Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
23:02
Tax deed en Florida: 15% ROI en casas, 35% en terrenos
Tax deed en Florida: ¿qué pasa el día después de ganar la subasta? Irving Moya explica por qué sin título limpio no puedes financiar ni vender con hipoteca, y cuánto ROI es real: 15% en casas y hasta 35% en terrenos. En este episodio con Gabriel Perozo y Irving Moya, CEO de Latino Investment Club: Limpiar el título: primer paso obligatorio tras ganar, cuesta entre $1,500 y $3,500 Sin título limpio no hay hipoteca: el comprador debe pagar en efectivo Inquilinos o dueño anterior: necesitas abogado y alguacil para el desalojo 3 salidas antes de comprar: vender tal cual, fix & flip o cash flow por renta Financiamiento post-subasta: privado, socios capitalistas o tarjetas con precaución ROI…
Episodios recientes
Filtra por programa. Cada filtro tiene su propia dirección web, así que Google indexa cada listado por separado.
529–540 de 1.065 episodios
17:34Donde Vivir en Florida¡Alerta inmobiliaria! Seguros suben hasta 590% Miami cálculos para 2055 ¿Colapso del mercado?26 feb 2025
19:45Invierte en Miami¡Alerta en el Mercado Inmobiliario! ¿Se Desinflan las Burbujas de Vivienda en EE.UU. en 2025?24 feb 2025
30:59Donde Vivir en Florida¡Los constructores están desesperados! ¿Oportunidad o crisis?23 feb 2025
17:57Donde Vivir en Florida¡Desplome en la Costa Oeste de Florida! Oportunidad única o trampa Mortal?19 feb 2025
24:02Invierte en Miami¡Miami EN llamas 2025! ¿Lujo o Crisis para Inversionistas?17 feb 2025
34:24Donde Vivir en FloridaForeclosure ¡La deuda que nos hunde en 2024! ¿El fin de los marineros ebrios?17 feb 2025
31:34Donde Vivir en Florida¡Estos gastos te están arruinando tu sueño de invertir!16 feb 2025
23:12Donde Vivir en Florida¡Miami en Shock! Bajan las Pólizas de Seguro y las Ventas se Disparan12 feb 2025
16:49Invierte en Miami¡Florida: 5 Veces Más Compradores Extranjeros que la Media Nacional!10 feb 2025
34:43Donde Vivir en Florida¡Alerta! ¿Está la Construcción en su Peor Momento?9 feb 2025
28:33Donde Vivir en Florida¡Crisis Inmobiliaria en Florida! ¿Oportunidad o Peligro?5 feb 2025
19:28Invierte en Miami¡Revelación Inmobiliaria! Cómo las Concesiones Están Cambiando el Juego en Florida3 feb 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 198 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
17:34¡Alerta inmobiliaria! Seguros suben hasta 590% Miami cálculos para 2055 ¿Colapso del mercado?
Aumentos Desmesurados en Primas de Seguro: Estudios recientes proyectan incrementos alarmantes en las primas de seguro para propietarios de viviendas. Por ejemplo, en Orleans Parish, Louisiana, se anticipa un aumento del 634%, mientras que en el condado de Miami-Dade, Florida, se espera un alza del 590% para el año 2055. Advertencia del Presidente de la Reserva Federal: Jerome Powell ha alertado que, en una década o más, algunas regiones de Estados Unidos podrían enfrentar dificultades para obtener hipotecas debido al retiro de bancos y aseguradoras de áreas costeras y zonas propensas a incendios.
19:45¡Alerta en el Mercado Inmobiliario! ¿Se Desinflan las Burbujas de Vivienda en EE.UU. en 2025?
Lo que aprenderás: Los mercados con las mayores caídas y el potencial oculto para comprar barato. Estrategias probadas para negociar con constructores y vendedores bajo presión. Por qué 2025 podría ser tu año para entrar (o crecer) en el juego inmobiliario. Los riesgos que NADIE te cuenta y cómo proteger tu capital. No te engañamos con promesas vacías: el mercado está duro, pero los datos muestran que la paciencia y la estrategia correcta pueden convertir esta corrección en tu mayor ganancia. En 2024, las ventas de casas tocaron mínimos de 30 años, según la Asociación Nacional de Realtors, mientras el inventario sube y la competencia baja. ¿Listo para actuar antes que los demás?
30:59¡Los constructores están desesperados! ¿Oportunidad o crisis?
El mercado inmobiliario en EE.UU. está en crisis: el índice NAHB cayó a 42, mostrando la preocupación de los constructores. Mientras los precios de las casas existentes siguen subiendo, las ventas de nuevas viviendas se desploman. ¿Qué están haciendo los constructores? Incentivos masivos: reducción de tasas hipotecarias, mejoras gratuitas y descuentos en costos de cierre. ¡Hacen lo imposible para vender! Precios altos vs. Tasas del 6.87%: comprar sigue siendo difícil para los primerizos, mientras los dueños actuales retienen sus propiedades. ¿Estamos ante una guerra de precios? ¿Seguirán bajando las tasas o se avecina un desplome del mercado?
17:57¡Desplome en la Costa Oeste de Florida! Oportunidad única o trampa Mortal?
Según el Freddie Mac House Price Index, estos mercados han experimentado las mayores caídas en el precio de las viviendas del año 2024, con descensos del -8.6%, -7.6%, y -4.7% respectivamente. Pero, ¿qué está pasando? ¿Es solo el mercado ajustándose o hay algo más profundo? Mientras en otras partes del país, como Kingston, NY, y Springfield, OH, los precios de las viviendas están subiendo como globos de helio , en Florida, la situación es diferente. Analizaremos las causas, desde la sobreconstrucción hasta los efectos de los eventos naturales, y cómo esto afecta a residentes y potenciales compradores. ¿Te preguntas qué pasará con tu inversión en Florida? ¿O estás considerando mudarte allí?
24:02¡Miami EN llamas 2025! ¿Lujo o Crisis para Inversionistas?
¡Atención, inversionistas! El mercado inmobiliario de Miami está en ebullición: las casas de lujo alcanzan récords históricos mientras las propiedades para principiantes desaparecen. ¿Oportunidad de oro o señal de peligro? Aquí el análisis que necesitas: Boom de lujo: Ventas de casas de +$1M subieron un 147% desde 2019. Una propiedad en La Gorce se vendió por $38M y los Beckham pagaron $72.25M en North Bay Road. ¡El lujo está en su peak! Adiós a lo básico: Ventas de casas bajo $500K cayeron un 79.6% desde 2019. Solo 641 disponibles en diciembre 2024 vs. 3,518 en 2019. ¿El mercado inicial está extinto? Precios disparados: Precio medio de una casa unifamiliar en Miami-Dade: $675K (+11% vs.
34:24Foreclosure ¡La deuda que nos hunde en 2024! ¿El fin de los marineros ebrios?
¡El informe que revela todo! En el cuarto trimestre de 2024, las deudas de los hogares en EE.UU. subieron a $18 billones, según el reporte de la Fed de Nueva York. Pero, ¿estamos al borde del colapso o navegando con éxito? Wolf Richter analiza el auge y los riesgos de los "marineros ebrios" (¡nosotros!). Aquí los detalles impactantes: Deuda total en aumento: +$93 mil millones en Q4 (+0.5% desde Q3), un 3% más que en 2023. ¡Hipotecas, préstamos para autos, tarjetas de crédito y más, todo sube! Ingresos crecen más rápido: +20% en 3 años vs. +13.8% en deudas. La relación deuda-ingreso baja, pero el subprime sigue en problemas. ¿Respiro o ilusión?
31:34¡Estos gastos te están arruinando tu sueño de invertir!
DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: No somos contadores profesionales, la situación de cada quien es única. Esta información es solo para fines informativos. ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA Brokered by MIAMI NEW REALTY ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes:
23:12¡Miami en Shock! Bajan las Pólizas de Seguro y las Ventas se Disparan
Crecimiento Récord: El mercado de bienes raíces comerciales en el sur de Florida se disparó un 36% en 2024, alcanzando los $12.5 mil millones, un nuevo récord histórico para la región. Ubicación Clave: En Hialeah, FL 33016, estamos en el corazón de este boom inmobiliario, ahora beneficiándonos también de una reducción en las primas de seguros. Diversidad de Oportunidades: Desde edificios de oficinas hasta espacios industriales, el mercado comercial está más dinámico que nunca, atrayendo inversores de todo el mundo. Inversión en Auge: Este crecimiento acelerado convierte al sur de Florida en un imán para inversionistas, que ahora encuentran condiciones más favorables con la baja en seguros.
16:49¡Florida: 5 Veces Más Compradores Extranjeros que la Media Nacional!
Mercado Inmobiliario Internacional: El sur de Florida se ha convertido en el epicentro de inversiones extranjeras, con una participación de compradores foráneos que es cinco veces mayor que el promedio de Estados Unidos. Cifras Reveladoras: Según el último informe de MIAMI REALTORS® del 3 de febrero de 2025, el 10% de las ventas de bienes raíces residenciales en el sur de Florida son hechas por compradores internacionales, frente al 2% a nivel nacional. Diversidad de Inversores: Los compradores provienen de más de 50 países, demostrando la atracción global del mercado inmobiliario del sur de Florida. ¡Es un mundo de oportunidades!
34:43¡Alerta! ¿Está la Construcción en su Peor Momento?
Mitos vs. Realidad: Mucho se ha dicho sobre el mercado inmobiliario, pero ¿qué es verdad? Inventario en Descenso: El inventario activo de viviendas cayó en -42,133 casas de diciembre de 2024 a enero de 2025. Pero, espera... Una Mirada Histórica: Normalmente, el inventario disminuye en este periodo, pero la caída de enero de 2025 es la más pequeña desde 2016. ¿Qué indica esto? Inventario en Aumento: A pesar de la caída mensual, el inventario está creciendo un +25% año tras año. ¡Podría ser el inicio de un cambio! Variación Regional: No todos los mercados son iguales. Mientras el noreste y medio oeste siguen ajustados, el sur del Golfo se ha suavizado.
28:33¡Crisis Inmobiliaria en Florida! ¿Oportunidad o Peligro?
De Auge a Corrección: El mercado inmobiliario de Florida ha cambiado drásticamente, pasando de un boom a una corrección de precios significativa. Caída de Precios en Condominios: Los precios de los condominios están bajando en un impactante 92% de los mercados de Florida, con descensos notables en lugares como Punta Gorda (-11.4%) y North Port (-8.9%). Viviendas Unifamiliares también en Descenso: Las casas unifamiliares no se quedan atrás, con precios en caída en el 66% de los mercados, destacando Punta Gorda (-7.3%) y Cape Coral (-5.3%).
19:28¡Revelación Inmobiliaria! Cómo las Concesiones Están Cambiando el Juego en Florida
Concesiones para Cerrar: Los vendedores de casas en Florida están utilizando concesiones para acelerar el cierre de ventas, ofreciendo una ventaja significativa para inversores que buscan oportunidades rápidas. Tendencia en Crecimiento: Según Florida Realtors, el uso de concesiones para cerrar ventas ha aumentado, mostrando una estrategia de mercado adaptativa para atraer compradores en un mercado con mayor inventario. Beneficios para Inversionistas: Estas concesiones pueden incluir cobertura de costos de cierre, reparaciones o incluso descuentos en el precio de compra, permitiendo a los inversores maximizar el ROI desde el primer día.
