Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
541–552 de 1.065 episodios
35:49Donde Vivir en Florida¡Crisis Inmobiliaria en EE.UU.!: El Colapso de Ventas Pendientes y el Auge de Inventarios3 feb 2025
33:16Donde Vivir en Florida¡No compres casa en 2025 sin seguir estos pasos!2 feb 2025
28:09Donde Vivir en Florida¡Alerta! ¡Miami-Dade Explosiona el Mercado Inmobiliario en 2025!29 ene 2025
23:13Invierte en MiamiInversores ¡El Secreto del Mercado Inmobiliario 2025 Revelado! ¡No Pueden Perderse Esto!26 ene 2025
30:23Donde Vivir en Florida¡Crisis Inmobiliaria 2025: Hipotecas y Ventas al Borde del Colapso!26 ene 2025
24:55Donde Vivir en Florida¡Secretos de Deducciones Fiscales para Compradores e Inversionistas en Viviendas!26 ene 2025
23:03Donde Vivir en Florida¡Drama en el Paraíso! Precios en caída en Florida vs. Miami indestructible22 ene 2025
22:18Invierte en Miami¡Precios en descenso! Oportunidad única en el Mercado Inmobiliario: ¡Atención inversores!20 ene 2025
31:04Donde Vivir en Florida¡Alerta! Ventas de Viviendas en caída libre: ¿Crisis Inmobiliaria en Puerta?19 ene 2025
26:14Donde Vivir en Florida¿Atrapado con una Casa? Descubre Cómo salir del Contrato sin Pérdidas19 ene 2025
24:10Donde Vivir en Florida¡Comprar Casa en Florida! ¿Un Sueño o Misión Imposible?16 ene 2025
20:07Invierte en MiamiCrisis en Florida: ¿Inversión Millonaria o Error Fatal?13 ene 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
35:49¡Crisis Inmobiliaria en EE.UU.!: El Colapso de Ventas Pendientes y el Auge de Inventarios
Huelga de Compradores Continúa: Las ventas pendientes de casas en EE.UU. siguen bajando dramáticamente, reflejando una falta de interés en el mercado actual. Inventarios Desbordados: El aumento del inventario de viviendas nuevas y existentes ha alcanzado niveles sin precedentes, especialmente en el Sur y el Oeste del país. Precios Aún Demasiado Altos: Los precios de las viviendas siguen siendo prohibitivos para muchos, causando una destrucción de la demanda y una renuencia a comprar. Enfoque en el Sur y el Oeste: Estas regiones muestran los mayores incrementos en el inventario, lo que podría significar oportunidades para compradores, pero también una señal de alarma para los vendedores.
33:16¡No compres casa en 2025 sin seguir estos pasos!
- Consejo de mercado: 2025 ofrece un alto inventario, tasas de interés más bajas e incentivos para los vendedores. - Paso 1: Consulte a un corredor hipotecario: asesoramiento gratuito de un profesional experimentado a tiempo completo. - Paso 2: Envíe la solicitud de préstamo: complete un formulario en línea con detalles personales y laborales. - Paso 3: Proporcione documentos: identificaciones, W-2, declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios recientes. - Paso 4: Obtenga la aprobación previa: reciba en 24 a 48 horas un certificado que muestre el tipo de préstamo, el monto y el pago inicial.
28:09¡Alerta! ¡Miami-Dade Explosiona el Mercado Inmobiliario en 2025!
Aumento en Ventas: Las ventas totales de viviendas en Miami-Dade subieron un 2.9%, con un incremento del 9.9% en las casas unifamiliares y un impresionante 51% en condos de más de $1M en diciembre de 2024. Precios en Ascenso: Los precios de las casas unifamiliares aumentaron un 10.7% año tras año, alcanzando una mediana de $675,000. Los precios de los condos subieron un 4.9%, con una apreciación del 126% en los últimos 10 años. Mayor Valor en Equidad: La ganancia en el valor de la vivienda en Miami es casi el doble del promedio nacional, con un incremento de $542,175 en 15 años.
23:13Inversores ¡El Secreto del Mercado Inmobiliario 2025 Revelado! ¡No Pueden Perderse Esto!
Pronóstico de Tasas Hipotecarias: Esperamos tasas de interés en un 6.33% para finales de 2025, lo que podría incentivar más movimientos en el mercado inmobiliario. Ventas de Casas Existentes: Se proyectan 4.22 millones de ventas de casas existentes, indicando un mercado aún limitado pero con potencial. Inicio de Construcciones: Un decrecimiento del 7% en el inicio total de viviendas, con una ligera caída del 1% en viviendas unifamiliares y un significativo -25% en multifamiliares. Precios de Viviendas: Anticipamos un aumento del 2.7% en los precios nacionales de las viviendas, oportunidad para inversores que buscan valor a largo plazo.
30:23¡Crisis Inmobiliaria 2025: Hipotecas y Ventas al Borde del Colapso!
Hipotecas Bajo Presión: Los propietarios con hipotecas por debajo del 4% están pagando, pero su participación en las hipotecas pendientes ha caído al 55%, el nivel más bajo desde el Q1 de 2021. Esto indica una transición hacia tasas más altas. Ventas de Casas Existentes: Finalmente, un pequeño deshielo en las ventas de viviendas existentes, con el suministro más alto en diciembre desde 2018. Sin embargo, esto no es suficiente para declarar el final del invierno inmobiliario. Cambios de Vida: Motivos como cambios laborales, mudanzas forzadas por empleo o desastres naturales están obligando a los propietarios "bloqueados" a vender, a pesar de las bajas tasas.
24:55¡Secretos de Deducciones Fiscales para Compradores e Inversionistas en Viviendas!
DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: No somos contadores profesionales, la situación de cada quien es única. Esta información es solo para fines informativos. ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA Brokered by MIAMI NEW REALTY ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes:
23:03¡Drama en el Paraíso! Precios en caída en Florida vs. Miami indestructible
En partes de Florida, los precios de las viviendas están disminuyendo, ofreciendo oportunidades para compradores. Los mercados más afectados incluyen áreas fuera de las grandes ciudades, donde el exceso de oferta ha bajado los precios. Miami: El Bastión Inquebrantable: Miami sigue demostrando resistencia con precios estables o en aumento. La demanda de lujo y la inmigración de compradores internacionales mantienen el mercado fuerte. Sector de Alquileres: El mercado de alquileres en el sureste de Florida cerró 2024 con fuerza, con aumentos significativos en el precio medio de alquiler. En Miami-Dade, el precio medio de alquiler aumentó un 5.2% anual en diciembre, alcanzando los $2,530.
22:18¡Precios en descenso! Oportunidad única en el Mercado Inmobiliario: ¡Atención inversores!
El inicio de construcciones de viviendas unifamiliares en 2024 fue el segundo más alto en 17 años, creando un mayor inventario disponible. La sobre oferta en algunas áreas está llevando a una estabilización de los precios. Descenso de Precios en Algunas Ciudades: Ciudades como San Francisco, Seattle y Austin están experimentando caídas significativas en los precios de las viviendas desde sus picos, con declives entre el 9% y el 21%. Esta tendencia sugiere que hay oportunidades para comprar a precios más bajos que antes. Multifamiliar en Exceso: El sector de viviendas multifamiliares ha visto una disminución en el inicio de nuevas construcciones debido a una sobre oferta existente.
31:04¡Alerta! Ventas de Viviendas en caída libre: ¿Crisis Inmobiliaria en Puerta?
El clima extremadamente frío en otras partes del país también está jugando un papel en la disminución de las ventas. Costo de la Vivienda: El pago mensual promedio para una vivienda ha alcanzado su punto más alto en más de dos meses. El aumento del 5.8% en los precios de venta de viviendas año tras año está haciendo que la compra sea menos accesible. Índice de Demanda del Comprador de Redfin: El Índice de Demanda del Comprador ha caído un 11% mes a mes, alcanzando su nivel más bajo desde agosto. Esto refleja una menor actividad en visitas y solicitudes de servicios de compra.
26:14¿Atrapado con una Casa? Descubre Cómo salir del Contrato sin Pérdidas
Este video te ayudará a entender cómo puedes protegerte y evitar estar atado a una compra de vivienda que no te conviene. ¡No te sientas atrapado, conoce tus derechos! ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA Brokered by MIAMI NEW REALTY 00:00 ¿Puedo salir del contrato sin perder el depósito? 01:46 Qué pasa cuando ya firmaste 02:43 Las contingencias del contrato 03:09 Contingencia 1: la inspección de la vivienda 03:41 Los siete a diez días para inspeccionar 04:58 El informe: de la cubierta a la plomería 05:45 Negociar con el vendedor lo pequeño 06:24 Cuándo sí puedes irte con tu dinero 07:27 Contingencia 2: la tasación 08:11 Qué hace el appraisal y para qué sirve 09:00 Si…
En este episodio
00:00¿Puedo salir del contrato sin perder el depósito?01:46Qué pasa cuando ya firmaste02:43Las contingencias del contrato03:09Contingencia 1: la inspección de la vivienda03:41Los siete a diez días para inspeccionar04:58El informe: de la cubierta a la plomería05:45Negociar con el vendedor lo pequeño06:24Cuándo sí puedes irte con tu dinero07:27Contingencia 2: la tasación08:11Qué hace el appraisal y para qué sirve09:00Si la tasación llega por debajo: tres salidas11:27Contingencia 3: el financiamiento12:10El plazo para estar aprobado del todo13:02Perder el trabajo: fuera de tu control13:41Renunciar tú: eso sí es negligencia14:22Comprar un carro a mitad del proceso15:30Condominios: reservas y special assessment16:42Contingencia 4: vender tu casa actual19:22El cierre simultáneo de las dos operaciones20:32¿Y si quien incumple es el vendedor?
24:10¡Comprar Casa en Florida! ¿Un Sueño o Misión Imposible?
Tasas de Interés Altas: Los precios de las hipotecas están subiendo, ¡pero no te dejes amedrentar! Impuestos y Seguros Elevados: Florida tiene costos adicionales que considerar, pero los beneficios pueden ser mayores. Plusvalía en Auge: Cada día que esperas, pierdes la oportunidad de ganar más de $83,000 en cinco años según las proyecciones de HPES. Mercado Inmobiliario en Crecimiento: Los expertos predicen un aumento constante en los precios de la vivienda hasta 2029. Actúa Ahora o Pierde: Alquilar es como tirar el dinero; comprar es invertir en tu futuro. vs. Opciones Creativas: Explora áreas menos costosas o considera condominios para hacer realidad tu sueño de propiedad.
20:07Crisis en Florida: ¿Inversión Millonaria o Error Fatal?
Crecimiento Asegurado - Los pronósticos para 2025 indican un aumento del +2.7% en los precios de las viviendas en EE.UU., según un promedio de 26 modelos de predicción. Florida: El Destino de Inversión - Aunque los datos son nacionales, Florida ha mostrado ser un mercado sólido. ¡Aprovecha para invertir donde el valor de tus propiedades puede crecer! Plusvalía en Ascenso - Con los precios subiendo, tu inversión no solo crecerá en valor, sino que también te posicionará para obtener grandes beneficios en el futuro. Demanda Alta, Oferta Baja - La baja oferta de viviendas en venta mantiene los precios elevados, asegurando tu inversión.
