-4.2%), San Francisco (-3.5%), Condado de Orange (-2%) Aumentos en otros: Cleveland (+9,3%), Newark (+6,7%), Providence (+5,6%) Tendencias de inventario Abril de 2025 vs abril de 2024: la mayoría de los condados de EE. UU.
18:43¡No Te Dejes Engañar! La Falsa Promesa de Rentabilidad en el Mercado Inmobiliario
– Cita: "Nadie puede garantizar la rentabilidad del alquiler... Cuando lo prometen, algo está fallando". – Análisis: Las garantías a menudo enmascaran costos ocultos y suposiciones poco realistas. Siempre verifique con números detallados. • Enfoque en el flujo de caja por encima de la apreciación – Cita: "La apreciación puede volverse negativa si los gastos superan los ingresos". – Análisis: Un inmueble puede ganar valor sobre el papel, pero aún así perder efectivo mensualmente. Modelar la utilidad neta de operación y mantenimiento. • El inventario de Miami aumenta considerablemente – Cita: "El inventario ha aumentado un 35% en comparación con el año pasado".
23:22Confusión y Desinformación: ¡No Caigas en la Trampa del Mercado!
Frase que se repite a menudo, pero su relevancia depende de tu situación personal, las condiciones del mercado local y las tasas de interés. Diferencia entre el precio de lista y el precio de venta A nivel nacional, las casas cotizan 3.1% más altas año tras año, se venden 2.5% más. La brecha varía ampliamente según el área metropolitana (por ejemplo, West Palm Beach: lista +9.3% vs. venta +0.3%). Variaciones en el mercado local Analice datos a nivel de vecindario, no solo tendencias nacionales. Algunas áreas (Jacksonville, San Francisco) se mueven en sincronía; otros divergen.
24:36¡Alerta! Riesgos Ocultos en el Mundo de la plusvalia. Verdades
María compró una vivienda principal por $300 000 con un enganche de $30 000 y una hipoteca de $170 000. Después de 5 años, el valor de mercado de la vivienda aumentó a $430 000, creando $260 000 en plusvalía (simplificado). Cálculo de capital Equidad = Valor actual de la vivienda – Saldo pendiente del préstamo Los bancos suelen prestar hasta el 80% de la relación préstamo-valor (LTV) del nuevo valor de tasación. Segunda Hipoteca Tasa de interés fija, desembolso único de suma global. Ventajas: Pagos predecibles; Contras: Pago mensual separado además de la primera hipoteca. Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) Línea de crédito rotativo garantizada por la vivienda.
20:36Propietarios Desesperados: La Realidad Dura de Vender un Condominio en Florida
Micromercados calientes: Miami Gardens, Surfside, Kendall, South Miami Heights, Westchester, Biscayne Park Oportunidad de volteo Fix & Flip en Florida Central Ejemplo de acuerdo: compre a $215K, invierta $110K, venda a $348K ≈ beneficio de 31.000 dólares en 4-5 meses (~28% de ROI anualizado) El análisis completo incluye comparaciones de compra, costos de renovación, alquiler o venta. ¡Dale play y prepárate para tomar ventaja del mercado! YENITZE MOLINA - DONDE VIVIR EN MIAMI REAL ESTATE Brokered by MIAMI NEW REALTY GABRIEL PEROZO ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!!
22:44¡El Gran Engaño del Inventario! Lo que Nadie te Dice sobre las Casas Nuevas
D.R. Horton, Lennar, PulteGroup, KB Home y M/I Homes reportan no haber tenido aumentos significativos de costos hasta ahora. La mayoría espera absorber los aranceles ajustando márgenes, con un impacto promedio del 1% en precios. Variación del mercado en Florida Algunas regiones aún enfrentan inventario bajo y precios al alza; otras tienen oferta abundante y caídas de precios. Los compradores necesitan asesoramiento personalizado según ubicación, presupuesto y objetivos. Tendencias de ventas y construcciones Las ventas de casas nuevas subieron un 7.4% interanual, impulsadas por la caída de tasas hipotecarias de 7.17% a 6.81%.
19:37Miami - inversores atraidos: El Destino de Inversión Global o el Mercado del Riesgo
Una encuesta reciente de los principales inversores en bienes raíces comerciales 80% percibe el mercado de EE. UU. como "muy seguro", más alto que el Reino Unido, Canadá, Australia y Nueva Zelanda. Tendencias de inventario y precios El inventario general de viviendas en los EE. UU. ha regresado a niveles casi normales después de la pandemia. Los inicios de nuevas construcciones cayeron en 0,4 millones de unidades frente a las previsiones, lo que limitó la oferta.
27:44¡Alerta Roja! Las Concesiones que cambian el Mercado Inmobiliario
Concesiones comunes: créditos por costos de cierre, reducciones de precios antes o durante el contrato. Reducciones generalizadas de precios El 50% de los listados activos han tenido recortes de precios. La desaceleración del crecimiento medio nacional de los precios de la vivienda; La mediana actual ($368K) está cerca de superar los máximos históricos. Cambian las previsiones de tasas hipotecarias Wells Fargo ahora proyecta aumentos en los precios de las viviendas de 3-4% hasta 2025. Otros pronosticadores esperan una modesta caída de precios del 1,7%. Los tipos hipotecarios siguen siendo elevados (6,8% para los fijos a 30 años), y aún no hay recortes por parte de la Fed.
25:10No hay un préstamo de talla única: Analiza con números tu realidad
Un corredor hipotecario puede comparar varios prestamistas y programas para encontrar la mejor opción para ti. DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: No somos contadores profesionales, la situación de cada quien es única. Esta información es solo para fines informativos. ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA Brokered by MIAMI NEW REALTY ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes:
27:06¡Incertidumbre Total! ¿Es el Momento de Vender o Comprar antes de que Sea Demasiado Tarde?
Los precios bajaron un 4% intermensual y un 1,5% interanual; precio promedio de la vivienda $482 K Los alquileres suben un 2% interanual y un 0,2% intermensual Los listados activos (56 774) siguen por debajo de los niveles anteriores a la pandemia (58 000) Asequibilidad El alquiler consume el 40% de los ingresos del hogar Comprar consume el 51% de los ingresos de los hogares, brecha mayor que durante la pandemia Tendencias del submercado Homestead, Miami, Hialeah: +1.1% de crecimiento de precios interanual Mayores descensos: Hollywood −2,2% Apreciación a largo plazo El valor de las viviendas en Miami ha subido 334% desde el año 2000 Supera a ciudades como San Diego (+153%) y Columbus…
29:46¡Desesperación en el Mercado! ¿Qué Hacer Ante la Caída de Precios?
La actividad de la construcción ha disminuido bruscamente desde 2022, lo que indica menos entregas futuras. Confianza del constructor y tarifas Índice NAHB/Wells Fargo en 40 (vs. ~80 en 2021), mostrando baja confianza. 27% de los insumos de construcción de China (arancel del 125%), 1% de México (arancel del 25%). Las negociaciones arancelarias con Vietnam, Canadá y México pueden aliviar los costos de los materiales. Rendimiento de las acciones públicas Las acciones de los principales constructores de viviendas han caído entre un 15 y un 20% desde la elección de Trump. Resultados mixtos entre corredurías: Redfin +11% (post-adquisición), otros variaron.
