Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
493–504 de 1.065 episodios
19:00Invierte en Miami¡Alerta! Las Zonas de EE. UU. que Están Sufriendo Caídas Drásticas en Precios!21 abr 2025
23:18Donde Vivir en Florida¡Alerta! Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario de EE. UU. Cambio de Pronósticos20 abr 2025
15:44Donde Vivir en Florida¡Incertidumbre Total! ¿Por Qué el Mercado de Real Estate en Miami Está en Crisis?18 abr 2025
22:33Donde Vivir en Florida¡Alerta! Aumento de Ejecuciones Hipotecarias: ¿Es el Fin del Sueño Americano?15 abr 2025
17:48Invierte en Miami¡Alerta Inversionistas! ¿Está Florida en Peligro?14 abr 2025
25:27Donde Vivir en Florida¡Incertidumbre Total! ¿Cómo Afectan los Aranceles a Tu Futuro Inmobiliario?13 abr 2025
23:07Donde Vivir en Florida¿Es el momento de comprar? Los peligros de la espera en el Real Estate13 abr 2025
18:52Donde Vivir en Florida¡No Compre Sin Saber! Los Peligros del Mercado Inmobiliario en Florida10 abr 2025
23:41Donde Vivir en FloridaInventarios suben sin parar , precios tiemblan : ¿El fin de la escasez?8 abr 2025
23:21Invierte en Miami¿Invertir ahora? Turbulencias que podrían hacerte rico7 abr 2025
29:09Donde Vivir en Florida¿El Fin de las Tasas Altas? Trump las Baja con el Golpe de Aranceles6 abr 2025
22:35Donde Vivir en FloridaGuerra Comercial y Tasas bajando ¿comprar casa ahora o lamentarlo después?6 abr 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
19:00¡Alerta! Las Zonas de EE. UU. que Están Sufriendo Caídas Drásticas en Precios!
Evite las ofertas con comisiones altas (5-7%), ya que a menudo indican una inversión de baja calidad Tendencias regionales de Florida Miami: +6% por encima del pico de 2022, +56% desde 2020 Sarasota: +49% de subida, -11,9% desde el máximo reciente Orlando y otras áreas metropolitanas: descensos menores (3%) después de fuertes ganancias Dinámica del mercado de alquiler Comprar cuesta el 51% de los ingresos frente al alquiler al 40% Alquileres de viviendas +5.2% interanual (promedio de $2,570/mes) Otras áreas de Miami: +1-2% de crecimiento de alquileres Asesoramiento al inversor Confíe en datos verificables (Censo, Freddie Mac, Bank of America) Tenga cuidado con los agentes que venden "estilo…
23:18¡Alerta! Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario de EE. UU. Cambio de Pronósticos
CoreLogic y Zillow ahora proyecta un cambio en el precio de la vivienda de -1.9% en 2024 (anteriormente +0.6%). Se espera que el volumen de ventas de viviendas crezca +3.3%. Tendencias actuales de precios Redfin informa de un aumento interanual del precio medio de la vivienda de +2.6% (aproximadamente la mitad del ~5% del año pasado). Perspectiva a largo plazo Encuesta de Fannie Mae (ganancias acumuladas 2025-2029): optimista +31%, mediana +20%, pesimista +8%. Variabilidad del metro 14 áreas metropolitanas con descensos de precios interanuales (Austin -4.6% más grande). Desde el año 2000, las principales ganancias: Austin +154%, Phoenix +216%, Miami +324%.
15:44¡Incertidumbre Total! ¿Por Qué el Mercado de Real Estate en Miami Está en Crisis?
Días promedio: 39 días (los listados de más de 39 días probablemente tengan un precio excesivo o necesiten mejoras). Relación Precio de Venta a Precio de Lista Las casas se venden al 97.7% del precio de lista (solo un 2.3% de descuento). Próximo análisis de condominios El próximo podcast hablará sobre condominios, donde el inventario y los descuentos difieren notablemente. Comparación del inventario del área metropolitana Punta Gorda: +88.9% vs. prepandemia Lakeland: +61% Miami‑Fort Lauderdale‑West Palm Beach: -2.6% (oferta limitada) Key West: -19.3% (nueva construcción limitada).
22:33¡Alerta! Aumento de Ejecuciones Hipotecarias: ¿Es el Fin del Sueño Americano?
- Marzo de 2025 muestra un 29% más de unidades que en 2024, pero un 19% por debajo de los niveles de 2019. - Las casas unifamiliares y los apartamentos muestran diferentes dinámicas de inventario. • Salud de Ejecuciones Hipotecarias - La actividad de ejecuciones hipotecarias sigue siendo baja en comparación con los niveles anteriores a 2008 (muy por debajo de las 25,000 ejecuciones hipotecarias completadas). - El proceso promedio de ejecución hipotecaria ahora toma 671 días debido a más negociaciones bancarias. - Los sistemas hipotecarios son saludables, con relaciones préstamo-valor estables en los EE. UU.
17:48¡Alerta Inversionistas! ¿Está Florida en Peligro?
• Comparación de mercado: La discusión aclara que el creciente inventario de viviendas de la Florida no debe compararse directamente con la situación de 2008. Aunque los informes sugieren un aumento del inventario, el contexto actual, como el crecimiento de la población, difiere significativamente de las crisis pasadas. El análisis de las viviendas unifamiliares de Miami-Dade muestra un inventario de aproximadamente 6,146 unidades con una tasa de absorción de 6 meses, lo que indica un mercado equilibrado (o neutral) que ofrece beneficios de negociación tanto para compradores como para vendedores.
25:27¡Incertidumbre Total! ¿Cómo Afectan los Aranceles a Tu Futuro Inmobiliario?
Discusión sobre el conflicto económico entre EE. UU. y China que conduce a un entorno global polarizado. Énfasis en las guerras comerciales, los aranceles (incluidos los "aranceles de Godzilla") y las negociaciones que influyen en las políticas macroeconómicas. • Impacto en el mercado inmobiliario de EE.UU.: Análisis de cómo el aumento de las tasas de interés hipotecarias afecta a los compradores de viviendas. Tasas altas después de eventos macroeconómicos significativos, lo que contribuye a reducir la asequibilidad e influye en los comportamientos de compradores y vendedores.
23:07¿Es el momento de comprar? Los peligros de la espera en el Real Estate
María compra de inmediato a $500K con un interés inicial de 6.7%, luego refinancia para bajar su pago. Juan espera un año, pagando un precio de compra más alto ($525K) pero se beneficia de una tasa más baja del 5.7%. Miguel espera dos años, compra a $550K con una tasa de 4.75%, incurriendo en mayores costos de oportunidad de alquiler. • Compensaciones financieras: Esperar puede asegurar una tasa de interés más baja, pero resulta en un precio de vivienda más alto y costos de alquiler adicionales. Incluso con un interés inicial más alto, la entrada oportuna al mercado puede permitir beneficios de refinanciamiento y pagos a largo plazo más bajos.
18:52¡No Compre Sin Saber! Los Peligros del Mercado Inmobiliario en Florida
Florida exhibe distintas diferencias de mercado entre ciudades y áreas metropolitanas, lo que crea oportunidades únicas de inversión y compra por primera vez. Los factores clave analizados incluyen tendencias de precios, niveles de inventario, ganancias de capital y patrones de migración. • Ganancias significativas de capital: Los datos de Miami-Dade muestran un notable crecimiento de la plusvalía, con un aumento de las viviendas unifamiliares en torno al 84% y de los condominios en un 81-82% en 15 años. En comparación con el promedio nacional, los valores de las propiedades de Miami han superado las tendencias, lo que marca un fuerte potencial de inversión a largo plazo.
23:41Inventarios suben sin parar , precios tiemblan : ¿El fin de la escasez?
Discusión sobre cómo los pronósticos actuales difieren de los de diciembre debido a acciones concretas de la administración Trump. CoreLogic, rebautizado como Cotality, ahora pronostica un aumento de precios del 3.6% a nivel nacional, que podría aumentar con tasas de interés más bajas. • Puntos calientes del mercado regional y tendencias de inventario Análisis de los 10 mercados más calientes, principalmente en el noreste de EE. UU., con un enfriamiento notable en áreas como Florida y Texas debido al exceso de inventario.
23:21¿Invertir ahora? Turbulencias que podrían hacerte rico
• Oportunidad económica: Los cambios económicos actuales y las guerras arancelarias ofrecen un momento privilegiado para invertir en bienes raíces en los Estados Unidos, especialmente en el área del condado de Miami-Dade. • Rendimientos históricos: Los datos de los últimos 15 años muestran ganancias significativas en el capital de Miami-Dade (~84%) en comparación con el promedio nacional (~75%), lo que destaca un fuerte retorno de la inversión a largo plazo. • Tendencias de las tasas de interés: Las recientes disminuciones en las tasas de interés hipotecarias de EE. UU.
29:09¿El Fin de las Tasas Altas? Trump las Baja con el Golpe de Aranceles
Los aranceles de Trump, denominados "tarifas de Godzilla", están afectando significativamente los mercados globales y las políticas internas. Estos aranceles están siendo vistos como parte de una estrategia más amplia, y algunos analistas lo comparan con un gobierno jugando al póquer. • Tasas de interés y asequibilidad para el comprador Los recientes anuncios de tarifas llevaron a una disminución en las tasas de interés hipotecarias, impulsando el poder adquisitivo de los compradores. Ejemplo: Reducir la tasa de 6.82% a 6.55% aumentó la capacidad de compra en más de $9,000 para un comprador con un presupuesto mensual de $3,000.
22:35Guerra Comercial y Tasas bajando ¿comprar casa ahora o lamentarlo después?
Los aranceles han incrementado los costos en el mercado de valores y en la industria de la construcción. El precio de materiales como el acero, madera y aluminio podría elevar el costo de nuevas viviendas entre $7,500 y $10,000 por unidad. Movimiento de los inversores y tasas de interés La volatilidad del mercado está impulsando a los inversores hacia inversiones más seguras, como bonos y bonos del Tesoro. El rendimiento del bono a 10 años ha bajado al 3.94% desde un máximo del 4.7%, afectando positivamente a las tasas hipotecarias.
